Enni, Enna, Eini

Asuminen

Valikko

Asuminen

Muista tehdä aina remontti-ilmoitus!

Jos asunnon omistaja haluaa vaihtaa kulahtaneen muovimattonsa parkettiin tai rukata kylpyhuoneen kaakelointia trendikkäämpään kuosiin, hänen täytyy jatkossa tehdä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle. Näin velvoittaa heinäkuussa voimaan astuva uusi asunto-osakeyhtiölaki.

Jo tähän mennessä asukkaan on täytynyt raportoida taloyhtiölle suuremmista remonteista, mutta pian hänestä tulee tilivelvollinen pienemmistäkin muutostöistä.

- Kynnys remontti-ilmoituksen tekemiseen on jatkossa hyvin matalalla. Ilmoitus täytyy tehdä sekä muutos- että korjaustöistä, toteaa Kiinteistöliiton lakimies Kristel Pynnönen.

Nyrkkisääntö on, että liki kaikista asunnossa tehtävistä muutoksista pitää ilmoittaa. Poikkeuksen muodostavat seinän maalaaminen ja tapetointi.

Ilmoitusta ei siis tarvita, jos osakas maalaa olohuoneen seinän kirkkaan oranssiksi tai parvekkeen sisäseinän turkoosiksi?

- Ei tarvita. Nämä muutokset eivät vaikuta oleellisesti asunnon rakenteeseen, Pynnönen sanoo.

Pynnösen mukaan rajatapauksia edustavat pyykinpesukone, astianpesukone, lavuaari, kiuas, liesi ja uuni. Jos näiden kodinkoneiden ja kalusteiden tilalle hankkii uuden, joka sijoitetaan samaan paikkaan, ei ilmoitusta tarvitse tehdä.

Mutta jos jokin näistä asennetaan asuntoon ensimmäisen kerran tai sijaintia vaihdetaan, on osakas ilmoitusvelvollinen.

Huvin vuoksi tehdyt muutokset omasta pussista

Asunnon eri osat on jaettu siten, että osa niistä on osakkaan ja osa taloyhtiön vastuulla. Riippumatta siitä kumman vastuulla huoneiston osa on, remontoinnista pitää tehdä kirjallinen ilmoitus.

Jos osakkaan vastuulla olevat osat vaurioituvat, hän pulittaa korjaukset omasta pussistaan. Taloyhtiö puolestaan kustantaa vastuullaan olevien asunnon osien korjaukset.

Mutta jos asukas haluaa muuten vain omaksi ilokseen uusia jonkin taloyhtiön vastuulle kuuluvan osan, asukas kustantaa muutoksen omasta kukkarostaan.

- Jos osakas asennuttaa vaikkapa perustasoisen vesihanan ja wc-pytyn tilalle design-pöntön ja -hanan, ne siirtyvät osakkaan vastuulle. Hän maksaa muutostyön ja myös jatkossa vastaa pytystä ja hanasta, jos ne rikkoontuvat, Pynnönen havainnollistaa.

Remontin teko voidaan kieltää

Taloyhtiöllä on oikeus evätä osakkaalta remontin tekeminen. Kieltoon voidaan päätyä, jos remontti vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa taloyhtiölle tai muille osakkaille.

- Jos osakas haluaa rakennuttaa esimerkiksi vaatehuoneeseen saunan, jonka arvioidaan aiheuttavan kosteushaittaa, voidaan remontin teko kieltää, Pynnönen kertoo.

Kirjallisen ilmoituksen yksi idea on, että asunnon tulevat osakkaat voivat nähdä isännöitsijäntodistuksesta, mitä kaikkia muutoksia asunnossa on tehty.

Lisäksi ilmoitus helpottaa vastuullisen löytymistä vielä vuosien jälkeen, jos myöhemmin havaitaan remontin aiheuttaneen vahinkoa.

Seuraako rangaistus, jos remontista ei tee ilmoitusta?

