Kyllikki

Asuminen

Valikko

Asuminen

Muista tehdä aina remontti-ilmoitus!

Jos asunnon omistaja haluaa vaihtaa kulahtaneen muovimattonsa parkettiin tai rukata kylpyhuoneen kaakelointia trendikkäämpään kuosiin, hänen täytyy jatkossa tehdä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle. Näin velvoittaa heinäkuussa voimaan astuva uusi asunto-osakeyhtiölaki.

Jo tähän mennessä asukkaan on täytynyt raportoida taloyhtiölle suuremmista remonteista, mutta pian hänestä tulee tilivelvollinen pienemmistäkin muutostöistä.

- Kynnys remontti-ilmoituksen tekemiseen on jatkossa hyvin matalalla. Ilmoitus täytyy tehdä sekä muutos- että korjaustöistä, toteaa Kiinteistöliiton lakimies Kristel Pynnönen.

Nyrkkisääntö on, että liki kaikista asunnossa tehtävistä muutoksista pitää ilmoittaa. Poikkeuksen muodostavat seinän maalaaminen ja tapetointi.

Ilmoitusta ei siis tarvita, jos osakas maalaa olohuoneen seinän kirkkaan oranssiksi tai parvekkeen sisäseinän turkoosiksi?

- Ei tarvita. Nämä muutokset eivät vaikuta oleellisesti asunnon rakenteeseen, Pynnönen sanoo.

Pynnösen mukaan rajatapauksia edustavat pyykinpesukone, astianpesukone, lavuaari, kiuas, liesi ja uuni. Jos näiden kodinkoneiden ja kalusteiden tilalle hankkii uuden, joka sijoitetaan samaan paikkaan, ei ilmoitusta tarvitse tehdä.

Mutta jos jokin näistä asennetaan asuntoon ensimmäisen kerran tai sijaintia vaihdetaan, on osakas ilmoitusvelvollinen.

Huvin vuoksi tehdyt muutokset omasta pussista

Asunnon eri osat on jaettu siten, että osa niistä on osakkaan ja osa taloyhtiön vastuulla. Riippumatta siitä kumman vastuulla huoneiston osa on, remontoinnista pitää tehdä kirjallinen ilmoitus.

Jos osakkaan vastuulla olevat osat vaurioituvat, hän pulittaa korjaukset omasta pussistaan. Taloyhtiö puolestaan kustantaa vastuullaan olevien asunnon osien korjaukset.

Mutta jos asukas haluaa muuten vain omaksi ilokseen uusia jonkin taloyhtiön vastuulle kuuluvan osan, asukas kustantaa muutoksen omasta kukkarostaan.

- Jos osakas asennuttaa vaikkapa perustasoisen vesihanan ja wc-pytyn tilalle design-pöntön ja -hanan, ne siirtyvät osakkaan vastuulle. Hän maksaa muutostyön ja myös jatkossa vastaa pytystä ja hanasta, jos ne rikkoontuvat, Pynnönen havainnollistaa.

Remontin teko voidaan kieltää

Taloyhtiöllä on oikeus evätä osakkaalta remontin tekeminen. Kieltoon voidaan päätyä, jos remontti vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa taloyhtiölle tai muille osakkaille.

- Jos osakas haluaa rakennuttaa esimerkiksi vaatehuoneeseen saunan, jonka arvioidaan aiheuttavan kosteushaittaa, voidaan remontin teko kieltää, Pynnönen kertoo.

Kirjallisen ilmoituksen yksi idea on, että asunnon tulevat osakkaat voivat nähdä isännöitsijäntodistuksesta, mitä kaikkia muutoksia asunnossa on tehty.

Lisäksi ilmoitus helpottaa vastuullisen löytymistä vielä vuosien jälkeen, jos myöhemmin havaitaan remontin aiheuttaneen vahinkoa.

Seuraako rangaistus, jos remontista ei tee ilmoitusta?

- Sakkoja ei tarvitse maksaa. Mutta jos myöhemmin havaitaan remontin aiheuttaneen vahinkoa, se voi tulla osakkaalle kalliiksi, Pynnönen sanoo.

Taloyhtiö voi myös keskeyttää jo aloitetun remontin, jos ilmoitusta ei ole tehty.

Wc-pytty taloyhtiön vastuulle

Yksi uuden asunto-osakeyhtiölain konkreettisista kuriositeeteista on, että wc-istuin ja sen laitteisto ovat jatkossa kokonaisuudessaan taloyhtiön vastuulla. Tähän mennessä taloyhtiö on vastannut vain wc-pöntön laitteistosta ja sen kiinnityksestä.

