Henri, Henna, Heikki

Asuminen

Valikko

Asuminen

Myyntijohtaja Mira Kasslin asuntokaupan tilanteesta: "Välittäjät saavat nyt tehdä kaikkensa"

LIV
Asunnonmyyjät ovat tuskailleet viime ajat, sillä asuntokauppa on ollut hidasta ja kohmeista jo pitkään.
Asuntojen myyntiajat ovat venyneet - ja tuskin edes kevät tuo piristystä kauppaan, kuten aiempina vuosina.

Helsinkiläinen Nina Lundahl on myynyt kerrostalokaksiotaan syksystä saakka. Hän on pannut merkille, että sijoittajat etsivät nyt asuntoja, joita myydään paniikissa, nopeasti ja halvalla. Lundahlin asunto sijaitsee hyvällä paikalla Länsi-Helsingissä, mutta katsojia on ollut vähän. Kaupan hiljentymiseen vaikuttaa taloudellisesti epävarmat ajat. Pankit ovat tiukentaneet asuntolainojen myöntämistä.

 

Mitään merkkejä ei ole siitä, että tilanne muuttuisi keväällä suuntaan tai toiseen



- Välittäjät saavat nyt todella tehdä kaikkensa saadakseen asiakkailleen tarjouksen, kertoo myyntijohtaja Mira Kasslin Arvoasunnot LKV:sta.

Moni asunnonmyyjä odottaa, että asuntokauppa vilkastuisi keväällä. Kasslin ei kuitenkaan usko kevään tuovan muutosta.

- Mitään merkkejä ei ole siitä, että tilanne muuttuisi keväällä suuntaan tai toiseen, hän sanoo.

Sen sijaan Kyösti Juntunen Remaxilta uskoo parempaan kevääseen.

- Kysyntä asunnoista ympäri pääkaupunkiseutua on ollut loppusyksyyn verrattuna huomattavasti suurempi.

Hinnoittelu erittäin tärkeässä roolissa



Tarjontaa on nyt valtavasti. Kasslin korostaa, että myyjän kannattaa nyt panostaa siihen, että asunnon hinta on kohdallaan. Ylihintaa on turha tässä tilanteessa yrittää pyytää. Jos asuntoilmoituksessa on huonot kuvat, huono teksti ja ylimitoitettu hinta, ensimmäisellä näytöllä voi ehkä käydä muutama ihminen, mutta siihen kiinnostus sitten tyssääkin.

- Toki hinnoittelu on näinä aikoina erittäin tärkeässä roolissa. Liian toiveikkaita hintapyyntöjä ei kannata lähteä asettamaan, myös Juntunen muistuttaa.

Lundahl on pohtinut, onko yksi syy vähäiseen kysyntään asunnon ikä.

- Taloon on tulossa putkiremontti. Olen jutellut välittäjäni Kyösti Juntusen kanssa siitä, että tämä ei ole ensiasunnon ostajan kohde. Putkiremontista tulee sen verran kustannuksia, että ne ovat liian suuret ensiasunnon ostajalle. Tämä asunto sopii sijoittajalle. Mutta hintaa en ole valmis laskemaan.
 


Liian toiveikkaita hintapyyntöjä ei kannata lähteä asettamaan.



Kasslinin mukaan putkiremontti on myös mahdollisuus. Edullisin keino tehdä kosteiden tilojen remontti on putkiremontin yhteydessä. Putkiremontin aikana voi tehdä asuntoon myös muuta remonttia, samalla pölyllä ja vaivalla. Muut remontit tulevat yleensä edullisemmaksi putkiremontin yhteydessä, ja työmiehiä on kätevästi saatavilla. Taloyhtiön on helppo valvoa muutkin kunnostustyöt putkiremontin rinnalla.

Jokin aika sitten Nina Lundahl löysi rivitalohuoneiston, josta oli kiinnostunut. Uudiskohteen urakoitsija tarjosi niin sanottua myyntitakuuta: Jos Lundahl ei saa vanhaa asuntoaan myytyä kolmen kuukauden sisällä uudiskohteen huoneiston ostosta, urakoitsija ostaa vanhan asunnon.
Tarjottu hinta oli kuitenkin pienempi kuin mitä asunnostani haluan. En lähtenyt siihen mukaan.

