Airi, Aira

Asuminen

Valikko

Asuminen

Uusi kikka asuntokaupassa: Koemakaa kotisi

Asuntokauppa
Nihkeästi kulkeva kauppa pakottaa myyjien aivonystyrät virkeiksi.
Uusin kikka on houkutella asiakas viikoksi koeasumaan.
 
Autoja voi koeajaa, miksei myös elämän suurinta sijoitusta, asuntoa, voisi kokeilla ennen ostopäätöstä?
On se mahdollista.

- Viikossa huomaa jo koliseeko hissi, huriseeko ilmanvaihto, kuuluuko liikenteen meteli, keitä asuu naapurissa, miten työmatka sujuu, haittaako rakennustyömaa, SRV:n asuntojen myyntijohtaja Marja Kuosma luettelee. Hän on koeasumisen idean äiti.

Kuosma tietää kokemuksesta, millaista on asua uudella alueella rakennustouhujen keskellä. Taannoinen paalutustyö Arabianrannassa ja Ruoholahdessa käy esimerkiksi ”kaupungin äänistä”.

Nyt hän myy uusia, kalliita asuntoja Helsingin ykköspaikalta.


Vanhan helsinkiläisen maamerkin, Leppäsuon Esson, ympäristö oli vuosikymmenet pusikkoista joutomaata ja varastoaluetta. Alue kaavoitettiin viimein asunnoiksi, ja ensimmäisenä Töölön Stageksi nimitettyyn kortteliin nousi SRV:n kerrostalo Oscar. Se valmistui parahiksi lamaan 2009. Käsiin jääneitä luksusasuntoja myytiin lopulta asuntosijoitusyhtiö SATO:lle vuokrattaviksi.

Sitten tyssäsi kokonaan. Helsingin paraatipaikalla Hietaniemen hautausmaata vastapäätä kummitteli vuosikausia yksi puolityhjä kerrostalo ja rakennustyömaan aihio, kunnes umpipihan laidoille nousivat YIT:n Grammy ja SRV:n Emmy. Pihapiiriin nousee vielä SRV:n urakoimana SATO:n kerrostalo, ehkä toinenkin.

Hiljaista on silti. Rappukäytävän nimitaulut ovat lähes tyhjät. Emmy valmistui tämän vuoden alussa.

- Pulma on siinä, ettei ketju purkaudu. Uutta ei uskalleta ostaa, kun pelätään oman jäävän käsiin. Meillä on kumppanina Hypo, jolle asiakas voi myydä nykyisen asuntonsa, Kuosma kertoo.


Uudistalojen sijainti on hyvä ja huono. Jos tykkää asua keskustassa palvelujen äärellä, paikka on fantastinen. Jos vierastaa vilkasta liikennettä ja kaupungin pauhua, tämä talo ei ole unelma.

Ikkunan alla jyrää Mechelininkatu; Länsisatamaan, Espooseen ja pohjoiseen vievä valtasuoni. Sisällä on silti yllättävän hiljaista kun ikkuna on kiinni. Naapurin rakennustyömaa kuuluu parvekkeelle.

- Juuri tämän vuoksi on hyvä, että asuntoa voi kokeilla.

Kuosma myöntää, että kauppa on tahmeanpuoleista. Emmyn 65 asunnosta 45 on myymättä.

- Viikon koenukkuminen on ilmaista eikä edellytä kauppojen syntymistä. Ensimmäiset koeasujat tulevat ensi viikolla.

Kuka tahansa kadun kulkija ei voi saapastella sisään kortteerin toivossa. Systeemi toimii nimivarauksella ja mahdollisen ostajan kanssa on käyty neuvotteluja ennakkoon.

Emmyn syysaleen kuuluu maksuton autohallipaikka. Sen listahinta on 42 000 euroa ja vastike 84 euroa kuussa.


Uudiskohde pääkaupungin ytimessä kuulostaa kalliilta, ja sitä se onkin. Taloyhtiön neliöhinta vaihtelee 6 000–8 300 euron välillä. Hinnanmuodostus on pitkää matematiikkaa, sillä muuttujia on monta.

