Keijo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Asiantuntijat ennustavat: "Loppuvuodesta kuumenee pienten asuntojen ostokilpailu"

Varainsiirtoveron kiristys nostaa asuntohintoja loppuvuodesta.
Hallituksen kaavailema asuntokauppojen varainsiirtoveron kiristys tietää asunnonostajalle helposti tuhansien eurojen ekstramenoa ostohinnan päälle. Lisälasku voi nousta yli 10000 euroon.

- Tämä iskee etenkin nuoriin perheisiin, jotka ovat vaihtamassa suurempaan asuntoon. Ensiasunnon ostajalta varainsiirtoveroa ei peritä jatkossakaan, sanoo toimitusjohtaja Risto Kyhälä Realia Groupista.

Varatoimitusjohtaja Erkki Heikkinen Kiinteistömaailmasta näkee veromuutoksella tasan yhden hyötyjän.

- Eihän tämä suosi ketään muuta kuin valtiovaltaa, joka saa lisää verotuloja.

Kyhälä arvelee veronkiristyksen kuumentavan kiinteistömarkkinoita loppuvuodesta, juuri ennen veron voimaantuloa ensi vuoden alusta.

- Loppuvuodesta koetaan erittäin kuuma pienten asuntojen ostokilpailu.

Kyhälän mukaan kisa kuumenee etenkin kasvukeskuksissa, yksiöiden ja kaksioiden kaupassa.

Heikkinen arvelee, että uusien asuntojen myynnissä vaikutus voi olla tosi suurikin.

Veronvälttelystä johtuva kova kysyntä voi osaltaan nostaa hintoja ennen vuodenvaihdetta.

Sitä kautta veroetu saattaa sulaa kokonaan pois.

- Hinnat pakkaavat nousemaan kysynnän mukana, sanoo Heikkinen.

Hänkin povaa kauppapiikkiä loppuvuodelle.

- Vuodenvaihteen jälkeen asuntokauppa notkahtaa vähäksi aikaa, ja maaliskuussa ollaan taas takaisin normaalissa.

Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola arvelee, että veromuutos iskee vuokriin lähinnä valtion tukemissa, yleishyödyllisissä vuokra-taloyhtiöissä. Ne ovat perinteisesti hyvin velkaisia.

- Siellä peruskaksion vuokra voi nousta 10-20 euroa kuussa tämän takia.

Yksityisten vuokra-asuntojen vuokria hän ei usko veronkiristyksen heiluttavan.

- Niissä kysyntä ratkaisee vuokran, ei veromuutos.

Aiheesta kertoi ensin Helsingin Sanomat. Lue aikaisempi artikkeli aiheesta täältä.

Näin maksettava kasvaa:

Esimerkki 1. 32 m², 2h+k

Velaton myyntihinta 372000 €
Myyntihinta 218400 €
Vero jatkossa 2 % 7440 €
Vero nyt 1,6 % 3494 €
Veronnousu 3946 €

Esimerkki 2. 57,5 m², 2h+k

Velaton myyntihinta 538000 €
Myyntihinta  81673 €
Vero jatkossa 2 %  10760 €
Vero nyt 1,6 %  1307 €
Veronnousu  9453 €

Esimerkki 3. 78,5 m², 3h+k
Velaton myyntihinta 682000 €
Myyntihinta  329788 €
Vero jatkossa 2 %  13640 €
Vero nyt 1,6 %  5 277 €
Veronnousu   8363 €

Esimerkki 4. 102 m², 3h+k
Velaton myyntihinta 795000 €
Myyntihinta  160161 €
Vero jatkossa 2 %  15900 €
Vero nyt 1,6 % 3203 €
Veronnousu  12697 €

Esimerkki 5. 115 m², 4–5h+k+s
Velaton myyntihinta 937000 €
Myyntihinta  639514 €
Vero jatkossa 2 %   18740 €
Vero nyt 1,6 %   10232 €
Veronnousu  8508 €

