Selma

Asuminen

Valikko

Asuminen

Oletko ostamassa asuntoa taloyhtiöstä? Nämä luvut paljastavat yhtiön todellisen tilan

Talous
Asiantuntijat vinkkaavat, mihin lukuihin pitää kiinnittää huomiota, kun harkitsee asunto-osaketta.
Kun on ostamassa itselleen asunto-osaketta taloyhtiöstä, kannattaa luonnollisesti tarkistaa yhtiön todellinen taloudellinen tila. Mihin siis pitää kiinnittää huomiota?

Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltusen mukaan ensiksi on järkevä katsoa jälkilaskelma.

– Siinä näkyy, kuinka paljon vastikkeita on kerätty ja mihin ne ovat riittäneet. Onko hoitovastike riittänyt kaikkiin hoitomenoihin vai onko muodostunut alijäämää?

Alijäämä tarkoittaa sitä, että hoitovastike on mitoitettu liian pieneksi suhteessa yhtiön kuluihin.

– Hoitovastike saattaa näyttää edulliselta. Jos on kuitenkin alijäämiä, edessä on tarve korottaa hoitovastiketta seuraavalla tilikaudella tai muutaman vuoden päästä. Yhtiön alijäämä pitää jossain vaiheessa kattaa, mikä tarkoittaa hoitovastikkeen nousua jossain kohtaa.

Hoitovastikkeeseen heijastuu, miten esimerkiksi hoidetaan isännöinti, kuten ruohonleikkuu. Tehdäänkö isännöintitöitä talkoilla vuorotellen vai ostetaanko kaikki ostopalveluna?

Toiseksi kannattaa verrata tuloslaskelmaa ja talousarviota keskenään – tehdä budjettivertailu.

– Katso tilinpäätöksen mukaan toteutunutta tuloslaskelmaa ja sen rinnalla vuodelle tehtyä talousarviota. Onko niissä suuria eroja? Missä erot ovat? Näin näkee myös budjetoinnin laadun: kuinka hyvin taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä osaavat budjetoida tulot ja kulut. Paljonko ovat esimerkiksi perityt vesimaksut ja kuinka paljon veteen liittyvät kulut?

Onko remonttia tulossa?

Isännöintiliiton kehityspäällikkö Heikki Kaurasen mukaan olennaisinta on tarkistaa, onko taloon jo tehty isoja remontteja vai ovatko ne vasta tulossa.

– Taloyhtiön tilinpäätös ja talousarvio pyritään tekemään niin, että se ei näytä plussaa eikä miinusta. Taloyhtiön ei kannata tehdä voittoa, sillä siitä joutuu jossain vaiheessa maksamaan veroja, Kauranen selvittää.

– Taloyhtiön ei myöskään kannata kerätä kassaan rahaa säästöjä varten, sillä siitäkään ei ole mitään hyötyä. Kun tulee isompi remonttihanke, pitää ottaa lainaa.

Viestintäpäällikkö Anna Karismo Isännöintiliitosta nostaa esille, että tuloslaskelmassa tärkeitä kohtia ovat muun muassa kiinteistön tuotot ja hoitokulut.

– Tuotot kertovat, mistä taloyhtiön rahat tulevat: onko vastikkeiden lisäksi esimerkiksi liikehuoneistoja tai asuntoja vuokrattuna. Kiinteistön hoitokulut taas kertovat, mihin taloyhtiön rahat menevät.

Tilastokeskuksen sivuilla voi vertailla asunto-osakeyhtiöiden hoitokuluja.

Kun ostaa asunto-osakeyhtiöstä asunnon, ostaa osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn asunnon hallintaan. Kiinteistön kuntoon kannattaa Isännöintiliiton mukaan perehtyä, sillä hyvin hoidetun taloyhtiön asunnon arvo säilyy.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aalto saapui Suomeen! Paikalla runsaasti innokkaita faneja

    2. 2

      Poliisi: Imatran kolmoissurman taustalla todennäköisesti syrjäytyminen ja mielenterveysongelmat

    3. 3

      5 tyylimokaa, joita ammattilainen ei halua enää nähdä Linnan juhlissa

    4. 4

      ISTV SUORA LÄHETYS JUURI NYT: Saara Aalto Suomessa!

    5. 5

      Hiihdon unelmaparin suhde ohi: ”Emme asu enää yhdessä”

    6. 6

      Fanit tyrmistyivät Lady Gagan X Factor -esityksestä – ulkonäkö muuttunut merkittävästi: ”Kuka tuo on?”

    7. 7

      Kahta miestä esitetään vangittavaksi Kerimäen ammuskelusta – tulittivat liikkuvaa autoa käsiaseella

    8. 8

      Pelkkä silmäys kahteen kuvaan riittää: Patrik Laine ja Sidney Crosby ovat kuin yö ja päivä

    9. 9

      Imatran epäilty ampuja yritti tappaa toisen nuoren miehen maaliskuussa 2013 – ”Vain naksahti päässä”

    10. 10

      6 poikkeuksellista piirrettä Imatran kolmoissurmasta – professori: ”Tuntuu, että tuossa ei ole oikein mitään järkeä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Silminnäkijä: Imatralla surmattujen viimeiset hetket – tulivat vain käväisemään ravintolassa

    3. 3

      Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

    4. 4

      Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

    5. 5

      Tuottaja paljastaa: Uutisvuodon studioyleisökin hämmentyi Baba Lybeckin Sipilä-vitsistä – Jari Tervo tajusi juonen heti

    6. 6

      Uskomatonta! Saara Aalto teki sen – pääsi heittämällä X Factor -finaaliin

    7. 7

      Kaupunginvaltuuston puheenjohtaja Tiina Wilén-Jäppinen sai surmansa Imatran kolmoismurhassa: ”Moderni karjalaisnainen”

    8. 8

      Uskomatonta, mutta totta – Aku Ankka ennusti Saara Aallon finaalipaikan jo elokuussa

    9. 9

      Uutisvuoksi julkaisi Imatralla surmattujen toimittajiensa nimet ja koskettavat muistokirjoitukset

    10. 10

      Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. 6

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    7. 7

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    8. 8

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    9. 9

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    10. 10

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      IS seuraa hetki hetkeltä: Saara Aalto saapui Suomeen! Paikalla runsaasti innokkaita faneja

    2. 2

      Poliisi: Imatran kolmoissurman taustalla todennäköisesti syrjäytyminen ja mielenterveysongelmat

    3. 3

      5 tyylimokaa, joita ammattilainen ei halua enää nähdä Linnan juhlissa

    4. 4

      ISTV SUORA LÄHETYS JUURI NYT: Saara Aalto Suomessa!

    5. 5

      Hiihdon unelmaparin suhde ohi: ”Emme asu enää yhdessä”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Silminnäkijä: Imatralla surmattujen viimeiset hetket – tulivat vain käväisemään ravintolassa

    3. 3

      Koko ABC tyhjeni ja Ville, 19, jäi yksin lukkojen taakse: ”Olin istumassa tuolla pimeässä nurkassa – tää mesta suljettiin!”

    4. 4

      Brittilehdeltä raju väite Saara Aallon finaalipaikasta: Tuotanto käynnisti selvityksen Suomesta annetuista ”kielletyistä äänistä”

    5. 5

      Tuottaja paljastaa: Uutisvuodon studioyleisökin hämmentyi Baba Lybeckin Sipilä-vitsistä – Jari Tervo tajusi juonen heti

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. Näytä lisää