Pellervo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Tee näistä remontti-ilmoitus!

Julkaistu:

Jotkut tunnolliset ovat tehneet taloyhtiölle ilmoituksen jopa uuden mikron hankkimisesta. IS listasi mistä muutoksista vaaditaan ilmoitus ja mistä ei.
Kesällä joidenkin taloyhtiöiden hallitukset saivat kummallista postia. Tunnollisimmat asuntojen omistajat lähettivät kirjallisen ilmoituksen hankittuaan keittiöönsä uuden mikroaaltouunin tai jääkaapin.

- Niistä ei olisi tarvinnut tehdä ilmoitusta. Nämä laitteethan vain kytketään pistorasiaan, toteaa Isännöintiliiton lakimies
Marina Furuhjelm.

Niin ikään on turha tuhlata ruutia ilmoituksen rustaamiseen, jos asentaa uuden astianpesukoneen vanhan tilalle samaan kohtaan, jossa vesi- ja muut tarvittavat liitännät ovat jo olemassa.

"Alussa raja vedettiin tiukalle"

Pikkutarkan raportoinnin kimmokkeena toimi heinäkuussa voimaan astunut uusi asunto-osakeyhtiölaki, joka velvoittaa tekemään taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle kirjallisen ilmoituksen asunnon muutostöistä.

Turhien remontti-ilmoitusten tehtailu lienee pohjautunut tähän nyrkkisääntöön: "tapetointia ja maalausta lukuun ottamatta liki kaikesta muusta pitää tehdä ilmoitus".

Tätä sääntöä moni asiantuntija rummutti tuoreen lain tiimoilta.

- Alkuvaiheessa raja vedettiin tiukalle. Halusimme, että ihmiset tekevät ilmoituksen mieluummin liian herkästi kuin jättävät tekemättä, Furuhjelm sanoo.

Vaikuttaako muutos rakenteisiin?

Käytännössä kodinkoneita voi asennella ja monia muutostöitä tehdä niistä raportoimatta, jos muutokset eivät vaikuta asunnon rakenteisiin.

Oleellinen kriteeri ilmoitusvelvollisuudelle on se, voiko kunnostus- tai muutostyö vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen.

Furuhjelmin mukaan asunto-osakeyhtiölain tiedottamisesta vastaavat tahot eivät kesällä osanneet ajatella, että yksityiskohtaisempi selvitys ilmoitusvelvollisuuden kriteereistä olisi tarpeen.

Syksyn mittaan kävi ilmi, että tarkempia ohjeita kaivataan.
Joulukuun puolivälissä Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Suomen Kuluttajaliitto ja oikeusministeriö julkaisivat uuden oppaan.

IS esittelee oppaan keskeisimmät neuvot. 

Ilmoita aina näistä:

Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle muun muassa näistä remonteista ja muutostöistä.

1. Parketin asentaminen muovimaton tilalle (voi vaikuttaa askeläänien kuuluvuuteen).

2. Wc:n, kylpyhuoneen ja saunan pinnoitteiden ja kalusteiden (ei lauteet) korjaaminen, uusiminen tai poistaminen, jos työ vaikuttaa vesieristykseen, vesi- tai sähköjohtoihin tai viemäröintiin.

3. Viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- ja ilmanvaihtoperusjärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen ja poistaminen, jos laite voi vaikuttaa järjestelmän toimintaan (kuten lämmitysjärjestelmään kuuluva patteri- tai lattialämmitys, liesikupu, ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja, sähköliesi voimavirtajohdolla).

4. Putkien, viemäreiden, vesikalusteiden (kuten hanat ja wc-laitteen istuin) vaihtaminen ja asentaminen ja muut veden katkaisemista edellyttävät työt.

5. Pyykinpesu- tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta.

6. Asunnon ulko-oven lukituksen, ovisilmän, postiluukun ja huoneiston ulkopuolelle näkyvän pinnoitteen muuttaminen.

7. Kiinteiden sähköjohtojen vaihtaminen, asentaminen ja poistaminen (kytketty muuten kuin pistorasiaan).

8. Kantavien väliseinien muutokset, jos muutokset voivat vaikuttaa rakenteeseen kuten kantavuuteen ja eristävyyteen.

9. Kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen ja rakentaminen, jos seinän sisällä on sähköjohtoja, tietoliikennekaapeleita tai vesijohtoja.

Lisäksi ilmoitusvelvollisuus voi koskea:

10. Lattia-, seinä- tai kattomateriaalin vaihtaminen (esimerkiksi seinien levytys), jos järjestely voi huonontaa ääni- tai lämpöeristystä tai vaikuttaa kosteuden siirtymiseen rakenteen kautta.

11. Altaan ja allaskaapin vaihtaminen, asentaminen tai poistaminen, jos vaikuttaa vesijohtoon, hanaan tai viemäröintiin.


... mutta älä tee ilmoitusta näistä!

Näistä ei tarvitse tehdä ilmoitusta taloyhtiölle:

1. Seinien tapetointi ja maalaus.

2. Lattiapinnoitteen vaihtaminen vastaavan kaltaiseen pinnoitteeseen (esimerkiksi parketin uusiminen, jos käytetään uudelle parketille suositeltua äänieristettä).

3. Kuivatilojen kuten eteisen ja olo-, makuu- ja työhuoneen kaappien rakentaminen, asentaminen ja poistaminen, jos operaatio ei vaikuta ilmanvaihtoon (ei peitä ilmastointikanavaa).

