Laura

Asuminen

Valikko

Asuminen

Viron asuntomarkkinoilla on nyt puolet halvempaa

Kiinteistövälittäjät tuskailevat vähien asiakkaiden kanssa.

Tallinnan vanhassakaupungissa sijaitsevaa asuntoa esittelee puuhakas kiinteistövälittäjä.

- Nämä kaaret ovat ainutlaatuiset, Tiia Sooaluste osoittaa keittiön seinää koristavia kuvioita. - Ja asunto on laadukkaasti remontoitu.

Kaaret tai remontti eivät silti ole riittäneet houkuttamaan asiakkaita Viron rypevillä kiinteistömarkkinoilla. Venekadun asunto on ollut Sooalustella myynnissä viime joulukuusta lähtien.

- Tätä on käynyt katsomassa vain yksi ihminen. Toinen teki tiedusteluja sähköpostin välityksellä, eli kiinnostuneita on ollut puolen vuoden kuluessa tasan kaksi.

Vielä puolitoista vuotta sitten omistajalle tarjottiin 93 neliön asunnosta 5 miljoonaa kruunua (320 000 euroa). Hän ei halunnut myydä. Nyt pyynti kolmen makuuhuoneen lukaalista on 3,85 miljoonaa (246 000 euroa).

- Tämä talo mainitaan aikakirjoissa ensi kertaa jo 1300-luvulla, muistuttaa Sooaluste Hansakaupungin pitkästä historiasta. Myyntiaika puoli vuotta Viron kiinteistökupla on puhjennut rytisten. Viime vuonna asuntoja ei liikkunut juuri lainkaan ja nyt hinnat ovat pudonneet.

- Kadunmiehen vitsin mukaan alussa ulkomaiset sijoittajat ostivat virolaisilta asunnot halvalla, sitten hinnat alkoivat nousta ja ulkomaalaiset alkoivat myydä ja virolaiset ostaa. Nyt ollaan taas alussa, hinnat ovat alhaalla ja ulkomaalaiset ostavat jälleen, kuvaa Viron kiinteistövälittäjien liiton puheenjohtaja ja Pindin Kinnisvara -kiinteistöketjun hallituksessa istuva Peep Sooman.

Kiinteistövälitysketjun tilastojen mukaan asuntojen reaalihinnoista on kadonnut puolet.- Olemme nyt 2005 kesän hintatasolla, Sooman tiivistää.

Huippuaikaan huhtikuussa 2007 asunnoista maksettiin Virossa keskimäärin 1 400 euroa neliöltä. Nyt asuntokauppaa tehdään 700 euron keskihinnalla, jos tehdään.

Kiinteistöketjun tilaston mukaan viime kuussa myytiin vain 640 asuntoa. Kaksi vuotta sitten samaan aikaan kauppoja solmittiin yli 2 200. Keskimääräinen myyntiaika on nyt liki puoli vuotta.

Myös rakentamattomien tonttien hinnat ovat Tallinnan ympäristössä Harjumaalla laskeneet yli puolet ja omakotitalojenkin noin puolet. "Hyvistä pyydetään liikaa" Kiinteistövälittäjät uskovat, että pohja on pikkuhiljaa saavutettu.

- Olennaista on nyt se, kauanko pohjalla ollaan. Suomessa se kesti pari vuotta. Toivomme, että ihmiset alkaisivat ostaa jo syksyllä tai talvella, Sooman sanoo.

Virossa ollaan Suomen lama-aikojen tapaan kahden asunnon loukussa: vanhaa ei saada myytyä, vaikka nyt juuri kannattaisi vaihtaa.

Ostajakandidaatteja voisi olla enemmänkin, mutta vain noin joka neljäs halukas saa pankista tällä hetkellä lainaa. Pankit olettavatkin tappioidensa lisääntyvän, kun ihmiset eivät enää kykene maksamaan lainojaan.

Rahoituksen järjestämisen lisäksi Viroa vaivaa pula hyvistä kiinteistöistä. Valinnanvara vähenee sitä mukaa, kun toiveet lisääntyvät. Parveke remontoidussa kivitalossa voisi vielä onnistua, mutta esimerkiksi saunallisen asunnon löytäminen Tallinnasta on liki mahdottomuus.

