Torsti

Asuminen

Valikko

Asuminen

Tällaisen talon arvo Suomessa voi olla pian 0€! Katso riskialueet

Asuntomarkkinat
Moni koti putoaa kokonaan asuntomarkkinoiden ulkopuolelle pohjoisessa ja itäisessä Suomessa.
Vanhojen omakotitalojen kaupallinen arvo ja sitä kautta niiden vakuusarvo laskevat erityisesti ns. väliinputoajapaikkakunnilla Koillis-Lapissa, Kainuussa ja Itä-Suomessa.

Kun omaisuuteen ei kuulu metsää eikä rantaviivaakaan, arvo on entistä matalampi.

Lähitulevaisuudessa lähes täysin arvottomiksi osoittautuvista, syrjäisten paikkakuntien omakotitaloista uutisoi ensimmäisenä
Yle.

Avainasemassa on sijainti. Kun kylät tyhjenevät, ostajia ei ole jonossa.
Jos asunnon hinnaksi arvioidaan noin 5 000 euroa, pankin antama vakuus on lähellä nollaa. Näin on käynyt monien syrjäisten omakotitalojen arvolle esimerkiksi Kemijärvellä ja sen lähikylissä.

 

Pankin antama vakuusarvo oli nolla, koska pankki laski, että sitä ei saisi myytyä.



- Kemijärveltä noin 30 kilometriä, Juujärven kylässä, sijaitsevan omakotitalotontin arvoksi arvioin 5 000 euroa, ja sen toteutuneeksi kauppahinnaksi tuli myös 5 000 euroa. Pankin antama vakuusarvo oli nolla, koska pankki laski, että sitä ei saisi myytyä. Täällä on useita arvoltaan noin 5 000 euron omakotitaloja, jotka ovat vaarassa lahota käsiin, jos ovat muutaman vuoden kylmillään, kertoo kiinteistövälittäjä
Rainer Naakka Koillis-Suomen Kiinteistövälitys Oy:stä.

Voi olla tilanne, että vanhaan omakotitaloon tulee remonttitarve, tai että terveytensä vuoksi vanha pariskunta ei enää pysty asumaan talossaan, ja aletaan pohtia, miten päästään eteenpäin.

- Kannattaako korjata, kun ei ehkä sittenkään saa myytyä? Jos ei korjaa, ei ainakaan saa myytyä. Mikään pankki ei rahoita niiden ostoa, jos esimerkiksi home- ja kuntoepäilyjä on ilmassa. Moni asunto putoaa näin käytännön asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, kertoo Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.

- Hintojen romahdus taas vaikuttaa pankkien antamaan vakuusarvoon. Pankki antaa vakuutta omakotitalojen kohdalla noin 50-70 prosenttia määritellystä hinnasta. Arvo on markkinatilanteen vuoksi huono esimerkiksi Sallassa, lisää Naakka.

 

Kun ei ole työpaikkoja eikä matkailua, kuivan maan tontin arvo on minimaalinen.



Samanlaisia, takaisin "kauppaloiksi" taantuneita kaupunkeja on Kainuun ja Itä-Suomen paikkakunnilla paljon.

- Mitä vanhempi talo ja mitä kauempana ollaan pääkaupunkiseudusta, Oulusta, Tampereesta, Turusta ja Kuopiosta, sitä lähemmäs nollaa pankkien katsoma vakuusarvo käytännössä menee. Uudistuneen pankkisääntelyn myötä vakuuksien arvostukset ovat tiukentuneet merkittävästi, kertoo Ari Pauna.

Myös itäisellä rajalla sijaitsevien Lapin kylien vanhat omakotitalot ovat pulassa.

