Visa

Asuminen

Valikko

Asuminen

Näin talousasiantuntija hankki 20 sijoitusasuntoa lähes 0-pääomalla – Ota mallia!

Sijoittaminen
Miten on mahdollista hankkia sijoitusasunto ilman merkittävää pääomaa?
Pari viikkoa sitten julkaistu kirjoitukseni siitä, että hankin mieheni kanssa 20 sijoitusasuntoa alle 10 vuodessa herätti monessa kysymyksen, kuinka olen rahoittanut asunnot, ja mitä järkeä ylipäänsä on hankkia niin monta.

Innostuin vuosia sitten asuntosijoittamisesta, koska ajattelin että minäkin varallisuuden keräämisen nollasta aloittanut voisin kenties saavuttaa sen avulla taloudellisen riippumattomuuden. Minulla ei ollut alussa merkittäviä pääomia, mutta tekemällä ahkerasti töitä, lykkäämällä elintasohankintoja ja ottamalla melko rohkeasti lainaa, olen voinut ostaa sijoitusasuntoja ja hankkia työstä riippumattomia tuloja.

Asuntosijoittajan yksi tärkeimmistä työkaluista on laskin. Varsinkin lainarahaa käytettäessä kassavirtoja kannattaa ja sanoisin jopa, että pitää laskea, koska mikään ei ole sen vaarallisempaa kuin se, ettei tiedä omia numeroitaan. Jos asunto ei syystä tai toisesta ole vuokrattuna, on hyvä tietää, kuinka paljon kassavirtaa kuukaudessa menee mahdollisesti miinukselle. Itse rakastan numeroita, joten minun oli hyvin helppo laskea, kuinka paljon asunnon tai useamman asunnon tulee tuottaa, että asiat pyörivät hyvin.

Olen ollut onnekas, sillä satuin kiinnostumaan asuntosijoittamisesta ajankohtana, jolloin se ei ollut Suomessa vielä kovinkaan suuressa suosiossa. Vuokratuotot olivat erittäin hyviä ja kilpailu asunnoista oli melko pientä nykyiseen verrattuna. Yksiöt pääkaupunkiseudulla olivat myös suhteellisen edullisia.

Ajankohta ja ajatukset osuivat mukavasti kohdakkain. Asuntojen arvonnousun kautta olen voinut hyödyntää kasvaneita vakuusarvoja uusien kohteiden hankinnassa, jolloin kylmää käteistä rahaa tarvittiin vähemmän. Kuitenkin takaraivossa on ollut koko ajan ajatus, että kohteiden pitäisi tuottaa tarpeeksi, jotta lainan kanssa ei joudu ongelmiin.

Yleinen asuntojen hinnannousu on tarkoittanut myös uusien hankintojen laskevia vuokratuottoprosentteja, joten jälkikäteen katsottuna kävi tuuri, kun asuntoja tuli hankittua melko rohkeasti pankin avustuksella ajan ollessa otollinen. Jos ostamista olisi lykännyt, pääomia olisikin tarvittu huomattavasti enemmän.

Asuntosijoittamisessa on kysymys ihmisistä ja heidän kodeistaan. Kyse on asumisen tarjoamisesta. Se on enemmänkin bisnes kuin sijoitus. Asuntoihin liittyy kaikki ihmisyyden elinkaaren vaiheet ja ongelmat. Asuntosijoittaminen ei ole kivaa ja sisäsiistiä touhua kuten esimerkiksi osake- tai rahastosijoittaminen.

Kokonaisuus koostuu ihmisistä, ongelmista ja niiden ratkomisesta. Asunnoissa ja taloissa tapahtuu, mutta se kuuluu asiaan. Sitä ei pidä pelästyä. Kun ymmärtää kaikenlaisten tapahtumien olevan osa asuntosijoitusbisnestä, asiat kyllä saadaan järjestymään ja sijoituksista voi tulla sekä hyvin tuottoisia, että elämää rikastuttavia kokemuksia.

