Ulla, Ulpu

Asuminen

Valikko

Asuminen

Milloin vaaditaan remontti-ilmoitus?

Jotkut tunnolliset ovat tehneet taloyhtiölle ilmoituksen jopa uuden mikron hankkimisesta. IS listasi mistä muutoksista vaaditaan ilmoitus ja mistä ei.
Kesällä joidenkin taloyhtiöiden hallitukset saivat kummallista postia. Tunnollisimmat asuntojen omistajat lähettivät kirjallisen ilmoituksen hankittuaan keittiöönsä uuden mikroaaltouunin tai jääkaapin.

- Niistä ei olisi tarvinnut tehdä ilmoitusta. Nämä laitteethan vain kytketään pistorasiaan, toteaa Isännöintiliiton lakimies
Marina Furuhjelm.

Niin ikään on turha tuhlata ruutia ilmoituksen rustaamiseen, jos asentaa uuden astianpesukoneen vanhan tilalle samaan kohtaan, jossa vesi- ja muut tarvittavat liitännät ovat jo olemassa.

"Alussa raja vedettiin tiukalle"

Pikkutarkan raportoinnin kimmokkeena toimi heinäkuussa voimaan astunut uusi asunto-osakeyhtiölaki, joka velvoittaa tekemään taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle kirjallisen ilmoituksen asunnon muutostöistä.

Turhien remontti-ilmoitusten tehtailu lienee pohjautunut tähän nyrkkisääntöön: "tapetointia ja maalausta lukuun ottamatta liki kaikesta muusta pitää tehdä ilmoitus".

Tätä sääntöä moni asiantuntija rummutti tuoreen lain tiimoilta.

- Alkuvaiheessa raja vedettiin tiukalle. Halusimme, että ihmiset tekevät ilmoituksen mieluummin liian herkästi kuin jättävät tekemättä, Furuhjelm sanoo.

Vaikuttaako muutos rakenteisiin?

Käytännössä kodinkoneita voi asennella ja monia muutostöitä tehdä niistä raportoimatta, jos muutokset eivät vaikuta asunnon rakenteisiin.

Oleellinen kriteeri ilmoitusvelvollisuudelle on se, voiko kunnostus- tai muutostyö vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen.

Furuhjelmin mukaan asunto-osakeyhtiölain tiedottamisesta vastaavat tahot eivät kesällä osanneet ajatella, että yksityiskohtaisempi selvitys ilmoitusvelvollisuuden kriteereistä olisi tarpeen.

Syksyn mittaan kävi ilmi, että tarkempia ohjeita kaivataan.
Joulukuun puolivälissä Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Suomen Kuluttajaliitto ja oikeusministeriö julkaisivat uuden oppaan.

IS esittelee oppaan keskeisimmät neuvot. 

Ilmoita aina näistä:

Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle muun muassa näistä remonteista ja muutostöistä.

1. Parketin asentaminen muovimaton tilalle (voi vaikuttaa askeläänien kuuluvuuteen).

2. Wc:n, kylpyhuoneen ja saunan pinnoitteiden ja kalusteiden (ei lauteet) korjaaminen, uusiminen tai poistaminen, jos työ vaikuttaa vesieristykseen, vesi- tai sähköjohtoihin tai viemäröintiin.

3. Viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- ja ilmanvaihtoperusjärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen ja poistaminen, jos laite voi vaikuttaa järjestelmän toimintaan (kuten lämmitysjärjestelmään kuuluva patteri- tai lattialämmitys, liesikupu, ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja, sähköliesi voimavirtajohdolla).

4. Putkien, viemäreiden, vesikalusteiden (kuten hanat ja wc-laitteen istuin) vaihtaminen ja asentaminen ja muut veden katkaisemista edellyttävät työt.

5. Pyykinpesu- tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta.

6. Asunnon ulko-oven lukituksen, ovisilmän, postiluukun ja huoneiston ulkopuolelle näkyvän pinnoitteen muuttaminen.

7. Kiinteiden sähköjohtojen vaihtaminen, asentaminen ja poistaminen (kytketty muuten kuin pistorasiaan).

8. Kantavien väliseinien muutokset, jos muutokset voivat vaikuttaa rakenteeseen kuten kantavuuteen ja eristävyyteen.

9. Kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen ja rakentaminen, jos seinän sisällä on sähköjohtoja, tietoliikennekaapeleita tai vesijohtoja.

