Anna, Anne, Anu

Asuminen

Valikko

Asuminen

Yli 5000€/neliö − kannattaako "neukkukuutiosta" maksaa yhtä paljon kuin jugend-linnasta?

Helsingin arvokkaimmilla alueilla eri vuosikymmeninä rakennettujen talojen neliöhinnat ovat hyvin samankaltaisia.
40–50 vuotta sitten uusien asuntojen tarve oli Helsingissä kova, sillä monet suomalaiset muuttivat maaseudulta töiden perässä kasvukeskuksiin. Kovan kysynnän vuoksi taloja rakennettiin paljon kiivaaseen tahtiin teollisesti betonista.

Taloussanomat kertoi eilen, että nyt Helsingin Jakomäessä harkitaan vanhojen betonielementtitalojen purkamista ja uusien rakentamista tilalle. Ylijohtaja Hannu Rossilahti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Arasta kertoi jutussa, että moniin 1960–70-luvuilla rakennettuihin betonielementtitaloihin liittyy tyyppivikoja.

Valmistumisvuoden on väitetty vaikuttavan ratkaisevasti kerrostaloasuntojen hintoihin Helsingissä, Taloussanomat uutisoi vuonna 2010. Jutun mukaan itsenäisyyden ajan arvokkainta laatua rakennettiin 1930-luvun puolivälissä. Sen sijaan 1960-luvulla valtiontuet kiihdyttivät rakentamista ja laatu pääsi heikkenemään: 40–50 vuotta sitten rakennetuissa taloissa on paljon patoutuneita remonttitarpeita.

Kuitenkin virallisten toteutuneiden asuntojen hintatietojen mukaan  eteläisen Helsingin arvoalueilla neliöstä saa helposti maksaa yli 5000 euroa riippumatta siitä, onko talo rakennettu 1960–70-luvuilla vai 1900-luvun alkupuolella.

Vanhoissa taloissa voi piillä kalliita yllätyksiä


Kannattaako ostaa asunto 60-70-luvulla rakennetusta "neukkukuutiosta", kuten taloja keskustelufoorumeilla nimitellään, jos samaan hintaan samalta alueelta saa asunnon 1900-luvun alun jugend-talosta? Kiinteistöalan ammattilaisten mukaan voi hyvin kannattaakin.

− 1960–70-luvuilla rakennettujen talojen asunnoissa on tehty erittäin hyviä pohjaratkaisuja. Siellä on tilavat keittiöt ja tilavat huoneet, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen.

Hiltusen mukaan sata vuotta sitten rakennetut talot ovat useimmiten muurattu paikalleen ja niissä on hyviä tiilirakenteita. Niiden välipohjissa voi kuitenkin olla kaikenlaisia yllätyksiä, kuten sahanpurua.

− Jos tulee kosteusvaurioita tai korjaustarpeita, niin korjaaminen on hyvin kallista, Hiltunen muistuttaa.

Hiltusen mukaan asuntokaupassa ratkaisee edelleen ensisijaisesti asunnon sijainti. Suurin kysyntä on pienistä asunnoista suosituilla alueilla.

Tee asunnossa kumipallotesti



Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen ei myöskään halua alkaa arvottaa taloja niiden rakennusvuosikymmenen mukaan. Hämäläisen mukaan jokaiselta vuosikymmeneltä löytyy niin hyvin kuin huonosti rakennettuja taloja.

− Helsingin paremmille alueille on aina tunkua. Sinällään tuskin varmempaa sijoitusta on kuin asunnon ostaminen halutulta alueelta Helsingistä, Hämäläinen vakuuttaa.

Hämäläisen mukaan kaikkina ajankohtina on rakennettu niin hyviä ja huonoja taloja.

− Voi tehdä vanhan kumipallotestin, laittaa pallon lattialle ja jos se valuu johonkin nurkkaan, niin voi päätellä, että talo on vino ja siitä kannattaa huolestua, Hämäläinen heittää.

