Iina, Iines, Inari

Asuminen

Ulos Valikko

Asuminen

Milloin vaaditaan remontti-ilmoitus?

Jotkut tunnolliset ovat tehneet taloyhtiölle ilmoituksen jopa uuden mikron hankkimisesta. IS listasi mistä muutoksista vaaditaan ilmoitus ja mistä ei.
Kesällä joidenkin taloyhtiöiden hallitukset saivat kummallista postia. Tunnollisimmat asuntojen omistajat lähettivät kirjallisen ilmoituksen hankittuaan keittiöönsä uuden mikroaaltouunin tai jääkaapin.

- Niistä ei olisi tarvinnut tehdä ilmoitusta. Nämä laitteethan vain kytketään pistorasiaan, toteaa Isännöintiliiton lakimies
Marina Furuhjelm.

Niin ikään on turha tuhlata ruutia ilmoituksen rustaamiseen, jos asentaa uuden astianpesukoneen vanhan tilalle samaan kohtaan, jossa vesi- ja muut tarvittavat liitännät ovat jo olemassa.

"Alussa raja vedettiin tiukalle"

Pikkutarkan raportoinnin kimmokkeena toimi heinäkuussa voimaan astunut uusi asunto-osakeyhtiölaki, joka velvoittaa tekemään taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle kirjallisen ilmoituksen asunnon muutostöistä.

Turhien remontti-ilmoitusten tehtailu lienee pohjautunut tähän nyrkkisääntöön: "tapetointia ja maalausta lukuun ottamatta liki kaikesta muusta pitää tehdä ilmoitus".

Tätä sääntöä moni asiantuntija rummutti tuoreen lain tiimoilta.

- Alkuvaiheessa raja vedettiin tiukalle. Halusimme, että ihmiset tekevät ilmoituksen mieluummin liian herkästi kuin jättävät tekemättä, Furuhjelm sanoo.

Vaikuttaako muutos rakenteisiin?

Käytännössä kodinkoneita voi asennella ja monia muutostöitä tehdä niistä raportoimatta, jos muutokset eivät vaikuta asunnon rakenteisiin.

Oleellinen kriteeri ilmoitusvelvollisuudelle on se, voiko kunnostus- tai muutostyö vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen.

Furuhjelmin mukaan asunto-osakeyhtiölain tiedottamisesta vastaavat tahot eivät kesällä osanneet ajatella, että yksityiskohtaisempi selvitys ilmoitusvelvollisuuden kriteereistä olisi tarpeen.

Syksyn mittaan kävi ilmi, että tarkempia ohjeita kaivataan.
Joulukuun puolivälissä Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Suomen Kuluttajaliitto ja oikeusministeriö julkaisivat uuden oppaan.

IS esittelee oppaan keskeisimmät neuvot. 

Ilmoita aina näistä:

Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle muun muassa näistä remonteista ja muutostöistä.

1. Parketin asentaminen muovimaton tilalle (voi vaikuttaa askeläänien kuuluvuuteen).

2. Wc:n, kylpyhuoneen ja saunan pinnoitteiden ja kalusteiden (ei lauteet) korjaaminen, uusiminen tai poistaminen, jos työ vaikuttaa vesieristykseen, vesi- tai sähköjohtoihin tai viemäröintiin.

3. Viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- ja ilmanvaihtoperusjärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen ja poistaminen, jos laite voi vaikuttaa järjestelmän toimintaan (kuten lämmitysjärjestelmään kuuluva patteri- tai lattialämmitys, liesikupu, ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja, sähköliesi voimavirtajohdolla).

4. Putkien, viemäreiden, vesikalusteiden (kuten hanat ja wc-laitteen istuin) vaihtaminen ja asentaminen ja muut veden katkaisemista edellyttävät työt.

5. Pyykinpesu- tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta.

6. Asunnon ulko-oven lukituksen, ovisilmän, postiluukun ja huoneiston ulkopuolelle näkyvän pinnoitteen muuttaminen.

7. Kiinteiden sähköjohtojen vaihtaminen, asentaminen ja poistaminen (kytketty muuten kuin pistorasiaan).

8. Kantavien väliseinien muutokset, jos muutokset voivat vaikuttaa rakenteeseen kuten kantavuuteen ja eristävyyteen.

9. Kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen ja rakentaminen, jos seinän sisällä on sähköjohtoja, tietoliikennekaapeleita tai vesijohtoja.

