Selma

Asuminen

Valikko

Asuminen

Raju hintaskaala yhtä suurissa asunnoissa

Olemme Helsingin Sörnäisissä Hämeentiellä, talojen numero 23 ja 25 liitoskohdassa. Kahdessa vierekkäisessä talossa tehtiin hiljattain kaupat suunnilleen samankokoisista yksiöistä.

Toisessa talossa sijaitseva yksiö vaihtoi omistajaa 116 000 eurolla, ja naapuritalon yksiö irtosi 138 000 eurolla eli 22 000 euroa kalliimmalla. Neliöhinnoissa laskettuna kalliimmasta yksiöstä joutui pulittamaan noin 1700 euroa enemmän.

Mistä moinen hintaero? Kiinteistömaailman Jani Tannisen mukaan syitä on useita.

Alhainen yhtiövastike korottaa hintaa

Halvemman asunnon ikkunat avautuvat vilkasliikenteiselle Hämeentielle, huoneisto on tyydyttävässä kunnossa, yhtiövastike on keskitasoa korkeampi ja putkiremontti kolkuttelee ovella.

Kalliimman yksiön asukkaat pääsevät ihailemaan ikkunoistaan sisäpihaa, huoneisto luokitellaan hyväkuntoiseksi, yhtiövastike on edullinen ja putkiremontti kummittelee vasta 10-15 vuoden päässä.

Lisäksi kalliimman yksiön hintaa korottaa sijainti ylimmässä kerroksessa.

- Alhainen yhtiövastike korottaa neliöhintaa karkeasti arvioiden 100-200 eurolla, Tanninen toteaa.

Hyvä kunto nostaa neliöhintaa satasilla

Jos putkiremonttia ei ole tulossa taloon pitkiin aikoihin, se voi korottaa neliöhintaa noin 500-600 eurolla. Suunnilleen saman verran neliöhinta kohoaa, jos asunto on hyvässä kunnossa.

Ympäristöministeriö ylläpitää nettipalvelua asuntojen.hintatiedot.fi, jossa kerrotaan kadun tarkkuudella toteutuneita kauppahintoja 12 viime kuukauden aikana.

Yllä esitetyn kaltaista kahden yksiön hintavertailua on palvelun avulla mahdoton tehdä, sillä netissä ei kerrota talojen numeroita.

Välittäjät sen sijaan saavat talokohtaisia tietoja toteutuneista kauppahinnoista HSP Logican tietopalvelusta, johon kiinteistönvälittäjät ovat ensin itse tiedot toimittaneet.

Moni yllättyi hintojen suuresta skaalasta

Kun ympäristöministeriön nettipalvelu avautui muutama vuosi sitten, moni otti kauppahinnat kirjaimellisesti.

- Asiakkaat tulostivat nettipalvelusta hintatietoja ja tulivat asuntonäyttöihin printit kourassaan. Moni yllättyi huomatessaan, etteivät kauppahinnat päteneet asuntoon, josta he olivat kiinnostuneita, Tanninen kertoo.

Kiinteistönvälittäjät: "Kauppahinnat julkisiksi!"

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen ja Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Risto Kyhälä peräävät, että kaikkien toteutuneiden asuntokauppojen hintojen pitäisi olla julkisia.

He patistavat ympäristöministeriötä kehittämään asuntojen.hintatiedot.fi-palvelua siten, että siellä näkyisi kadun lisäksi myös talon numero. Siten ostajaehdokas saisi realistisempaa tietoa toteutuneista kaupoista.

Sama katu - hintaero 50 prosenttia

Rytkönen ja Kyhälä arvioivat, että samalla kadulla sijaitsevien asuntojen neliöhinnat saattavat poiketa toisistaan jopa 40-50 prosenttia.

- Nettipalvelua seuraamalla asunnon ostajalle voi syntyä väärä mielikuva, että tämän verran kaksiot tai kolmiot maksavat tietyllä kadulla. Sitten tulee pettymys, kun hintapyyntö onkin jotain muuta, Rytkönen toteaa.

