Kyllikki

Asuminen

Valikko

Asuminen

Ensiasunnon ostaja iskee nyt - näillä vinkeillä onnistut!

Kun lainojen korot ja asuntojen hinnat laskevat, ensiasunnon ostajalla on hyvä tilaisuus iskeä markkinoille. Ostajalla on myös kerrankin mahdollisuus harkita ja etsiä rauhassa itselleen sopivaa kotia, sillä hurjat tarjouskilpailut ovat tällä erää ohi.

IS listasi ensiasunnon ostajan vinkit.

Perehdy!
Kaupunkiasunto vai lähiökoti? Oma elämänpiiri ratkaisee. Hyvästä sijainnista ja kulkuyhteyksistä ei ole koskaan haittaa.

Iso vai pieni? Ennen siirryttiin pienestä asunnosta pikkuhiljaa isompaan, mutta nykyisin moni ottaa jo ensikerralla suuremman lainan. Sijoitukseen ja velkaan liittyvää riskiä voi pienentää ostamalla ensin pienen asunnon.

Millaisesta taloyhtiöstä? Taloyhtiön papereiden läpikäymiseen on syytä varata aikaa: Miten yhtiötä on hoidettu? Mitä remontteja ja kustannuksia on tulossa? Miten vastuut on jaettu?Asunto-osakeyhtiön nimi kannattaa myös googlata ja kysellä yhtiön asukkailta talon viihtyvyydestä.

Nyt vai ensi kuussa? Korkotason ennustetaan laskevan reippaasti ensi kesään mennessä, mutta pitkässä asuntolainassa korko ehtii heitellä ylös ja alas. Isojen asuntojen hinnat voivat hienoisesti laskea, pienemmissä hintataso on vakaampi. Sopivan asunnon löydyttyä ei kannata odotella.

Haistele!
Muuttovalmis vai remontoijan unelma? Remontoitava kohde voi tulla lopulta halvemmaksi, jos on kustannustietoinen ja viitsii nähdä kunnostuksen vaivan. Kuntokartoitus ei ole pakollinen, mutta varsinkin rivi-, pari- ja omakotitaloissa se on suositeltava. Kuntoarvioon sisältyy kiinteistön hoidon pitkän tähtäimen suunnitelma ja korjausten arvioitu hinta.

Kiinnitä asuntonäytössä huomiota näihin: Kosteusvaurioiden jäljet (haju märkätiloissa, muovimattojen pinnan ja lattioiden vauriot, muovitapettiseinien repsottavat saumat), pintojen kuluneisuus, yleisten tilojen ja pihojen kunto. Ota selvää, onko asunnon tilojen käyttötarkoitusta muutettu ja onko siihen haettu lupa.

Tingi!
Tinkien vai täydestä hinnasta? Nykytilanteessa myyjiltä löytyy yllättävääkin valmiutta neuvotella hinnoista.

Miten iso laina? Ota yhteys pankkiin ja käy asiantuntijan kanssa läpi tulosi ja menosi. Omaa elämäänsä ei saa vetää liian tiukalle asuntolainan vuoksi.

Hyödy!
Vapaudu verosta. Alle 40-vuotias ensiasunnon ostaja ei maksa varainsiirtoveroa, joka on 1,6 prosenttia asunto-osakkeiden ja 4 prosenttia kiinteistöjen kauppahinnasta.

Käytä korkohyöty. Alle 40-vuotias voi vähentää verotuksessa ansiotulojen alijäämähyvityksenä 30 prosenttia ensiasuntovelan koroista. Se on 2 prosenttiyksikköä enemmän kuin muussa asuntolainassa.

Omistus puoliksi? Ehkä ei! Jos pariskunta on hankkimassa jossakin vaiheessa kalliimpaa asuntoa, ensiasunnon 51/49-omistuksella voi säästää paljon. Näin toisella on varainsiirtoveron huojennus vielä käyttämättä, kun ensiasunnosta luovutaan. Etu voi olla merkittävä, jos seuraava asunto on omakotitalo.

Vinkkejä antoivat lakiasiainjohtaja Vesa Korpela Veronmaksajien keskusliitosta, osakas Matti Kaijomaa Raksystemsistä, pankinjohtaja Mikko Hyttinen OP-keskuksesta ja toimitusjohtaja Tommi Rytkönen Kiinteistömaailmasta.

Nooran nolo tarjous menikin läpi

Helsinkiläinen konsultti Noora Myllynen, 30, on intoa täynnä. Hänen ensimmäisessä omassa asunnossaan Hakanimessä on alkamassa pintaremontti, ja parin viikon päästä on tiedossa muutto.

- Olen koko aikuisiän muuttanut parin kolmen vuoden välein, ja tällä kertaa päätin, että en kanna itse laatikoita. Juon vaikka samppanjaa sillä aikaa, kun muuttofirma tekee töitä, Noora Myllynen kertoo.

Puolitoista vuotta sitten Myllysen työsuhdeasunto myytin alta pois ja hän muutti väliaikaisasuntoon ystävättärensä kanssa.

- Tarkoitus oli katsoa omaa jo silloin, mutta koska asuminen oli halpaa ja kämppis kiva, niin aikaa vierähti enemmän kuin oli tarkoitus.

