Airi, Aira

Asuminen

Valikko

Asuminen

Kauhuskenaario asuntohintojen romahduksesta tyrmätään: ”Näköpiirissä ei todellakaan ole sellaista kehitystä”

Auto menettää arvostaan merkittävän osan heti, kun se on ajettu kaupan ovesta ulos. Asuntosalkku Oy:n tiistaina julkaisemassa vuosikatsauksessa povataan samankaltaista hintakehitystä myös asunnoille: Asunnon hinta romahtaa ensimmäisen omistajan jälkeen.
Auto menettää arvostaan merkittävän osan heti, kun se on ajettu kaupan ovesta ulos. Asuntosalkku Oy:n tiistaina julkaisemassa vuosikatsauksessa povataan samankaltaista hintakehitystä myös asunnoille: Asunnon hinta romahtaa ensimmäisen omistajan jälkeen.

Pankkien ja muiden rahoituslaitosten ekonomistit tyrmäävät ennustuksen suorilta.

– Todellakaan näköpiirissä ei ole sellaista kehitystä. Miksi asuntojen hinnat yhtäkkiä romahtaisivat, kun koskaan aiemminkaan niin ei ole tapahtunut. 1990-luvun lamavuosina hinnat putosivat, mutta silloiseen kehitykseen on ihan omat selityksensä: asuntolainamarkkinat kiristyivät voimakkaasti ja työttömyysaste oli 18, toteaa Lauri Uotila Danske Bankista.

Hän ennustaa asuntojen hintoihin noin yhden prosentin laskua tänä vuonna huonon talouskehityksen vuoksi.

Asuntosijoitukset ovat Uotilan mukaan parhaassa turvassa kasvukeskuksissa, kuten pääkaupunkiseudulla sekä Tampereella, Turussa ja muissa yliopistokaupungeissa.

Myös Aktian pääekonomisti Anssi Rantala luottaa kasvukeskuksiin sekä paikkakuntiin, joissa on tulevaisuudenuskoa ja oppilaitoksia.

– Asunnoilla voi olla kysyntää pienemmilläkin paikkakunnilla, sillä jos uutta asuntokantaa ei rakenneta, olemassa olevan asuntokannan hintataso pysyy paremmin. Tietenkään hinnat eivät nouse siellä, mistä ihmiset savu kerrallaan katoavat.

Rantala on sitä mieltä, että asuntojen vertaaminen autoihin ontuu pahasti.

– Autot romutetaan 10–15 vuoden jälkeen, asunnot ovat pitkäikäisiä, jos niistä pidetään huolta. Meillä on esimerkkejä satoja vuosia vanhoista kiinteistöistä, jotka ovat hyvässä kunnossa. Tietenkään kenenkään ei pidä ostaa asuntoa sillä ajatuksella, sen hinta merkittävästi nousisi. Sen varaan ei pidä laskea missään olosuhteissa.

Yhden ison työllistäjän paikkakunnat suurimmassa vaarassa

Asuntojen hintakehitykseen vaikuttavat maan yleinen talouskehitys sekä kotitalouksien tulovirrat.

– Vaikka meillä talouden näkymät ovat edelleen vaisut, asuntohintojen isoa romahdusta on tässä tilanteessa vaikea nähdä, sillä uustuotantoa on vain vähän ja korkotaso on matalalla. Mitkään mittarit eivät näytä, että näköpiirissä olisi iso pudotus.

Hypoteekkiyhdistyksen ekonomisti Juhana Brotherus myöntää, että uudesta asunnosta pitää maksaa tietty lisä verrattuna vanhaan asuntoon, mutta mitään muuta yhtymäkohtaa hän ei löydä auton ja asunnon hintakehityksestä.

– Asuntojen hinnat tuppaavat laskea siinä vaiheessa, kun suurimmat peruskorjaukset ovat edessä, eli 40–50 vuoden päästä. Sen jälkeen ne pomppaavat taas korkeammalle. Asuntoja voi pitää ikuisina tai ainakin pitkäaikaisina kohteina.