Lisäksi ilmoitusvelvollisuus voi koskea:

10. Lattia-, seinä- tai kattomateriaalin vaihtaminen (esimerkiksi seinien levytys), jos järjestely voi huonontaa ääni- tai lämpöeristystä tai vaikuttaa kosteuden siirtymiseen rakenteen kautta.

11. Altaan ja allaskaapin vaihtaminen, asentaminen tai poistaminen, jos vaikuttaa vesijohtoon, hanaan tai viemäröintiin.


... mutta älä tee ilmoitusta näistä!

Näistä ei tarvitse tehdä ilmoitusta taloyhtiölle:

1. Seinien tapetointi ja maalaus.

2. Lattiapinnoitteen vaihtaminen vastaavan kaltaiseen pinnoitteeseen (esimerkiksi parketin uusiminen, jos käytetään uudelle parketille suositeltua äänieristettä).

3. Kuivatilojen kuten eteisen ja olo-, makuu- ja työhuoneen kaappien rakentaminen, asentaminen ja poistaminen, jos operaatio ei vaikuta ilmanvaihtoon (ei peitä ilmastointikanavaa).

4. Märkätilojen kuten keittiön, kylpyhuoneen ja wc:n kaappien asentaminen, jos operaatio ei vaikuta vesieristykseen, viemäröintiin tai ilmanvaihtoon.

5. Jääkaapin, pakastimen, mikroaaltouunin, kuivauskaapin ja -rummun ja ilmanvaihtojärjestelmään kytkemättömän liesituulettimen asentaminen, muuttaminen ja poistaminen. (Eli laitteet, jotka eivät liity käyttövesi-, viemäri-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin).

6. Pyykinpesu- ja astianpesukoneen asentaminen, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat jo olemassa.

7. Huonekorkeuden laskeminen, jos se ei vaikuta ilmastointikanaviin tai sähköjohtoihin.

8. Väliovien vaihtaminen ja poistaminen.

9. Taulujen, lamppujen ja koukkujen kiinnittäminen.

Lähde: "Opas huoneistoremonttien ilmoitusvelvollisuudesta ja käsittelymaksuista".

Jos olet epävarma, mistä tulee ilmoittaa, tarkista isännöitsijältä tai taloyhtiön hallitukselta.

Opas löytyy kokonaisuudessaan näiltä sivuilta:
www.isannointiliitto.fi ja www.kiinteistoliitto.fi

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nicki Minaj villitsi yleisön Lahdessa – läpikuultava asu ei jättänyt mitään arvailujen varaan

    2. 2

      Toukokuun lopussa kadonnut 17-vuotias Sara löytyi

    3. 3

      Raju käänne säässä: Täällä helteet jatkuvat vielä hetken

    4. 4

      Näetkö sinä naisen vilahtavan valkoisessa ruudussa? Optinen harha hämmentää verkossa

    5. 5

      Bikinit päälle ja rannalle! XL-vloggaaja kertoo, miksi kenenkään ei tarvitse hävetä bikinikroppaansa

    6. 6

      Public Enemylle tapahtui nolo kömmähdys Ruisrockissa: ”Hello Helsinki”

    7. 7

      Amerikkalaistähti tänään Suomessa – Äänestä paras versio Nicki Minaj -pyllistyksestä!

