Senja

Asuminen

Valikko

Asuminen

Asunnonostaja, sorrutko näihin virheisiin? Väärä ajankohta tai tunteella valitseminen voivat tulla kalliiksi

asuntokauppa
Suomen Asuntosijoittajat ry neuvoo, mitkä ovat asunnonostajan tyypillisimmät virheet. Väärät valinnat voivat tulla kalliiksi.
Vinkit ovat hallituksen puheenjohtajan Marko Kaarton kirjoittamasta kirjasta Sijoita asuntoihin! Aloita, kehity, vaurastu.

1. Ostopäätös syntyy tunteella

Älä anna tunteiden vaikuttaa ostopäätökseen ja osta asuntoa ylihintaan.

Myyntihinnat ovat eri asia kuin toteutuneet kauppahinnat. Hyvin harva asunto myydään pyydetyllä hinnalla. Tinkimisvaraa voi olla jopa 10 - 20 prosenttia.


Tutki siis markkinatilannetta ja toimi sen mukaan. Tilanteessa, jossa myyntiajat ovat pidentyneet, on asunnoista mahdollista saada suurempi alennus. Kun myyntiajat pysyvät lyhyinä, ja kohteita on niukasti saatavilla, ei tinkausvaraa välttämättä ole lainkaan.

Markkinoilta on mahdollista löytää sekä yli- että alihinnoiteltuja asuntoja. Ne täytyy vain osata löytää ja pureskella oman tilanteen mukaan.

2. Et osaa arvioida tulevia peruskorjauksia

Muista miettiä, kuinka paljon ylimääräistä rahaa kuluu kauppahinnan lisäksi esimerkiksi seuraavan 10-15 vuoden aikana. Asunnon kunnossapitorahaa on syytä varata noin 0,5-1 prosenttia vuodessa asunnon hankintahinnasta ja asuntotyypistä riippuen.


3. Ostat asunnon muuttotappioalueelta

Asunto ostetaan muuttotappioalueelta tai kasvavan alueen väärältä mikrosijainnilta. Pahimmassa tapauksessa asunnon pidemmän aikavälin hintakehitys voi olla jopa reippaasti negatiivinen.

4. Asunto remontoidaan liian persoonalliseksi

Asunnon realisointi voi vaikeutua, jos asunnossa on käytetty liian persoonallisia ja räväköitä ratkaisuja. Jos taas remontoi asuntoa liikaa ja liian kalliisti, voi hyvin käydä niin, ettei ehostamiseen sijoitettua rahaa saa myydessä takaisin. Tämä on syytä huomioida remonttilaskelmia tehdessä.

5. Asunto joudutaan myymään nopeasti tai huonon markkinatilanteen aikaan

Esimerkiksi pariskunnat ostavat useimmiten yhteisen asunnon ilman etukäteissopimusta siitä, kuinka asunnon suhteen toimitaan mahdollisessa erotilanteessa.


6. Muut kulut unohtuvat

Hoitovastikkeen, sähkön ja veden lisäksi olisi syytä muistaa, että rahaa kuluu myös mahdollisiin kodinkoneiden uusimisiin, pintaremontteihin, perusparannuskorjauksiin, vakuutuksiin ja mahdollisiin kiinteistöveroihin.

7. Omassa taloudessa ei ole joustovaraa eli rahoituspuskuria

Yllättävien kulujen ilmaantuessa yöunet kärsivät liian helposti. Pahimmassa tapauksessa huomaat olevasi kaulaasi myöten siinä itsessään.

8. Ostettu asunto on liian kallis omaan nettotulotasoon nähden

Ongelmia syntyy, jos asumiskulut kokonaisuudessaan haukkaavat liian suuren siivun palkkapussistasi.

Nyrkkisääntönä voitaneen pitää sitä, etteivät asumiskulut saisi ylittää 40 prosenttia omista nettotuloista.

9. Sokea optimistisuus

Älä pidä asuntoa aina varmana sijoituksena. Vaikka asuntojen hintakehitys onkin ollut nousevassa trendissä jo vuodesta 1996 lähtien, ei tämä ole tae siitä, että hintojen kipuaminen olisi jatkuvaa! Itse asiassa asuntojen reaalihinnat ovat olleet laskussa jo vuoden 2011 heinäkuusta alkaen.

Muista myös se, että vaikka asuntolainojen yleisin viitekorko euribor on historiallisen alhainen ja asuntolainan korkokulut monella sen vuoksi hyvin matalat, voi euriborkorko kuitenkin tulevaisuudessa nousta ja näin ollen kasvattaa lainan korkokuluja.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Julkaisi rajun twiitin 10-vuotiaasta Barron Trumpista – Saturday Night Live -ohjelman käsikirjoittaja hyllytettiin

    2. 2

      Tältä näyttää ex-presidentti George Bush sairaalavuoteella – Todella vahva ihminen, ei ole kuin tyypillinen 92-vuotias”

    3. 3

      ”Maailman identtisimmät kaksoset” katuvat kauneusleikkauksiaan – pitävät lopputulosta rumana: ”Häpeämme”

    4. 4

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    5. 5

      CIA:n uuden johtajan nimitys vahvistettiin Yhdysvaltain senaatissa

    6. 6

      Trumpin ensitempaukset hämmentävät tutkijaa: Fokus väärässä kohtaa – ”Ehkä Trumpin egolle on niin tärkeää...”

    7. 7

      Anne Berner kommentoi Twitterissä: ”Tämä vallankumous on käynnissä juuri nyt”

    8. 8

      Berner keskeyttää kohuhankkeensa: ”Sipilän kanssa sovittu, että autoverosta ei luovuta”

    9. 9

      Naku-uikkari on kesän kuumin uimapukutrendi – aivan kuin päällä ei olisi yhtään mitään

    10. 10

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    3. 3

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    4. 4

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    5. 5

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    6. 6

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    7. 7

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    8. 8

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    9. 9

      Naku-uikkari on kesän kuumin uimapukutrendi – aivan kuin päällä ei olisi yhtään mitään

    10. 10

      Katso listat: Näin on käynyt S- ja K-ryhmien alentamille hinnoille

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. 6

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    7. 7

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    8. 8

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    9. 9

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    10. 10

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Julkaisi rajun twiitin 10-vuotiaasta Barron Trumpista – Saturday Night Live -ohjelman käsikirjoittaja hyllytettiin

    2. 2

      Tältä näyttää ex-presidentti George Bush sairaalavuoteella – Todella vahva ihminen, ei ole kuin tyypillinen 92-vuotias”

    3. 3

      ”Maailman identtisimmät kaksoset” katuvat kauneusleikkauksiaan – pitävät lopputulosta rumana: ”Häpeämme”

    4. 4

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    5. 5

      CIA:n uuden johtajan nimitys vahvistettiin Yhdysvaltain senaatissa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    3. 3

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    4. 4

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    5. 5

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. Näytä lisää