Tatu, Daniel, Taneli

Asuminen

Valikko

Asuminen

Vanhoja kerrostaloja uhkaa remonttikulupommi: ”Olemme huolissamme näistä taloyhtiöistä”

kerrostaloremontti
Kerrostalon peruskorjauksilla sekä tonttivuokran korotuksella on suora vaikutus yhtiövastikkeiden nousuun.
1960-1970-luvuilla rakennetuissa kerrostaloissa muhii valtava kulupommi. Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarma kertoo Ilta-Sanomille, että 50 vuotta sitten rakennettuihin taloihin kohdistuu nyt suuri paine. Peruskorjaukset, kuten julkisivu- ja putkiremontti, vaikuttavat monen taloyhtiön asumiskustannuksiin merkittävästi.

– Juuri nyt eletään niitä aikoja, kun 50 vuotta vanhoissa taloissa on edessä suuret peruskorjaukset. Olemme huolissamme näistä taloyhtiöistä, Haarma sanoo suoraan.

Helsingin Sanomat uutisoi tiistaina kaupunkien halpojen tonttivuokrien olevan menneisyyttä. Kaupunkien omistamien tonttien vuokrasopimuksia on uusittu, jolloin vuokrat ovat nousseet moninkertaisesti. Myös IS kirjoitti asiasta tiistaina. Tonttivuokrien korotukset kohdistuvat useassa tapauksessa 50 vuotta vanhoihin kerrostaloihin.

Kun samaan aikaan tulee putkiremontti, julkisivuremontti, hissiremontti ja mahdollisesti tonttivuokra nousee, niin puhutaan Haarman mukaan niin suurista summista, että keskustelu talon purkamisesta tulee joissain tapauksissa esille.

– Sekä remonteilla että tonttivuokran korotuksella on suora vaikutus yhtiövastikkeiden nousuun. Onneksi Helsingin kaupunki on korottamassa vuokria porrastetusti, jolloin korotukset eivät tule kertarykäisyllä, Haarma miettii.

Käsitys korjaustarpeista vaillinainen

Muutama vuosi sitten uusittiin asunto-osakeyhtiölakia, joka uudistuksen jälkeen kannustaa taloyhtiöitä ilmoittamaan tulevista korjaustarpeista. Haarman mukaan moni osakas ei kuitenkaan osallistu yhtiökokouksiin. Osakkaiden käsitys oman taloyhtiön korjaustarpeista on monessa tapauksessa vaillinainen.

Osakkaiden olisi hyvä ymmärtää, mihin vaiheeseen talon elinkaarta suurimmat remontit kohdistuvat. Asuntojen erilainen kunto aiheuttaa Haarman mukaan usein riitatilanteita osakkaiden keskuudessa.

– Esimerkiksi märkätilojen kunto heikkenee nopeammin kuin putkiston. Taloyhtiöiden kylpyhuonesaneerauksia aletaan miettiä vasta, kun putkiremontti lähestyy. Tämä tulee usein 25 vuotta liian myöhään. Remontteja tehdään itsenäisesti, jolloin asunnot ovat hyvin erikuntoisia. Tämä tulee osakkaille yllätyksenä, Haarma kertoo.

Haarma kannustaa osakkaita sekä ostajia paneutumaan taloyhtiön isännöitsijän kirjoihin.

– Tietoa pitäisi lisätä, jotta ihmiset osaisivat varautua kuluihin. Taloyhtiö voi alkaa kerätä rahaa tai velvoittaa osakkaat itse keräämään rahaa korjaustarpeita varten. Osakkaiden vaihtuessa isännöitsijän todistuksessa tulisi lukea selvästi, kuinka on toimittu.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Mercedeksen F1-johtajilta selvää puhetta Valtteri Bottaksen tilanteesta

    2. 2

      Saara Aalto sai jättimäisen tukijan – yksi kaikkien aikojen kitaristeista mykistyi suomalaisen esityksestä: ”Satumaista!”