Lisäksi ilmoitusvelvollisuus voi koskea:

10. Lattia-, seinä- tai kattomateriaalin vaihtaminen (esimerkiksi seinien levytys), jos järjestely voi huonontaa ääni- tai lämpöeristystä tai vaikuttaa kosteuden siirtymiseen rakenteen kautta.

11. Altaan ja allaskaapin vaihtaminen, asentaminen tai poistaminen, jos vaikuttaa vesijohtoon, hanaan tai viemäröintiin.


... mutta älä tee ilmoitusta näistä!

Näistä ei tarvitse tehdä ilmoitusta taloyhtiölle:

1. Seinien tapetointi ja maalaus.

2. Lattiapinnoitteen vaihtaminen vastaavan kaltaiseen pinnoitteeseen (esimerkiksi parketin uusiminen, jos käytetään uudelle parketille suositeltua äänieristettä).

3. Kuivatilojen kuten eteisen ja olo-, makuu- ja työhuoneen kaappien rakentaminen, asentaminen ja poistaminen, jos operaatio ei vaikuta ilmanvaihtoon (ei peitä ilmastointikanavaa).

4. Märkätilojen kuten keittiön, kylpyhuoneen ja wc:n kaappien asentaminen, jos operaatio ei vaikuta vesieristykseen, viemäröintiin tai ilmanvaihtoon.

5. Jääkaapin, pakastimen, mikroaaltouunin, kuivauskaapin ja -rummun ja ilmanvaihtojärjestelmään kytkemättömän liesituulettimen asentaminen, muuttaminen ja poistaminen. (Eli laitteet, jotka eivät liity käyttövesi-, viemäri-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin).

6. Pyykinpesu- ja astianpesukoneen asentaminen, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat jo olemassa.

7. Huonekorkeuden laskeminen, jos se ei vaikuta ilmastointikanaviin tai sähköjohtoihin.

8. Väliovien vaihtaminen ja poistaminen.

9. Taulujen, lamppujen ja koukkujen kiinnittäminen.

Lähde: "Opas huoneistoremonttien ilmoitusvelvollisuudesta ja käsittelymaksuista".

Jos olet epävarma, mistä tulee ilmoittaa, tarkista isännöitsijältä tai taloyhtiön hallitukselta.

Opas löytyy kokonaisuudessaan näiltä sivuilta:
www.isannointiliitto.fi ja www.kiinteistoliitto.fi

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Liisan hautajaisissa ei ollut yhtäkään vierasta: ”Yksinäisyys ei ole aina tragedia”

    2. 2

      15-vuotiaan tytön surma järkyttää Seinäjoella – ”Onko tämä edes totta?”

    3. 3

      Suomalaiskävelijälle iski vessahätä kesken Pekingin MM-kisan – näin hän selvitti tilanteen

    4. 4

      211-senttinen koripalloilija tapasi maailman pisimmän miehen – hämmentävä kuva näyttää, miten kaikki on suhteellista

    5. 5

      Luento oli liikaa aliupseerioppilaalle: lopetti samantien – Sai yllätyspuhelun kenraalilta

    6. 6

      Hämeenlinnalainen Heidi laihdutti 50 kiloa - ”Ihmiset eivät usko vanhoja kuviani”

    7. 7

      Lauri Tähkä paljastaa heikkoutensa – ”Syön sitä iltaisin, öisin ja aamuisin”

    8. 8

      5 vinkkiä, joilla voit itse nopeuttaa rakastumista – ja rakastua kumppaniisi uudelleen

    9. 9

      LM: Eläkeläisten tulotaso laskee – ”Nyt teemme leikkauksia, jotta Suomelle ei käy kuten Kreikalle”

    10. 10

      Putkosen ”musta lista” kuumensi tunteet – nyt puhuvat listalle päätyneet

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Jordanian kuningatar edusti tyttärensä kanssa – 18-vuotias prinsessa Iman on kuin suoraan tuhannen ja yhden yön saduista!

    2. 2

      VR:n säästöohjelma: Nämä junavuorot lakkautetaan

    3. 3

      Arja Koriseva esitteli kauniin tyttärensä – katso kuva!

