Selma

Asuminen

Valikko

Asuminen

Viron asuntomarkkinoilla on nyt puolet halvempaa

Kiinteistövälittäjät tuskailevat vähien asiakkaiden kanssa.

Tallinnan vanhassakaupungissa sijaitsevaa asuntoa esittelee puuhakas kiinteistövälittäjä.

- Nämä kaaret ovat ainutlaatuiset, Tiia Sooaluste osoittaa keittiön seinää koristavia kuvioita. - Ja asunto on laadukkaasti remontoitu.

Kaaret tai remontti eivät silti ole riittäneet houkuttamaan asiakkaita Viron rypevillä kiinteistömarkkinoilla. Venekadun asunto on ollut Sooalustella myynnissä viime joulukuusta lähtien.

- Tätä on käynyt katsomassa vain yksi ihminen. Toinen teki tiedusteluja sähköpostin välityksellä, eli kiinnostuneita on ollut puolen vuoden kuluessa tasan kaksi.

Vielä puolitoista vuotta sitten omistajalle tarjottiin 93 neliön asunnosta 5 miljoonaa kruunua (320 000 euroa). Hän ei halunnut myydä. Nyt pyynti kolmen makuuhuoneen lukaalista on 3,85 miljoonaa (246 000 euroa).

- Tämä talo mainitaan aikakirjoissa ensi kertaa jo 1300-luvulla, muistuttaa Sooaluste Hansakaupungin pitkästä historiasta. Myyntiaika puoli vuotta Viron kiinteistökupla on puhjennut rytisten. Viime vuonna asuntoja ei liikkunut juuri lainkaan ja nyt hinnat ovat pudonneet.

- Kadunmiehen vitsin mukaan alussa ulkomaiset sijoittajat ostivat virolaisilta asunnot halvalla, sitten hinnat alkoivat nousta ja ulkomaalaiset alkoivat myydä ja virolaiset ostaa. Nyt ollaan taas alussa, hinnat ovat alhaalla ja ulkomaalaiset ostavat jälleen, kuvaa Viron kiinteistövälittäjien liiton puheenjohtaja ja Pindin Kinnisvara -kiinteistöketjun hallituksessa istuva Peep Sooman.

Kiinteistövälitysketjun tilastojen mukaan asuntojen reaalihinnoista on kadonnut puolet.- Olemme nyt 2005 kesän hintatasolla, Sooman tiivistää.

Huippuaikaan huhtikuussa 2007 asunnoista maksettiin Virossa keskimäärin 1 400 euroa neliöltä. Nyt asuntokauppaa tehdään 700 euron keskihinnalla, jos tehdään.

Kiinteistöketjun tilaston mukaan viime kuussa myytiin vain 640 asuntoa. Kaksi vuotta sitten samaan aikaan kauppoja solmittiin yli 2 200. Keskimääräinen myyntiaika on nyt liki puoli vuotta.

Myös rakentamattomien tonttien hinnat ovat Tallinnan ympäristössä Harjumaalla laskeneet yli puolet ja omakotitalojenkin noin puolet. "Hyvistä pyydetään liikaa" Kiinteistövälittäjät uskovat, että pohja on pikkuhiljaa saavutettu.

- Olennaista on nyt se, kauanko pohjalla ollaan. Suomessa se kesti pari vuotta. Toivomme, että ihmiset alkaisivat ostaa jo syksyllä tai talvella, Sooman sanoo.

Virossa ollaan Suomen lama-aikojen tapaan kahden asunnon loukussa: vanhaa ei saada myytyä, vaikka nyt juuri kannattaisi vaihtaa.

Ostajakandidaatteja voisi olla enemmänkin, mutta vain noin joka neljäs halukas saa pankista tällä hetkellä lainaa. Pankit olettavatkin tappioidensa lisääntyvän, kun ihmiset eivät enää kykene maksamaan lainojaan.