Pytty on kuitenkin vain pisara uudistusten meressä, sillä isännöitsijöille lakiuudistus teettää rutkasti lisää töitä. Aluepäällikkö Riitta Säily Isännöitsijäkonttorista antaa kiitosta siitä, että lakiuudistus selkeyttää vastuunjakoa, kun osakas on ilmoitusvelvollinen remonteista.

Isännöitsijäkonttori on laatinut asiakkailleen ilmoituskaavakkeen, jonka voi hankkia sekä toimistolta että netistä.

- Pientä päänvaivaa isännöitsijälle aiheuttaa se, että missä säilytämme ilmoituksia, Säily pähkäilee.

Taloyhtiön hallitus on velvollinen säilyttämään osakkaan laatimia remontti-ilmoituksia, ei enempää eikä vähempää kuin iankaikkisuuteen saakka.

Lisätietoja siitä, mikä kuuluu osakkaan ja mikä taloyhtiön vastuulle, löytää taloyhtiön vastuutaulukko -lehtisestä. Sitä voi tilata muun muassa verkkokirjakaupasta osoitteesta www.kiinkust.fi

Näitä luetaan!

  1. 1

    Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

  2. 2

    Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

  3. 3

    Katin ja Mikon loppumaton tuska – tytär ei elä enää pitkään: ”Lapsi jota on niin kovasti toivonut, otetaan pois”

  4. 4

    Järkyttävä tapaus Britanniassa – Lapsi sai vakavia pysyviä vammoja vauvaiässä kokemiensa laiminlyöntien vuoksi

  5. 5

    Jokaisen ysäripopin ystävän toive saattaa toteutua – Esiintyvätkö supertähdet vihdoin yhdessä?

  6. 6

    Trump nimitti showpainin johtajan vetämään valtion virastoa

  7. 7

    Suomen 50 halutuinta osoitetta – löytyykö omasi listalta?

  8. 8

    Isä julkaisi Facebookissa avoimen kutsun tyttärensä 15-vuotispäiville - juhlat karkaamassa täysin lapasesta

  9. 9

    Suomalainen likööri hävisi kilvan 100-vuotisjuhlaliköörin tittelistä virolaiselle Vana Tallinnille – Alko vetoaa laboratorioanalyysiin

  10. 10

    Uutuuskirja: Miksi Adolf Ehrnrooth ammutti tykeillä omia miehiään?

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

  2. 2

    Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

  3. 3

    Järkyttävä tragedia golfin huipputurnauksessa – ”Kaikki ovat shokissa ja järkyttyneitä”

  4. 4

    X Factor -finalistin kotiinpaluujuhla kalpeni selvästi Saara Aallolle – Helsinki-hysteriassa moninkertainen yleisömäärä

  5. 5

    Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

  6. 6

    Matti Vanhasen tyrmäävä naisystävä Heidi säväytti Linnassa – sahaperijättären mekko paljasti dekolteen

  7. 7

    Sharon Osbourne ”teki kylmät” Saara Aallolle – vaikuttaako mentorin tuen puuttuminen X Factorin voittoon?

  8. 8

    Arman Alizad valitsi Linnan juhlien parhaat pukeutujat – 5 napakymppiä: ”Näytti Kreikan kuningattarelta”

  9. 9

    Ruben Stiller yllättäen pois tv-ruudusta

  10. 10

    Katin ja Mikon loppumaton tuska – tytär ei elä enää pitkään: ”Lapsi jota on niin kovasti toivonut, otetaan pois”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  3. 3

    7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

  4. 4

    Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

  5. 5

    Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

  6. 6

    Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

  7. 7

    Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

  8. 8

    Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

  9. 9

    Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

  10. 10

    Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

  2. 2

    Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

  3. 3

    Katin ja Mikon loppumaton tuska – tytär ei elä enää pitkään: ”Lapsi jota on niin kovasti toivonut, otetaan pois”

  4. 4

    Järkyttävä tapaus Britanniassa – Lapsi sai vakavia pysyviä vammoja vauvaiässä kokemiensa laiminlyöntien vuoksi

  5. 5

    Jokaisen ysäripopin ystävän toive saattaa toteutua – Esiintyvätkö supertähdet vihdoin yhdessä?

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

  2. 2

    Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

  3. 3

    Järkyttävä tragedia golfin huipputurnauksessa – ”Kaikki ovat shokissa ja järkyttyneitä”

  4. 4

    X Factor -finalistin kotiinpaluujuhla kalpeni selvästi Saara Aallolle – Helsinki-hysteriassa moninkertainen yleisömäärä

  5. 5

    Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  3. 3

    7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

  4. 4

    Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

  5. 5

    Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

  6. Näytä lisää