Nestori

Asuminen

Valikko

Asuminen

Yli 5000€/neliö − kannattaako "neukkukuutiosta" maksaa yhtä paljon kuin jugend-linnasta?

Helsingin arvokkaimmilla alueilla eri vuosikymmeninä rakennettujen talojen neliöhinnat ovat hyvin samankaltaisia.
40–50 vuotta sitten uusien asuntojen tarve oli Helsingissä kova, sillä monet suomalaiset muuttivat maaseudulta töiden perässä kasvukeskuksiin. Kovan kysynnän vuoksi taloja rakennettiin paljon kiivaaseen tahtiin teollisesti betonista.

Taloussanomat kertoi eilen, että nyt Helsingin Jakomäessä harkitaan vanhojen betonielementtitalojen purkamista ja uusien rakentamista tilalle. Ylijohtaja Hannu Rossilahti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Arasta kertoi jutussa, että moniin 1960–70-luvuilla rakennettuihin betonielementtitaloihin liittyy tyyppivikoja.

Valmistumisvuoden on väitetty vaikuttavan ratkaisevasti kerrostaloasuntojen hintoihin Helsingissä, Taloussanomat uutisoi vuonna 2010. Jutun mukaan itsenäisyyden ajan arvokkainta laatua rakennettiin 1930-luvun puolivälissä. Sen sijaan 1960-luvulla valtiontuet kiihdyttivät rakentamista ja laatu pääsi heikkenemään: 40–50 vuotta sitten rakennetuissa taloissa on paljon patoutuneita remonttitarpeita.

Kuitenkin virallisten toteutuneiden asuntojen hintatietojen mukaan  eteläisen Helsingin arvoalueilla neliöstä saa helposti maksaa yli 5000 euroa riippumatta siitä, onko talo rakennettu 1960–70-luvuilla vai 1900-luvun alkupuolella.

Vanhoissa taloissa voi piillä kalliita yllätyksiä


Kannattaako ostaa asunto 60-70-luvulla rakennetusta "neukkukuutiosta", kuten taloja keskustelufoorumeilla nimitellään, jos samaan hintaan samalta alueelta saa asunnon 1900-luvun alun jugend-talosta? Kiinteistöalan ammattilaisten mukaan voi hyvin kannattaakin.

− 1960–70-luvuilla rakennettujen talojen asunnoissa on tehty erittäin hyviä pohjaratkaisuja. Siellä on tilavat keittiöt ja tilavat huoneet, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen.

Hiltusen mukaan sata vuotta sitten rakennetut talot ovat useimmiten muurattu paikalleen ja niissä on hyviä tiilirakenteita. Niiden välipohjissa voi kuitenkin olla kaikenlaisia yllätyksiä, kuten sahanpurua.

− Jos tulee kosteusvaurioita tai korjaustarpeita, niin korjaaminen on hyvin kallista, Hiltunen muistuttaa.

Hiltusen mukaan asuntokaupassa ratkaisee edelleen ensisijaisesti asunnon sijainti. Suurin kysyntä on pienistä asunnoista suosituilla alueilla.

Tee asunnossa kumipallotesti



Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen ei myöskään halua alkaa arvottaa taloja niiden rakennusvuosikymmenen mukaan. Hämäläisen mukaan jokaiselta vuosikymmeneltä löytyy niin hyvin kuin huonosti rakennettuja taloja.

− Helsingin paremmille alueille on aina tunkua. Sinällään tuskin varmempaa sijoitusta on kuin asunnon ostaminen halutulta alueelta Helsingistä, Hämäläinen vakuuttaa.

Hämäläisen mukaan kaikkina ajankohtina on rakennettu niin hyviä ja huonoja taloja.

− Voi tehdä vanhan kumipallotestin, laittaa pallon lattialle ja jos se valuu johonkin nurkkaan, niin voi päätellä, että talo on vino ja siitä kannattaa huolestua, Hämäläinen heittää.

Vaikka Helsingissä asunnon arvoa määrittää paljolti sen sijainti, Hämäläinen myöntää, että vaikka paikka olisi kuinka hyvä, purkukuntoisesta talosta asuntoa ei kannata ostaa. Asuntoa ostaessa kannattaa tarkistaa ensin, onko taloon tehty remontteja tai milloin niitä on tulossa. Yksi vaihtoehto on ottaa mukaan kuntotarkastaja mukaan.