Suurimmassa vaarassa ovat Brotheruksen mukaan ne paikkakunnat ja alueet, jotka ovat riippuvaisia yhdestä isosta työllistäjästä.

– Tehtaan sulkeutuminen välittyy asuntomarkkinoihin. Tällainen näkyy esimerkiksi Salossa, jossa asuntojen hinnat laskivat voimakkaaksi Nokian irtisanomisten jälkeen. Haasteellisimpia ovat muuttotappiokunnat, ja vastaavasti taas riskit ovat selkeästi pienimpiä muuttovoittoalueilla, kuten pääkaupunkiseudulla, ”sote-kaupungeissa” ja esimerkiksi Vaasan ja Seinäjoen seudulla, jossa on enemmän elinkeinorakennetta.

– Asuntojen arvot pysyvät parhaiten siellä, missä kysyntä on suurempaa kuin tarjonta. Suomi on 10–15 vuotta jäljessä naapurimaa Ruotsin kaupungistumiskehityksestä, joten suurta muutosta ei ole odotettavissa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    2. 2

      Saara Aallon uskomaton esitys lumosi jopa Simon Cowellin: ”Olit sensaatiomainen”

    3. 3

      Arvostettu brittilehti povaa Saara Aallolle koko kisan voittoa – katsojat häkeltyivät huikeista esityksistä: ”Jos tämä olisi ollut finaali, olisit voittaja”

    4. 4

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    5. 5

      Video: Saara Aallon lumoava Chandelier herkistää kyyneliin

    6. 6

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto onnistui semifinaalin esityksissään täydellisesti – villitsi tuomarit: ”Ansaitset olla finaalissa”

    7. 7

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    8. 8

      Saara Aalto valloitti joulubiisillään yleisön ja tuomarit: ”Olet maailmanluokan artisti!”

    9. 9

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    10. 10

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    4. 4

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    5. 5

      Huoltomiehet yllättyivät suomalaisten nuorten aikuisten uusavuttomuudesta – eivät omista edes ruuvimeisseliä

    6. 6

      Vappu Pimiältä roisi paljastus MTV:lle – rinnat täysin paljaana Tanssii Tähtien Kanssa -kulisseissa: ”Mikko repi puvun auki”

    7. 7

      Beth, 22, nukahti sohvalle marraskuussa – heräsi vasta toukokuussa

    8. 8

      Kurveistaan tunnettu matkabloggaaja vietti kolme viikkoa Suomessa – upeat kuvat villitsevät netissä: ”Mieletön paikka”

    9. 9

      MTV:n teiniäiti poseerasi uhkeana uusissa kalenterikuvissa – muistatko vielä kohut? Tienasi 1,5 miljoonaa seksivideolla vuonna 2013

    10. 10

      Linnan vanhin juhlija Johannes, 103, väijyi talvisodassa yksin vihollista 40 asteen pakkasessa: ”Yksi ammus meni läheltä korvaa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    6. 6

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    7. 7

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    8. 8

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    9. 9

      Saara Aalto teki historiallisen tempun – kukaan muu brittien X Factorissa ei ole kyennyt samaan

    10. 10

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    2. 2

      Saara Aallon uskomaton esitys lumosi jopa Simon Cowellin: ”Olit sensaatiomainen”

    3. 3

      Arvostettu brittilehti povaa Saara Aallolle koko kisan voittoa – katsojat häkeltyivät huikeista esityksistä: ”Jos tämä olisi ollut finaali, olisit voittaja”

    4. 4

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    5. 5

      Video: Saara Aallon lumoava Chandelier herkistää kyyneliin

    6. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    4. 4

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    5. 5

      Huoltomiehet yllättyivät suomalaisten nuorten aikuisten uusavuttomuudesta – eivät omista edes ruuvimeisseliä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    6. Näytä lisää