Tuija, Tuire, Vanessa

Asuminen

Valikko

Asuminen

Viron asuntomarkkinoilla on nyt puolet halvempaa

Kiinteistövälittäjät tuskailevat vähien asiakkaiden kanssa.

Tallinnan vanhassakaupungissa sijaitsevaa asuntoa esittelee puuhakas kiinteistövälittäjä.

- Nämä kaaret ovat ainutlaatuiset, Tiia Sooaluste osoittaa keittiön seinää koristavia kuvioita. - Ja asunto on laadukkaasti remontoitu.

Kaaret tai remontti eivät silti ole riittäneet houkuttamaan asiakkaita Viron rypevillä kiinteistömarkkinoilla. Venekadun asunto on ollut Sooalustella myynnissä viime joulukuusta lähtien.

- Tätä on käynyt katsomassa vain yksi ihminen. Toinen teki tiedusteluja sähköpostin välityksellä, eli kiinnostuneita on ollut puolen vuoden kuluessa tasan kaksi.

Vielä puolitoista vuotta sitten omistajalle tarjottiin 93 neliön asunnosta 5 miljoonaa kruunua (320 000 euroa). Hän ei halunnut myydä. Nyt pyynti kolmen makuuhuoneen lukaalista on 3,85 miljoonaa (246 000 euroa).

- Tämä talo mainitaan aikakirjoissa ensi kertaa jo 1300-luvulla, muistuttaa Sooaluste Hansakaupungin pitkästä historiasta. Myyntiaika puoli vuotta Viron kiinteistökupla on puhjennut rytisten. Viime vuonna asuntoja ei liikkunut juuri lainkaan ja nyt hinnat ovat pudonneet.

- Kadunmiehen vitsin mukaan alussa ulkomaiset sijoittajat ostivat virolaisilta asunnot halvalla, sitten hinnat alkoivat nousta ja ulkomaalaiset alkoivat myydä ja virolaiset ostaa. Nyt ollaan taas alussa, hinnat ovat alhaalla ja ulkomaalaiset ostavat jälleen, kuvaa Viron kiinteistövälittäjien liiton puheenjohtaja ja Pindin Kinnisvara -kiinteistöketjun hallituksessa istuva Peep Sooman.

Kiinteistövälitysketjun tilastojen mukaan asuntojen reaalihinnoista on kadonnut puolet.- Olemme nyt 2005 kesän hintatasolla, Sooman tiivistää.

Huippuaikaan huhtikuussa 2007 asunnoista maksettiin Virossa keskimäärin 1 400 euroa neliöltä. Nyt asuntokauppaa tehdään 700 euron keskihinnalla, jos tehdään.

Kiinteistöketjun tilaston mukaan viime kuussa myytiin vain 640 asuntoa. Kaksi vuotta sitten samaan aikaan kauppoja solmittiin yli 2 200. Keskimääräinen myyntiaika on nyt liki puoli vuotta.

Myös rakentamattomien tonttien hinnat ovat Tallinnan ympäristössä Harjumaalla laskeneet yli puolet ja omakotitalojenkin noin puolet. "Hyvistä pyydetään liikaa" Kiinteistövälittäjät uskovat, että pohja on pikkuhiljaa saavutettu.

- Olennaista on nyt se, kauanko pohjalla ollaan. Suomessa se kesti pari vuotta. Toivomme, että ihmiset alkaisivat ostaa jo syksyllä tai talvella, Sooman sanoo.

Virossa ollaan Suomen lama-aikojen tapaan kahden asunnon loukussa: vanhaa ei saada myytyä, vaikka nyt juuri kannattaisi vaihtaa.

Ostajakandidaatteja voisi olla enemmänkin, mutta vain noin joka neljäs halukas saa pankista tällä hetkellä lainaa. Pankit olettavatkin tappioidensa lisääntyvän, kun ihmiset eivät enää kykene maksamaan lainojaan.

Rahoituksen järjestämisen lisäksi Viroa vaivaa pula hyvistä kiinteistöistä. Valinnanvara vähenee sitä mukaa, kun toiveet lisääntyvät. Parveke remontoidussa kivitalossa voisi vielä onnistua, mutta esimerkiksi saunallisen asunnon löytäminen Tallinnasta on liki mahdottomuus.

