Keijo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Milloin vaaditaan remontti-ilmoitus?

Jotkut tunnolliset ovat tehneet taloyhtiölle ilmoituksen jopa uuden mikron hankkimisesta. IS listasi mistä muutoksista vaaditaan ilmoitus ja mistä ei.
Kesällä joidenkin taloyhtiöiden hallitukset saivat kummallista postia. Tunnollisimmat asuntojen omistajat lähettivät kirjallisen ilmoituksen hankittuaan keittiöönsä uuden mikroaaltouunin tai jääkaapin.

- Niistä ei olisi tarvinnut tehdä ilmoitusta. Nämä laitteethan vain kytketään pistorasiaan, toteaa Isännöintiliiton lakimies
Marina Furuhjelm.

Niin ikään on turha tuhlata ruutia ilmoituksen rustaamiseen, jos asentaa uuden astianpesukoneen vanhan tilalle samaan kohtaan, jossa vesi- ja muut tarvittavat liitännät ovat jo olemassa.

"Alussa raja vedettiin tiukalle"

Pikkutarkan raportoinnin kimmokkeena toimi heinäkuussa voimaan astunut uusi asunto-osakeyhtiölaki, joka velvoittaa tekemään taloyhtiön hallitukselle tai isännöitsijälle kirjallisen ilmoituksen asunnon muutostöistä.

Turhien remontti-ilmoitusten tehtailu lienee pohjautunut tähän nyrkkisääntöön: "tapetointia ja maalausta lukuun ottamatta liki kaikesta muusta pitää tehdä ilmoitus".

Tätä sääntöä moni asiantuntija rummutti tuoreen lain tiimoilta.

- Alkuvaiheessa raja vedettiin tiukalle. Halusimme, että ihmiset tekevät ilmoituksen mieluummin liian herkästi kuin jättävät tekemättä, Furuhjelm sanoo.

Vaikuttaako muutos rakenteisiin?

Käytännössä kodinkoneita voi asennella ja monia muutostöitä tehdä niistä raportoimatta, jos muutokset eivät vaikuta asunnon rakenteisiin.

Oleellinen kriteeri ilmoitusvelvollisuudelle on se, voiko kunnostus- tai muutostyö vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan hallinnassa olevien tilojen käyttämiseen.

Furuhjelmin mukaan asunto-osakeyhtiölain tiedottamisesta vastaavat tahot eivät kesällä osanneet ajatella, että yksityiskohtaisempi selvitys ilmoitusvelvollisuuden kriteereistä olisi tarpeen.

Syksyn mittaan kävi ilmi, että tarkempia ohjeita kaivataan.
Joulukuun puolivälissä Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Suomen Kuluttajaliitto ja oikeusministeriö julkaisivat uuden oppaan.

IS esittelee oppaan keskeisimmät neuvot. 

Ilmoita aina näistä:

Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle muun muassa näistä remonteista ja muutostöistä.

1. Parketin asentaminen muovimaton tilalle (voi vaikuttaa askeläänien kuuluvuuteen).

2. Wc:n, kylpyhuoneen ja saunan pinnoitteiden ja kalusteiden (ei lauteet) korjaaminen, uusiminen tai poistaminen, jos työ vaikuttaa vesieristykseen, vesi- tai sähköjohtoihin tai viemäröintiin.

3. Viemäri-, käyttövesi-, sähkö-, lämmitys- ja ilmanvaihtoperusjärjestelmiin liittyvien laitteiden asentaminen, muuttaminen ja poistaminen, jos laite voi vaikuttaa järjestelmän toimintaan (kuten lämmitysjärjestelmään kuuluva patteri- tai lattialämmitys, liesikupu, ilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, lämminvesivaraaja, sähköliesi voimavirtajohdolla).

4. Putkien, viemäreiden, vesikalusteiden (kuten hanat ja wc-laitteen istuin) vaihtaminen ja asentaminen ja muut veden katkaisemista edellyttävät työt.

5. Pyykinpesu- tai astianpesukoneen asentaminen, jos koneen vesi- ja viemäriletkulle tai sähköjohdolle ei ole liitäntävalmiutta.

6. Asunnon ulko-oven lukituksen, ovisilmän, postiluukun ja huoneiston ulkopuolelle näkyvän pinnoitteen muuttaminen.

7. Kiinteiden sähköjohtojen vaihtaminen, asentaminen ja poistaminen (kytketty muuten kuin pistorasiaan).

8. Kantavien väliseinien muutokset, jos muutokset voivat vaikuttaa rakenteeseen kuten kantavuuteen ja eristävyyteen.

9. Kevyiden väliseinien purkaminen, siirtäminen ja rakentaminen, jos seinän sisällä on sähköjohtoja, tietoliikennekaapeleita tai vesijohtoja.

Lisäksi ilmoitusvelvollisuus voi koskea:

10. Lattia-, seinä- tai kattomateriaalin vaihtaminen (esimerkiksi seinien levytys), jos järjestely voi huonontaa ääni- tai lämpöeristystä tai vaikuttaa kosteuden siirtymiseen rakenteen kautta.

11. Altaan ja allaskaapin vaihtaminen, asentaminen tai poistaminen, jos vaikuttaa vesijohtoon, hanaan tai viemäröintiin.


... mutta älä tee ilmoitusta näistä!

Näistä ei tarvitse tehdä ilmoitusta taloyhtiölle:

1. Seinien tapetointi ja maalaus.

2. Lattiapinnoitteen vaihtaminen vastaavan kaltaiseen pinnoitteeseen (esimerkiksi parketin uusiminen, jos käytetään uudelle parketille suositeltua äänieristettä).