Vaikka Helsingissä asunnon arvoa määrittää paljolti sen sijainti, Hämäläinen myöntää, että vaikka paikka olisi kuinka hyvä, purkukuntoisesta talosta asuntoa ei kannata ostaa. Asuntoa ostaessa kannattaa tarkistaa ensin, onko taloon tehty remontteja tai milloin niitä on tulossa. Yksi vaihtoehto on ottaa mukaan kuntotarkastaja mukaan.

− Minkä tahansa aikakauden asunnossa voi olla, että kylpyhuone on priimakunnossa tai siellä on kosteutta pahastikin, Hämäläinen miettii.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Kolme lasta ja nainen menehtyivät huoneistopalossa Helsingin Vuosaaressa

  2. 2

    Aasialaismiehen passikuva hylättiin äärimmäisen kiusallisesta syystä

  3. 3

    Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

  4. 4

    Yhden hitin eläketurva – tässä on joululaulu, joka tuo kirjoittajilleen edelleen 590 000 euron vuosittaiset rojaltitulot

  5. 5

    Europolin joulukalenterissa tänään Suomessa etsintäkuulutettu rikollinen – katso kuka kalenteriluukusta paljastuu

  6. 6

    Näin ylivoimainen Hannu Manninen oli avauskilpailussaan – sai heti mieluisan palkinnon

  7. 7

    Simpanssinaamainen kaahari piinasi poliisia Ruotsissa

  8. 8

    Beverly Hills kyttä -elokuvista tuttu näyttelijä pidätettiin Dallasin lentokentällä

  9. 9

    Viestintäministeri Anne Berner, onko postin perustehtävä uhattuna? ”Postin on vastattava vahingosta”

  10. 10

    Saara Aallon kilpakumppanit pahoissa vaikeuksissa – tuleeko finaalilähetyksestä katastrofi?

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

  2. 2

    Saara Aallon kilpakumppanit pahoissa vaikeuksissa – tuleeko finaalilähetyksestä katastrofi?

  3. 3

    Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

  4. 4

    Bunkkeriin seksiorjaksi teljetty ruotsalaisnainen kirjoitti kirjan painajaisestaan – ”Yritin uskotella itselleni, ettei tämä voi olla totta”

  5. 5

    Sekava mies uhkasi vastaantulijaa Porvoossa – nyrkkeilytaustainen uhattu ei päästänyt karkuun

  6. 6

    Susanna, 33, vei Lumian huoltoon – uuteen puhelimeen alkoi ilmestyä outoja kuvia

  7. 7

    Brittimedia: Saara Aalto laulaa finaalissa kaikkien aikojen Queen-klassikon yhdessä supertähti Adam Lambertin kanssa

  8. 8

    Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

  9. 9

    Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

  10. 10

    Autoilun verotus kiristyy 16 prosenttia: Tarkista kuinka paljon joudut autosi käytöstä maksamaan ensi vuonna

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  3. 3

    Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

  4. 4

    Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

  5. 5

    Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

  6. 6

    Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

  7. 7

    Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

  8. 8

    Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

  9. 9

    Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

  10. 10

    Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Kolme lasta ja nainen menehtyivät huoneistopalossa Helsingin Vuosaaressa

  2. 2

    Aasialaismiehen passikuva hylättiin äärimmäisen kiusallisesta syystä

  3. 3

    Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

  4. 4

    Yhden hitin eläketurva – tässä on joululaulu, joka tuo kirjoittajilleen edelleen 590 000 euron vuosittaiset rojaltitulot

  5. 5

    Europolin joulukalenterissa tänään Suomessa etsintäkuulutettu rikollinen – katso kuka kalenteriluukusta paljastuu

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

  2. 2

    Saara Aallon kilpakumppanit pahoissa vaikeuksissa – tuleeko finaalilähetyksestä katastrofi?

  3. 3

    Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

  4. 4

    Bunkkeriin seksiorjaksi teljetty ruotsalaisnainen kirjoitti kirjan painajaisestaan – ”Yritin uskotella itselleni, ettei tämä voi olla totta”

  5. 5

    Sekava mies uhkasi vastaantulijaa Porvoossa – nyrkkeilytaustainen uhattu ei päästänyt karkuun

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

  2. 2

    WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

  3. 3

    Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

  4. 4

    Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

  5. 5

    Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

  6. Näytä lisää