Visa

Asuminen

Valikko

Asuminen

Yli 5000€/neliö − kannattaako "neukkukuutiosta" maksaa yhtä paljon kuin jugend-linnasta?

Helsingin arvokkaimmilla alueilla eri vuosikymmeninä rakennettujen talojen neliöhinnat ovat hyvin samankaltaisia.
40–50 vuotta sitten uusien asuntojen tarve oli Helsingissä kova, sillä monet suomalaiset muuttivat maaseudulta töiden perässä kasvukeskuksiin. Kovan kysynnän vuoksi taloja rakennettiin paljon kiivaaseen tahtiin teollisesti betonista.

Taloussanomat kertoi eilen, että nyt Helsingin Jakomäessä harkitaan vanhojen betonielementtitalojen purkamista ja uusien rakentamista tilalle. Ylijohtaja Hannu Rossilahti Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Arasta kertoi jutussa, että moniin 1960–70-luvuilla rakennettuihin betonielementtitaloihin liittyy tyyppivikoja.

Valmistumisvuoden on väitetty vaikuttavan ratkaisevasti kerrostaloasuntojen hintoihin Helsingissä, Taloussanomat uutisoi vuonna 2010. Jutun mukaan itsenäisyyden ajan arvokkainta laatua rakennettiin 1930-luvun puolivälissä. Sen sijaan 1960-luvulla valtiontuet kiihdyttivät rakentamista ja laatu pääsi heikkenemään: 40–50 vuotta sitten rakennetuissa taloissa on paljon patoutuneita remonttitarpeita.

Kuitenkin virallisten toteutuneiden asuntojen hintatietojen mukaan  eteläisen Helsingin arvoalueilla neliöstä saa helposti maksaa yli 5000 euroa riippumatta siitä, onko talo rakennettu 1960–70-luvuilla vai 1900-luvun alkupuolella.

Vanhoissa taloissa voi piillä kalliita yllätyksiä


Kannattaako ostaa asunto 60-70-luvulla rakennetusta "neukkukuutiosta", kuten taloja keskustelufoorumeilla nimitellään, jos samaan hintaan samalta alueelta saa asunnon 1900-luvun alun jugend-talosta? Kiinteistöalan ammattilaisten mukaan voi hyvin kannattaakin.

− 1960–70-luvuilla rakennettujen talojen asunnoissa on tehty erittäin hyviä pohjaratkaisuja. Siellä on tilavat keittiöt ja tilavat huoneet, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen.

Hiltusen mukaan sata vuotta sitten rakennetut talot ovat useimmiten muurattu paikalleen ja niissä on hyviä tiilirakenteita. Niiden välipohjissa voi kuitenkin olla kaikenlaisia yllätyksiä, kuten sahanpurua.

− Jos tulee kosteusvaurioita tai korjaustarpeita, niin korjaaminen on hyvin kallista, Hiltunen muistuttaa.

Hiltusen mukaan asuntokaupassa ratkaisee edelleen ensisijaisesti asunnon sijainti. Suurin kysyntä on pienistä asunnoista suosituilla alueilla.

Tee asunnossa kumipallotesti



Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Seppo Hämäläinen ei myöskään halua alkaa arvottaa taloja niiden rakennusvuosikymmenen mukaan. Hämäläisen mukaan jokaiselta vuosikymmeneltä löytyy niin hyvin kuin huonosti rakennettuja taloja.

− Helsingin paremmille alueille on aina tunkua. Sinällään tuskin varmempaa sijoitusta on kuin asunnon ostaminen halutulta alueelta Helsingistä, Hämäläinen vakuuttaa.

Hämäläisen mukaan kaikkina ajankohtina on rakennettu niin hyviä ja huonoja taloja.

− Voi tehdä vanhan kumipallotestin, laittaa pallon lattialle ja jos se valuu johonkin nurkkaan, niin voi päätellä, että talo on vino ja siitä kannattaa huolestua, Hämäläinen heittää.

Vaikka Helsingissä asunnon arvoa määrittää paljolti sen sijainti, Hämäläinen myöntää, että vaikka paikka olisi kuinka hyvä, purkukuntoisesta talosta asuntoa ei kannata ostaa. Asuntoa ostaessa kannattaa tarkistaa ensin, onko taloon tehty remontteja tai milloin niitä on tulossa. Yksi vaihtoehto on ottaa mukaan kuntotarkastaja mukaan.

− Minkä tahansa aikakauden asunnossa voi olla, että kylpyhuone on priimakunnossa tai siellä on kosteutta pahastikin, Hämäläinen miettii.

Näitä luetaan!

  1. 1

    Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

  2. 2

    Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

  3. 3

    Uhkaava tilanne tallentui videolle: Pizzerian työntekijä esti ryöstön foliorullalla – ”Sitten otti poliisikin meihin yhteyttä”

  4. 4

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  5. 5

    Tellervo Koivisto presidentti Trumpista Ylellä: ”Iho oli kananlihalla, kun katselin”

  6. 6

    Patrik Laineen paluu lykkääntyy hieman: ”Sen jälkeen olen valmis pelaamaan”

  7. 7

    He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

  8. 8

    Nämä rikolliset presidentti Niinistö armahti: Joukossa mies, joka pahoinpiteli törkeästi puolisonsa

  9. 9

    Poliisin salaperäinen operaatio Kotkan Karhulassa kestänyt jo vuorokauden – ”Siellä on nähty normaalia enemmän poliisiautoja”

  10. 10

    Vain elämää -artistivalinta nostatti ihmettelyvyöryn – sarjan fanit tylyttävät: ”Todella väsynyttä”

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

  2. 2

    Erittäin voimakas maanjäristys Tyynellämerellä – magnitudi 7,9

  3. 3

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  4. 4

    He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

  5. 5

    Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

  6. 6

    Minka Kuustonen loisti seksikkäänä rouva Trumpina – sketsiohjelma tarttui myös ajankohtaisiin aiheisiin

  7. 7

    Rahtilaiva upposi suomalaiskapteenin silmien edessä: aloitti vaativan pelastusoperaation – varustamon toimitusjohtaja: ”Valtavan hieno uroteko”

  8. 8

    Obama jätti viime hetkellä Trumpin pöydälle kirjeen – näin aiempien presidenttien viesteissä luki: Älä anna kalkkunoiden lannistaa

  9. 9

    Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

  10. 10

    Ilmatasku biljardihuoneessa, ravintona Nutellaa – näin 3 pientä lasta selviytyi lumivyöryn hautaamassa hotellissa

  11. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

  3. 3

    Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

  4. 4

    Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

  5. 5

    Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

  6. 6

    Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

  7. 7

    Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

  8. 8

    Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

  9. 9

    Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

  10. 10

    Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

  11. Näytä lisää

Näitä luetaan!

  1. 1

    Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

  2. 2

    Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

  3. 3

    Uhkaava tilanne tallentui videolle: Pizzerian työntekijä esti ryöstön foliorullalla – ”Sitten otti poliisikin meihin yhteyttä”

  4. 4

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  5. 5

    Tellervo Koivisto presidentti Trumpista Ylellä: ”Iho oli kananlihalla, kun katselin”

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

  2. 2

    Erittäin voimakas maanjäristys Tyynellämerellä – magnitudi 7,9

  3. 3

    Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

  4. 4

    He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

  5. 5

    Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

  6. Näytä lisää
  1. 1

    Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

  2. 2

    Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

  3. 3

    Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

  4. 4

    Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

  5. 5

    Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

  6. Näytä lisää