Pari kuukautta sitten ystävätär muutti ja Myllynen alkoi etsiä uutta asuntoa. Hän kävi katsomassa asuntoja niin kantakaupungissa kuin kauempanakin, syynissä olivat niin vuokra- kuin omistusasunnot.

- Kannattaa kiertää katsomassa monenlaisia asuntoja ja alueita, niin saa selkeytymään sen, mitä haluaa ja mitä ei halua.

Myllynenkin halusi asuntoonsa ehdottomasti parvekkeen, mutta parin kuukauden kiertely muutti mielen. Tärkeämmäksi kriteeriksi nousi sijainti kävelymatkan päässä keskustasta. Kantakaupungin korkean vuokratason takia oman ostaminen alkoi houkuttaa yhä enemmän.

- Myös ajankohta oli oikea. Puheet asuntojen hintojen laskusta ehkä auttoivat tarjoukseni läpimenoa, ja toisaalta sain vielä pankista kohtuulliset lainaehdot. Myllynen kehottaakin heittämään rohkeita tarjouksia kehiin.

- Itse olin ensin ihan nolona, että kehtaako niin alhaista edes tarjota. Ihan turhaan, tarjous meni läpi sellaisenaan.

Itse ostoprosessi oli Myllysen mielestä helppo ja vaivaton. Pankkien tarjouskilpailun voitti yllättäen lapsuudesta asti tuttu pankki Etelä-Karjalasta, ja kiinteistönvälittäjä puolestaan hoiti kaiken tarpeellisen valmiiksi. Myllysen ei tarvinnut muuta kuin mennä paikalle allekirjoittamaan paperit.

Ja niin Noorasta tuli onnellinen ensiasunnon omistaja. Parveketta hän ei saanut, mutta sai kaurismäkeläisen keittiön, minimalistisen kylpyhuoneen ja 40 neliömetriä vanhan talon tunnelmaa.

- Vaikka uutiset toitottavat laman tulosta, niin siitä huolimatta pitää uskaltaa elää, Noora Myllynen toteaa.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

  2. 2

    Voimakas matalapaine vyöryy Jäämereltä – meteorologi: ”Voidaan päästä jopa myrskylukemiin”

  3. 3

    Jaana Pelkonen avoimena Me Naisille – esikoislapsi tuo onnea, mutta elämässä on läsnä myös suuri surunaihe: ”Enää en itke joka päivä”

  4. 4

    Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

  5. 5

    Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

  6. 6

    Me Naiset: Kirvesniemien Anita-tytär ja serkku Manuela Bosco harvinaisessa haastattelussa: ”Nuorempana ärsytti, kun harvinainen sukunimi tunnistettiin niin helposti”

  7. 7

    Raju uutisankka Suomen hävittäjäkaupoista levisi Venäjällä – Obaman väitettiin käyttävän Suomea ”koston” välikappaleena

  8. 8

    Katin ja Mikon loppumaton tuska – tytär ei elä enää pitkään: ”Lapsi jota on niin kovasti toivonut, otetaan pois”

  9. 9

    Apple osti kaikessa hiljaisuudessa suomalaisyrityksen

  10. 10

    Rekkapalo katkaisi liikenteen Turun moottoritiellä Lohjalla – suurta liikennehaittaa odotettavissa jopa tunneiksi

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

  2. 2

    Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

  3. 3

    Järkyttävä tragedia golfin huipputurnauksessa – ”Kaikki ovat shokissa ja järkyttyneitä”

  4. 4

    X Factor -finalistin kotiinpaluujuhla kalpeni selvästi Saara Aallolle – Helsinki-hysteriassa moninkertainen yleisömäärä

  5. 5

    Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

  6. 6

    Katin ja Mikon loppumaton tuska – tytär ei elä enää pitkään: ”Lapsi jota on niin kovasti toivonut, otetaan pois”

  7. 7

    Sharon Osbourne ”teki kylmät” Saara Aallolle – vaikuttaako mentorin tuen puuttuminen X Factorin voittoon?

  8. 8

    Arman Alizad valitsi Linnan juhlien parhaat pukeutujat – 5 napakymppiä: ”Näytti Kreikan kuningattarelta”

  9. 9

    Ruben Stiller yllättäen pois tv-ruudusta

  10. 10

    Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  3. 3

    7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

  4. 4

    Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

  5. 5

    Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

  6. 6

    Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

  7. 7

    Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

  8. 8

    Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

  9. 9

    Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

  10. 10

    Matti Vanhasen tyrmäävä naisystävä Heidi säväytti Linnassa – sahaperijättären mekko paljasti dekolteen

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

  2. 2

    Voimakas matalapaine vyöryy Jäämereltä – meteorologi: ”Voidaan päästä jopa myrskylukemiin”

  3. 3

    Jaana Pelkonen avoimena Me Naisille – esikoislapsi tuo onnea, mutta elämässä on läsnä myös suuri surunaihe: ”Enää en itke joka päivä”

  4. 4

    Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

  5. 5

    Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

  2. 2

    Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

  3. 3

    Järkyttävä tragedia golfin huipputurnauksessa – ”Kaikki ovat shokissa ja järkyttyneitä”

  4. 4

    X Factor -finalistin kotiinpaluujuhla kalpeni selvästi Saara Aallolle – Helsinki-hysteriassa moninkertainen yleisömäärä

  5. 5

    Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  3. 3

    7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

  4. 4

    Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

  5. 5

    Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

  6. Näytä lisää