Aslak

Asuminen

Valikko

Asuminen

Näin talousasiantuntija hankki 20 sijoitusasuntoa lähes 0-pääomalla – Ota mallia!

Sijoittaminen
Miten on mahdollista hankkia sijoitusasunto ilman merkittävää pääomaa?
Pari viikkoa sitten julkaistu kirjoitukseni siitä, että hankin mieheni kanssa 20 sijoitusasuntoa alle 10 vuodessa herätti monessa kysymyksen, kuinka olen rahoittanut asunnot, ja mitä järkeä ylipäänsä on hankkia niin monta.

Innostuin vuosia sitten asuntosijoittamisesta, koska ajattelin että minäkin varallisuuden keräämisen nollasta aloittanut voisin kenties saavuttaa sen avulla taloudellisen riippumattomuuden. Minulla ei ollut alussa merkittäviä pääomia, mutta tekemällä ahkerasti töitä, lykkäämällä elintasohankintoja ja ottamalla melko rohkeasti lainaa, olen voinut ostaa sijoitusasuntoja ja hankkia työstä riippumattomia tuloja.

Asuntosijoittajan yksi tärkeimmistä työkaluista on laskin. Varsinkin lainarahaa käytettäessä kassavirtoja kannattaa ja sanoisin jopa, että pitää laskea, koska mikään ei ole sen vaarallisempaa kuin se, ettei tiedä omia numeroitaan. Jos asunto ei syystä tai toisesta ole vuokrattuna, on hyvä tietää, kuinka paljon kassavirtaa kuukaudessa menee mahdollisesti miinukselle. Itse rakastan numeroita, joten minun oli hyvin helppo laskea, kuinka paljon asunnon tai useamman asunnon tulee tuottaa, että asiat pyörivät hyvin.

Olen ollut onnekas, sillä satuin kiinnostumaan asuntosijoittamisesta ajankohtana, jolloin se ei ollut Suomessa vielä kovinkaan suuressa suosiossa. Vuokratuotot olivat erittäin hyviä ja kilpailu asunnoista oli melko pientä nykyiseen verrattuna. Yksiöt pääkaupunkiseudulla olivat myös suhteellisen edullisia.

Ajankohta ja ajatukset osuivat mukavasti kohdakkain. Asuntojen arvonnousun kautta olen voinut hyödyntää kasvaneita vakuusarvoja uusien kohteiden hankinnassa, jolloin kylmää käteistä rahaa tarvittiin vähemmän. Kuitenkin takaraivossa on ollut koko ajan ajatus, että kohteiden pitäisi tuottaa tarpeeksi, jotta lainan kanssa ei joudu ongelmiin.

Yleinen asuntojen hinnannousu on tarkoittanut myös uusien hankintojen laskevia vuokratuottoprosentteja, joten jälkikäteen katsottuna kävi tuuri, kun asuntoja tuli hankittua melko rohkeasti pankin avustuksella ajan ollessa otollinen. Jos ostamista olisi lykännyt, pääomia olisikin tarvittu huomattavasti enemmän.

Asuntosijoittamisessa on kysymys ihmisistä ja heidän kodeistaan. Kyse on asumisen tarjoamisesta. Se on enemmänkin bisnes kuin sijoitus. Asuntoihin liittyy kaikki ihmisyyden elinkaaren vaiheet ja ongelmat. Asuntosijoittaminen ei ole kivaa ja sisäsiistiä touhua kuten esimerkiksi osake- tai rahastosijoittaminen.

Kokonaisuus koostuu ihmisistä, ongelmista ja niiden ratkomisesta. Asunnoissa ja taloissa tapahtuu, mutta se kuuluu asiaan. Sitä ei pidä pelästyä. Kun ymmärtää kaikenlaisten tapahtumien olevan osa asuntosijoitusbisnestä, asiat kyllä saadaan järjestymään ja sijoituksista voi tulla sekä hyvin tuottoisia, että elämää rikastuttavia kokemuksia.

