Pääkaupunkiseudulla asuminen jopa tuplasti kalliimpaa

Asuntolainaa kannattaisi lyhentää nyt ylimääräisillä erillä, ehdottaa ekonomisti Sami Pakarinen Pellervon taloustutkimuksesta (PTT).

Omistusasuminen kallistuu lähivuosina selvästi. Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton teettämän tutkimuksen mukaan nousupaineet kohdistuvat erityisesti velanhoidon kuluihin. Tutkimuksen teki PTT.

– Asuntovelallisten korkotaso tulee olemaan alhainen vielä ensi vuonna, mutta se tulee varmasti nousemaan lähivuosina, Pakarinen arvioi.

Asuntovelallisen kukkaroon iskevät tulevaisuudessa myös kotitalousvähennyksen pieneneminen ja asuntolainojen korkovähennyksen leikkaaminen.

– Järkevä ratkaisu tässä taloustilanteessa on maksaa ylimääräisiä lainaeriä. Se, että vähentää jo nyt tulevaisuuden korkokuormaa, olisi järkevä sijoitus.

Omistusasumisen lisäksi myös vuokra-asuminen kallistuu lähivuosina. Keski- ja pienituloisten vuokra-asuminen kallistuu vuoteen 2016 mennessä 12 prosenttia nykyisestä ja omistusasuminen noin 11 prosenttia.

– Vuokra-asuntojen kysyntä ajaa lähivuosina vuokria ylöspäin, Pakarinen sanoo.

Tutkimuksen mukaan vähiten nousevat velattomien eläkeläisten asumismenot. Heidän asumisensa kallistuu vain kuusi prosenttia, koska energian hinnan nousu on hellittänyt.

Omakotitalo kullan kallis

Pääkaupunkiseudulla asuminen on selvästi kalliimpaa kuin muualla Suomessa.

Lapsiperheet maksavat Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla asumisesta kaksi kertaa enemmän kuin Oulussa, Kouvolassa ja Porissa. Oma 90-neliöinen kerrostaloasunto kustantaa Helsingissä keskimäärin runsaat 2000 euroa kuukaudessa, kun Oulussa siihen riittää reilut 1000 euroa.

Vuokra-asumisessa alueelliset erot ovat pienempiä. Samankokoinen kerrostalohuoneisto maksaa Helsingissä ja Espoossa 1200 euroa kuukaudessa, Oulussa reilut 900 euroa kuussa.

Erityisen suuriksi asumismenot kasvavat, jos pääkaupunkiseutulainen lapsiperhe haluaa asua omakotitalossa. Se maksaa lähes 400 euroa enemmän kuukaudessa kuin rivitaloasuminen samalla seudulla.

Kaikista suomalaisista yli puolet asuu omakotitaloissa. Niiden asumiskustannuksia voi yrittää tulevaisuudessa hillitä Pakarisen mukaan vaihtamalla lämmitystapaa.

– Tutkimuksen mukaan öljylämmitteisen talon siirtäminen maalämpöön nykykustannuksilla maksaa itsensä takaisin noin 10 vuodessa.

Kohti kehyskuntia

Myös säästäminen omaa asuntoa varten kestää ruuhka-Suomessa kauemmin. Tutkimuksen mukaan oululaisella ensiasunnon ostajalla menee omarahoitusosuuden hankkimisessa reilu vuosi, kun Helsingissä se vie vähintään kolme vuotta.

Kiinteistöliiton mukaan suuri syy asuntojen hintojen nousuun pääkaupunkiseudulla on tonttipula ja muuttoliike kasvukeskuksiin.

– Kysyntä ylittää tarjonnan, ja maan hinta on noussut, sanoo toimitusjohtaja Harri Hiltunen.

PTT:n toimitusjohtaja Pasi Holm uskoo, että muuttoliike suuntautuu tulevaisuudessa yhä enemmän kasvukeskuksista pois.

– Keskuskuntien asuntopolitiikka ajaa erityisesti lapsiperheet kehyskaupunkeihin.

Tutkimus toteutettiin toista kertaa, ja siihen otettiin mukaan 15 suurinta kaupunkia. Tutkimus vastaa 44:ää prosenttia väestöstä.