Rahoituksen järjestämisen lisäksi Viroa vaivaa pula hyvistä kiinteistöistä. Valinnanvara vähenee sitä mukaa, kun toiveet lisääntyvät. Parveke remontoidussa kivitalossa voisi vielä onnistua, mutta esimerkiksi saunallisen asunnon löytäminen Tallinnasta on liki mahdottomuus.

- Hyviä kohteita ei ole, tai jos on, niin niistä pyydetään aivan liikaa, Sooman sanoo. Kiinteistövälittäjä Tiia Sooaluste sanoo, että Tallinnan vanhassakaupungissa olisi nyt valinnanvaraa enemmän kuin vuosiin.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

  2. 2

    Juuso-karhun isäntä Sulo, 75, sai kutsun Linnan juhliin – näin hän kertoi asiasta karhulle

  3. 3

    Vaikuttava yllätys kauppakeskuksessa – 200 laulajan flashmob esitti Finlandian sinfoniaorkesterin säestyksellä

  4. 4

    Muistatko nämä? Linnan juhlien ikimuistoisimmat tyylit vuodesta 1960

  5. 5

    IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallolla huikea konsertti Senaatintorilla – jättiyleisö villinä: ”Tää on mieletöntä”

  6. 6

    Kuin lumikuningatar! Saara Aalto saapui Senaatintorille hevoskärryissä reilusti myöhässä

  7. 7

    5 syöpää, jotka voi erottaa paljaalla silmällä

  8. 8

    Lewis Hamilton vastusti tallin määräyksiä Abu Dhabissa – pomolta uusia paljastuksia

  9. 9

    X Factor kovien syytösten kohteena – myrskynsilmässä Saara Aalto: ”Miksi tyttöystävää ei koskaan näytetä?”

  10. 10

    Poliisi: Imatran kolmoissurma tallentui valvontakameroille – ”Teko näkyy kameroissa”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

  2. 2

    Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

  3. 3

    IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallolla huikea konsertti Senaatintorilla – jättiyleisö villinä: ”Tää on mieletöntä”

  4. 4

    SUORA LÄHETYS JUURI NYT: Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

  5. 5

    Uskomatonta! Saara Aalto teki sen – pääsi heittämällä X Factor -finaaliin

  6. 6

    Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

  7. 7

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  8. 8

    Uutisvuoksi julkaisi Imatralla surmattujen toimittajiensa nimet ja koskettavat muistokirjoitukset

  9. 9

    Pelkkä silmäys kahteen kuvaan riittää: Patrik Laine ja Sidney Crosby ovat kuin yö ja päivä

  10. 10

    Poliisi: Imatran kolmoissurma tallentui valvontakameroille – ”Teko näkyy kameroissa”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

  3. 3

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  4. 4

    7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

  5. 5

    Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

  6. 6

    Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

  7. 7

    Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

  8. 8

    Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

  9. 9

    Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

  10. 10

    Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Neljä jättihittiä! Tällainen oli Saara Aallon Senaatintorin show – vitsaili Suomen kylmästä säästä

  2. 2

    Juuso-karhun isäntä Sulo, 75, sai kutsun Linnan juhliin – näin hän kertoi asiasta karhulle

  3. 3

    Vaikuttava yllätys kauppakeskuksessa – 200 laulajan flashmob esitti Finlandian sinfoniaorkesterin säestyksellä

  4. 4

    Muistatko nämä? Linnan juhlien ikimuistoisimmat tyylit vuodesta 1960

  5. 5

    IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallolla huikea konsertti Senaatintorilla – jättiyleisö villinä: ”Tää on mieletöntä”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

  2. 2

    Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

  3. 3

    IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aallolla huikea konsertti Senaatintorilla – jättiyleisö villinä: ”Tää on mieletöntä”

  4. 4

    SUORA LÄHETYS JUURI NYT: Saara Aalto esiintyy Senaatintorilla

  5. 5

    Uskomatonta! Saara Aalto teki sen – pääsi heittämällä X Factor -finaaliin

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

  3. 3

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  4. 4

    7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

  5. 5

    Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

  6. Näytä lisää