Visa

Asuminen

Valikko

Asuminen

Ensiasunnon ostaja iskee nyt - näillä vinkeillä onnistut!

Kun lainojen korot ja asuntojen hinnat laskevat, ensiasunnon ostajalla on hyvä tilaisuus iskeä markkinoille. Ostajalla on myös kerrankin mahdollisuus harkita ja etsiä rauhassa itselleen sopivaa kotia, sillä hurjat tarjouskilpailut ovat tällä erää ohi.

IS listasi ensiasunnon ostajan vinkit.

Perehdy!
Kaupunkiasunto vai lähiökoti? Oma elämänpiiri ratkaisee. Hyvästä sijainnista ja kulkuyhteyksistä ei ole koskaan haittaa.

Iso vai pieni? Ennen siirryttiin pienestä asunnosta pikkuhiljaa isompaan, mutta nykyisin moni ottaa jo ensikerralla suuremman lainan. Sijoitukseen ja velkaan liittyvää riskiä voi pienentää ostamalla ensin pienen asunnon.

Millaisesta taloyhtiöstä? Taloyhtiön papereiden läpikäymiseen on syytä varata aikaa: Miten yhtiötä on hoidettu? Mitä remontteja ja kustannuksia on tulossa? Miten vastuut on jaettu?Asunto-osakeyhtiön nimi kannattaa myös googlata ja kysellä yhtiön asukkailta talon viihtyvyydestä.

Nyt vai ensi kuussa? Korkotason ennustetaan laskevan reippaasti ensi kesään mennessä, mutta pitkässä asuntolainassa korko ehtii heitellä ylös ja alas. Isojen asuntojen hinnat voivat hienoisesti laskea, pienemmissä hintataso on vakaampi. Sopivan asunnon löydyttyä ei kannata odotella.

Haistele!
Muuttovalmis vai remontoijan unelma? Remontoitava kohde voi tulla lopulta halvemmaksi, jos on kustannustietoinen ja viitsii nähdä kunnostuksen vaivan. Kuntokartoitus ei ole pakollinen, mutta varsinkin rivi-, pari- ja omakotitaloissa se on suositeltava. Kuntoarvioon sisältyy kiinteistön hoidon pitkän tähtäimen suunnitelma ja korjausten arvioitu hinta.

Kiinnitä asuntonäytössä huomiota näihin: Kosteusvaurioiden jäljet (haju märkätiloissa, muovimattojen pinnan ja lattioiden vauriot, muovitapettiseinien repsottavat saumat), pintojen kuluneisuus, yleisten tilojen ja pihojen kunto. Ota selvää, onko asunnon tilojen käyttötarkoitusta muutettu ja onko siihen haettu lupa.

Tingi!
Tinkien vai täydestä hinnasta? Nykytilanteessa myyjiltä löytyy yllättävääkin valmiutta neuvotella hinnoista.

Miten iso laina? Ota yhteys pankkiin ja käy asiantuntijan kanssa läpi tulosi ja menosi. Omaa elämäänsä ei saa vetää liian tiukalle asuntolainan vuoksi.

Hyödy!
Vapaudu verosta. Alle 40-vuotias ensiasunnon ostaja ei maksa varainsiirtoveroa, joka on 1,6 prosenttia asunto-osakkeiden ja 4 prosenttia kiinteistöjen kauppahinnasta.

Käytä korkohyöty. Alle 40-vuotias voi vähentää verotuksessa ansiotulojen alijäämähyvityksenä 30 prosenttia ensiasuntovelan koroista. Se on 2 prosenttiyksikköä enemmän kuin muussa asuntolainassa.

Omistus puoliksi? Ehkä ei! Jos pariskunta on hankkimassa jossakin vaiheessa kalliimpaa asuntoa, ensiasunnon 51/49-omistuksella voi säästää paljon. Näin toisella on varainsiirtoveron huojennus vielä käyttämättä, kun ensiasunnosta luovutaan. Etu voi olla merkittävä, jos seuraava asunto on omakotitalo.

Vinkkejä antoivat lakiasiainjohtaja Vesa Korpela Veronmaksajien keskusliitosta, osakas Matti Kaijomaa Raksystemsistä, pankinjohtaja Mikko Hyttinen OP-keskuksesta ja toimitusjohtaja Tommi Rytkönen Kiinteistömaailmasta.

Nooran nolo tarjous menikin läpi

Helsinkiläinen konsultti Noora Myllynen, 30, on intoa täynnä. Hänen ensimmäisessä omassa asunnossaan Hakanimessä on alkamassa pintaremontti, ja parin viikon päästä on tiedossa muutto.

