Oona, Netta, Aune

Asuminen

Valikko

Asuminen

Tällaisen talon arvo Suomessa voi olla pian 0€! Katso riskialueet

Asuntomarkkinat
Moni koti putoaa kokonaan asuntomarkkinoiden ulkopuolelle pohjoisessa ja itäisessä Suomessa.
Vanhojen omakotitalojen kaupallinen arvo ja sitä kautta niiden vakuusarvo laskevat erityisesti ns. väliinputoajapaikkakunnilla Koillis-Lapissa, Kainuussa ja Itä-Suomessa.

Kun omaisuuteen ei kuulu metsää eikä rantaviivaakaan, arvo on entistä matalampi.

Lähitulevaisuudessa lähes täysin arvottomiksi osoittautuvista, syrjäisten paikkakuntien omakotitaloista uutisoi ensimmäisenä
Yle.

Avainasemassa on sijainti. Kun kylät tyhjenevät, ostajia ei ole jonossa.
Jos asunnon hinnaksi arvioidaan noin 5 000 euroa, pankin antama vakuus on lähellä nollaa. Näin on käynyt monien syrjäisten omakotitalojen arvolle esimerkiksi Kemijärvellä ja sen lähikylissä.

 

Pankin antama vakuusarvo oli nolla, koska pankki laski, että sitä ei saisi myytyä.



- Kemijärveltä noin 30 kilometriä, Juujärven kylässä, sijaitsevan omakotitalotontin arvoksi arvioin 5 000 euroa, ja sen toteutuneeksi kauppahinnaksi tuli myös 5 000 euroa. Pankin antama vakuusarvo oli nolla, koska pankki laski, että sitä ei saisi myytyä. Täällä on useita arvoltaan noin 5 000 euron omakotitaloja, jotka ovat vaarassa lahota käsiin, jos ovat muutaman vuoden kylmillään, kertoo kiinteistövälittäjä
Rainer Naakka Koillis-Suomen Kiinteistövälitys Oy:stä.

Voi olla tilanne, että vanhaan omakotitaloon tulee remonttitarve, tai että terveytensä vuoksi vanha pariskunta ei enää pysty asumaan talossaan, ja aletaan pohtia, miten päästään eteenpäin.

- Kannattaako korjata, kun ei ehkä sittenkään saa myytyä? Jos ei korjaa, ei ainakaan saa myytyä. Mikään pankki ei rahoita niiden ostoa, jos esimerkiksi home- ja kuntoepäilyjä on ilmassa. Moni asunto putoaa näin käytännön asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, kertoo Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna.

- Hintojen romahdus taas vaikuttaa pankkien antamaan vakuusarvoon. Pankki antaa vakuutta omakotitalojen kohdalla noin 50-70 prosenttia määritellystä hinnasta. Arvo on markkinatilanteen vuoksi huono esimerkiksi Sallassa, lisää Naakka.

 

Kun ei ole työpaikkoja eikä matkailua, kuivan maan tontin arvo on minimaalinen.



Samanlaisia, takaisin "kauppaloiksi" taantuneita kaupunkeja on Kainuun ja Itä-Suomen paikkakunnilla paljon.

- Mitä vanhempi talo ja mitä kauempana ollaan pääkaupunkiseudusta, Oulusta, Tampereesta, Turusta ja Kuopiosta, sitä lähemmäs nollaa pankkien katsoma vakuusarvo käytännössä menee. Uudistuneen pankkisääntelyn myötä vakuuksien arvostukset ovat tiukentuneet merkittävästi, kertoo Ari Pauna.

Myös itäisellä rajalla sijaitsevien Lapin kylien vanhat omakotitalot ovat pulassa.

- Kun ei ole työpaikkoja eikä matkailua, kuivan maan tontin arvo on minimaalinen, kommentoi kiinteistövälittäjä Jukka Ruskola Lapin Arvokiinteistöt Oy:stä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    2. 2

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    3. 3

      Häiden alla eronnut urheilun superpari kitkerässä sanasodassa: ”En ymmärrä miksi hän puhuu siitä edelleen”

    4. 4

      Rouva Tellervo Koivisto IS-haastattelussa: ”Mieheni kunto on joulun jälkeen heikentynyt”

    5. 5

      Intiimi hetki sian kanssa – Oulun poliisi otti oudon miehen kiinni ojasta

    6. 6

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    7. 7

      Mies jätti paistinpannun kuumalle liedelle ja lähti kauppaan

    8. 8

      Poliisi sai sarjahukuttajan kiinni Joensuussa

    9. 9

      Tappolistat, agentit, vakoilusatelliitit... 8 salaisuutta, jotka Donald Trump saa tietää virkaan astuttuaan

    10. 10

      ”Elämme pimeitä aikoja” – Suomalaiset päättäjät huolestuivat Trumpin puheesta sosiaalisessa mediassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi hetki hetkeltä: Trumpin ensimmäinen päivä presidenttinä huipentui tanssiaisiin

    2. 2

      6 yleistä virhettä, jotka sinäkin luultavasti teet joka kerta suihkussa

    3. 3

      Mikä kaunotar! Ivanka Trump, 35, käänsi katseet vaaleanpunaisessa prinsessapuvussaan

    4. 4

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    5. 5

      Kiusallinen sekaannus Melania Trumpin ja Michelle Obaman välillä – presidenttiparit pyörivät Valkoisen talon portailla hämmentyneinä

    6. 6

      Kumppaniaan pettänyt listaa: ”Olisinpa tiennyt nämä asiat ennen kuin petin”

    7. 7

      Tappolistat, agentit, vakoilusatelliitit... 8 salaisuutta, jotka Donald Trump saa tietää virkaan astuttuaan

    8. 8

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    9. 9

      Sarjahukuttajan puhelin hälyttää, mutta missä? Poliisin paikannusyritys jäi tuloksettomaksi

    10. 10

      Juha Mieto joutui antamaan periksi nykyajalle – yhdestä periaatteesta hän ei kuitenkaan luovu ikinä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    3. 3

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    4. 4

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    5. 5

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    6. 6

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    7. 7

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    8. 8

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    9. 9

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    10. 10

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    2. 2

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    3. 3

      Häiden alla eronnut urheilun superpari kitkerässä sanasodassa: ”En ymmärrä miksi hän puhuu siitä edelleen”

    4. 4

      Rouva Tellervo Koivisto IS-haastattelussa: ”Mieheni kunto on joulun jälkeen heikentynyt”

    5. 5

      Intiimi hetki sian kanssa – Oulun poliisi otti oudon miehen kiinni ojasta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      IS seurasi hetki hetkeltä: Trumpin ensimmäinen päivä presidenttinä huipentui tanssiaisiin

    2. 2

      6 yleistä virhettä, jotka sinäkin luultavasti teet joka kerta suihkussa

    3. 3

      Mikä kaunotar! Ivanka Trump, 35, käänsi katseet vaaleanpunaisessa prinsessapuvussaan

    4. 4

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    5. 5

      Kiusallinen sekaannus Melania Trumpin ja Michelle Obaman välillä – presidenttiparit pyörivät Valkoisen talon portailla hämmentyneinä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    3. 3

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    4. 4

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    5. 5

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    6. Näytä lisää