Esimerkit Helsingistä. Lähde: Oikotie, Ilta-Sanomat

5 faktaa muutoksesta
  1. Hallitus aikoo nostaa asuntokaupoista maksettavaa varainsiirtoveroa 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin ensi vuoden alusta lähtien.
  2. Veropohja laajenee niin, että veroa maksetaan myös asunnon velkaosuudesta. Tähän asti vero on maksettu asunnon myyntihinnasta, joka on usein vain puolet velattomasta myyntihinnasta.
  3. Muutos näkyy etenkin uusien asuntojen kaupoissa. Myös remonttivelkaisen vanhan asunnon ostaminen kallistuu veronkiristyksen kautta.
  4. Valtiovarainministeriö arvioi muutoksen lisäävän valtion verotuloja 80 miljoonaa euroa vuodessa.
  5. Lakimuutos on tarkoitus lykätä lausuntokierrokselle ennen kesälomia. VM:n mukaan muutos yhdenmukaistaa uusien ja vanhojen asuntojen ostajien verotusta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    2. 2

      Sudet tarttuivat 7-vuotiaaseen poikaan Ähtärin eläinpuistossa – vammat vakavia

    3. 3

      Brittiaristokraatti Lady Victoria, 40, ilmestyi gaalaan yläosattomissa: Läpikuultava verkkoasu paljasti aivan kaiken: ”Käytännössä alasti”

    4. 4

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    5. 5

      Ähtärin eläinpuiston johtaja: Poika oli päässyt puuaidan yli tai ali – meni susihäkin viereen

    6. 6

      Nokialla 18-vuotiasta epäillään tyttöystävänsä murhasta – ”Teon julmuus siirtää murhan puolelle”

    7. 7

      Lukiolaistytön viattomasta kuvasta paljastui härski yllätys – mokasta kasvoi maailmanlaajuinen someilmiö

    8. 8

      Cheyenne Järvinen avautuu vihdoin Janna Hurmerinnan ja Junon avioliiton tuhonneesta salasuhteesta – Juno kiitti kohukaunotarta jälkikäteen

    9. 9

      Huippukokin pari niksiä: Näin syntyy fantastinen makaronilaatikko

    10. 10

      CAS ei heltynyt – venäläishiihtäjien panna voimassa MM-Lahdessa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    2. 2

      Huippukokin pari niksiä: Näin syntyy fantastinen makaronilaatikko

    3. 3

      Emmerdalesta tuttu näyttelijä kihlautui Britannian väkivaltaisimman ja vaarallisimman vangin kanssa: ”Olen rakastunut häneen”

    4. 4

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    5. 5

      Rakastunut Olli Lindholm kertoo ensi kertaa: Tällainen on uusi naisystävä Eveliina, 35: ”En ole koskaan tavannut hänen kaltaistaan”

    6. 6

      Hurjat rakkauskilot: Vaimo jättää Askon WhatsApp-viestillä yhtäkkiä: ”Miksei soittanut ja kysynyt, voidaanko nähdä?”

    7. 7

      Donald Trumpin Tiffany-tytär, 23, nolattiin muotitapahtumassa – kukaan ei halunnut istua vieressä: ”Ihmiset pakenivat”

    8. 8

      Sudet tarttuivat 7-vuotiaaseen poikaan Ähtärin eläinpuistossa – vammat vakavia

    9. 9

      WhatsAppiin tärkeä uudistus - saattaa muuttaa sen käytön täysin

    10. 10

      Teinitytön murhasta epäilty vangittiin – näytti oikeussalissa keskisormea

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    3. 3

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    8. 8

      Vuosikymmeniä mietityttänyt arvoitus ratkesi – Harri Kirvesniemi kertoo, miksi hiihti aina pää kenossa

    9. 9

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    10. 10

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    2. 2

      Sudet tarttuivat 7-vuotiaaseen poikaan Ähtärin eläinpuistossa – vammat vakavia

    3. 3

      Brittiaristokraatti Lady Victoria, 40, ilmestyi gaalaan yläosattomissa: Läpikuultava verkkoasu paljasti aivan kaiken: ”Käytännössä alasti”

    4. 4

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    5. 5

      Ähtärin eläinpuiston johtaja: Poika oli päässyt puuaidan yli tai ali – meni susihäkin viereen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    2. 2

      Huippukokin pari niksiä: Näin syntyy fantastinen makaronilaatikko

    3. 3

      Emmerdalesta tuttu näyttelijä kihlautui Britannian väkivaltaisimman ja vaarallisimman vangin kanssa: ”Olen rakastunut häneen”

    4. 4

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    5. 5

      Rakastunut Olli Lindholm kertoo ensi kertaa: Tällainen on uusi naisystävä Eveliina, 35: ”En ole koskaan tavannut hänen kaltaistaan”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    3. 3

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    6. Näytä lisää