    8. 8

      Suomi sekosi helteestä - katso kesäinen kuvakooste Helsingistä

    9. 9

      Näin kävi illan Eurojackpot-arvonnassa

    10. 10

      Lähteet: Tällaisia ovat Pohjois-Korean hirvittävät ihmiskokeet

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaiset riitelevät mökkinaapurin kanssa jopa vuosia – Asianajajat: Yksi asia lopettaa tappelun tehokkaasti

    2. 2

      Piilotettu puhelin paljasti: Pikkupoika ei nähnytkään painajaista Uudessa-Seelannissa

    3. 3

      Lähteet: Tällaisia ovat Pohjois-Korean hirvittävät ihmiskokeet

    4. 4

      Bikinit päälle ja rannalle! XL-vloggaaja kertoo, miksi kenenkään ei tarvitse hävetä bikinikroppaansa

    5. 5

      Nuoret roskasivat mopoautosta Lidlin parkkipaikalla – aikuinen mies iski päähän

    6. 6

      Video: Susanna ikuisti hätkähdyttävän mökkivieraan – karhu söi makkarat ja litki limsat

    7. 7

      Suosikkijuontajat lopettavat radio-ohjelmansa

    8. 8

      Raju käänne säässä: Täällä helteet jatkuvat vielä hetken

    9. 9

      Tavalliset suomalaisnaiset tekivät alastonkalenterin – ”Elämän jäljet saavat näkyä”

    10. 10

      Tutkimus: Tätä mieltä ovat venäläiset – Suomi samassa joukossa Iranin ja Irakin kanssa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Provinssissa lavalta ulos heitetty Sanni: ”Menin väkisin lavalle”

    2. 2

      Suomalaisopas paljastaa: Tällä tempulla vedätetään ulkomaalaisia Kreikassa - ”turistit eivät ymmärrä”

    3. 3

      Esko Eerikäinen ja Martina lasten kanssa terassilla – lastensuojeluilmoitus!

    4. 4

      One Direction -fanit jättivät jälkeensä saastameren – ”En ole nähnyt 15 vuoteen tällaista sotkua”

    5. 5

      Mies flirttaili 32 naiselle samalla viestillä: Teki pahan virheen

    6. 6

      Tavalliset suomalaisnaiset tekivät alastonkalenterin – ”Elämän jäljet saavat näkyä”

    7. 7

      Mökkiläisen aamukahvit keskeytyivät: karhu kurkisti ikkunasta – katso kuva

    8. 8

      Erotatko, onko tässä Skoda vai Bemari? 10 kuvaa: tunnistatko autot

    9. 9

      Sara Forsberg yllätti Provinssissa piukassa esiintymisasussaan

    10. 10

      Yli kuukauden kateissa ollut Patrik, 16, löytyi

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nicki Minaj villitsi yleisön Lahdessa – läpikuultava asu ei jättänyt mitään arvailujen varaan

    2. 2

      Toukokuun lopussa kadonnut 17-vuotias Sara löytyi

    3. 3

      Raju käänne säässä: Täällä helteet jatkuvat vielä hetken

    4. 4

      Näetkö sinä naisen vilahtavan valkoisessa ruudussa? Optinen harha hämmentää verkossa

    5. 5

      Bikinit päälle ja rannalle! XL-vloggaaja kertoo, miksi kenenkään ei tarvitse hävetä bikinikroppaansa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaiset riitelevät mökkinaapurin kanssa jopa vuosia – Asianajajat: Yksi asia lopettaa tappelun tehokkaasti

    2. 2

      Piilotettu puhelin paljasti: Pikkupoika ei nähnytkään painajaista Uudessa-Seelannissa

    3. 3

      Lähteet: Tällaisia ovat Pohjois-Korean hirvittävät ihmiskokeet

    4. 4

      Bikinit päälle ja rannalle! XL-vloggaaja kertoo, miksi kenenkään ei tarvitse hävetä bikinikroppaansa

    5. 5

      Nuoret roskasivat mopoautosta Lidlin parkkipaikalla – aikuinen mies iski päähän

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Provinssissa lavalta ulos heitetty Sanni: ”Menin väkisin lavalle”

    2. 2

      Suomalaisopas paljastaa: Tällä tempulla vedätetään ulkomaalaisia Kreikassa - ”turistit eivät ymmärrä”

    3. 3

      Esko Eerikäinen ja Martina lasten kanssa terassilla – lastensuojeluilmoitus!

    4. 4

      One Direction -fanit jättivät jälkeensä saastameren – ”En ole nähnyt 15 vuoteen tällaista sotkua”

    5. 5

      Mies flirttaili 32 naiselle samalla viestillä: Teki pahan virheen

    6. Näytä lisää