Heli, Heljä, Helinä

Asuminen

Valikko

Asuminen

Muista tehdä aina remontti-ilmoitus!

Jos asunnon omistaja haluaa vaihtaa kulahtaneen muovimattonsa parkettiin tai rukata kylpyhuoneen kaakelointia trendikkäämpään kuosiin, hänen täytyy jatkossa tehdä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle. Näin velvoittaa heinäkuussa voimaan astuva uusi asunto-osakeyhtiölaki.

Jo tähän mennessä asukkaan on täytynyt raportoida taloyhtiölle suuremmista remonteista, mutta pian hänestä tulee tilivelvollinen pienemmistäkin muutostöistä.

- Kynnys remontti-ilmoituksen tekemiseen on jatkossa hyvin matalalla. Ilmoitus täytyy tehdä sekä muutos- että korjaustöistä, toteaa Kiinteistöliiton lakimies Kristel Pynnönen.

Nyrkkisääntö on, että liki kaikista asunnossa tehtävistä muutoksista pitää ilmoittaa. Poikkeuksen muodostavat seinän maalaaminen ja tapetointi.

Ilmoitusta ei siis tarvita, jos osakas maalaa olohuoneen seinän kirkkaan oranssiksi tai parvekkeen sisäseinän turkoosiksi?

- Ei tarvita. Nämä muutokset eivät vaikuta oleellisesti asunnon rakenteeseen, Pynnönen sanoo.

Pynnösen mukaan rajatapauksia edustavat pyykinpesukone, astianpesukone, lavuaari, kiuas, liesi ja uuni. Jos näiden kodinkoneiden ja kalusteiden tilalle hankkii uuden, joka sijoitetaan samaan paikkaan, ei ilmoitusta tarvitse tehdä.

Mutta jos jokin näistä asennetaan asuntoon ensimmäisen kerran tai sijaintia vaihdetaan, on osakas ilmoitusvelvollinen.

Huvin vuoksi tehdyt muutokset omasta pussista

Asunnon eri osat on jaettu siten, että osa niistä on osakkaan ja osa taloyhtiön vastuulla. Riippumatta siitä kumman vastuulla huoneiston osa on, remontoinnista pitää tehdä kirjallinen ilmoitus.

Jos osakkaan vastuulla olevat osat vaurioituvat, hän pulittaa korjaukset omasta pussistaan. Taloyhtiö puolestaan kustantaa vastuullaan olevien asunnon osien korjaukset.

Mutta jos asukas haluaa muuten vain omaksi ilokseen uusia jonkin taloyhtiön vastuulle kuuluvan osan, asukas kustantaa muutoksen omasta kukkarostaan.

- Jos osakas asennuttaa vaikkapa perustasoisen vesihanan ja wc-pytyn tilalle design-pöntön ja -hanan, ne siirtyvät osakkaan vastuulle. Hän maksaa muutostyön ja myös jatkossa vastaa pytystä ja hanasta, jos ne rikkoontuvat, Pynnönen havainnollistaa.

Remontin teko voidaan kieltää

Taloyhtiöllä on oikeus evätä osakkaalta remontin tekeminen. Kieltoon voidaan päätyä, jos remontti vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa taloyhtiölle tai muille osakkaille.

- Jos osakas haluaa rakennuttaa esimerkiksi vaatehuoneeseen saunan, jonka arvioidaan aiheuttavan kosteushaittaa, voidaan remontin teko kieltää, Pynnönen kertoo.

Kirjallisen ilmoituksen yksi idea on, että asunnon tulevat osakkaat voivat nähdä isännöitsijäntodistuksesta, mitä kaikkia muutoksia asunnossa on tehty.

Lisäksi ilmoitus helpottaa vastuullisen löytymistä vielä vuosien jälkeen, jos myöhemmin havaitaan remontin aiheuttaneen vahinkoa.

Seuraako rangaistus, jos remontista ei tee ilmoitusta?

- Sakkoja ei tarvitse maksaa. Mutta jos myöhemmin havaitaan remontin aiheuttaneen vahinkoa, se voi tulla osakkaalle kalliiksi, Pynnönen sanoo.

Taloyhtiö voi myös keskeyttää jo aloitetun remontin, jos ilmoitusta ei ole tehty.

Wc-pytty taloyhtiön vastuulle

Yksi uuden asunto-osakeyhtiölain konkreettisista kuriositeeteista on, että wc-istuin ja sen laitteisto ovat jatkossa kokonaisuudessaan taloyhtiön vastuulla. Tähän mennessä taloyhtiö on vastannut vain wc-pöntön laitteistosta ja sen kiinnityksestä.

