Airi, Aira

Asuminen

Valikko

Asuminen

Asiantuntijat ennustavat: "Loppuvuodesta kuumenee pienten asuntojen ostokilpailu"

Varainsiirtoveron kiristys nostaa asuntohintoja loppuvuodesta.
Hallituksen kaavailema asuntokauppojen varainsiirtoveron kiristys tietää asunnonostajalle helposti tuhansien eurojen ekstramenoa ostohinnan päälle. Lisälasku voi nousta yli 10000 euroon.

- Tämä iskee etenkin nuoriin perheisiin, jotka ovat vaihtamassa suurempaan asuntoon. Ensiasunnon ostajalta varainsiirtoveroa ei peritä jatkossakaan, sanoo toimitusjohtaja Risto Kyhälä Realia Groupista.

Varatoimitusjohtaja Erkki Heikkinen Kiinteistömaailmasta näkee veromuutoksella tasan yhden hyötyjän.

- Eihän tämä suosi ketään muuta kuin valtiovaltaa, joka saa lisää verotuloja.

Kyhälä arvelee veronkiristyksen kuumentavan kiinteistömarkkinoita loppuvuodesta, juuri ennen veron voimaantuloa ensi vuoden alusta.

- Loppuvuodesta koetaan erittäin kuuma pienten asuntojen ostokilpailu.

Kyhälän mukaan kisa kuumenee etenkin kasvukeskuksissa, yksiöiden ja kaksioiden kaupassa.

Heikkinen arvelee, että uusien asuntojen myynnissä vaikutus voi olla tosi suurikin.

Veronvälttelystä johtuva kova kysyntä voi osaltaan nostaa hintoja ennen vuodenvaihdetta.

Sitä kautta veroetu saattaa sulaa kokonaan pois.

- Hinnat pakkaavat nousemaan kysynnän mukana, sanoo Heikkinen.

Hänkin povaa kauppapiikkiä loppuvuodelle.

- Vuodenvaihteen jälkeen asuntokauppa notkahtaa vähäksi aikaa, ja maaliskuussa ollaan taas takaisin normaalissa.

Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola arvelee, että veromuutos iskee vuokriin lähinnä valtion tukemissa, yleishyödyllisissä vuokra-taloyhtiöissä. Ne ovat perinteisesti hyvin velkaisia.

- Siellä peruskaksion vuokra voi nousta 10-20 euroa kuussa tämän takia.

Yksityisten vuokra-asuntojen vuokria hän ei usko veronkiristyksen heiluttavan.

- Niissä kysyntä ratkaisee vuokran, ei veromuutos.

Aiheesta kertoi ensin Helsingin Sanomat. Lue aikaisempi artikkeli aiheesta täältä.

Näin maksettava kasvaa:

Esimerkki 1. 32 m², 2h+k

Velaton myyntihinta 372000 €
Myyntihinta 218400 €
Vero jatkossa 2 % 7440 €
Vero nyt 1,6 % 3494 €
Veronnousu 3946 €

Esimerkki 2. 57,5 m², 2h+k

Velaton myyntihinta 538000 €
Myyntihinta  81673 €
Vero jatkossa 2 %  10760 €
Vero nyt 1,6 %  1307 €
Veronnousu  9453 €

Esimerkki 3. 78,5 m², 3h+k
Velaton myyntihinta 682000 €
Myyntihinta  329788 €
Vero jatkossa 2 %  13640 €
Vero nyt 1,6 %  5 277 €
Veronnousu   8363 €

Esimerkki 4. 102 m², 3h+k
Velaton myyntihinta 795000 €
Myyntihinta  160161 €
Vero jatkossa 2 %  15900 €
Vero nyt 1,6 % 3203 €
Veronnousu  12697 €

Esimerkki 5. 115 m², 4–5h+k+s
Velaton myyntihinta 937000 €
Myyntihinta  639514 €
Vero jatkossa 2 %   18740 €
Vero nyt 1,6 %   10232 €
Veronnousu  8508 €

