Nestori

Asuminen

Valikko

Asuminen

Ensiasunnon ostaja iskee nyt - näillä vinkeillä onnistut!

Kun lainojen korot ja asuntojen hinnat laskevat, ensiasunnon ostajalla on hyvä tilaisuus iskeä markkinoille. Ostajalla on myös kerrankin mahdollisuus harkita ja etsiä rauhassa itselleen sopivaa kotia, sillä hurjat tarjouskilpailut ovat tällä erää ohi.

IS listasi ensiasunnon ostajan vinkit.

Perehdy!
Kaupunkiasunto vai lähiökoti? Oma elämänpiiri ratkaisee. Hyvästä sijainnista ja kulkuyhteyksistä ei ole koskaan haittaa.

Iso vai pieni? Ennen siirryttiin pienestä asunnosta pikkuhiljaa isompaan, mutta nykyisin moni ottaa jo ensikerralla suuremman lainan. Sijoitukseen ja velkaan liittyvää riskiä voi pienentää ostamalla ensin pienen asunnon.

Millaisesta taloyhtiöstä? Taloyhtiön papereiden läpikäymiseen on syytä varata aikaa: Miten yhtiötä on hoidettu? Mitä remontteja ja kustannuksia on tulossa? Miten vastuut on jaettu?Asunto-osakeyhtiön nimi kannattaa myös googlata ja kysellä yhtiön asukkailta talon viihtyvyydestä.

Nyt vai ensi kuussa? Korkotason ennustetaan laskevan reippaasti ensi kesään mennessä, mutta pitkässä asuntolainassa korko ehtii heitellä ylös ja alas. Isojen asuntojen hinnat voivat hienoisesti laskea, pienemmissä hintataso on vakaampi. Sopivan asunnon löydyttyä ei kannata odotella.

Haistele!
Muuttovalmis vai remontoijan unelma? Remontoitava kohde voi tulla lopulta halvemmaksi, jos on kustannustietoinen ja viitsii nähdä kunnostuksen vaivan. Kuntokartoitus ei ole pakollinen, mutta varsinkin rivi-, pari- ja omakotitaloissa se on suositeltava. Kuntoarvioon sisältyy kiinteistön hoidon pitkän tähtäimen suunnitelma ja korjausten arvioitu hinta.

Kiinnitä asuntonäytössä huomiota näihin: Kosteusvaurioiden jäljet (haju märkätiloissa, muovimattojen pinnan ja lattioiden vauriot, muovitapettiseinien repsottavat saumat), pintojen kuluneisuus, yleisten tilojen ja pihojen kunto. Ota selvää, onko asunnon tilojen käyttötarkoitusta muutettu ja onko siihen haettu lupa.

Tingi!
Tinkien vai täydestä hinnasta? Nykytilanteessa myyjiltä löytyy yllättävääkin valmiutta neuvotella hinnoista.

Miten iso laina? Ota yhteys pankkiin ja käy asiantuntijan kanssa läpi tulosi ja menosi. Omaa elämäänsä ei saa vetää liian tiukalle asuntolainan vuoksi.

Hyödy!
Vapaudu verosta. Alle 40-vuotias ensiasunnon ostaja ei maksa varainsiirtoveroa, joka on 1,6 prosenttia asunto-osakkeiden ja 4 prosenttia kiinteistöjen kauppahinnasta.

Käytä korkohyöty. Alle 40-vuotias voi vähentää verotuksessa ansiotulojen alijäämähyvityksenä 30 prosenttia ensiasuntovelan koroista. Se on 2 prosenttiyksikköä enemmän kuin muussa asuntolainassa.

Omistus puoliksi? Ehkä ei! Jos pariskunta on hankkimassa jossakin vaiheessa kalliimpaa asuntoa, ensiasunnon 51/49-omistuksella voi säästää paljon. Näin toisella on varainsiirtoveron huojennus vielä käyttämättä, kun ensiasunnosta luovutaan. Etu voi olla merkittävä, jos seuraava asunto on omakotitalo.

