Sebastian

Asuminen

Valikko

Asuminen

Raju hintaskaala yhtä suurissa asunnoissa

Olemme Helsingin Sörnäisissä Hämeentiellä, talojen numero 23 ja 25 liitoskohdassa. Kahdessa vierekkäisessä talossa tehtiin hiljattain kaupat suunnilleen samankokoisista yksiöistä.

Toisessa talossa sijaitseva yksiö vaihtoi omistajaa 116 000 eurolla, ja naapuritalon yksiö irtosi 138 000 eurolla eli 22 000 euroa kalliimmalla. Neliöhinnoissa laskettuna kalliimmasta yksiöstä joutui pulittamaan noin 1700 euroa enemmän.

Mistä moinen hintaero? Kiinteistömaailman Jani Tannisen mukaan syitä on useita.

Alhainen yhtiövastike korottaa hintaa

Halvemman asunnon ikkunat avautuvat vilkasliikenteiselle Hämeentielle, huoneisto on tyydyttävässä kunnossa, yhtiövastike on keskitasoa korkeampi ja putkiremontti kolkuttelee ovella.

Kalliimman yksiön asukkaat pääsevät ihailemaan ikkunoistaan sisäpihaa, huoneisto luokitellaan hyväkuntoiseksi, yhtiövastike on edullinen ja putkiremontti kummittelee vasta 10-15 vuoden päässä.

Lisäksi kalliimman yksiön hintaa korottaa sijainti ylimmässä kerroksessa.

- Alhainen yhtiövastike korottaa neliöhintaa karkeasti arvioiden 100-200 eurolla, Tanninen toteaa.

Hyvä kunto nostaa neliöhintaa satasilla

Jos putkiremonttia ei ole tulossa taloon pitkiin aikoihin, se voi korottaa neliöhintaa noin 500-600 eurolla. Suunnilleen saman verran neliöhinta kohoaa, jos asunto on hyvässä kunnossa.

Ympäristöministeriö ylläpitää nettipalvelua asuntojen.hintatiedot.fi, jossa kerrotaan kadun tarkkuudella toteutuneita kauppahintoja 12 viime kuukauden aikana.

Yllä esitetyn kaltaista kahden yksiön hintavertailua on palvelun avulla mahdoton tehdä, sillä netissä ei kerrota talojen numeroita.

Välittäjät sen sijaan saavat talokohtaisia tietoja toteutuneista kauppahinnoista HSP Logican tietopalvelusta, johon kiinteistönvälittäjät ovat ensin itse tiedot toimittaneet.

Moni yllättyi hintojen suuresta skaalasta

Kun ympäristöministeriön nettipalvelu avautui muutama vuosi sitten, moni otti kauppahinnat kirjaimellisesti.

- Asiakkaat tulostivat nettipalvelusta hintatietoja ja tulivat asuntonäyttöihin printit kourassaan. Moni yllättyi huomatessaan, etteivät kauppahinnat päteneet asuntoon, josta he olivat kiinnostuneita, Tanninen kertoo.

Kiinteistönvälittäjät: "Kauppahinnat julkisiksi!"

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen ja Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä peräävät, että kaikkien toteutuneiden asuntokauppojen hintojen pitäisi olla julkisia.

He patistavat ympäristöministeriötä kehittämään asuntojen.hintatiedot.fi-palvelua siten, että siellä näkyisi kadun lisäksi myös talon numero. Siten ostajaehdokas saisi realistisempaa tietoa toteutuneista kaupoista.

Sama katu - hintaero 50 prosenttia

Rytkönen ja Kyhälä arvioivat, että samalla kadulla sijaitsevien asuntojen neliöhinnat saattavat poiketa toisistaan jopa 40-50 prosenttia.

- Nettipalvelua seuraamalla asunnon ostajalle voi syntyä väärä mielikuva, että tämän verran kaksiot tai kolmiot maksavat tietyllä kadulla. Sitten tulee pettymys, kun hintapyyntö onkin jotain muuta, Rytkönen toteaa.

- Hyvin ja huonommin hoidettujen taloyhtiöiden väliset hintaerot eivät erotu tarpeeksi, Rytkönen sanoo.

Kyhälä on samaa mieltä.

