Energiamääräykset nostavat korjausrakentamisen hintaa

Vanhojen rakennusten remontointi tulee vastedes hieman kalliimmaksi, kun korjausrakentamisen energiavaatimukset tiukkenevat.

Uudet määräykset koskevat kuitenkin vain isoja, luvanvaraisia korjauksia. Lisäksi remontin tekoon ryhtyminen on edelleen vapaaehtoista.

– Mitään, mikä on ehjää ja toimivaa, ei tarvitse korjata, asuntoministeri Krista Kiuru (sd.) vakuutti ministeriön tiedotustilaisuudessa maanantaina.

Kiurun mukaan määräyksiin haetaan myös riittävää joustoa, ettei tehtäisi vaatimuksia, joita on mahdoton toteuttaa. Remontoijia ei esimerkiksi aiota velvoittaa sellaisiin korjauksiin, jotka tulisivat saavutettuun hyötyyn nähden järjettömän kalliiksi. Kiinteistön omistajalle jää myös laaja vapaus päättää itse, millä keinoilla rakennuksen energiatehokkuus parhaiten kohenee vaaditulle tasolle.

Ympäristöministeriö lähetti esityksen uusista määräyksistä nyt vasta lausuntokierrokselle. Kiurun mukaan määräykset on tarkoitus saada voimaan ensi vuoden alusta.

"Hötkyilyyn ei aihetta"

Ympäristöministeriössä on laskettu, että uudet säännöt nostaisivat korjausrakentamisen hintaa keskimäärin 5–10 prosenttia.

– Yksittäiset hankkeet ovat kuitenkin hyvin erilaisia, ja joissain kohteissa kuluja voi tulla reilusti enemmänkin, arvioi rakennusneuvos Teppo Lehtinen.

Hän huomautti, että pitemmällä aikavälillä korjaukset kuitenkin säästävät itsensä takaisin, kun rakennusten energiankulutus pienenee.

Uudet määräykset aiheuttavat päänvaivaa sekä vanhojen pientalojen omistajille että taloyhtiöille. Kiinteistöliiton mielestä ne eivät kuitenkaan nosta hintoja niin paljon, että sen välttämiseksi kannattaisi kiirehtiä remonttien aloitusta.

– Rakentamisessa on nyt voimakas korkeasuhdanne, joka nostaa sekä putki- että muiden remonttien hintoja. Uusien määräysten mukaisia parannuksia ei ole pakko tehdä ennen kuin kyseinen kohta kiinteistössä muutenkin vaatii korjausta. Siksi hankkeet kannattaa suunnitella huolella ja odottaa sopivaa hetkeä urakan kilpailuttamiseen, Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen neuvoo.

Vanhan rakennuskannan energiankulutuksen pitäisi uusien määräysten ansiosta pienentyä noin kuusi prosenttia vuoteen 2020 mennessä.