- Hyvin ja huonommin hoidettujen taloyhtiöiden väliset hintaerot eivät erotu tarpeeksi, Rytkönen sanoo.

Kyhälä on samaa mieltä.

- Kuluttajana en tyytyisi edes talokohtaiseen tietoon. Jos asunnon etsijä saa tietää, että jossakin talossa asunto on myyty 4200 euron neliöhinnalla niin so what?

- Tämän jälkeen hänen pitää selvittää, miksi juuri tämä asunto maksaa näin paljon? Jokaiselle hinnalle löytyvät aina perustelut, Kyhälä sanoo.

Ympäristöministeriön kehittämisjohtaja Markku Tahvanainen, miksei toteutuneiden kauppahintojen kohdalla voi talon numeroa pistää julkiseksi?

- Tietosuojasyistä. Ei haluta, että yksittäisen asunnon ostaja tai myyjä olisi helposti yksilöitävissä. Siksi pitää olla vähintään kolme samankaltaista asuntokauppaa tehty samalta kadulta (ennen kuin tiedon voi pistää nettiin).

Näitä luetaan!

  1. 1

    Imatran epäilty ampuja yritti tappaa toisen nuoren miehen maaliskuussa 2013 – ”Vain naksahti päässä”

  2. 2

    Pelkkä silmäys kahteen kuvaan riittää: Patrik Laine ja Sidney Crosby ovat kuin yö ja päivä

  3. 3

    Saara Aalto ja Meri-rakas matkalla kohti Suomea! ”Väsyneet terveiset” suoraan lentokentältä

  4. 4

    Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

  5. 5

    Uutisvuoksi julkaisi Imatralla surmattujen toimittajiensa nimet ja koskettavat muistokirjoitukset

  6. 6

    Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

  7. 7

    Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

  8. 8

    Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

  9. 9

    Kimi Räikkönen möläytti – yleisö puhkesi suosionosoituksiin

  10. 10

    Talent-voittaja Antton Puonti nousi otsikoihin maailmalla – australialaislehti ylistää suomalaistähteä harvinaisesta taidosta

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    Silminnäkijä: Imatralla surmattujen viimeiset hetket – tulivat vain käväisemään ravintolassa

  3. 3

    Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

  4. 4

    Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

  5. 5

    Tuottaja paljastaa: Uutisvuodon studioyleisökin hämmentyi Baba Lybeckin Sipilä-vitsistä – Jari Tervo tajusi juonen heti

  6. 6

    Uskomatonta! Saara Aalto teki sen – pääsi heittämällä X Factor -finaaliin

  7. 7

    Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

  8. 8

    Kaupunginvaltuuston puheenjohtaja Tiina Wilén-Jäppinen sai surmansa Imatran kolmoismurhassa: ”Moderni karjalaisnainen”

  9. 9

    Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

  10. 10

    Imatran kolmoismurhan silminnäkijä epäilee: Yksi uhreista yritti paeta ampujaa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

  3. 3

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  4. 4

    7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

  5. 5

    Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

  6. 6

    Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

  7. 7

    Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

  8. 8

    Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

  9. 9

    Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

  10. 10

    Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Imatran epäilty ampuja yritti tappaa toisen nuoren miehen maaliskuussa 2013 – ”Vain naksahti päässä”

  2. 2

    Pelkkä silmäys kahteen kuvaan riittää: Patrik Laine ja Sidney Crosby ovat kuin yö ja päivä

  3. 3

    Saara Aalto ja Meri-rakas matkalla kohti Suomea! ”Väsyneet terveiset” suoraan lentokentältä

  4. 4

    Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

  5. 5

    Uutisvuoksi julkaisi Imatralla surmattujen toimittajiensa nimet ja koskettavat muistokirjoitukset

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    Silminnäkijä: Imatralla surmattujen viimeiset hetket – tulivat vain käväisemään ravintolassa

  3. 3

    Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

  4. 4

    Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

  5. 5

    Tuottaja paljastaa: Uutisvuodon studioyleisökin hämmentyi Baba Lybeckin Sipilä-vitsistä – Jari Tervo tajusi juonen heti

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

  3. 3

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  4. 4

    7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

  5. 5

    Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

  6. Näytä lisää