- Sakkoja ei tarvitse maksaa. Mutta jos myöhemmin havaitaan remontin aiheuttaneen vahinkoa, se voi tulla osakkaalle kalliiksi, Pynnönen sanoo.

Taloyhtiö voi myös keskeyttää jo aloitetun remontin, jos ilmoitusta ei ole tehty.

Wc-pytty taloyhtiön vastuulle

Yksi uuden asunto-osakeyhtiölain konkreettisista kuriositeeteista on, että wc-istuin ja sen laitteisto ovat jatkossa kokonaisuudessaan taloyhtiön vastuulla. Tähän mennessä taloyhtiö on vastannut vain wc-pöntön laitteistosta ja sen kiinnityksestä.

Pytty on kuitenkin vain pisara uudistusten meressä, sillä isännöitsijöille lakiuudistus teettää rutkasti lisää töitä. Aluepäällikkö Riitta Säily Isännöitsijäkonttorista antaa kiitosta siitä, että lakiuudistus selkeyttää vastuunjakoa, kun osakas on ilmoitusvelvollinen remonteista.

Isännöitsijäkonttori on laatinut asiakkailleen ilmoituskaavakkeen, jonka voi hankkia sekä toimistolta että netistä.

- Pientä päänvaivaa isännöitsijälle aiheuttaa se, että missä säilytämme ilmoituksia, Säily pähkäilee.

Taloyhtiön hallitus on velvollinen säilyttämään osakkaan laatimia remontti-ilmoituksia, ei enempää eikä vähempää kuin iankaikkisuuteen saakka.

Lisätietoja siitä, mikä kuuluu osakkaan ja mikä taloyhtiön vastuulle, löytää taloyhtiön vastuutaulukko -lehtisestä. Sitä voi tilata muun muassa verkkokirjakaupasta osoitteesta www.kiinkust.fi

Näitä luetaan!

  1. 1

    Tässä ovat Tanssii tähtien kanssa -kilpailijat – mukana Musta Barbaari ja Eevi Teittinen

  2. 2

    Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

  3. 3

    ISTV LIVE JUURI NYT: Uudet Tanssii tähtien kanssa -kilpailijat julki

  4. 4

    Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

  5. 5

    Syyte: hampurilaisketjun toimitusjohtaja kahmi 1,8 miljoonaa – veti jopa päiväkassat liiveihinsä ja suunnitteli muuttoa Australiaan

  6. 6

    Katso listat: Näin on käynyt S- ja K-ryhmien alentamille hinnoille

  7. 7

    Naku-uikkari on kesän kuumin uimapukutrendi – aivan kuin päällä ei olisi yhtään mitään

  8. 8

    Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

  9. 9

    Markus, 25, rakensi crossipyörästä talvimenopelin – ”Moottorikelkkaan verrattuna paljon ketterämpi ”

  10. 10

    Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  2. 2

    Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

  3. 3

    Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

  4. 4

    He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

  5. 5

    Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

  6. 6

    Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

  7. 7

    Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

  8. 8

    Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

  9. 9

    Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

  10. 10

    Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

  3. 3

    Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

  4. 4

    Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

  5. 5

    Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

  6. 6

    Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

  7. 7

    Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

  8. 8

    Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

  9. 9

    Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

  10. 10

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Tässä ovat Tanssii tähtien kanssa -kilpailijat – mukana Musta Barbaari ja Eevi Teittinen

  2. 2

    Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

  3. 3

    ISTV LIVE JUURI NYT: Uudet Tanssii tähtien kanssa -kilpailijat julki

  4. 4

    Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

  5. 5

    Syyte: hampurilaisketjun toimitusjohtaja kahmi 1,8 miljoonaa – veti jopa päiväkassat liiveihinsä ja suunnitteli muuttoa Australiaan

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  2. 2

    Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

  3. 3

    Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

  4. 4

    He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

  5. 5

    Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

  3. 3

    Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

  4. 4

    Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

  5. 5

    Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

  6. Näytä lisää