Pidän ihmisten kanssa työskentelystä ja asunnot ovat siksikin osoittautuneet minulle sopiviksi sijoituskohteiksi. On luonnollista, että asuntoja sijoituksena ajatteleva tai asuntoihin sijoittava saattaa pelätä huonoja vuokralaisia. Vähän niitä pitääkin pelätä, mutta vain sillä tavalla, että pyrkii tekemään kaikkensa, että omissa asunnoissa asuisi itselle ja asunnolle sopivia vuokralaisia ja ongelmat tulisi hoidettua ilman liian suuria vastoinkäymisiä.

Vuokralla asujia pidetään helposti vähän kakkosluokan kansalaisina. Helposti ajatellaan, että omistusasuminen on se aikuisten oikea tapa asua. Itse ajattelen asiaa kenties hieman toisin, sillä olen asunut vuokralla viimeisen vuosikymmenen ja asun edelleen. Samalla toimin vuokranantajana useille vuokralaisille tarjoamalla heille kodin, niin kuin meidänkin vuokranantaja tarjoaa meille.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Ilmatasku biljardihuoneessa, ravintona Nutellaa – näin 3 pientä lasta selviytyivät lumivyöryn hautaamassa hotellissa

    2. 2

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    3. 3

      Patrik Laine sai uuden sydänystävän – ”Joidenkin kanssa klikkaa paremmin”

    4. 4

      Minka Kuustonen loisti seksikkäänä rouva Trumpina – sketsiohjelma tarttui myös ajankohtaisiin aiheisiin

    5. 5

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    6. 6

      Täällä sarjahukuttaja napattiin – silminnäkijä kertoo kiinniotosta: ”Isokokoinen kaveri nousi ulos”

    7. 7

      Madonna kohahdutti räjäytyspuheilla – Trumpin vastaisissa mielenosoituksissa nähtiin liuta julkkiksia

    8. 8

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    9. 9

      Seitsemän salaperäistä prinsessaa: Tässä ovat parrasvaloja vältelleet kruunupäät –Mukana Kauniit ja rohkeat -tähti ja ”maailman kaunein”

    10. 10

      Marjaana Lehtinen Miss Plus Size -kilpailun voittoon – kurvikaunottaren sensuellit alusvaatekuvat herättivät ihastusta jo ennen finaalia

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    2. 2

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    3. 3

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    4. 4

      Mikä kaunotar! Ivanka Trump, 35, käänsi katseet vaaleanpunaisessa prinsessapuvussaan

    5. 5

      Tappolistat, agentit, vakoilusatelliitit... 8 salaisuutta, jotka Donald Trump saa tietää virkaan astuttuaan

    6. 6

      Intiimi hetki sian kanssa – Oulun poliisi otti oudon miehen kiinni ojasta

    7. 7

      Juha Mieto joutui antamaan periksi nykyajalle – yhdestä periaatteesta hän ei kuitenkaan luovu ikinä

    8. 8

      Anna: Viime viikolla erostaan ilmoittanut Rosa Meriläinen seurustelee kirjailijan kanssa

    9. 9

      Poliisi sai sarjahukuttajan kiinni Joensuussa

    10. 10

      6 yleistä virhettä, jotka sinäkin luultavasti teet joka kerta suihkussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. 6

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    7. 7

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    8. 8

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    9. 9

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    10. 10

      Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Ilmatasku biljardihuoneessa, ravintona Nutellaa – näin 3 pientä lasta selviytyivät lumivyöryn hautaamassa hotellissa

    2. 2

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    3. 3

      Patrik Laine sai uuden sydänystävän – ”Joidenkin kanssa klikkaa paremmin”

    4. 4

      Minka Kuustonen loisti seksikkäänä rouva Trumpina – sketsiohjelma tarttui myös ajankohtaisiin aiheisiin

    5. 5

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    2. 2

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    3. 3

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    4. 4

      Mikä kaunotar! Ivanka Trump, 35, käänsi katseet vaaleanpunaisessa prinsessapuvussaan

    5. 5

      Tappolistat, agentit, vakoilusatelliitit... 8 salaisuutta, jotka Donald Trump saa tietää virkaan astuttuaan

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. Näytä lisää