Neljännen kerroksen koekolmiossa on 94 neliötä, sauna, ranskalainen parveke sekä ns. noppaparveke. Myyntihinta on pyöreästi 192 000 euroa, velaton hinta 590 000. Tontin voi lunastaa kerran vuodessa, tai olla lunastamatta: se maksaa noin 119 000 euroa. Asumiskulut vastikkeineen, korkoineen ja ilman lyhennystä ovat 1723 euroa kuussa.

Hatunnoston paikka



Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila on ilahtunut myynti-ideasta.

- Hatunnoston paikka. Asuntoja on koeasuttu silloin tällöin satunnaisesti, mutta systemaattinen malli on uutta. Tarvetta tällaiselle on, Malila sanoo.

Kevyen tutkailun jälkeen Malila päättelee, että Emmyn hinta on vastaavien uudiskohteiden keskiarvoa ja sovitettu markkinoille.

- Asiakkaan on helpompi tehdä ostopäätös, kun tietä on tasoitettu vanhan asunnon myymiseksi.

Keskustakotoilu uudessa talossa ei sovi köyhälle, ei edes vuokralla.

- Uusi asunto vaatii pääomia ja maksunhoitokykyä. Uudenkarhea, hyvällä paikalla sijaitseva vuokra-asunto on sekin Helsingissä kallis, Malila myöntää.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Poliisi Imatran kolmoismurhasta: Yksi uhreista kaupunginvaltuuston puheenjohtaja, kaksi toimittajia

    2. 2

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    3. 3

      IS seuraa: Poliisin tiedotustilaisuus Imatran kolmoismurhasta – seuraa suoraa lähetystä alkaen kello 14.00

    4. 4

      Tuottaja paljastaa: Uutisvuodon studioyleisökin hämmentyi Baba Lybeckin Sipilä-vitsistä – Jari Tervo tajusi juonen heti

    5. 5

      Imatran kolmoismurhan silminnäkijä epäilee: Yksi uhreista yritti paeta ampujaa

    6. 6

      Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

    7. 7

      Poliisi: Kolme naista ammuttiin yöllä Imatralla – 23-vuotias epäilty otettu kiinni paikan päältä

    8. 8

      Hurja nousu – Matti Heikkinen taisteli palkintopallille!

    9. 9

      Mercedeksen tallipomolta yllättävää puhetta – nouseeko Bottas mestari Rosbergin paikalle?

    10. 10

      Vapaaottelusta innostunut Jere Karalahti sai kovan haastajan – ”Olen valmis syömään hänet aamupalaksi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    4. 4

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    5. 5

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    6. 6

      Saara Aallon uskomaton esitys lumosi jopa Simon Cowellin: ”Olit sensaatiomainen”

    7. 7

      Poliisi: Kolme naista ammuttiin yöllä Imatralla – 23-vuotias epäilty otettu kiinni paikan päältä

    8. 8

      Imatralla tapahtui öinen ampumavälikohtaus – Viranomaisvahvistus: Kolme ihmistä kuollut

    9. 9

      Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

    10. 10

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto onnistui semifinaalin esityksissään täydellisesti – villitsi tuomarit: ”Ansaitset olla finaalissa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. 6

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    7. 7

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    8. 8

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    9. 9

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    10. 10

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Poliisi Imatran kolmoismurhasta: Yksi uhreista kaupunginvaltuuston puheenjohtaja, kaksi toimittajia

    2. 2

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    3. 3

      IS seuraa: Poliisin tiedotustilaisuus Imatran kolmoismurhasta – seuraa suoraa lähetystä alkaen kello 14.00

    4. 4

      Tuottaja paljastaa: Uutisvuodon studioyleisökin hämmentyi Baba Lybeckin Sipilä-vitsistä – Jari Tervo tajusi juonen heti

    5. 5

      Imatran kolmoismurhan silminnäkijä epäilee: Yksi uhreista yritti paeta ampujaa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    4. 4

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    5. 5

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    3. 3

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. Näytä lisää