Airi, Aira

Asuminen

Valikko

Asuminen

Tällaisen talon arvo Suomessa voi olla pian 0€! Katso riskialueet

Asuntomarkkinat
Moni koti putoaa kokonaan asuntomarkkinoiden ulkopuolelle pohjoisessa ja itäisessä Suomessa.
Vanhojen omakotitalojen kaupallinen arvo ja sitä kautta niiden vakuusarvo laskevat erityisesti ns. väliinputoajapaikkakunnilla Koillis-Lapissa, Kainuussa ja Itä-Suomessa.

Kun omaisuuteen ei kuulu metsää eikä rantaviivaakaan, arvo on entistä matalampi.

Lähitulevaisuudessa lähes täysin arvottomiksi osoittautuvista, syrjäisten paikkakuntien omakotitaloista uutisoi ensimmäisenä
Yle.

Avainasemassa on sijainti. Kun kylät tyhjenevät, ostajia ei ole jonossa.
Jos asunnon hinnaksi arvioidaan noin 5 000 euroa, pankin antama vakuus on lähellä nollaa. Näin on käynyt monien syrjäisten omakotitalojen arvolle esimerkiksi Kemijärvellä ja sen lähikylissä.

 

Pankin antama vakuusarvo oli nolla, koska pankki laski, että sitä ei saisi myytyä.



- Kemijärveltä noin 30 kilometriä, Juujärven kylässä, sijaitsevan omakotitalotontin arvoksi arvioin 5 000 euroa, ja sen toteutuneeksi kauppahinnaksi tuli myös 5 000 euroa. Pankin antama vakuusarvo oli nolla, koska pankki laski, että sitä ei saisi myytyä. Täällä on useita arvoltaan noin 5 000 euron omakotitaloja, jotka ovat vaarassa lahota käsiin, jos ovat muutaman vuoden kylmillään, kertoo kiinteistövälittäjä
Rainer Naakka Koillis-Suomen Kiinteistövälitys Oy:stä.

Voi olla tilanne, että vanhaan omakotitaloon tulee remonttitarve, tai että terveytensä vuoksi vanha pariskunta ei enää pysty asumaan talossaan, ja aletaan pohtia, miten päästään eteenpäin.

- Kannattaako korjata, kun ei ehkä sittenkään saa myytyä? Jos ei korjaa, ei ainakaan saa myytyä. Mikään pankki ei rahoita niiden ostoa, jos esimerkiksi home- ja kuntoepäilyjä on ilmassa. Moni asunto putoaa näin käytännön asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, kertoo Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.

- Hintojen romahdus taas vaikuttaa pankkien antamaan vakuusarvoon. Pankki antaa vakuutta omakotitalojen kohdalla noin 50-70 prosenttia määritellystä hinnasta. Arvo on markkinatilanteen vuoksi huono esimerkiksi Sallassa, lisää Naakka.

 

Kun ei ole työpaikkoja eikä matkailua, kuivan maan tontin arvo on minimaalinen.



Samanlaisia, takaisin "kauppaloiksi" taantuneita kaupunkeja on Kainuun ja Itä-Suomen paikkakunnilla paljon.

- Mitä vanhempi talo ja mitä kauempana ollaan pääkaupunkiseudusta, Oulusta, Tampereesta, Turusta ja Kuopiosta, sitä lähemmäs nollaa pankkien katsoma vakuusarvo käytännössä menee. Uudistuneen pankkisääntelyn myötä vakuuksien arvostukset ovat tiukentuneet merkittävästi, kertoo Ari Pauna.

Myös itäisellä rajalla sijaitsevien Lapin kylien vanhat omakotitalot ovat pulassa.

- Kun ei ole työpaikkoja eikä matkailua, kuivan maan tontin arvo on minimaalinen, kommentoi kiinteistövälittäjä Jukka Ruskola Lapin Arvokiinteistöt Oy:stä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Imatralla ampumavälikohtaus: Yle: Kolme ihmistä kuollut

    2. 2

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    3. 3

      Toimitusjohtaja oppi puhumaan ranskaa sujuvasti 17 päivässä – näin hän onnistui

    4. 4

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    5. 5

      Näillä uskomattomilla esityksillä Saara Aalto laittoi tuomarit jälleen polvilleen – katso näyttävät videot

    6. 6

      Saara Aallon uskomaton esitys lumosi jopa Simon Cowellin: ”Olit sensaatiomainen”

    7. 7

      Imatran ampumavälikohtauksen silminnäkijä kertoo IS:lle: ”Näin kuinka joku vietiin raudoissa poliisiautoon”

    8. 8

      Arvostettu brittilehti povaa Saara Aallolle koko kisan voittoa – katsojat häkeltyivät huikeista esityksistä: ”Jos tämä olisi ollut finaali, olisit voittaja”

    9. 9

      Hurja tahti jatkuu – Patrik Laine nousi takaisin maalipörssin kärkeen

    10. 10

      Näin leveästi elää Pohjois-Korean rahaeliitti – kännyköitä, autoja ja muotivaatteita

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    4. 4

      Huoltomiehet yllättyivät suomalaisten nuorten aikuisten uusavuttomuudesta – eivät omista edes ruuvimeisseliä

    5. 5

      Vappu Pimiältä roisi paljastus MTV:lle – rinnat täysin paljaana Tanssii Tähtien Kanssa -kulisseissa: ”Mikko repi puvun auki”

    6. 6

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    7. 7

      Kurveistaan tunnettu matkabloggaaja vietti kolme viikkoa Suomessa – upeat kuvat villitsevät netissä: ”Mieletön paikka”

    8. 8

      Beth, 22, nukahti sohvalle marraskuussa – heräsi vasta toukokuussa

    9. 9

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto onnistui semifinaalin esityksissään täydellisesti – villitsi tuomarit: ”Ansaitset olla finaalissa”

    10. 10

      MTV:n teiniäiti poseerasi uhkeana uusissa kalenterikuvissa – muistatko vielä kohut? Tienasi 1,5 miljoonaa seksivideolla vuonna 2013

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    6. 6

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    7. 7

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    8. 8

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    9. 9

      Saara Aalto teki historiallisen tempun – kukaan muu brittien X Factorissa ei ole kyennyt samaan

    10. 10

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Imatralla ampumavälikohtaus: Yle: Kolme ihmistä kuollut

    2. 2

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    3. 3

      Toimitusjohtaja oppi puhumaan ranskaa sujuvasti 17 päivässä – näin hän onnistui

    4. 4

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    5. 5

      Näillä uskomattomilla esityksillä Saara Aalto laittoi tuomarit jälleen polvilleen – katso näyttävät videot

    6. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    4. 4

      Huoltomiehet yllättyivät suomalaisten nuorten aikuisten uusavuttomuudesta – eivät omista edes ruuvimeisseliä

    5. 5

      Vappu Pimiältä roisi paljastus MTV:lle – rinnat täysin paljaana Tanssii Tähtien Kanssa -kulisseissa: ”Mikko repi puvun auki”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    6. Näytä lisää