− Minkä tahansa aikakauden asunnossa voi olla, että kylpyhuone on priimakunnossa tai siellä on kosteutta pahastikin, Hämäläinen miettii.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

  2. 2

    Upeaa, Musti ja Iivo – Suomen miehet jyräsivät parisprintin MM-finaaliin!

  3. 3

    MM-hiihdot vauhdissa, Yle näytti studiolähetystä – näin se perustelee katsojat suututtaneen valinnan

  4. 4

    38-vuotiaasta ostos-tv:n emännästä nousi mieletön seksisymboli – ”Muistuttaa ajasta ennen internetiä”

  5. 5

    SS-miehet herättivät Mengelen keskellä yötä – Auschwitziin oli saapunut junalla seitsemän kääpiötä

  6. 6

    Nainen lähetti exälleen anteeksipyynnön – mies palautti kirjeen punakynämerkinnöillä, some sekosi

  7. 7

    Perussuomalaiset: Terhi Kiemungin potkujen taustalla tiliepäselvyyksiä

  8. 8

    Saarinen ja Niskanen mitalivauhdissa! Suomalaisduo parisprintin MM-loppukilpailuun

  9. 9

    ”En tajunnut” Little Mixin laulajalle kävi kiusallinen vaatemoka – nopeasti poistettu kuva leviää yhä

  10. 10

    Kommentti: MM-kisojen suorassa lähetyksessä tehtiin käsittämätön ratkaisu – nyt pelisilmä käyttöön, Yle!

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Sipoolaisen perheenäidin automatka katkesi karulla tavalla Vantaalle – kuului ”järjetön pamaus”

  2. 2

    Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

  3. 3

    4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

  4. 4

    Janne Ahonen, 39, koki jotakin ainutkertaista ilmalentonsa aikana

  5. 5

    Epäonninen kaatuminen ratkaisi kultamitalitaiston – pettynyt norjalaistähti kommentoi kitkerästi

  6. 6

    Joel, 24, voitti melkoiset häärahat televisiossa – kisa katkesi huippukysymykseen

  7. 7

    MTV:n 24-vuotias teiniäiti odottaa jo kolmatta lastaan – lapsen isä mysteeri, ex-mies julkaisi tylyn viestin

  8. 8

    Venäjän hiihtomaajoukkueessa kytee mehevä riita – supertähti nöyryytti sprinttipariaan julkisesti

  9. 9

    Katso video: Aira Samulin, 90, näyttää miten tanssitaan discoa

  10. 10

    Pariskunta putosi jäihin Espoossa: Sukeltajat etsivät turhaan yli tunnin – sitten tuli helpottava tieto

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

  2. 2

    Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

  3. 3

    Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

  4. 4

    Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

  5. 5

    Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

  6. 6

    Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

  7. 7

    Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

  8. 8

    Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

  9. 9

    Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

  10. 10

    Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

  2. 2

    Upeaa, Musti ja Iivo – Suomen miehet jyräsivät parisprintin MM-finaaliin!

  3. 3

    MM-hiihdot vauhdissa, Yle näytti studiolähetystä – näin se perustelee katsojat suututtaneen valinnan

  4. 4

    38-vuotiaasta ostos-tv:n emännästä nousi mieletön seksisymboli – ”Muistuttaa ajasta ennen internetiä”

  5. 5

    SS-miehet herättivät Mengelen keskellä yötä – Auschwitziin oli saapunut junalla seitsemän kääpiötä

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Sipoolaisen perheenäidin automatka katkesi karulla tavalla Vantaalle – kuului ”järjetön pamaus”

  2. 2

    Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

  3. 3

    4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

  4. 4

    Janne Ahonen, 39, koki jotakin ainutkertaista ilmalentonsa aikana

  5. 5

    Epäonninen kaatuminen ratkaisi kultamitalitaiston – pettynyt norjalaistähti kommentoi kitkerästi

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

  2. 2

    Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

  3. 3

    Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

  4. 4

    Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

  5. 5

    Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

  6. Näytä lisää