Toni, Anton, Antto

Asuminen

Valikko

Asuminen

Tämä on asuntosijoittamisen nykytilanne - talousasiantuntija kertoo

Sijoittaminen
Talousasiantuntija Terhi Majasalmi kertoo, miltä asuntosijoittamisen tilanne näyttää tällä hetkellä.
Pellervon taloustutkimus julkaisi tässä kuussa arvionsa asuntosijoittamisen alueellisista tuottoista Suomessa vuosina 2015-2019. Se on hyvää lukemista jokaiselle, joka sijoittaa asuntoihin tai on ajatellut sijoittavansa.


Itse olen ollut jo useamman vuoden huolissani asuntosijoittamiseen liittyvästä suuresta kiinnostuksesta. Markkinoille on rynnännyt uusia ostajia niin yksityissijoittajien kuin rahastojen toimesta. Kasvava kysyntä johtaa helposti hintojen nousuun, jos tarjontaa ei tule lisää. Hintojen nousun myötä vuokratuotto kutistuu entisestään ja sijoituksen riski kasvaa. Jos vuokratuotto pienenee, odotukset latautuvat arvonnousuun.

2000-luvun alussa pienten asuntojen vuokratuotot pääkaupunkiseudulla olivat lähemmäs kymmenen prosenttia. Asuntojen hinnat ovat nousseet merkittävästi tuosta ajasta tähän päivään. Vuokrat ovat myös nousseet, mutta tahti ei ole ollut niin hurja. Tämän vuoksi vuokratuotot ovat laskeneet 3-4 prosentin tasolle.


Pääkaupunkiseudun vuokratuottojen laskiessa monet ovat siirtyneet ostoksille maakuntien kasvukeskuksiin. Vuokratuotto on ollut näissä korkeampaa kuin pääkaupunkiseudulla johtuen pääosin siitä, että odotettava arvonnousu on matalampi kuin pääkaupunkiseudulla. Vaikka vuokratuotto on laskennallisesti korkeampi, täytyy vuokrattavuuteen kiinnittää erityistä huomiota. Tyhjät kuukaudet tekevät ikävän loven tuloihin ja ovat epämieluisa yllätys, jos niitä ei ota huomioon laskelmissa. Tämän lisäksi taloyhtiöön tehtävät peruskorjaukset voivat yllättää ei kalleudellaan vaan suhteellisella osuudellaan asunnon hinnasta.

Remontit kasvukeskuksissa saattavat olla pääkaupunkiseudun hintatasoa hieman edullisempia, mutta ne saattavat kuitenkin edustaa merkittävää osaa koko asunnon hinnasta. Näitä kustannuksia voi olla vaikea lisätä asunnon hintaan. Esimerkiksi 15 000 euron remontti on 30 prosenttia 50 000 euroa maksavasta asunnosta, kun taas 150 000 euron asunnosta se edustaa vain 10 prosenttia. Entäpä jos sijoituksen haluaa realisoida, kuka on ostaja? Suurissa kaupungeissa on ihan ok asua kerrostalossa, kun taas pienillä paikkakunnilla omakotitaloasuminen näyttää olevan se juttu oman kodin ostajien keskuudessa.


Jokainen omaisuuslaji on aika ajoin pop, jolloin ihmiset kokevat, että siihen on turvallista ja tuottavaa sijoittaa. Asia on kuitenkin aivan päinvastoin. Romahduksen jälkeen sijoittaminen on huomattavasti turvallisempaa, koska silloin arvotustasot ovat järkevällä tasolla. Kun joku omaisuuslaji on todella suosittu, arvostustasot ovat yleensä jo nousseet pitkän matkaa ja riski siinä samalla. Sijoittajan päätettäväksi jää, mikä on se tuottotaso, millä hän on vielä valmis kantamaan sijoitukseen liittyvän riskin.

Suomen Vuokranantajat ry:n asuntosijoittamiseen liittyvän tutkimuksen voit lukea täältä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kaksoissurmasta epäilty on jatkosodan veteraani – oli parempikuntoisena pitänyt huolta puolisostaan

    2. 2

      Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Häneltä Kiira ja Petra Korpi ovat perineet kauneutensa - nuorekas Brita-äiti täytti 60 vuotta

    5. 5

      Näin Finnairin lentäjät pysyvät hereillä pitkillä lennoilla

    6. 6

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    7. 7

      Turkin media: Istanbulin yökerhoampuja on otettu kiinni

    8. 8

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    9. 9

      Kotimaiset kurkut loppumassa ruoka­kaupoista – ”Akuutin pulan takana on halpuutus”

    10. 10

      Synnytyksen jälkeisestä selfiestä supersuosittu – julkkisäiti rintaliiveissä: ”Tämä on tosielämää”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    2. 2

      Venäläisen sarjamurhaajan karmiva tarina: mahdollisesti kaikkien aikojen kolmanneksi raa'in henkirikossarja

    3. 3

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    4. 4

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    5. 5

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    6. 6

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    7. 7

      Amerikkalaiset opettelevat arktista sodankäyntiä Jääkäriprikaatissa – vaikeuksia suomalaisten perustaidossa

    8. 8

      Manuela Bosco julkaisi harvinaisia yhteiskuvia perheestään – tyttären villi kampaus varastaa huomion

    9. 9

      Polttoainefirma repäisee upouudella mallilla: Tankkaa autoasi puolitoista vuotta kiinteällä kk-hinnalla

    10. 10

      Olli Rehnillä riita myymästään asunnosta oikeudessa – kuka maksaa 12 000 euron ikkunaremontin?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. 6

      Arto, 35, joutui väkisin mukaan perustulo­kokeiluun: ”Älyttömän huonot tunnelmat ”

    7. 7

      Masennuksen huonosti tunnettu alatyyppi nakertaa vaivihkaa – onko sinulla kolme näistä oireista?

    8. 8

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    9. 9

      Huikea muutos: Playboy-mallin kasvoilta pestiin tv-ohjelmassa vahva meikkikerros – tyrmistyi lopputuloksesta

    10. 10

      Patrik Laineen sydän on puhdasta kultaa – vastasi pienen fanin kirjeeseen ikimuistoisella tavalla

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kaksoissurmasta epäilty on jatkosodan veteraani – oli parempikuntoisena pitänyt huolta puolisostaan

    2. 2

      Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Häneltä Kiira ja Petra Korpi ovat perineet kauneutensa - nuorekas Brita-äiti täytti 60 vuotta

    5. 5

      Näin Finnairin lentäjät pysyvät hereillä pitkillä lennoilla

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    2. 2

      Venäläisen sarjamurhaajan karmiva tarina: mahdollisesti kaikkien aikojen kolmanneksi raa'in henkirikossarja

    3. 3

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    4. 4

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    5. 5

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. Näytä lisää