Eija

Asuminen

Valikko

Asuminen

Myyntijohtaja Mira Kasslin asuntokaupan tilanteesta: "Välittäjät saavat nyt tehdä kaikkensa"

LIV
Asunnonmyyjät ovat tuskailleet viime ajat, sillä asuntokauppa on ollut hidasta ja kohmeista jo pitkään.
Asuntojen myyntiajat ovat venyneet - ja tuskin edes kevät tuo piristystä kauppaan, kuten aiempina vuosina.

Helsinkiläinen Nina Lundahl on myynyt kerrostalokaksiotaan syksystä saakka. Hän on pannut merkille, että sijoittajat etsivät nyt asuntoja, joita myydään paniikissa, nopeasti ja halvalla. Lundahlin asunto sijaitsee hyvällä paikalla Länsi-Helsingissä, mutta katsojia on ollut vähän. Kaupan hiljentymiseen vaikuttaa taloudellisesti epävarmat ajat. Pankit ovat tiukentaneet asuntolainojen myöntämistä.

 

Mitään merkkejä ei ole siitä, että tilanne muuttuisi keväällä suuntaan tai toiseen



- Välittäjät saavat nyt todella tehdä kaikkensa saadakseen asiakkailleen tarjouksen, kertoo myyntijohtaja Mira Kasslin Arvoasunnot LKV:sta.

Moni asunnonmyyjä odottaa, että asuntokauppa vilkastuisi keväällä. Kasslin ei kuitenkaan usko kevään tuovan muutosta.

- Mitään merkkejä ei ole siitä, että tilanne muuttuisi keväällä suuntaan tai toiseen, hän sanoo.

Sen sijaan Kyösti Juntunen Remaxilta uskoo parempaan kevääseen.

- Kysyntä asunnoista ympäri pääkaupunkiseutua on ollut loppusyksyyn verrattuna huomattavasti suurempi.

Hinnoittelu erittäin tärkeässä roolissa



Tarjontaa on nyt valtavasti. Kasslin korostaa, että myyjän kannattaa nyt panostaa siihen, että asunnon hinta on kohdallaan. Ylihintaa on turha tässä tilanteessa yrittää pyytää. Jos asuntoilmoituksessa on huonot kuvat, huono teksti ja ylimitoitettu hinta, ensimmäisellä näytöllä voi ehkä käydä muutama ihminen, mutta siihen kiinnostus sitten tyssääkin.

- Toki hinnoittelu on näinä aikoina erittäin tärkeässä roolissa. Liian toiveikkaita hintapyyntöjä ei kannata lähteä asettamaan, myös Juntunen muistuttaa.

Lundahl on pohtinut, onko yksi syy vähäiseen kysyntään asunnon ikä.

- Taloon on tulossa putkiremontti. Olen jutellut välittäjäni Kyösti Juntusen kanssa siitä, että tämä ei ole ensiasunnon ostajan kohde. Putkiremontista tulee sen verran kustannuksia, että ne ovat liian suuret ensiasunnon ostajalle. Tämä asunto sopii sijoittajalle. Mutta hintaa en ole valmis laskemaan.
 


Liian toiveikkaita hintapyyntöjä ei kannata lähteä asettamaan.



Kasslinin mukaan putkiremontti on myös mahdollisuus. Edullisin keino tehdä kosteiden tilojen remontti on putkiremontin yhteydessä. Putkiremontin aikana voi tehdä asuntoon myös muuta remonttia, samalla pölyllä ja vaivalla. Muut remontit tulevat yleensä edullisemmaksi putkiremontin yhteydessä, ja työmiehiä on kätevästi saatavilla. Taloyhtiön on helppo valvoa muutkin kunnostustyöt putkiremontin rinnalla.

Jokin aika sitten Nina Lundahl löysi rivitalohuoneiston, josta oli kiinnostunut. Uudiskohteen urakoitsija tarjosi niin sanottua myyntitakuuta: Jos Lundahl ei saa vanhaa asuntoaan myytyä kolmen kuukauden sisällä uudiskohteen huoneiston ostosta, urakoitsija ostaa vanhan asunnon.
Tarjottu hinta oli kuitenkin pienempi kuin mitä asunnostani haluan. En lähtenyt siihen mukaan.

Mira Kasslin kehottaa olemaan harkitseva myyntitakuiden suhteen. Ensimmäinen huoli niiden suhteen on se, että oma vanha asunto menee liian halvalla.

Haastattelun jälkeen Nina Lundahl on saanut asuntonsa myytyä.

Mervi Juusola

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nokian tapon yrityksestä epäilty 18-vuotias valehteli poliisille: kengät eteisessä herättivät huomion – ”Tyttö on edelleen sairaalassa”

    2. 2

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Aluksi Antin, 32, koukkuun nappasi hauki – mutta siihen haukeen iskikin oikein jättiläishauki

    5. 5

      Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Yle hyllytti odotetun sananvapauskeskustelun – tuottaja hämillään: ”Tässä uhrataan nyt yksi henkilö”

    8. 8

      Olivian, 24, rehellisistä alusvaatekuvista tuli nettihitti – mukana tärkeä viesti kaikille naisille: ”Uskomaton helpotus”

    9. 9

      Nyt on todella erikoisia tilastoja: Kaisa Mäkäräiseltä nähtiin häkellyttävän kova suoritus

    10. 10

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    2. 2

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    3. 3

      Tässä on vedenpitävä todiste SM-liigan maaliskandaalista: ”Miten joku voi kuvitella, että tuo on maali?”

    4. 4

      17-vuotiaat tyttö ja poika kuolivat pakettiauton ja mopoauton nokkakolarissa Sastamalassa

    5. 5

      Kari, 69, sai tylyn päätöksen ajokortista – näin hän ratkaisi asian edukseen

    6. 6

      Vaikein kuva-arvoitus ikinä? 12 erikoisjoukkojen sotilasta on maastoutunut nerokkaasti tähän kuvaan – kuinka monta löydät?

    7. 7

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    8. 8

      Poliisi epäilee henkirikosta – teinityttö ja -poika kuolivat nokkakolarissa Sastamalassa

    9. 9

      Poliisi epäilee: Mies yritti tappaa vaimonsa Kittilän Levillä – pariskunta ilmeisesti lomamatkalla

    10. 10

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    4. 4

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. 6

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    7. 7

      Mies teki klassisen virheen aamutuimaan – lattiat menivät pilalle

    8. 8

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    9. 9

      Jasse-vauva lakkasi hengittämästä, isä ei epäröinyt hetkeäkään – ”Hän rakasti meidän pojan henkiin”

    10. 10

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Nokian tapon yrityksestä epäilty 18-vuotias valehteli poliisille: kengät eteisessä herättivät huomion – ”Tyttö on edelleen sairaalassa”

    2. 2

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Aluksi Antin, 32, koukkuun nappasi hauki – mutta siihen haukeen iskikin oikein jättiläishauki

    5. 5

      Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    2. 2

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    3. 3

      Tässä on vedenpitävä todiste SM-liigan maaliskandaalista: ”Miten joku voi kuvitella, että tuo on maali?”

    4. 4

      17-vuotiaat tyttö ja poika kuolivat pakettiauton ja mopoauton nokkakolarissa Sastamalassa

    5. 5

      Kari, 69, sai tylyn päätöksen ajokortista – näin hän ratkaisi asian edukseen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    4. 4

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. Näytä lisää