- Hyviä kohteita ei ole, tai jos on, niin niistä pyydetään aivan liikaa, Sooman sanoo. Kiinteistövälittäjä Tiia Sooaluste sanoo, että Tallinnan vanhassakaupungissa olisi nyt valinnanvaraa enemmän kuin vuosiin.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Yllätys urheilugaalassa – Kimi Räikkönen asteli lavalle ja piti pitkän puheen: ”Ittekin tekemällä voi tulla ihan hyvä lopputulos”

  2. 2

    Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

  3. 3

    Yksi epäonninen sattuma pilasi Jussi Parviaisen teatteriuran – seuraukset piinanneet 30 vuotta: ”Mietin, miksi nousen sängystä ylös”

  4. 4

    Virkaanastujaisiin kolme päivää: Trumpille syyte kunnianloukkauksesta – taustalla ahdistelukohu

  5. 5

    Urheilugaalan tunteikkain hetki – tyttäret noutivat menehtyneen Aki Hintsan palkinnon: ”Surun keskellä olemme kiitollisia”

  6. 6

    Jumalan teatterista 30 vuotta – missä he ovat nyt?

  7. 7

    Poliisi peitti omia jälkiään sarjahukuttajan kotitiellä

  8. 8

    Leo-Pekka Tähden Sandra-vaimo liikuttui miehensä voitosta: ”Olo kuin urheilusuorituksen jälkeen”

  9. 9

    Venäläismalli haastoi miljonäärirakkaansa oikeuteen, kun tajusi miehen halunneen vain seksiä – miehellä aivan eri näkemys suhteesta

  10. 10

    Taksikuski vei asiakkaan unohtaman salkun Pasilan poliisiasemalle: 20 000 euroa ja timantti – jää ilman 2000 euron löytöpalkkiota

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Onko sinulla näitä piirteitä? Ne kertovat älykkyydestä

  2. 2

    Tällainen mies on karvalakin taakse piiloutuva, tuomiota pakeneva sarjahukuttaja – asianomistajilta karmea kuvaus

  3. 3

    Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

  4. 4

    Jethro Rostedt lupasi tv-ohjelmassa Monicalle, 37, työpaikan: odottanut jo vuoden, eikä töitä ole kuulunut

  5. 5

    Poliisi peitti omia jälkiään sarjahukuttajan kotitiellä

  6. 6

    Poliisi julkaisi kuvan: Tässä on etsitty sarjahukuttaja Pekka Seppänen

  7. 7

    Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

  8. 8

    Kaksoissurmasta epäilty on jatkosodan veteraani – oli parempikuntoisena pitänyt huolta puolisostaan

  9. 9

    Presidentti Tarja Halonen antoi Suomen korkeimpia kunniamerkkejä tyranneille

  10. 10

    Useat partiot etsivät vankilaan tuomittua sarjahukuttajaa – ”ei ollut kotonaan”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

  2. 2

    Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

  3. 3

    Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

  4. 4

    Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

  5. 5

    Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

  6. 6

    Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

  7. 7

    Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

  8. 8

    Patrik Laineen sydän on puhdasta kultaa – vastasi pienen fanin kirjeeseen ikimuistoisella tavalla

  9. 9

    Suomalaisten kasvoilla näkyvä silmälasimalli on auttamattomasti out

  10. 10

    Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Yllätys urheilugaalassa – Kimi Räikkönen asteli lavalle ja piti pitkän puheen: ”Ittekin tekemällä voi tulla ihan hyvä lopputulos”

  2. 2

    Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

  3. 3

    Yksi epäonninen sattuma pilasi Jussi Parviaisen teatteriuran – seuraukset piinanneet 30 vuotta: ”Mietin, miksi nousen sängystä ylös”

  4. 4

    Virkaanastujaisiin kolme päivää: Trumpille syyte kunnianloukkauksesta – taustalla ahdistelukohu

  5. 5

    Urheilugaalan tunteikkain hetki – tyttäret noutivat menehtyneen Aki Hintsan palkinnon: ”Surun keskellä olemme kiitollisia”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Onko sinulla näitä piirteitä? Ne kertovat älykkyydestä

  2. 2

    Tällainen mies on karvalakin taakse piiloutuva, tuomiota pakeneva sarjahukuttaja – asianomistajilta karmea kuvaus

  3. 3

    Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

  4. 4

    Jethro Rostedt lupasi tv-ohjelmassa Monicalle, 37, työpaikan: odottanut jo vuoden, eikä töitä ole kuulunut

  5. 5

    Poliisi peitti omia jälkiään sarjahukuttajan kotitiellä

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

  2. 2

    Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

  3. 3

    Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

  4. 4

    Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

  5. 5

    Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

  6. Näytä lisää