4. Märkätilojen kuten keittiön, kylpyhuoneen ja wc:n kaappien asentaminen, jos operaatio ei vaikuta vesieristykseen, viemäröintiin tai ilmanvaihtoon.

5. Jääkaapin, pakastimen, mikroaaltouunin, kuivauskaapin ja -rummun ja ilmanvaihtojärjestelmään kytkemättömän liesituulettimen asentaminen, muuttaminen ja poistaminen. (Eli laitteet, jotka eivät liity käyttövesi-, viemäri-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin).

6. Pyykinpesu- ja astianpesukoneen asentaminen, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat jo olemassa.

7. Huonekorkeuden laskeminen, jos se ei vaikuta ilmastointikanaviin tai sähköjohtoihin.

8. Väliovien vaihtaminen ja poistaminen.

9. Taulujen, lamppujen ja koukkujen kiinnittäminen.

Lähde: "Opas huoneistoremonttien ilmoitusvelvollisuudesta ja käsittelymaksuista".

Jos olet epävarma, mistä tulee ilmoittaa, tarkista isännöitsijältä tai taloyhtiön hallitukselta.

Opas löytyy kokonaisuudessaan näiltä sivuilta:
www.isannointiliitto.fi ja www.kiinteistoliitto.fi

Kommentit 0

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kuulostaa aprillilta, mutta nämä asiat ovat oikeasti kiellettyjä Suomessa

    2. 2

      Aamu-tv -juontaja purskahti ulos mekostaan kesken lähetyksen – juontajapari: “Näistä bonuksista ei työsopimuksessa mainittu”

    3. 3

      Maailman huonoimmalla isällä jo 15 lasta 10 eri naisen kanssa – maksaa yhteiskunnalle miljoonia

    4. 4

      Pettäjän TV-kosinta meni täysin mönkään – morsian myönsi pettäneensä kahdesti itsekin

    5. 5

      Tämän vuoksi yövirkunkin kannattaa käydä jo nukkumaan: 4 syytä

    6. 6

      Hollywood-versio Uuno Turhapurosta, chilivessapaperia ja polokkeja – näin aprillipäivänä yritettiin huijata

    7. 7

      33-vuotias venäläisnainen neuvoo: Tämän takia kannattaa ottaa suomalainen mies

    8. 8

      38-vuotias perheenäiti esitteli K-kupin rintojaan Googlen kamera-autolle - sai syytteen

    9. 9

      Yksi nimi pois FBI:n etsityimpien listalta

    10. 10

      Yhdysvaltalaislähiö šokissa: Moottorisahamurhaaja surmasi ensin vaimonsa ja sitten itsensä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      33-vuotias venäläisnainen neuvoo: Tämän takia kannattaa ottaa suomalainen mies

    2. 2

      Asiantuntija: Presidentti Niinistön tukemalle idealle nauretaan kippurassa: ”Ei Euroopasta löydy niin hullua maata”

    3. 3

      Suomalaismiehen koskettavat oravakuvat leviävät maailmalla – haavoittuneesta poikasesta tuli perheenjäsen

    4. 4

      HIFK:n pelaajisto koneessa, joka yritti hirmumyrskyssä laskeutumista Berliiniin – ”Aika moni itki ihan kunnolla”

    5. 5

      Hyytävä varoitus vain kuukausi ennen Germanwingsin tragediaa: ”Joskus mietin, kuka vieressäni istuu”

    6. 6

      Kauhujen vuokralaiset tuhosivat rivitalokämpät – 84 000 euron lasku

    7. 7

      MeNaiset: Maria Veitola joutui bikineissä Jari ”Bull” Mentulan arvioitavaksi: ”Se oli vastenmielistä”

    8. 8

      Harsoasu paljasti Nicki Minaj’n hillittömät kurvit – kuin Iina Kuustosen parodiasta

    9. 9

      Kuulostaa aprillilta, mutta nämä asiat ovat oikeasti kiellettyjä Suomessa

    10. 10

      Hämmentynyt lapsi nosti kädet pystyyn - tästä kuvasta kohistaan ympäri maailmaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      95-vuotias isä hävitti 560 000 euroa – ei halunnut jättää rahoja lapselleen

    2. 2

      Virpojat järjestivät melkoisen yllätyksen Jari Sarasvuolle: ”Olihan se pöyristyttävä hetki”

    3. 3

      Valtaosa pyöräilijöistä ei tunne tätä liikennesääntöä – ja monet raivostuvat asiasta

    4. 4

      Tutkinnanjohtaja: Perämies ohjasi matkustajakoneen tahallaan päin vuorta

    5. 5

      RAY:n toimitusjohtaja pillastui Iina Kuustosen tempusta

    6. 6

      Näin Germanwingsin perämies maanitteli kapteenia poistumaan ohjaamosta

    7. 7

      33-vuotias venäläisnainen neuvoo: Tämän takia kannattaa ottaa suomalainen mies

    8. 8

      Krista Siegfridsin seksikäs kuva ei jätä mitään mielikuvituksen varaan

    9. 9

      Kolmen lapsen äiti räjäytti netin bikinikuvallaan – ”Naiset, ne eivät ole arpia!”

    10. 10

      Merkittävä löytö perämiehen kotoa - suora yhteys lentoturmaan

    11. Näytä lisää