Pytty on kuitenkin vain pisara uudistusten meressä, sillä isännöitsijöille lakiuudistus teettää rutkasti lisää töitä. Aluepäällikkö Riitta Säily Isännöitsijäkonttorista antaa kiitosta siitä, että lakiuudistus selkeyttää vastuunjakoa, kun osakas on ilmoitusvelvollinen remonteista.

Isännöitsijäkonttori on laatinut asiakkailleen ilmoituskaavakkeen, jonka voi hankkia sekä toimistolta että netistä.

- Pientä päänvaivaa isännöitsijälle aiheuttaa se, että missä säilytämme ilmoituksia, Säily pähkäilee.

Taloyhtiön hallitus on velvollinen säilyttämään osakkaan laatimia remontti-ilmoituksia, ei enempää eikä vähempää kuin iankaikkisuuteen saakka.

Lisätietoja siitä, mikä kuuluu osakkaan ja mikä taloyhtiön vastuulle, löytää taloyhtiön vastuutaulukko -lehtisestä. Sitä voi tilata muun muassa verkkokirjakaupasta osoitteesta www.kiinkust.fi

Näitä luetaan!

  1. 1

    Patrik Laine tulikuumassa vireessä – nyt jäi Ovetshkin taakse

  2. 2

    Karmiva murha Leicesterissä: Kaverit ripustivat oppimisvaikeuksista kärsineen miehen puuhun roikkumaan ja murjoivat tämän kuoliaaksi

  3. 3

    Valkoinen talo selitti Trumpin Ruotsi-lausuntoa: Presidentti ei viitannut mihinkään erityiseen tapahtumaan

  4. 4

    Kirsi Alm-Siiran muodokkaat sääret villitsivät Helena-Ahti Hallbergin: ”Vau, mitkä kintut sulla on!”

  5. 5

    Epävarma ajo moottoritiellä herätti huomiota – teräskuormaa kuljettanut mies puhalsi 2,1 promillea

  6. 6

    Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

  7. 7

    Marco Bjurström arvioi Tanssii tähtien kanssa -parit – ”Huikea pari, jonka läsnäolo oli poikkeuksellisen vakuuttavaa”

  8. 8

    Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

  9. 9

    Ruotsin suurlähetystö vastasi Donald Trumpille Twitterissä

  10. 10

    Maria Veitola mykistyy Saara Aallon prinsessamaailmasta: ”Onko Saara minkä asteen hörhö”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

  2. 2

    Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

  3. 3

    Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

  4. 4

    Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

  5. 5

    Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

  6. 6

    Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

  7. 7

    Kari, 69, sai tylyn päätöksen ajokortista – näin hän ratkaisi asian edukseen

  8. 8

    Poliisi epäilee henkirikosta – teinityttö ja -poika kuolivat nokkakolarissa Sastamalassa

  9. 9

    Poliisi epäilee: Mies yritti tappaa vaimonsa Kittilän Levillä – pariskunta ilmeisesti lomamatkalla

  10. 10

    Expressen: Tästäkö Trumpin Ruotsin-viittauksessa oli kyse?

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

  2. 2

    Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

  3. 3

    Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

  4. 4

    Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

  5. 5

    MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

  6. 6

    Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

  7. 7

    Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

  8. 8

    Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

  9. 9

    Jasse-vauva lakkasi hengittämästä, isä ei epäröinyt hetkeäkään – ”Hän rakasti meidän pojan henkiin”

  10. 10

    Vuosikymmeniä mietityttänyt arvoitus ratkesi – Harri Kirvesniemi kertoo, miksi hiihti aina pää kenossa

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Patrik Laine tulikuumassa vireessä – nyt jäi Ovetshkin taakse

  2. 2

    Karmiva murha Leicesterissä: Kaverit ripustivat oppimisvaikeuksista kärsineen miehen puuhun roikkumaan ja murjoivat tämän kuoliaaksi

  3. 3

    Valkoinen talo selitti Trumpin Ruotsi-lausuntoa: Presidentti ei viitannut mihinkään erityiseen tapahtumaan

  4. 4

    Kirsi Alm-Siiran muodokkaat sääret villitsivät Helena-Ahti Hallbergin: ”Vau, mitkä kintut sulla on!”

  5. 5

    Epävarma ajo moottoritiellä herätti huomiota – teräskuormaa kuljettanut mies puhalsi 2,1 promillea

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

  2. 2

    Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

  3. 3

    Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

  4. 4

    Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

  5. 5

    Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

  2. 2

    Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

  3. 3

    Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

  4. 4

    Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

  5. 5

    MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

  6. Näytä lisää