Eija

Asuminen

Valikko

Asuminen

Oletko ostamassa asuntoa taloyhtiöstä? Nämä luvut paljastavat yhtiön todellisen tilan

Talous
Asiantuntijat vinkkaavat, mihin lukuihin pitää kiinnittää huomiota, kun harkitsee asunto-osaketta.
Kun on ostamassa itselleen asunto-osaketta taloyhtiöstä, kannattaa luonnollisesti tarkistaa yhtiön todellinen taloudellinen tila. Mihin siis pitää kiinnittää huomiota?

Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltusen mukaan ensiksi on järkevä katsoa jälkilaskelma.

– Siinä näkyy, kuinka paljon vastikkeita on kerätty ja mihin ne ovat riittäneet. Onko hoitovastike riittänyt kaikkiin hoitomenoihin vai onko muodostunut alijäämää?

Alijäämä tarkoittaa sitä, että hoitovastike on mitoitettu liian pieneksi suhteessa yhtiön kuluihin.

– Hoitovastike saattaa näyttää edulliselta. Jos on kuitenkin alijäämiä, edessä on tarve korottaa hoitovastiketta seuraavalla tilikaudella tai muutaman vuoden päästä. Yhtiön alijäämä pitää jossain vaiheessa kattaa, mikä tarkoittaa hoitovastikkeen nousua jossain kohtaa.

Hoitovastikkeeseen heijastuu, miten esimerkiksi hoidetaan isännöinti, kuten ruohonleikkuu. Tehdäänkö isännöintitöitä talkoilla vuorotellen vai ostetaanko kaikki ostopalveluna?

Toiseksi kannattaa verrata tuloslaskelmaa ja talousarviota keskenään – tehdä budjettivertailu.

– Katso tilinpäätöksen mukaan toteutunutta tuloslaskelmaa ja sen rinnalla vuodelle tehtyä talousarviota. Onko niissä suuria eroja? Missä erot ovat? Näin näkee myös budjetoinnin laadun: kuinka hyvin taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä osaavat budjetoida tulot ja kulut. Paljonko ovat esimerkiksi perityt vesimaksut ja kuinka paljon veteen liittyvät kulut?

Onko remonttia tulossa?

Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kaurasen mukaan olennaisinta on tarkistaa, onko taloon jo tehty isoja remontteja vai ovatko ne vasta tulossa.

– Taloyhtiön tilinpäätös ja talousarvio pyritään tekemään niin, että se ei näytä plussaa eikä miinusta. Taloyhtiön ei kannata tehdä voittoa, sillä siitä joutuu jossain vaiheessa maksamaan veroja, Kauranen selvittää.

– Taloyhtiön ei myöskään kannata kerätä kassaan rahaa säästöjä varten, sillä siitäkään ei ole mitään hyötyä. Kun tulee isompi remonttihanke, pitää ottaa lainaa.

Viestintäpäällikkö Anna Karismo Isännöintiliitosta nostaa esille, että tuloslaskelmassa tärkeitä kohtia ovat muun muassa kiinteistön tuotot ja hoitokulut.

– Tuotot kertovat, mistä taloyhtiön rahat tulevat: onko vastikkeiden lisäksi esimerkiksi liikehuoneistoja tai asuntoja vuokrattuna. Kiinteistön hoitokulut taas kertovat, mihin taloyhtiön rahat menevät.

Tilastokeskuksen sivuilla voi vertailla asunto-osakeyhtiöiden hoitokuluja.

Kun ostaa asunto-osakeyhtiöstä asunnon, ostaa osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn asunnon hallintaan. Kiinteistön kuntoon kannattaa Isännöintiliiton mukaan perehtyä, sillä hyvin hoidetun taloyhtiön asunnon arvo säilyy.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    2. 2

      Maria Veitola mykistyy Saara Aallon prinsessamaailmasta: ”Onko Saara minkä asteen hörhö”

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    5. 5

      Vappu Pimiä ja Kiira Korpi tyrmäävinä Tanssii tähtien kanssa -ohjelmassa sääret paljastavissa minimekoissa

    6. 6

      Hiihtoloman kunniaksi lunta tulossa myös Etelä-Suomeen: jopa 10 senttiä! ”Pakkasella koko maa”

    7. 7

      Nokian tapon yrityksestä epäilty 18-vuotias valehteli poliisille: kengät eteisessä herättivät huomion – ”Tyttö on edelleen sairaalassa”

    8. 8

      Patrik Laineelle jälleen ylistystä – ”uskomaton” laukaus saa kehuja: ”Et näe muiden tekevän sellaisia maaleja”

    9. 9

      Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

    10. 10

      Aluksi Antin, 32, koukkuun nappasi hauki – mutta siihen haukeen iskikin oikein jättiläishauki

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    2. 2

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Tässä on vedenpitävä todiste SM-liigan maaliskandaalista: ”Miten joku voi kuvitella, että tuo on maali?”

    5. 5

      Kari, 69, sai tylyn päätöksen ajokortista – näin hän ratkaisi asian edukseen

    6. 6

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    7. 7

      17-vuotiaat tyttö ja poika kuolivat pakettiauton ja mopoauton nokkakolarissa Sastamalassa

    8. 8

      Poliisi IS:lle: Tila-auto törmäsi ilmeisesti tahallaan, teinien mopoauto kohteeksi sattumalta

    9. 9

      Poliisi epäilee henkirikosta – teinityttö ja -poika kuolivat nokkakolarissa Sastamalassa

    10. 10

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    4. 4

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. 6

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    7. 7

      Mies teki klassisen virheen aamutuimaan – lattiat menivät pilalle

    8. 8

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    9. 9

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    10. 10

      Jasse-vauva lakkasi hengittämästä, isä ei epäröinyt hetkeäkään – ”Hän rakasti meidän pojan henkiin”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    2. 2

      Maria Veitola mykistyy Saara Aallon prinsessamaailmasta: ”Onko Saara minkä asteen hörhö”

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Bill Gates varoittaa: Tähän uhkaan ihmiskunta ei ole varautunut riittävästi, kymmenien miljoonien henki vaarassa

    5. 5

      Vappu Pimiä ja Kiira Korpi tyrmäävinä Tanssii tähtien kanssa -ohjelmassa sääret paljastavissa minimekoissa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    2. 2

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    3. 3

      Riipaiseva video: Mies kosi tyttöystäväänsä täydessä ostoskeskuksessa – romanttinen ele päättyi järkyttävään nöyryytykseen

    4. 4

      Tässä on vedenpitävä todiste SM-liigan maaliskandaalista: ”Miten joku voi kuvitella, että tuo on maali?”

    5. 5

      Kari, 69, sai tylyn päätöksen ajokortista – näin hän ratkaisi asian edukseen

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Takavuosien seksisymboli Outi Alanen 50 vuotta – katosi tv:stä eikä saa näyttelijän töitä: ”En kuulu hyvä veli -verkostoon”

    3. 3

      Kauniin naisen tavallisen näköisestä Instagram-kuvasta yllättäen nettihitti: ”Kaikkien aikojen traagisin otos”

    4. 4

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    5. 5

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    6. Näytä lisää