Enni, Enna, Eini

Asuminen

Valikko

Asuminen

Asiantuntijat ennustavat: "Loppuvuodesta kuumenee pienten asuntojen ostokilpailu"

Varainsiirtoveron kiristys nostaa asuntohintoja loppuvuodesta.
Hallituksen kaavailema asuntokauppojen varainsiirtoveron kiristys tietää asunnonostajalle helposti tuhansien eurojen ekstramenoa ostohinnan päälle. Lisälasku voi nousta yli 10000 euroon.

- Tämä iskee etenkin nuoriin perheisiin, jotka ovat vaihtamassa suurempaan asuntoon. Ensiasunnon ostajalta varainsiirtoveroa ei peritä jatkossakaan, sanoo toimitusjohtaja Risto Kyhälä Realia Groupista.

Varatoimitusjohtaja Erkki Heikkinen Kiinteistömaailmasta näkee veromuutoksella tasan yhden hyötyjän.

- Eihän tämä suosi ketään muuta kuin valtiovaltaa, joka saa lisää verotuloja.

Kyhälä arvelee veronkiristyksen kuumentavan kiinteistömarkkinoita loppuvuodesta, juuri ennen veron voimaantuloa ensi vuoden alusta.

- Loppuvuodesta koetaan erittäin kuuma pienten asuntojen ostokilpailu.

Kyhälän mukaan kisa kuumenee etenkin kasvukeskuksissa, yksiöiden ja kaksioiden kaupassa.

Heikkinen arvelee, että uusien asuntojen myynnissä vaikutus voi olla tosi suurikin.

Veronvälttelystä johtuva kova kysyntä voi osaltaan nostaa hintoja ennen vuodenvaihdetta.

Sitä kautta veroetu saattaa sulaa kokonaan pois.

- Hinnat pakkaavat nousemaan kysynnän mukana, sanoo Heikkinen.

Hänkin povaa kauppapiikkiä loppuvuodelle.

- Vuodenvaihteen jälkeen asuntokauppa notkahtaa vähäksi aikaa, ja maaliskuussa ollaan taas takaisin normaalissa.

Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola arvelee, että veromuutos iskee vuokriin lähinnä valtion tukemissa, yleishyödyllisissä vuokra-taloyhtiöissä. Ne ovat perinteisesti hyvin velkaisia.

- Siellä peruskaksion vuokra voi nousta 10-20 euroa kuussa tämän takia.

Yksityisten vuokra-asuntojen vuokria hän ei usko veronkiristyksen heiluttavan.

- Niissä kysyntä ratkaisee vuokran, ei veromuutos.

Aiheesta kertoi ensin Helsingin Sanomat. Lue aikaisempi artikkeli aiheesta täältä.

Näin maksettava kasvaa:

Esimerkki 1. 32 m², 2h+k

Velaton myyntihinta 372000 €
Myyntihinta 218400 €
Vero jatkossa 2 % 7440 €
Vero nyt 1,6 % 3494 €
Veronnousu 3946 €

Esimerkki 2. 57,5 m², 2h+k

Velaton myyntihinta 538000 €
Myyntihinta  81673 €
Vero jatkossa 2 %  10760 €
Vero nyt 1,6 %  1307 €
Veronnousu  9453 €

Esimerkki 3. 78,5 m², 3h+k
Velaton myyntihinta 682000 €
Myyntihinta  329788 €
Vero jatkossa 2 %  13640 €
Vero nyt 1,6 %  5 277 €
Veronnousu   8363 €

Esimerkki 4. 102 m², 3h+k
Velaton myyntihinta 795000 €
Myyntihinta  160161 €
Vero jatkossa 2 %  15900 €
Vero nyt 1,6 % 3203 €
Veronnousu  12697 €

Esimerkki 5. 115 m², 4–5h+k+s
Velaton myyntihinta 937000 €
Myyntihinta  639514 €
Vero jatkossa 2 %   18740 €
Vero nyt 1,6 %   10232 €
Veronnousu  8508 €

Esimerkit Helsingistä. Lähde: Oikotie, Ilta-Sanomat

5 faktaa muutoksesta
  1. Hallitus aikoo nostaa asuntokaupoista maksettavaa varainsiirtoveroa 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin ensi vuoden alusta lähtien.
  2. Veropohja laajenee niin, että veroa maksetaan myös asunnon velkaosuudesta. Tähän asti vero on maksettu asunnon myyntihinnasta, joka on usein vain puolet velattomasta myyntihinnasta.
  3. Muutos näkyy etenkin uusien asuntojen kaupoissa. Myös remonttivelkaisen vanhan asunnon ostaminen kallistuu veronkiristyksen kautta.
  4. Valtiovarainministeriö arvioi muutoksen lisäävän valtion verotuloja 80 miljoonaa euroa vuodessa.
  5. Lakimuutos on tarkoitus lykätä lausuntokierrokselle ennen kesälomia. VM:n mukaan muutos yhdenmukaistaa uusien ja vanhojen asuntojen ostajien verotusta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Soini kertoo, miksi antoi ”täystyrmäyksen” liikenneselvitykselle: ”Berner voi meitä arvostella”

    2. 2

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    3. 3

      Android-haittaohjelmasta vapaata riistaa: Pankkitilejä tyhjennetään jo

    4. 4

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    5. 5

      VV-Auto: ”Puolet myynnistä jäänyt pois” – autokaupassa ”todella vaarallinen” tilanne

    6. 6

      Psykologi listaa: Nämä ovat vanhempien 20 yleisintä kasvatusvirhettä

    7. 7

      Syyttäjä: Yksi nainen sai Axl Smithiltä anteeksipyynnön oikeudenkäynnissä

    8. 8

      Naku-uikkari on kesän kuumin uimapukutrendi – aivan kuin päällä ei olisi yhtään mitään

    9. 9

      Berner Oy:n tuotteita uhattu boikotilla – syynä liikenneministeri

    10. 10

      Ali Jahangirin käytös Tanssii tähtien kanssa -julkistuksessa hämmästytti: ”Pitäkää tunkkinne”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    3. 3

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    4. 4

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    5. 5

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    6. 6

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    7. 7

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    8. 8

      Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

    9. 9

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    10. 10

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    5. 5

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    6. 6

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    7. 7

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    8. 8

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    9. 9

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    10. 10

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Soini kertoo, miksi antoi ”täystyrmäyksen” liikenneselvitykselle: ”Berner voi meitä arvostella”

    2. 2

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    3. 3

      Android-haittaohjelmasta vapaata riistaa: Pankkitilejä tyhjennetään jo

    4. 4

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    5. 5

      VV-Auto: ”Puolet myynnistä jäänyt pois” – autokaupassa ”todella vaarallinen” tilanne

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    3. 3

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    4. 4

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    5. 5

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    5. 5

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    6. Näytä lisää