Vinkkejä antoivat lakiasiainjohtaja Vesa Korpela Veronmaksajien keskusliitosta, osakas Matti Kaijomaa Raksystemsistä, pankinjohtaja Mikko Hyttinen OP-keskuksesta ja toimitusjohtaja Tommi Rytkönen Kiinteistömaailmasta.

Nooran nolo tarjous menikin läpi

Helsinkiläinen konsultti Noora Myllynen, 30, on intoa täynnä. Hänen ensimmäisessä omassa asunnossaan Hakanimessä on alkamassa pintaremontti, ja parin viikon päästä on tiedossa muutto.

- Olen koko aikuisiän muuttanut parin kolmen vuoden välein, ja tällä kertaa päätin, että en kanna itse laatikoita. Juon vaikka samppanjaa sillä aikaa, kun muuttofirma tekee töitä, Noora Myllynen kertoo.

Puolitoista vuotta sitten Myllysen työsuhdeasunto myytin alta pois ja hän muutti väliaikaisasuntoon ystävättärensä kanssa.

- Tarkoitus oli katsoa omaa jo silloin, mutta koska asuminen oli halpaa ja kämppis kiva, niin aikaa vierähti enemmän kuin oli tarkoitus.

Pari kuukautta sitten ystävätär muutti ja Myllynen alkoi etsiä uutta asuntoa. Hän kävi katsomassa asuntoja niin kantakaupungissa kuin kauempanakin, syynissä olivat niin vuokra- kuin omistusasunnot.

- Kannattaa kiertää katsomassa monenlaisia asuntoja ja alueita, niin saa selkeytymään sen, mitä haluaa ja mitä ei halua.

Myllynenkin halusi asuntoonsa ehdottomasti parvekkeen, mutta parin kuukauden kiertely muutti mielen. Tärkeämmäksi kriteeriksi nousi sijainti kävelymatkan päässä keskustasta. Kantakaupungin korkean vuokratason takia oman ostaminen alkoi houkuttaa yhä enemmän.

- Myös ajankohta oli oikea. Puheet asuntojen hintojen laskusta ehkä auttoivat tarjoukseni läpimenoa, ja toisaalta sain vielä pankista kohtuulliset lainaehdot. Myllynen kehottaakin heittämään rohkeita tarjouksia kehiin.

- Itse olin ensin ihan nolona, että kehtaako niin alhaista edes tarjota. Ihan turhaan, tarjous meni läpi sellaisenaan.

Itse ostoprosessi oli Myllysen mielestä helppo ja vaivaton. Pankkien tarjouskilpailun voitti yllättäen lapsuudesta asti tuttu pankki Etelä-Karjalasta, ja kiinteistönvälittäjä puolestaan hoiti kaiken tarpeellisen valmiiksi. Myllysen ei tarvinnut muuta kuin mennä paikalle allekirjoittamaan paperit.

Ja niin Noorasta tuli onnellinen ensiasunnon omistaja. Parveketta hän ei saanut, mutta sai kaurismäkeläisen keittiön, minimalistisen kylpyhuoneen ja 40 neliömetriä vanhan talon tunnelmaa.

- Vaikka uutiset toitottavat laman tulosta, niin siitä huolimatta pitää uskaltaa elää, Noora Myllynen toteaa.

  • Koti

Näitä luetaan!

