Nestori

Asuminen

Valikko

Asuminen

Tiesitkö tämän vuokralainen?

Putkiremontin piti kestää kuukausi, mutta vuokralaisten palatessa kotiin vastassa olikin auki revitty kylpyhuoneen seinä ja remontin venymisestä ilmoittava kirje.
Nyt vuokralaisten olohuoneen seinää koristavat kotelon alle peitetyt putket ja ympäri huoneistoa levinnyt remonttipöly.

Huono tiedottaminen, remontin jatkuva venyminen ja epäsiisti jälki harmittavat, mutta vahingonkorvausta vuokralaisen voi olla turha toivoa.

Tämän eteläsuomalaisen eläkeläisen tarina ei myöskään ole tavaton; Kuluttajaliittoon tulee vuokrasuhteisiin liittyviä yhteydenottoja päivittäin.

– Pelkästään seinälle tai nurkkaan koteloidut putket eivät haittaa asumista tai suoranaisesti tee asunnosta puutteellista, sanoo liiton lakimies Ilkka Salminen.

Jos remontti venyy perusteetta hirveän pitkään, tulee vahingon aiheuttajalle mahdollisesti vahingonkorvausvastuu tuottamuksellisesta vahingosta. Vuokranalennus ei ole vahingonkorvausta, Salminen muistuttaa.

Tiedottamisessa parannettavaa


Vuokralaisella on oikeus saada vuokranalennus siltä ajalta, jona huoneisto ei ole sovitussa kunnossa. Laki ei kuitenkaan ota kantaa siihen, kuinka iso vuokranalennuksen pitäisi olla, vaan se punnitaan aina tapauskohtaisesti.
Jos huoneisto on asumiskelvoton, ei vuokraa tarvitse maksaa.

– Tilanne on muuttunut siinä mielessä vuokralaiselle parempaan suuntaan, että nykyisessä asunto-osakeyhtiölainsäädännössä on velvollisuus tiedottaa kaikille asukkaille remonteista, kertoo toiminnanjohtaja Anne Viita Vuokralaiset VKL ry:stä.

Myös viivästyksistä pitäisi kertoa sitä mukaa kuin niistä tiedetään. Tiedottaminen on silti asia, jossa olisi Viidan mukaan useimmiten parannettavaa.

– Yhtiö voi ajatella, että urakoitsija tiedottaa. Urakoitsija voi puolestaan kokea, että pelisääntöjä ei selkeästi ole sovittu. Tässä on sellaista harmaata aluetta, mikä ei kuulu kenellekään, Viita sanoo.

Tilapäistä asuntoa vuokranantaja ei ole koskaan velvollinen järjestämään, Viita sanoo. Sen sijaan remonttijälkien siivoaminen huoneistosta ei kuulu asukkaalle.

– On yhtiön velvollisuus myös valvoa, että remontti tehdään, kuten on sovittu. Asukkaalle remontin valvominen ei kuulu juuri koskaan, Viita toteaa.

Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet pähkinänkuoressa


  • Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokrasta tai alennus vuokraan ajalta, jona huoneistoa ei voi käyttää tai se ei ole ollut sovitussa kunnossa.
  • Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta järjestää vuokralaiselle sijaisasuntoa remontin ajaksi.
  • Vuokranantaja vastaa kodinkoneiden kunnosta, ellei muuta ole sovittu.
  • Vuokralainen ei saa maalata huoneistoa tai tehdä muita korjaustöitä ilman vuokranantajan lupaa.
  • Vuokralaisen tulee korvata vahinko, jonka hän aiheuttaa tahallaan tai laiminlyönnillään huoneistolle.
  • Vuokralainen ei vastaa huoneiston tavanomaisesta kulumisesta, ellei vuokrasopimuksessa ole muuta sovittu. Yleensä tavanomainen kuluminen tarkoittaa pitkän ajan kuluessa syntynyttä jälkeä. Esimerkiksi kotieläinten aiheuttamat raapiutumat eivät silti ole tavanomaista kulumista.
  • Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle havaitsemistaan vioista heti.
  • Vuokranantajalla ei ole oikeutta päästä vuokrahuoneistoon vuokra-aikana ilman erityistä syytä.


