Sebastian

Asuminen

Valikko

Asuminen

Näin stailaat myytävän asuntosi!

Kodin stailaaminen ennen sen myymistä saattaa nostaa asunnon arvoa.
Asuntojen stailaus on melko uusi käsite Suomessa, mutta USA:ssa, Australiassa ja Englannissa se on jo hyvin suosittua. Tutkimusten mukaan asunnon stailaaminen voi nostaa sen arvoa viidestä kymmeneen prosenttia.

Stailaus tarkoittaa asunnon järjestelemistä uuteen uskoon ennen näyttöjä ja myyntiä. Kyse voi olla kevyestä remontista tai asunnon ilmeen ajanmukaistamisesta ja kohentamisesta.

Kodin stailaus lähtee siitä, että asunto kunnostetaan todennäköisen kohderyhmän tarpeiden ja toiveiden mukaan.

Tavarat pois jaloista


Kodin stailaaminen ei välttämättä ole kallista. Monia käyttökelpoisia ideoita voi soveltaa kotona jo valmiina oleviin huonekaluihin ja tavaroihin. Uutta tarvitsee harvoin hankkia, sillä kyse on ennemminkin vanhan pois viemisestä.

Mitä enemmän tavaraa viedään pois, sen parempi, sillä ostajat haluavat nähdä valoisia ja tilavantuntuisia asuntoja.
Tavarat ja huonekalut voi viedä ullakolle tai uuteen asuntoon tai antaa kierrätykseen.

Ihmiset tulevat vuosien varrella sokeiksi omille kodeilleen. Irronneita lattialistoja, repsottavia sähköjohtoja ja halkeilleita maalipintoja ei välttämättä itse huomaa.

Myyjän on tärkeintä katsoa asuntoa ostajan silmin ja käydä asunto läpi huone huoneelta. Voi myös kutsua ystävän kylään ja pyytää häntä kertomaan, mikä asunnossa osuu ikävästi silmään.

Koti siistiksi ja hyväntuoksuiseksi


Kiinteistönvälittäjä Arja Oreschnikoff Kiinteistömaailmasta ei ole usein törmännyt työssään stailattuihin koteihin.

- Aika vähän ihmiset jaksavat tehdä isoja muutoksia myyntiä varten. Uudiskohteissa stailaamista näkee enemmän, Oreschnikoff kertoo.

Kiinteistönvälittäjän neuvot asunnon myyjälle ovat melko perinteisiä.

- Yleensä kehotan siivoamaan hyvin. Siisti, hyvän tuoksuinen koti on kaikkein houkuttelevin, Oreschnikoff sanoo.

Likainen ja sotkuinen asunto menee kaupaksi lähinnä vain sijoitusasuntoa etsivälle. Siivouksenkin osalta ihmiset tulevat helposti sokeiksi.

Unohdetaan siivota paikat, jotka eivät yleensä kuulu arkisiivoukseen. Oreschnikoff muistuttaa, että ostajaehdokas saa kurkistaa kiinteisiin vaatekaappeihin, uuniin ja keittiökaappeihin, joten nekin kannattaa siivota.

Pikkuremontilla suuri arvon nousu

Joskus Oreschnikoff on pyytänyt asiakkaitaan maalaamaan ikkunankarmit tai tummuneet seinäpinnat.

- Pienilläkin jutuilla saa paljon aikaan. Kylpyhuoneessa samanväriset pyyhkeet ja matto tai tuoreet leikkokukat muuttavat yleisilmettä parempaan, hän neuvoo.

Oreschnikoffin mukaan on vielä vaikea mitata, kuinka suuria voittoja kodin stailaamisella voi saavuttaa, mutta kodin pienikin siistiminen ja somistaminen kannattavat aina. Yksi kannustava esimerkki sattui hiljattain.

- Asiakkaani sijoitti 700 euroa kodin pieneen pintaremonttiin, ja sen myötä asunnon arvo nousi 10 000 euroa. Se on aika hyvin, Oreschnikoff summaa.

Lastenhuoneesta loihdittiin makuuhuone


IS esittelee esimerkin stailauksesta. Helsingin Kulosaaressa sijaitsevassa kaksiossa lastenhuone muutettiin pariskunnan makuuhuoneeksi.

Kirjat, henkilökohtaiset tavarat ja pienesineet pakattiin laatikoihin ja vietiin ullakolle odottamaan muuttoa. Vanhat lastenkalusteet lahjoitettiin pois ja vanhempien sänky sekä nojatuoli tuotiin olohuoneesta.

Seinälle, sängyn taakse kiinnitettiin katseenvangitsijaksi klassikkokangas ja verhoiksi valittiin yksinkertaiset raitaverhot. Värimaailma on selkeä mustavalkoinen, korostusvärinä keltainen.