- Hyviä kohteita ei ole, tai jos on, niin niistä pyydetään aivan liikaa, Sooman sanoo. Kiinteistövälittäjä Tiia Sooaluste sanoo, että Tallinnan vanhassakaupungissa olisi nyt valinnanvaraa enemmän kuin vuosiin.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Joel, 24, voitti melkoiset häärahat televisiossa – kisa katkesi huippukysymykseen

  2. 2

    Väentungos aiheutti ikävän tilanteen MM-Lahden iltakisoissa – osa katsojista sai pahoinvointikohtauksia eikä päässyt katsomoon

  3. 3

    Lahden MM-ruuhkaan juuttunut Satu, 43, pettyi – istui kisajärjestäjien bussissa, kun Krista hiihti hopeaa: ”Kokemus olisi ollut antoisampi kotisohvalta”

  4. 4

    4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

  5. 5

    Putous-yllätys raivostutti suosikkihahmojaan äänestäneen somekansan – kukaan ei pudonnutkaan: ”Haiskahtaa epäilyttävältä”

  6. 6

    Janne Ahonen, 39, koki jotakin ainutkertaista ilmalentonsa aikana

  7. 7

    Kuvat: Vähäpukeinen Salkkarit-kaunotar räväytti fetissihenkisenä – esiintyi sidottuna suorassa Putous-lähetyksessä

  8. 8

    Kommentti: Trumpin vanha kikka ei hämää ketään – hallinnossa vallitsee täysi kaaos

  9. 9

    Haluatko miljonääriksi: Jani, 60, teki erikoisen valinnan ja putosi – olisitko osannut kysymyksen lastenelokuvasta?

  10. 10

    Pariskunta putosi jäihin Espoossa: Sukeltajat etsivät turhaan yli tunnin – sitten tuli helpottava tieto

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Sipoolaisen perheenäidin automatka katkesi karulla tavalla Vantaalle – kuului ”järjetön pamaus”

  2. 2

    Muistatko suomalaisen Pets-duon kohublondit? Katosivat julkisuudesta ja muuttivat elämänsä suunnan täysin – tältä Tiina ja Sini näyttävät nyt

  3. 3

    Lestadiolaisperheessä kasvanut Johannes, 41, kertoo perheväkivallasta – isä rankaisi tv:n katsomisesta kumiletkulla

  4. 4

    Cheek teki sukupaljastuksen – Wikipedia-sivu meni välittömästi uusiksi

  5. 5

    MTV:n 24-vuotias teiniäiti odottaa jo kolmatta lastaan – lapsen isä mysteeri, ex-mies julkaisi tylyn viestin

  6. 6

    Rannalle ajautui outo ”karvamöykky” Filippiineillä – villit spekulaatiot alkuperästä alkoivat välittömästi

  7. 7

    Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

  8. 8

    Naisen salikuva sekoitti internetin – ovatko kaunottaren jalat todella nurinpäin vai huomaatko heti mistä on kyse?

  9. 9

    Olli Lindholm löysi Vain elämää -ohjelmasta yllättävän ystävän: ”Michael Monroe sanoi, että pyöri sen seurassa”

  10. 10

    Playboyssakin poseerannut ensimmäinen somekaunotar Christine Dolce on kuollut vain 35-vuotiaana

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

  2. 2

    Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

  3. 3

    Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

  4. 4

    Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

  5. 5

    Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

  6. 6

    Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

  7. 7

    Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

  8. 8

    Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

  9. 9

    Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

  10. 10

    Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Joel, 24, voitti melkoiset häärahat televisiossa – kisa katkesi huippukysymykseen

  2. 2

    Väentungos aiheutti ikävän tilanteen MM-Lahden iltakisoissa – osa katsojista sai pahoinvointikohtauksia eikä päässyt katsomoon

  3. 3

    Lahden MM-ruuhkaan juuttunut Satu, 43, pettyi – istui kisajärjestäjien bussissa, kun Krista hiihti hopeaa: ”Kokemus olisi ollut antoisampi kotisohvalta”

  4. 4

    4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

  5. 5

    Putous-yllätys raivostutti suosikkihahmojaan äänestäneen somekansan – kukaan ei pudonnutkaan: ”Haiskahtaa epäilyttävältä”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Sipoolaisen perheenäidin automatka katkesi karulla tavalla Vantaalle – kuului ”järjetön pamaus”

  2. 2

    Muistatko suomalaisen Pets-duon kohublondit? Katosivat julkisuudesta ja muuttivat elämänsä suunnan täysin – tältä Tiina ja Sini näyttävät nyt

  3. 3

    Lestadiolaisperheessä kasvanut Johannes, 41, kertoo perheväkivallasta – isä rankaisi tv:n katsomisesta kumiletkulla

  4. 4

    Cheek teki sukupaljastuksen – Wikipedia-sivu meni välittömästi uusiksi

  5. 5

    MTV:n 24-vuotias teiniäiti odottaa jo kolmatta lastaan – lapsen isä mysteeri, ex-mies julkaisi tylyn viestin

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

  2. 2

    Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

  3. 3

    Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

  4. 4

    Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

  5. 5

    Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

  6. Näytä lisää