Esimerkit Helsingistä. Lähde: Oikotie, Ilta-Sanomat

5 faktaa muutoksesta
  1. Hallitus aikoo nostaa asuntokaupoista maksettavaa varainsiirtoveroa 1,6 prosentista 2,0 prosenttiin ensi vuoden alusta lähtien.
  2. Veropohja laajenee niin, että veroa maksetaan myös asunnon velkaosuudesta. Tähän asti vero on maksettu asunnon myyntihinnasta, joka on usein vain puolet velattomasta myyntihinnasta.
  3. Muutos näkyy etenkin uusien asuntojen kaupoissa. Myös remonttivelkaisen vanhan asunnon ostaminen kallistuu veronkiristyksen kautta.
  4. Valtiovarainministeriö arvioi muutoksen lisäävän valtion verotuloja 80 miljoonaa euroa vuodessa.
  5. Lakimuutos on tarkoitus lykätä lausuntokierrokselle ennen kesälomia. VM:n mukaan muutos yhdenmukaistaa uusien ja vanhojen asuntojen ostajien verotusta.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Imatralla ampumavälikohtaus: Yle: Kolme ihmistä kuollut

    2. 2

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    3. 3

      Imatran ampumavälikohtauksen silminnäkijä kertoo IS:lle: ”Näin kuinka joku vietiin raudoissa poliisiautoon”

    4. 4

      Hurja tahti jatkuu – Patrik Laine nousi takaisin maalipörssin kärkeen

    5. 5

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    6. 6

      Saara Aallon uskomaton esitys lumosi jopa Simon Cowellin: ”Olit sensaatiomainen”

    7. 7

      Näillä uskomattomilla esityksillä Saara Aalto laittoi tuomarit jälleen polvilleen – katso näyttävät videot

    8. 8

      Arvostettu brittilehti povaa Saara Aallolle koko kisan voittoa – katsojat häkeltyivät huikeista esityksistä: ”Jos tämä olisi ollut finaali, olisit voittaja”

    9. 9

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    10. 10

      Näin leveästi elää Pohjois-Korean rahaeliitti – kännyköitä, autoja ja muotivaatteita

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    4. 4

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    5. 5

      Huoltomiehet yllättyivät suomalaisten nuorten aikuisten uusavuttomuudesta – eivät omista edes ruuvimeisseliä

    6. 6

      Vappu Pimiältä roisi paljastus MTV:lle – rinnat täysin paljaana Tanssii Tähtien Kanssa -kulisseissa: ”Mikko repi puvun auki”

    7. 7

      Kurveistaan tunnettu matkabloggaaja vietti kolme viikkoa Suomessa – upeat kuvat villitsevät netissä: ”Mieletön paikka”

    8. 8

      Beth, 22, nukahti sohvalle marraskuussa – heräsi vasta toukokuussa

    9. 9

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto onnistui semifinaalin esityksissään täydellisesti – villitsi tuomarit: ”Ansaitset olla finaalissa”

    10. 10

      MTV:n teiniäiti poseerasi uhkeana uusissa kalenterikuvissa – muistatko vielä kohut? Tienasi 1,5 miljoonaa seksivideolla vuonna 2013

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    6. 6

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    7. 7

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    8. 8

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    9. 9

      Saara Aalto teki historiallisen tempun – kukaan muu brittien X Factorissa ei ole kyennyt samaan

    10. 10

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Imatralla ampumavälikohtaus: Yle: Kolme ihmistä kuollut

    2. 2

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    3. 3

      Imatran ampumavälikohtauksen silminnäkijä kertoo IS:lle: ”Näin kuinka joku vietiin raudoissa poliisiautoon”

    4. 4

      Hurja tahti jatkuu – Patrik Laine nousi takaisin maalipörssin kärkeen

    5. 5

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    6. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    4. 4

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    5. 5

      Huoltomiehet yllättyivät suomalaisten nuorten aikuisten uusavuttomuudesta – eivät omista edes ruuvimeisseliä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    6. Näytä lisää