Lastenhuone vaihdettiin makuuhuoneeksi ja sisustus muutettiin moderniksi, koska todennäköisin asunnon ostaja on nuorehko pariskunta, joka etsii ensimmäistä yhteistä kotia.

Kulosaari edustaa konservatiivista aluetta, jossa arvostetaan klassikkoja.

Uudistettuun huoneeseen hankittiin verhot, kankaita, koristetyynyjä ja tyynynpäälliset. Huone koki merkittävän muodonmuutoksen vain 172 eurolla. Katso kuvat!

7 stailausvinkkiä

7 stailausvinkkiä

1. Tyhjennä koti turhista huonekaluista ja tavaroista.

2. Siivoa huolellisesti.

3. Poista näkyvistä henkilökohtaiset tavarat ja arvoesineet.

4. Tuuleta hyvin ennen näyttöä. Älä tupakoi asunnossa.

5. Kunnosta kolhiintuneet pinnat, kuten ikkunat, ovet ja listat.

6. Jos aiot maalata seiniä, varmin värivalinta on puhdas valkoinen.

7. Viimeistele tunnelma kukilla.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    3. 3

      Mies oli kaljalla kavereidensa kanssa: Keksi ”nerokkaan” tavan huijata naiselleen olevansa omassa pedissään – ”Taas yksi syy olla luottamatta miehiin”

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Äiti ja isäpuoli antoivat pikkutytölle heroiinia ja metadonia kuukausien ajan – sydän pysähtyi nelivuotiaana

    6. 6

      Naisen tappanut Melrose Place -tähti ensimmäisessä haastattelussa tuomionsa jälkeen – avautuu vankilan kauhuista

    7. 7

      EK2: Hänninen hienossa vauhdissa – Latvala jäi taakse

    8. 8

      Ex-mies haukkui lihavaksi – nainen laihdutti 65 kiloa: Ihastuttaa nyt tuhansia Instagramissa poseeraamalla kuin fitnessjumalatar

    9. 9

      Näin Donald Trump puhui virkaan­astujaisiaan edeltävässä juhlassa: ”Minulla on tunne, että siitä tulee kaunista”

    10. 10

      Edelleen kateissa oleva sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      HS: Hyväkuntoisen 48-vuotiaan naisen työnhaku tyssäsi 30-vuotiaan ylipainoisen miehen päätökseen

    3. 3

      Edelleen kateissa oleva sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    4. 4

      Taksikuski Heikki otti kyytiin rahattoman muistisairaan – kotoa löytyi salkku täynnä käteistä

    5. 5

      Reino Nordin kärysi poliisille huumeista, 3 epäiltyä rikosnimikettä – ”Pahoittelen perheelle aiheutettua häpeää”

    6. 6

      Tästä kirjeestä perintäyhtiö yritti veloittaa 397 euroa – ”Maan tapa”

    7. 7

      Vuoden 2000 Renault Meganella ajava työtön Tommi, 36, kauhistui Bernerin suunnitelmasta: Valittava joko auto tai ruoka

    8. 8

      Trafi julkaisi laskurin: Näin liikenneuudistus vaikuttaa sinuun – osaisitko vastata kaikkiin kysymyksiin lonkalta?

    9. 9

      Ministeriö laski: Näin Bernerin suunnitelma vaikuttaisi eri ihmisiin – jopa 1000 euron lisäkulut

    10. 10

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    3. 3

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    4. 4

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    5. 5

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    6. 6

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    7. 7

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    8. 8

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    9. 9

      Patrik Laineen sydän on puhdasta kultaa – vastasi pienen fanin kirjeeseen ikimuistoisella tavalla

    10. 10

      Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    3. 3

      Mies oli kaljalla kavereidensa kanssa: Keksi ”nerokkaan” tavan huijata naiselleen olevansa omassa pedissään – ”Taas yksi syy olla luottamatta miehiin”

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Äiti ja isäpuoli antoivat pikkutytölle heroiinia ja metadonia kuukausien ajan – sydän pysähtyi nelivuotiaana

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      HS: Hyväkuntoisen 48-vuotiaan naisen työnhaku tyssäsi 30-vuotiaan ylipainoisen miehen päätökseen

    3. 3

      Edelleen kateissa oleva sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    4. 4

      Taksikuski Heikki otti kyytiin rahattoman muistisairaan – kotoa löytyi salkku täynnä käteistä

    5. 5

      Reino Nordin kärysi poliisille huumeista, 3 epäiltyä rikosnimikettä – ”Pahoittelen perheelle aiheutettua häpeää”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    3. 3

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    4. 4

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    5. 5

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    6. Näytä lisää