  1. 1

    Näin Emil Iversen perusteli törmäykseen johtanutta ratkaisuaan heti kisan jälkeen

  2. 2

    Häkellyttävä ennen ja jälkeen -kuva: Kylie Jennerin, 19, povi kasvoi ja takamus pyöristyi – lopputuloksella vitsaillaan somessa

  3. 3

    IS seuraa Oscar-yötä: Tätä kaikkea on luvassa – yksi Hollywood-tähti on joukosta poissa

  4. 4

    Mitkä sääret! Julmaa kritiikkiä saanut Hanna Sumari, 58, tanssi ylpeänä minimekossa – esitys meni mönkään: ”Olit pihalla koko ajan”

  5. 5

    Kaj Kunnas suosikkiohjelman kulisseissa: ”Jos Iivo olisi valinnut toisin, kultaa olisi tullut”

  6. 6

    Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

  7. 7

    Iivo Niskanen paljasti Ylellä, mitä sanoi Norjan tähtihiihtäjälle maalissa – Sami Jauhojärvi latasi perään täyslaidallisen

  8. 8

    4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

  9. 9

    Levoton ongelmalähiö vai mainettaan parempi paikka? – IS vieraili Malmön pahamaineisessa Rosengårdissa

  10. 10

    TTK-tähti pidätteli itkua suorassa lähetyksessä – Jorma Uotisen henkilökohtainen palaute sai liikuttumaan

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

  2. 2

    Iivo Niskanen paljasti Ylellä, mitä sanoi Norjan tähtihiihtäjälle maalissa – Sami Jauhojärvi latasi perään täyslaidallisen

  3. 3

    4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

  4. 4

    Iivo Niskasen kaatanut Emil Iversen haluaa kotiin Lahden MM-kisoista – Norjan päävalmentajalta täystyrmäys

  5. 5

    38-vuotiaasta ostos-tv:n emännästä nousi mieletön seksisymboli – ”Muistuttaa ajasta ennen internetiä”

  6. 6

    Nainen lähetti exälleen anteeksipyynnön – mies palautti kirjeen punakynämerkinnöillä, some sekosi

  7. 7

    Näin Emil Iversen perusteli törmäykseen johtanutta ratkaisuaan heti kisan jälkeen

  8. 8

    Törmäys norjalaisen kanssa vei Suomelta MM-kullan – Iivo Niskanen kirosi maaliviivalla

  9. 9

    Venäjän hiihtomaajoukkueessa kytee mehevä riita – supertähti nöyryytti sprinttipariaan julkisesti

  10. 10

    Terhi Kiemungille potkut perussuomalaisista

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

  2. 2

    Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

  3. 3

    Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

  4. 4

    Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

  5. 5

    Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

  6. 6

    Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

  7. 7

    Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

  8. 8

    Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

  9. 9

    Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

  10. 10

    Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Näin Emil Iversen perusteli törmäykseen johtanutta ratkaisuaan heti kisan jälkeen

  2. 2

    Häkellyttävä ennen ja jälkeen -kuva: Kylie Jennerin, 19, povi kasvoi ja takamus pyöristyi – lopputuloksella vitsaillaan somessa

  3. 3

    IS seuraa Oscar-yötä: Tätä kaikkea on luvassa – yksi Hollywood-tähti on joukosta poissa

  4. 4

    Mitkä sääret! Julmaa kritiikkiä saanut Hanna Sumari, 58, tanssi ylpeänä minimekossa – esitys meni mönkään: ”Olit pihalla koko ajan”

  5. 5

    Kaj Kunnas suosikkiohjelman kulisseissa: ”Jos Iivo olisi valinnut toisin, kultaa olisi tullut”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

  2. 2

    Iivo Niskanen paljasti Ylellä, mitä sanoi Norjan tähtihiihtäjälle maalissa – Sami Jauhojärvi latasi perään täyslaidallisen

  3. 3

    4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

  4. 4

    Iivo Niskasen kaatanut Emil Iversen haluaa kotiin Lahden MM-kisoista – Norjan päävalmentajalta täystyrmäys

  5. 5

    38-vuotiaasta ostos-tv:n emännästä nousi mieletön seksisymboli – ”Muistuttaa ajasta ennen internetiä”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

  2. 2

    Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

  3. 3

    Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

  4. 4

    Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

  5. 5

    Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

  6. Näytä lisää