- Kuluttajana en tyytyisi edes talokohtaiseen tietoon. Jos asunnon etsijä saa tietää, että jossakin talossa asunto on myyty 4200 euron neliöhinnalla niin so what?

- Tämän jälkeen hänen pitää selvittää, miksi juuri tämä asunto maksaa näin paljon? Jokaiselle hinnalle löytyvät aina perustelut, Kyhälä sanoo.

Ympäristöministeriön kehittämisjohtaja Markku Tahvanainen, miksei toteutuneiden kauppahintojen kohdalla voi talon numeroa pistää julkiseksi?

- Tietosuojasyistä. Ei haluta, että yksittäisen asunnon ostaja tai myyjä olisi helposti yksilöitävissä. Siksi pitää olla vähintään kolme samankaltaista asuntokauppaa tehty samalta kadulta (ennen kuin tiedon voi pistää nettiin).

Näitä luetaan!

  1. 1

    6 yleistä virhettä, jotka sinäkin luultavasti teet joka kerta suihkussa

  2. 2

    Presidentti Trump matkalla kohti Valkoista taloa

  3. 3

    Loimaalaisen Tommin Gambian-matka loppui lyhyeen: ”Sinne jäi rahat”

  4. 4

    Kumppaniaan pettänyt listaa: ”Olisinpa tiennyt nämä asiat ennen kuin petin”

  5. 5

    Tässä Trumpin koko kohuttu puhe – lue sanasta sanaan

  6. 6

    Obamat paljastivat tulevaisuutta koskevia suunnitelmiaan

  7. 7

    Kiusallinen sekaannus Melania Trumpin ja Michelle Obaman välillä – presidenttiparit pyörivät Valkoisen talon portailla hämmentyneinä

  8. 8

    Barron, 10, teki sen taas – haukotteli leveästi isänsä suurena päivänä

  9. 9

    Rajuja mellakoita Washingtonissa – vasaroin varustautuneet kahakoitsijat heittelevät kadunpaloja ikkunoista sisään

  10. 10

    Äänestäisitkö kyllä vai ei Bernerin esitykselle eduskunnassa? Näin kansanedustajat vastasivat

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

  3. 3

    Psykologi lataa: ADHD-tyyppisistä oireista suuri osa johtuu vanhemmuuden puutteesta

  4. 4

    Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

  5. 5

    Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

  6. 6

    Presidentti Trump matkalla kohti Valkoista taloa

  7. 7

    Mies oli kaljalla kavereidensa kanssa: Keksi ”nerokkaan” tavan huijata naiselleen olevansa omassa pedissään – ”Taas yksi syy olla luottamatta miehiin”

  8. 8

    Ex-mies haukkui lihavaksi – nainen laihdutti 65 kiloa: Ihastuttaa nyt tuhansia Instagramissa poseeraamalla kuin fitnessjumalatar

  9. 9

    Naisen tappanut Melrose Place -tähti ensimmäisessä haastattelussa tuomionsa jälkeen – avautuu vankilan kauhuista

  10. 10

    Jasmin Mäntylä poseeraa topless-kuvassa pelkkä pyyhe lanteillaan – lähettää viestin Instagram-seuraajilleen

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

  3. 3

    Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

  4. 4

    Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

  5. 5

    Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

  6. 6

    Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

  7. 7

    Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

  8. 8

    Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

  9. 9

    Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

  10. 10

    Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    6 yleistä virhettä, jotka sinäkin luultavasti teet joka kerta suihkussa

  2. 2

    Presidentti Trump matkalla kohti Valkoista taloa

  3. 3

    Loimaalaisen Tommin Gambian-matka loppui lyhyeen: ”Sinne jäi rahat”

  4. 4

    Kumppaniaan pettänyt listaa: ”Olisinpa tiennyt nämä asiat ennen kuin petin”

  5. 5

    Tässä Trumpin koko kohuttu puhe – lue sanasta sanaan

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

  3. 3

    Psykologi lataa: ADHD-tyyppisistä oireista suuri osa johtuu vanhemmuuden puutteesta

  4. 4

    Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

  5. 5

    Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

  3. 3

    Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

  4. 4

    Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

  5. 5

    Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

  6. Näytä lisää