Mira Kasslin kehottaa olemaan harkitseva myyntitakuiden suhteen. Ensimmäinen huoli niiden suhteen on se, että oma vanha asunto menee liian halvalla.

Haastattelun jälkeen Nina Lundahl on saanut asuntonsa myytyä.

Mervi Juusola

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    2. 2

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    3. 3

      ”Tuhon hotellin” viime hetket alkavat paljastua – pelokkaat matkailijat olivat jo pakanneet tavaransa

    4. 4

      Mies oli kaljalla kavereidensa kanssa: Keksi ”nerokkaan” tavan huijata naiselleen olevansa omassa pedissään – ”Taas yksi syy olla luottamatta miehiin”

    5. 5

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    6. 6

      Naisen tappanut Melrose Place -tähti ensimmäisessä haastattelussa tuomionsa jälkeen – avautuu vankilan kauhuista

    7. 7

      Suora lähetys juuri nyt: Donald Trumpin virkaanastujaisbileet käynnissä Washingtonissa

    8. 8

      Exä haukkui lihavaksi – nainen laihdutti 65 kiloa: Ihastuttaa nyt tuhansia Instagramissa poseeraamalla kuin fitnessjumalatar

    9. 9

      Monte Carlon MM-rallissa dramaattinen aloitus: Katsoja loukkaantui WRC-kuskin rajun ulosajon jälkeen – Latvala joutui hidastamaan

    10. 10

      Edelleen kateissa oleva sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      HS: Hyväkuntoisen 48-vuotiaan naisen työnhaku tyssäsi 30-vuotiaan ylipainoisen miehen päätökseen

    2. 2

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    3. 3

      Edelleen kateissa oleva sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    4. 4

      Taksikuski Heikki otti kyytiin rahattoman muistisairaan – kotoa löytyi salkku täynnä käteistä

    5. 5

      Reino Nordin kärysi poliisille huumeista, 3 epäiltyä rikosnimikettä – ”Pahoittelen perheelle aiheutettua häpeää”

    6. 6

      Tästä kirjeestä perintäyhtiö yritti veloittaa 397 euroa – ”Maan tapa”

    7. 7

      Trafi julkaisi laskurin: Näin liikenneuudistus vaikuttaa sinuun – osaisitko vastata kaikkiin kysymyksiin lonkalta?

    8. 8

      Ministeriö laski: Näin Bernerin suunnitelma vaikuttaisi eri ihmisiin – jopa 1000 euron lisäkulut

    9. 9

      Vuoden 2000 Renault Meganella ajava työtön Tommi, 36, kauhistui Bernerin suunnitelmasta: Valittava joko auto tai ruoka

    10. 10

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. 6

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    7. 7

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    8. 8

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    9. 9

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    10. 10

      Patrik Laineen sydän on puhdasta kultaa – vastasi pienen fanin kirjeeseen ikimuistoisella tavalla

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    2. 2

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    3. 3

      ”Tuhon hotellin” viime hetket alkavat paljastua – pelokkaat matkailijat olivat jo pakanneet tavaransa

    4. 4

      Mies oli kaljalla kavereidensa kanssa: Keksi ”nerokkaan” tavan huijata naiselleen olevansa omassa pedissään – ”Taas yksi syy olla luottamatta miehiin”

    5. 5

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    6. Näytä lisää
    1. 1

      HS: Hyväkuntoisen 48-vuotiaan naisen työnhaku tyssäsi 30-vuotiaan ylipainoisen miehen päätökseen

    2. 2

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    3. 3

      Edelleen kateissa oleva sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    4. 4

      Taksikuski Heikki otti kyytiin rahattoman muistisairaan – kotoa löytyi salkku täynnä käteistä

    5. 5

      Reino Nordin kärysi poliisille huumeista, 3 epäiltyä rikosnimikettä – ”Pahoittelen perheelle aiheutettua häpeää”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. Näytä lisää