Enni, Enna, Eini

Asuminen

Valikko

Asuminen

Kauhuskenaario asuntohintojen romahduksesta tyrmätään: ”Näköpiirissä ei todellakaan ole sellaista kehitystä”

Auto menettää arvostaan merkittävän osan heti, kun se on ajettu kaupan ovesta ulos. Asuntosalkku Oy:n tiistaina julkaisemassa vuosikatsauksessa povataan samankaltaista hintakehitystä myös asunnoille: Asunnon hinta romahtaa ensimmäisen omistajan jälkeen.
Auto menettää arvostaan merkittävän osan heti, kun se on ajettu kaupan ovesta ulos. Asuntosalkku Oy:n tiistaina julkaisemassa vuosikatsauksessa povataan samankaltaista hintakehitystä myös asunnoille: Asunnon hinta romahtaa ensimmäisen omistajan jälkeen.

Pankkien ja muiden rahoituslaitosten ekonomistit tyrmäävät ennustuksen suorilta.

– Todellakaan näköpiirissä ei ole sellaista kehitystä. Miksi asuntojen hinnat yhtäkkiä romahtaisivat, kun koskaan aiemminkaan niin ei ole tapahtunut. 1990-luvun lamavuosina hinnat putosivat, mutta silloiseen kehitykseen on ihan omat selityksensä: asuntolainamarkkinat kiristyivät voimakkaasti ja työttömyysaste oli 18, toteaa Lauri Uotila Danske Bankista.

Hän ennustaa asuntojen hintoihin noin yhden prosentin laskua tänä vuonna huonon talouskehityksen vuoksi.

Asuntosijoitukset ovat Uotilan mukaan parhaassa turvassa kasvukeskuksissa, kuten pääkaupunkiseudulla sekä Tampereella, Turussa ja muissa yliopistokaupungeissa.

Myös Aktian pääekonomisti Anssi Rantala luottaa kasvukeskuksiin sekä paikkakuntiin, joissa on tulevaisuudenuskoa ja oppilaitoksia.

– Asunnoilla voi olla kysyntää pienemmilläkin paikkakunnilla, sillä jos uutta asuntokantaa ei rakenneta, olemassa olevan asuntokannan hintataso pysyy paremmin. Tietenkään hinnat eivät nouse siellä, mistä ihmiset savu kerrallaan katoavat.

Rantala on sitä mieltä, että asuntojen vertaaminen autoihin ontuu pahasti.

– Autot romutetaan 10–15 vuoden jälkeen, asunnot ovat pitkäikäisiä, jos niistä pidetään huolta. Meillä on esimerkkejä satoja vuosia vanhoista kiinteistöistä, jotka ovat hyvässä kunnossa. Tietenkään kenenkään ei pidä ostaa asuntoa sillä ajatuksella, sen hinta merkittävästi nousisi. Sen varaan ei pidä laskea missään olosuhteissa.

Yhden ison työllistäjän paikkakunnat suurimmassa vaarassa

Asuntojen hintakehitykseen vaikuttavat maan yleinen talouskehitys sekä kotitalouksien tulovirrat.

– Vaikka meillä talouden näkymät ovat edelleen vaisut, asuntohintojen isoa romahdusta on tässä tilanteessa vaikea nähdä, sillä uustuotantoa on vain vähän ja korkotaso on matalalla. Mitkään mittarit eivät näytä, että näköpiirissä olisi iso pudotus.

Hypoteekkiyhdistyksen ekonomisti Juhana Brotherus myöntää, että uudesta asunnosta pitää maksaa tietty lisä verrattuna vanhaan asuntoon, mutta mitään muuta yhtymäkohtaa hän ei löydä auton ja asunnon hintakehityksestä.

– Asuntojen hinnat tuppaavat laskea siinä vaiheessa, kun suurimmat peruskorjaukset ovat edessä, eli 40–50 vuoden päästä. Sen jälkeen ne pomppaavat taas korkeammalle. Asuntoja voi pitää ikuisina tai ainakin pitkäaikaisina kohteina.

Suurimmassa vaarassa ovat Brotheruksen mukaan ne paikkakunnat ja alueet, jotka ovat riippuvaisia yhdestä isosta työllistäjästä.

– Tehtaan sulkeutuminen välittyy asuntomarkkinoihin. Tällainen näkyy esimerkiksi Salossa, jossa asuntojen hinnat laskivat voimakkaaksi Nokian irtisanomisten jälkeen. Haasteellisimpia ovat muuttotappiokunnat, ja vastaavasti taas riskit ovat selkeästi pienimpiä muuttovoittoalueilla, kuten pääkaupunkiseudulla, ”sote-kaupungeissa” ja esimerkiksi Vaasan ja Seinäjoen seudulla, jossa on enemmän elinkeinorakennetta.

– Asuntojen arvot pysyvät parhaiten siellä, missä kysyntä on suurempaa kuin tarjonta. Suomi on 10–15 vuotta jäljessä naapurimaa Ruotsin kaupungistumiskehityksestä, joten suurta muutosta ei ole odotettavissa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    3. 3

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    4. 4

      Jasmin Mäntylä ja Martina Aitolehti ilmiriidoissa Facebookissa – ”Jasmin, älä puhu arvoista mitään!”

    5. 5

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    6. 6

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    7. 7

      Professori paljastaa pahimmat salakalorien lähteet – nämä lihottavat salakavalasti

    8. 8

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    9. 9

      Tuoretta avio-onnea: Mika Häkkinen ja Marketa muikeina: Kuvat paljastivat muhkean vihkisormuksen, Mika näytti peukkua

    10. 10

      Jäämereltä valuu hyytävää pakkassäätä koko Suomeen – keskiviikkona säässä tapahtuu jälleen käänne

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    2. 2

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    3. 3

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    4. 4

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    5. 5

      Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

    6. 6

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    7. 7

      Erittäin voimakas maanjäristys Tyynellämerellä – magnitudi 7,9

    8. 8

      Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

    9. 9

      Rahtilaiva upposi suomalaiskapteenin silmien edessä: aloitti vaativan pelastusoperaation – varustamon toimitusjohtaja: ”Valtavan hieno uroteko”

    10. 10

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    5. 5

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    6. 6

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    7. 7

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    8. 8

      Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    9. 9

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    10. 10

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    3. 3

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    4. 4

      Jasmin Mäntylä ja Martina Aitolehti ilmiriidoissa Facebookissa – ”Jasmin, älä puhu arvoista mitään!”

    5. 5

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    2. 2

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    3. 3

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    4. 4

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    5. 5

      Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    5. 5

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    6. Näytä lisää