Senja

Asuminen

Valikko

Asuminen

Oletko ostamassa asuntoa taloyhtiöstä? Nämä luvut paljastavat yhtiön todellisen tilan

Talous
Asiantuntijat vinkkaavat, mihin lukuihin pitää kiinnittää huomiota, kun harkitsee asunto-osaketta.
Kun on ostamassa itselleen asunto-osaketta taloyhtiöstä, kannattaa luonnollisesti tarkistaa yhtiön todellinen taloudellinen tila. Mihin siis pitää kiinnittää huomiota?

Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltusen mukaan ensiksi on järkevä katsoa jälkilaskelma.

– Siinä näkyy, kuinka paljon vastikkeita on kerätty ja mihin ne ovat riittäneet. Onko hoitovastike riittänyt kaikkiin hoitomenoihin vai onko muodostunut alijäämää?

Alijäämä tarkoittaa sitä, että hoitovastike on mitoitettu liian pieneksi suhteessa yhtiön kuluihin.

– Hoitovastike saattaa näyttää edulliselta. Jos on kuitenkin alijäämiä, edessä on tarve korottaa hoitovastiketta seuraavalla tilikaudella tai muutaman vuoden päästä. Yhtiön alijäämä pitää jossain vaiheessa kattaa, mikä tarkoittaa hoitovastikkeen nousua jossain kohtaa.

Hoitovastikkeeseen heijastuu, miten esimerkiksi hoidetaan isännöinti, kuten ruohonleikkuu. Tehdäänkö isännöintitöitä talkoilla vuorotellen vai ostetaanko kaikki ostopalveluna?

Toiseksi kannattaa verrata tuloslaskelmaa ja talousarviota keskenään – tehdä budjettivertailu.

– Katso tilinpäätöksen mukaan toteutunutta tuloslaskelmaa ja sen rinnalla vuodelle tehtyä talousarviota. Onko niissä suuria eroja? Missä erot ovat? Näin näkee myös budjetoinnin laadun: kuinka hyvin taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä osaavat budjetoida tulot ja kulut. Paljonko ovat esimerkiksi perityt vesimaksut ja kuinka paljon veteen liittyvät kulut?

Onko remonttia tulossa?

Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kaurasen mukaan olennaisinta on tarkistaa, onko taloon jo tehty isoja remontteja vai ovatko ne vasta tulossa.

– Taloyhtiön tilinpäätös ja talousarvio pyritään tekemään niin, että se ei näytä plussaa eikä miinusta. Taloyhtiön ei kannata tehdä voittoa, sillä siitä joutuu jossain vaiheessa maksamaan veroja, Kauranen selvittää.

– Taloyhtiön ei myöskään kannata kerätä kassaan rahaa säästöjä varten, sillä siitäkään ei ole mitään hyötyä. Kun tulee isompi remonttihanke, pitää ottaa lainaa.

Viestintäpäällikkö Anna Karismo Isännöintiliitosta nostaa esille, että tuloslaskelmassa tärkeitä kohtia ovat muun muassa kiinteistön tuotot ja hoitokulut.

– Tuotot kertovat, mistä taloyhtiön rahat tulevat: onko vastikkeiden lisäksi esimerkiksi liikehuoneistoja tai asuntoja vuokrattuna. Kiinteistön hoitokulut taas kertovat, mihin taloyhtiön rahat menevät.

Tilastokeskuksen sivuilla voi vertailla asunto-osakeyhtiöiden hoitokuluja.

Kun ostaa asunto-osakeyhtiöstä asunnon, ostaa osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn asunnon hallintaan. Kiinteistön kuntoon kannattaa Isännöintiliiton mukaan perehtyä, sillä hyvin hoidetun taloyhtiön asunnon arvo säilyy.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Julkaisi rajun twiitin 10-vuotiaasta Barron Trumpista – Saturday Night Live -ohjelman käsikirjoittaja hyllytettiin

    2. 2

      Äänestystulos 11–10 – senaatin komitea hyväksyi Rex Tillersonin ulkoministerivalinnan Yhdysvalloissa

    3. 3

      ”Maailman identtisimmät kaksoset” katuvat kauneusleikkauksiaan – pitävät lopputulosta rumana: ”Häpeämme”

    4. 4

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    5. 5

      Trumpin ensitempaukset hämmentävät tutkijaa: Fokus väärässä kohtaa – ”Ehkä Trumpin egolle on niin tärkeää...”

    6. 6

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    7. 7

      Anne Berner kommentoi Twitterissä: ”Tämä vallankumous on käynnissä juuri nyt”

    8. 8

      Universumin kaunein nainen törmäsi kaksoisolentoonsa – tunnistatko, kumpi on kumpi?

    9. 9

      Berner keskeyttää kohuhankkeensa: ”Sipilän kanssa sovittu, että autoverosta ei luovuta”

    10. 10

      Trump aloitti muutokset – jäädyttää palkankorotukset

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    3. 3

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    4. 4

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    5. 5

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    6. 6

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    7. 7

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    8. 8

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    9. 9

      Naku-uikkari on kesän kuumin uimapukutrendi – aivan kuin päällä ei olisi yhtään mitään

    10. 10

      Katso listat: Näin on käynyt S- ja K-ryhmien alentamille hinnoille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. 6

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    7. 7

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    8. 8

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    9. 9

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    10. 10

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Julkaisi rajun twiitin 10-vuotiaasta Barron Trumpista – Saturday Night Live -ohjelman käsikirjoittaja hyllytettiin

    2. 2

      Äänestystulos 11–10 – senaatin komitea hyväksyi Rex Tillersonin ulkoministerivalinnan Yhdysvalloissa

    3. 3

      ”Maailman identtisimmät kaksoset” katuvat kauneusleikkauksiaan – pitävät lopputulosta rumana: ”Häpeämme”

    4. 4

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    5. 5

      Trumpin ensitempaukset hämmentävät tutkijaa: Fokus väärässä kohtaa – ”Ehkä Trumpin egolle on niin tärkeää...”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    3. 3

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    4. 4

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    5. 5

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. Näytä lisää