 


Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Iivo Niskanen paljasti Ylellä, mitä sanoi Norjan tähtihiihtäjälle maalissa – Sami Jauhojärvi latasi perään täyslaidallisen

    2. 2

      Reijo Jylhä kertoi draamasta kisan jälkeen – Iversen itki, Niskanen ”kävi kuumana kuin hellankoukku”

    3. 3

      Pettymys purkautui kyyneltulvana – Kerttu Niskanen romahti maaliintulon jälkeen

    4. 4

      Törmäys norjalaisen kanssa vei Suomelta MM-kullan – Iivo Niskanen kirosi maaliviivalla

    5. 5

      38-vuotiaasta ostos-tv:n emännästä nousi mieletön seksisymboli – ”Muistuttaa ajasta ennen internetiä”

    6. 6

      Reijo Jylhä syytti Ylellä norjalaista Suomen kullan vieneestä kolarista – kiteytti tapauksen kahteen sanaan

    7. 7

      ”Valtava terroriuhka” Britanniassa – kuninkaallinen neuvonantaja vertaa riskiä IRA:n pommikampanjoihin

    8. 8

      Terhi Kiemunki kommentoi potkujaan puolueesta – ”Suunnatonta typeryyttä”

    9. 9

      Tankkasitko kylmäasemalla? Kuva: Kortinlukijasta löytyi skimmauslaite

    10. 10

      Yhdistetyn joukkuekisan MM-kullan kohtalo ratkaistaan – IS seuraa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    2. 2

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    3. 3

      Janne Ahonen, 39, koki jotakin ainutkertaista ilmalentonsa aikana

    4. 4

      Epäonninen kaatuminen ratkaisi kultamitalitaiston – pettynyt norjalaistähti kommentoi kitkerästi

    5. 5

      Joel, 24, voitti melkoiset häärahat televisiossa – kisa katkesi huippukysymykseen

    6. 6

      Sipoolaisen perheenäidin automatka katkesi karulla tavalla Vantaalle – kuului ”järjetön pamaus”

    7. 7

      Venäjän hiihtomaajoukkueessa kytee mehevä riita – supertähti nöyryytti sprinttipariaan julkisesti

    8. 8

      Nainen lähetti exälleen anteeksipyynnön – mies palautti kirjeen punakynämerkinnöillä, some sekosi

    9. 9

      MTV:n 24-vuotias teiniäiti odottaa jo kolmatta lastaan – lapsen isä mysteeri, ex-mies julkaisi tylyn viestin

    10. 10

      Terhi Kiemungille potkut perussuomalaisista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    8. 8

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    9. 9

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    10. 10

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Iivo Niskanen paljasti Ylellä, mitä sanoi Norjan tähtihiihtäjälle maalissa – Sami Jauhojärvi latasi perään täyslaidallisen

    2. 2

      Reijo Jylhä kertoi draamasta kisan jälkeen – Iversen itki, Niskanen ”kävi kuumana kuin hellankoukku”

    3. 3

      Pettymys purkautui kyyneltulvana – Kerttu Niskanen romahti maaliintulon jälkeen

    4. 4

      Törmäys norjalaisen kanssa vei Suomelta MM-kullan – Iivo Niskanen kirosi maaliviivalla

    5. 5

      38-vuotiaasta ostos-tv:n emännästä nousi mieletön seksisymboli – ”Muistuttaa ajasta ennen internetiä”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    2. 2

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    3. 3

      Janne Ahonen, 39, koki jotakin ainutkertaista ilmalentonsa aikana

    4. 4

      Epäonninen kaatuminen ratkaisi kultamitalitaiston – pettynyt norjalaistähti kommentoi kitkerästi

    5. 5

      Joel, 24, voitti melkoiset häärahat televisiossa – kisa katkesi huippukysymykseen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    6. Näytä lisää