    4. 4

      Luento oli liikaa aliupseerioppilaalle: lopetti samantien – Sai yllätyspuhelun kenraalilta

    5. 5

      Yllättävä krapulahelpotus! Uusi superruoka löytyy lähes jokaisesta marketista - eikä maksa paljon

    6. 6

      Varusteleka haistattaa rajusti Facebookille – lue koko avautuminen sanasta sanaan

    7. 7

      Seinäjoen teinisurmasta epäilty tunnusti

    8. 8

      Thaimaalainen marjanpoimija raiskattiin tilalla – 1,5 vuoden tuomio

    9. 9

      Venäjälle katastrofaalinen dopinguutinen MM-Pekingissä – ”Miten tätä uutista voi kommentoida”

    10. 10

      Ex-pomo muistelee Räikkösen temppua: ”Kimi hymyili ja nyökkäsi – tuntia myöhemmin hän lensi Vegasiin!”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      26-vuotias turisti kuvasi lomansa Pohjois-Koreassa Instagramiin – tässä tulos

    2. 2

      Äidin tuska: ”Muut saattelivat poikansa opiskelemaan, minä vankilaan”

    3. 3

      Jorma, 70, on käynyt kaikissa maailman valtioissa yhtä lukuun ottamatta - selvinnyt pelkällä suomella

    4. 4

      Kommentti: Epämiellyttävä totuus Cheekistä

    5. 5

      Arja Koriseva esitteli kauniin tyttärensä – katso kuva!

    6. 6

      Kuvat: Miksi näitä kolmea väistämissääntöä ei opita millään? Näissä pyöräilijä väistää, näissä autoilija väistää

    7. 7

      Taas vaaratilanne: Kolme lasta oli jäädä taksin alle – Taksikuski: ”Ei siinä ollut muuta vaihtoehtoa”

    8. 8

      Liettualainen murtovaras Ylelle: Viisi syytä, miksi Suomi on hyvä maa rikolliselle

    9. 9

      Viiden lapsen äiti Susanna, 41, täysin käsittelemättömissä kuvissa – näitä kuvia Playboy rakastaa

    10. 10

      Naiset ivasivat Suvia, 22, bussissa päin naamaa – ”Nielin kyyneleitä ja kattelin ikkunasta ulos”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Liisan hautajaisissa ei ollut yhtäkään vierasta: ”Yksinäisyys ei ole aina tragedia”

    2. 2

      15-vuotiaan tytön surma järkyttää Seinäjoella – ”Onko tämä edes totta?”

    3. 3

      Suomalaiskävelijälle iski vessahätä kesken Pekingin MM-kisan – näin hän selvitti tilanteen

    4. 4

      211-senttinen koripalloilija tapasi maailman pisimmän miehen – hämmentävä kuva näyttää, miten kaikki on suhteellista

    5. 5

      Luento oli liikaa aliupseerioppilaalle: lopetti samantien – Sai yllätyspuhelun kenraalilta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Jordanian kuningatar edusti tyttärensä kanssa – 18-vuotias prinsessa Iman on kuin suoraan tuhannen ja yhden yön saduista!

    2. 2

      VR:n säästöohjelma: Nämä junavuorot lakkautetaan

    3. 3

      Arja Koriseva esitteli kauniin tyttärensä – katso kuva!

    4. 4

      Luento oli liikaa aliupseerioppilaalle: lopetti samantien – Sai yllätyspuhelun kenraalilta

    5. 5

      Yllättävä krapulahelpotus! Uusi superruoka löytyy lähes jokaisesta marketista - eikä maksa paljon

    6. Näytä lisää
    1. 1

      26-vuotias turisti kuvasi lomansa Pohjois-Koreassa Instagramiin – tässä tulos

    2. 2

      Äidin tuska: ”Muut saattelivat poikansa opiskelemaan, minä vankilaan”

    3. 3

      Jorma, 70, on käynyt kaikissa maailman valtioissa yhtä lukuun ottamatta - selvinnyt pelkällä suomella

    4. 4

      Kommentti: Epämiellyttävä totuus Cheekistä

    5. 5

      Arja Koriseva esitteli kauniin tyttärensä – katso kuva!

    6. Näytä lisää