3. Kuivatilojen kuten eteisen ja olo-, makuu- ja työhuoneen kaappien rakentaminen, asentaminen ja poistaminen, jos operaatio ei vaikuta ilmanvaihtoon (ei peitä ilmastointikanavaa).

4. Märkätilojen kuten keittiön, kylpyhuoneen ja wc:n kaappien asentaminen, jos operaatio ei vaikuta vesieristykseen, viemäröintiin tai ilmanvaihtoon.

5. Jääkaapin, pakastimen, mikroaaltouunin, kuivauskaapin ja -rummun ja ilmanvaihtojärjestelmään kytkemättömän liesituulettimen asentaminen, muuttaminen ja poistaminen. (Eli laitteet, jotka eivät liity käyttövesi-, viemäri-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin).

6. Pyykinpesu- ja astianpesukoneen asentaminen, kun vesi-, viemäri- ja sähköliitännät ovat jo olemassa.

7. Huonekorkeuden laskeminen, jos se ei vaikuta ilmastointikanaviin tai sähköjohtoihin.

8. Väliovien vaihtaminen ja poistaminen.

9. Taulujen, lamppujen ja koukkujen kiinnittäminen.

Lähde: "Opas huoneistoremonttien ilmoitusvelvollisuudesta ja käsittelymaksuista".

Jos olet epävarma, mistä tulee ilmoittaa, tarkista isännöitsijältä tai taloyhtiön hallitukselta.

Opas löytyy kokonaisuudessaan näiltä sivuilta:
www.isannointiliitto.fi ja www.kiinteistoliitto.fi

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Emmerdalesta tuttu näyttelijä kihlautui Britannian väkivaltaisimman ja vaarallisimman vangin kanssa: ”Olen rakastunut häneen”

    2. 2

      Suomen valtiota ja tuhansia kotikoneita piinannut teinihakkeri vangittiin – petti poliisille antaman lupauksensa

    3. 3

      Martina Aitolehti huomannut huolestuttavan piirteen nuorissa naisissa: ”Eivät osaa mitään”

    4. 4

      Donald Trumpin Tiffany-tytär, 23, nolattiin muotitapahtumassa – kukaan ei halunnut istua vieressä: ”Ihmiset pakenivat”

    5. 5

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    6. 6

      8 asiaa, jotka seksikaupan työntekijät haluavat sinun tietävän

    7. 7

      Leicesterin julmasta murhasta elinkautiset tuomiot – roikottivat uhria puusta, hakkasivat ja jättivät lammikkoon

    8. 8

      Äiti ihmettelee, miksi kuollut poika saa yhä karhukirjeitä – ”Häntä uhataan oikeuden­käynneillä”

    9. 9

      Melrose Placesta tuttu Lisa Rinna, 53, julkaisi uskaliaan alastonkuvan – ”Naisvartalo on niin kaunis”

    10. 10

      Saara Aalto esittelee prinsessaleikkejä Maria Veitolalle – juontaja pakenee ulos: ”Sisällä tapahtuu pöyristyttäviä asioita”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    2. 2

      Poliisi Sastamalan kaksoissurmasta: Tekoa edelsi perheriita

    3. 3

      Donald Trumpin Tiffany-tytär, 23, nolattiin muotitapahtumassa – kukaan ei halunnut istua vieressä: ”Ihmiset pakenivat”

    4. 4

      194-senttisen suomalaisen teinitytön temppu hätkäytti NBA-leirillä – valmentaja: ”Häntä yritetään repiä joka paikkaan”

    5. 5

      Sastamalan surmakuskin vaimo hakee eroa

    6. 6

      Jumboksi jääneeltä Hanna Sumarilta kova purkaus TTK:sta – koki karvaan pettymyksen: ”Tulin tosi surulliseksi”

    7. 7

      Muistatko missä kävit eilen tai viime viikolla? Yksi verkkosivu tietää kaiken

    8. 8

      Taistelu potilaiden oikeuksista: Parantumattomasti sairas Jari, 54, aikoo vaarantaa terveytensä, jos hallitus ei peru päätöstään

    9. 9

      Vanhojen tanssien pukuloistoa – katso lukijoiden upeat kuvat juhlapuvuista!

    10. 10

      Äiti ihmettelee, miksi kuollut poika saa yhä karhukirjeitä – ”Häntä uhataan oikeuden­käynneillä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    3. 3

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    8. 8

      Vuosikymmeniä mietityttänyt arvoitus ratkesi – Harri Kirvesniemi kertoo, miksi hiihti aina pää kenossa

    9. 9

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    10. 10

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Emmerdalesta tuttu näyttelijä kihlautui Britannian väkivaltaisimman ja vaarallisimman vangin kanssa: ”Olen rakastunut häneen”

    2. 2

      Suomen valtiota ja tuhansia kotikoneita piinannut teinihakkeri vangittiin – petti poliisille antaman lupauksensa

    3. 3

      Martina Aitolehti huomannut huolestuttavan piirteen nuorissa naisissa: ”Eivät osaa mitään”

    4. 4

      Donald Trumpin Tiffany-tytär, 23, nolattiin muotitapahtumassa – kukaan ei halunnut istua vieressä: ”Ihmiset pakenivat”

    5. 5

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    2. 2

      Poliisi Sastamalan kaksoissurmasta: Tekoa edelsi perheriita

    3. 3

      Donald Trumpin Tiffany-tytär, 23, nolattiin muotitapahtumassa – kukaan ei halunnut istua vieressä: ”Ihmiset pakenivat”

    4. 4

      194-senttisen suomalaisen teinitytön temppu hätkäytti NBA-leirillä – valmentaja: ”Häntä yritetään repiä joka paikkaan”

    5. 5

      Sastamalan surmakuskin vaimo hakee eroa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    3. 3

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    6. Näytä lisää