- Kun ei ole työpaikkoja eikä matkailua, kuivan maan tontin arvo on minimaalinen, kommentoi kiinteistövälittäjä Jukka Ruskola Lapin Arvokiinteistöt Oy:stä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Tässä kaikki jaetut Oscar-palkinnot – IS seuraa gaalan etenemistä

    2. 2

      ”Vaimo vai tytär?” – Katsojat pohtivat Mel Gibsonin 35 vuotta nuoremman Oscar-seuralaisen henkilöllisyyttä

    3. 3

      Meryl Streep yritti piiloutua Jimmy Kimmelin pilantekoa – yleisö antoi aplodit seisaaltaan

    4. 4

      Näin Emil Iversen perusteli törmäykseen johtanutta ratkaisuaan heti kisan jälkeen

    5. 5

      Nicole Kidman gaalakatastrofin partaalla: koko selän paljastava iltapuku meni rikki matkalla Oscareihin

    6. 6

      Mitkä sääret! Julmaa kritiikkiä saanut Hanna Sumari, 58, tanssi ylpeänä minimekossa – esitys meni mönkään: ”Olit pihalla koko ajan”

    7. 7

      Jimmy Kimmel järjesti jättiyllätyksen: kävelytti verkkapukuiset turistit keskelle Oscar-gaalaa

    8. 8

      Jimmy Kimmel käynnisti illan rajulla Trump-pilalla: ”Muistatteko, kun Oscar-gaala vaikutti rasistiselta?”

    9. 9

      Poliittinen protesti leviää Oscar-gaalassa – tästä on kyse asujen mystisessä sinisessä nauhassa

    10. 10

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    2. 2

      Iivo Niskanen paljasti Ylellä, mitä sanoi Norjan tähtihiihtäjälle maalissa – Sami Jauhojärvi latasi perään täyslaidallisen

    3. 3

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    4. 4

      Iivo Niskasen kaatanut Emil Iversen haluaa kotiin Lahden MM-kisoista – Norjan päävalmentajalta täystyrmäys

    5. 5

      38-vuotiaasta ostos-tv:n emännästä nousi mieletön seksisymboli – ”Muistuttaa ajasta ennen internetiä”

    6. 6

      Näin Emil Iversen perusteli törmäykseen johtanutta ratkaisuaan heti kisan jälkeen

    7. 7

      Nainen lähetti exälleen anteeksipyynnön – mies palautti kirjeen punakynämerkinnöillä, some sekosi

    8. 8

      Törmäys norjalaisen kanssa vei Suomelta MM-kullan – Iivo Niskanen kirosi maaliviivalla

    9. 9

      Venäjän hiihtomaajoukkueessa kytee mehevä riita – supertähti nöyryytti sprinttipariaan julkisesti

    10. 10

      Terhi Kiemungille potkut perussuomalaisista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    6. 6

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    7. 7

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    8. 8

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    9. 9

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    10. 10

      Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Tässä kaikki jaetut Oscar-palkinnot – IS seuraa gaalan etenemistä

    2. 2

      ”Vaimo vai tytär?” – Katsojat pohtivat Mel Gibsonin 35 vuotta nuoremman Oscar-seuralaisen henkilöllisyyttä

    3. 3

      Meryl Streep yritti piiloutua Jimmy Kimmelin pilantekoa – yleisö antoi aplodit seisaaltaan

    4. 4

      Näin Emil Iversen perusteli törmäykseen johtanutta ratkaisuaan heti kisan jälkeen

    5. 5

      Nicole Kidman gaalakatastrofin partaalla: koko selän paljastava iltapuku meni rikki matkalla Oscareihin

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    2. 2

      Iivo Niskanen paljasti Ylellä, mitä sanoi Norjan tähtihiihtäjälle maalissa – Sami Jauhojärvi latasi perään täyslaidallisen

    3. 3

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    4. 4

      Iivo Niskasen kaatanut Emil Iversen haluaa kotiin Lahden MM-kisoista – Norjan päävalmentajalta täystyrmäys

    5. 5

      38-vuotiaasta ostos-tv:n emännästä nousi mieletön seksisymboli – ”Muistuttaa ajasta ennen internetiä”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    6. Näytä lisää