Pidän ihmisten kanssa työskentelystä ja asunnot ovat siksikin osoittautuneet minulle sopiviksi sijoituskohteiksi. On luonnollista, että asuntoja sijoituksena ajatteleva tai asuntoihin sijoittava saattaa pelätä huonoja vuokralaisia. Vähän niitä pitääkin pelätä, mutta vain sillä tavalla, että pyrkii tekemään kaikkensa, että omissa asunnoissa asuisi itselle ja asunnolle sopivia vuokralaisia ja ongelmat tulisi hoidettua ilman liian suuria vastoinkäymisiä.

Vuokralla asujia pidetään helposti vähän kakkosluokan kansalaisina. Helposti ajatellaan, että omistusasuminen on se aikuisten oikea tapa asua. Itse ajattelen asiaa kenties hieman toisin, sillä olen asunut vuokralla viimeisen vuosikymmenen ja asun edelleen. Samalla toimin vuokranantajana useille vuokralaisille tarjoamalla heille kodin, niin kuin meidänkin vuokranantaja tarjoaa meille.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

    2. 2

      Suomalaisnuorukainen kuoli laskettelureissulla Alpeilla – putosi rotkoon päivää ennen 18-vuotispäivää

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      Maria Veitola järkyttyi rumaksi haukkumisesta – nyt kommentoi Anu Saagimin kohuhaastattelun tehnyt toimittaja

    5. 5

      Outo säteily hämmentää ympäri Eurooppaa – tällainen on Yhdysvaltojen lähettämä erikoiskone ”nuuhkija”

    6. 6

      Lehdet tyrmäsivät tosi-tv-kaunottaren arveluttavan gaalamekon – leopardiasu paljasti arkiset alushousut

    7. 7

      MM-Lahden kohuhiihtäjän tarinassa yllättävä käänne: Venezuela tekemässä vastalauseen Ranskalle urheilijan kohtelusta

    8. 8

      54-vuotias mies voitti miljoona euroa Veikkauksen nettipelistä – soitti äidille ja anopille: ”Molemmat nauroivat katketakseen”

    9. 9

      Isisin seksiorjaksi joutunut kertoo hirvittävistä kokemuksistaan: ”Sama mies raiskasi minut joka päivä”

    10. 10

      Suloinen potretti julki! Pikkuprinsessa Estelle täytti 5 vuotta – katso ihanat kuvat vuosien varrelta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    3. 3

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    4. 4

      Lauri, 30, kertoo miksi pettää vaimoaan Tinder-naisten kanssa: ”En tunne minkäänlaista syyllisyyttä”

    5. 5

      Näitä tuotteita Suomen vaarallisimmat vangit himoitsevat selleihinsä Riihimäen vankilan omasta kaupasta

    6. 6

      Video: Kajaanin hyppyrimäki räjähti näyttävästi

    7. 7

      Tv-tähden sekava käytös ihmetytti aamu-tv:ssä – oliko muoti-idoli humalassa? Syljeskeli ja selasi puhelintaan, somekansa äimistyi

    8. 8

      Tuskien taival: Kohutun Adrian Solanon MM-hiihto alkoi karmealla tavalla – matka jäi lopulta kesken

    9. 9

      Tässä ovat leiskuvat Temptation Island -sinkkunaiset! Kaudella mukana tuttuja kasvoja

    10. 10

      Anu Saagim vastaa Veitola-kohuun – kuittaa asian suorasanaisesti: ”Ihmisellä on heikko itsetunto”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    8. 8

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    9. 9

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    10. 10

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

    2. 2

      Suomalaisnuorukainen kuoli laskettelureissulla Alpeilla – putosi rotkoon päivää ennen 18-vuotispäivää

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      Maria Veitola järkyttyi rumaksi haukkumisesta – nyt kommentoi Anu Saagimin kohuhaastattelun tehnyt toimittaja

    5. 5

      Outo säteily hämmentää ympäri Eurooppaa – tällainen on Yhdysvaltojen lähettämä erikoiskone ”nuuhkija”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    3. 3

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    4. 4

      Lauri, 30, kertoo miksi pettää vaimoaan Tinder-naisten kanssa: ”En tunne minkäänlaista syyllisyyttä”

    5. 5

      Näitä tuotteita Suomen vaarallisimmat vangit himoitsevat selleihinsä Riihimäen vankilan omasta kaupasta

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    6. Näytä lisää