- Olen koko aikuisiän muuttanut parin kolmen vuoden välein, ja tällä kertaa päätin, että en kanna itse laatikoita. Juon vaikka samppanjaa sillä aikaa, kun muuttofirma tekee töitä, Noora Myllynen kertoo.

Puolitoista vuotta sitten Myllysen työsuhdeasunto myytin alta pois ja hän muutti väliaikaisasuntoon ystävättärensä kanssa.

- Tarkoitus oli katsoa omaa jo silloin, mutta koska asuminen oli halpaa ja kämppis kiva, niin aikaa vierähti enemmän kuin oli tarkoitus.

Pari kuukautta sitten ystävätär muutti ja Myllynen alkoi etsiä uutta asuntoa. Hän kävi katsomassa asuntoja niin kantakaupungissa kuin kauempanakin, syynissä olivat niin vuokra- kuin omistusasunnot.

- Kannattaa kiertää katsomassa monenlaisia asuntoja ja alueita, niin saa selkeytymään sen, mitä haluaa ja mitä ei halua.

Myllynenkin halusi asuntoonsa ehdottomasti parvekkeen, mutta parin kuukauden kiertely muutti mielen. Tärkeämmäksi kriteeriksi nousi sijainti kävelymatkan päässä keskustasta. Kantakaupungin korkean vuokratason takia oman ostaminen alkoi houkuttaa yhä enemmän.

- Myös ajankohta oli oikea. Puheet asuntojen hintojen laskusta ehkä auttoivat tarjoukseni läpimenoa, ja toisaalta sain vielä pankista kohtuulliset lainaehdot. Myllynen kehottaakin heittämään rohkeita tarjouksia kehiin.

- Itse olin ensin ihan nolona, että kehtaako niin alhaista edes tarjota. Ihan turhaan, tarjous meni läpi sellaisenaan.

Itse ostoprosessi oli Myllysen mielestä helppo ja vaivaton. Pankkien tarjouskilpailun voitti yllättäen lapsuudesta asti tuttu pankki Etelä-Karjalasta, ja kiinteistönvälittäjä puolestaan hoiti kaiken tarpeellisen valmiiksi. Myllysen ei tarvinnut muuta kuin mennä paikalle allekirjoittamaan paperit.

Ja niin Noorasta tuli onnellinen ensiasunnon omistaja. Parveketta hän ei saanut, mutta sai kaurismäkeläisen keittiön, minimalistisen kylpyhuoneen ja 40 neliömetriä vanhan talon tunnelmaa.

- Vaikka uutiset toitottavat laman tulosta, niin siitä huolimatta pitää uskaltaa elää, Noora Myllynen toteaa.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

  2. 2

    Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

  3. 3

    Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

  4. 4

    Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

  5. 5

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  6. 6

    Uhkaava tilanne tallentui videolle: Pizzerian työntekijä esti ryöstön foliorullalla – ”Sitten otti poliisikin meihin yhteyttä”

  7. 7

    Trumpin neuvonantaja virkaanastujaisten yleisökohusta: Tiedotuspäällikkö antoi ”vaihtoehtoisia faktoja”

  8. 8

    Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

  9. 9

    He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

  10. 10

    Nämä rikolliset presidentti Niinistö armahti: Joukossa mies, joka pahoinpiteli törkeästi puolisonsa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

  2. 2

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  3. 3

    Erittäin voimakas maanjäristys Tyynellämerellä – magnitudi 7,9

  4. 4

    He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

  5. 5

    Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

  6. 6

    Rahtilaiva upposi suomalaiskapteenin silmien edessä: aloitti vaativan pelastusoperaation – varustamon toimitusjohtaja: ”Valtavan hieno uroteko”

  7. 7

    Obama jätti viime hetkellä Trumpin pöydälle kirjeen – näin aiempien presidenttien viesteissä luki: Älä anna kalkkunoiden lannistaa

  8. 8

    Ilmatasku biljardihuoneessa, ravintona Nutellaa – näin 3 pientä lasta selviytyi lumivyöryn hautaamassa hotellissa

  9. 9

    Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

  10. 10

    Pieni lapsi yksin autossa Hämeenlinnanväylällä – katosi ennen pelastajien tuloa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

  3. 3

    Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

  4. 4

    Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

  5. 5

    Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

  6. 6

    Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

  7. 7

    Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

  8. 8

    Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

  9. 9

    Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

  10. 10

    Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

  2. 2

    Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

  3. 3

    Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

  4. 4

    Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

  5. 5

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

  2. 2

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  3. 3

    Erittäin voimakas maanjäristys Tyynellämerellä – magnitudi 7,9

  4. 4

    He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

  5. 5

    Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

  3. 3

    Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

  4. 4

    Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

  5. 5

    Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

  6. Näytä lisää