    3. 3

      Saara Aallolle sataa tukea: maailmankuulu amerikkalaistähti julistaa rakkauttaan suomalaislaulajalle

    4. 4

      Kuorma-autoilija protestoi ohitusta – ohittajan ällistyttävä vastareaktio päättyi kolariin

    5. 5

      Katso Vuosaaren turma-asunnon pohjapiirros – täältä kohtalokas palo sai alkunsa

    6. 6

      Matkustajakone laskeutui Joensuuhun yhdellä moottorilla

    7. 7

      Katso tästä, kun Saara Aalto ja Adam Lambert räjäyttivät Wembleyn Bohemian Rhapsodyllaan!

    8. 8

      Poliisilta lisätietoa Imatran kolmoissurmasta: Aseen omistajaa ei epäillä rikoksesta

    9. 9

      Poliisi kiinnostui moottoripyöräilijästä Jyväskylässä – uskomaton määrä asioita pielessä

    10. 10

      Poliisi Houtskarin kaksoissurmasta: Naisella ja miehellä 25 vuoden ikäero – eivät olleet pariskunta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso tästä, kun Saara Aalto ja Adam Lambert räjäyttivät Wembleyn Bohemian Rhapsodyllaan!

    2. 2

      Suolistosyöpä yleistyy myös nuorilla – tunnista nämä 5 oiretta

    3. 3

      Saara upeasti jatkoon! Kilpailee tänään koko X Factor -kilpailun voitosta

    4. 4

      Kruununprinsessa Victoria hurmasi Nobel-gaalassa upeassa juhlapuvussaan: ”Täydet viisi pistettä!”

    5. 5

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto kisaa X Factorin voitosta! ”Olen niin kiitollinen”

    6. 6

      Saara Aalto sai jättimäisen tukijan – yksi kaikkien aikojen kitaristeista mykistyi suomalaisen esityksestä: ”Satumaista!”

    7. 7

      Saara Aalto meikissä hetki ennen finaalia – Honey G paljasti kulissien takaisella videolla kasvonsa

    8. 8

      Houtskarin kaksoissurma: Mies ja nainen löytyivät autosta syrjäiseltä hiekkakuopalta

    9. 9

      Katso tästä Saara Aallon maagisen komea finaalibiisi – tuomaritkin ylistivät

    10. 10

      Mitä turmahuoneiston saunassa tapahtui? 4 avointa kysymystä Vuosaaren tragediasta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    3. 3

      Suolistosyöpä yleistyy myös nuorilla – tunnista nämä 5 oiretta

    4. 4

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    5. 5

      Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

    6. 6

      Katso tästä, kun Saara Aalto ja Adam Lambert räjäyttivät Wembleyn Bohemian Rhapsodyllaan!

    7. 7

      Raivostunut Matti Nykänen perui keikkansa Kanarialla – ravintola joutui maksumieheksi: ”V**ut minä mitään keikkaa vedä”

    8. 8

      Linnan jatkoilla nousi hässäkkä – Heikki Lampela ja Hanna Kärpänen sisään vahvassa juhlatunnelmassa: ”Haluan seikkailuja”

    9. 9

      Matti Vanhasen tyrmäävä naisystävä Heidi säväytti Linnassa – sahaperijättären mekko paljasti dekolteen

    10. 10

      Italialaisen mallikaunottaren, 42, härski alastonkuva kauhistuttaa faneja – pani isäpuolensa ja näyttelijä-äitinsä ikuistamaan itsensä jooga-asennossa

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Mercedeksen F1-johtajilta selvää puhetta Valtteri Bottaksen tilanteesta

    2. 2

      Saara Aalto sai jättimäisen tukijan – yksi kaikkien aikojen kitaristeista mykistyi suomalaisen esityksestä: ”Satumaista!”

    3. 3

      Saara Aallolle sataa tukea: maailmankuulu amerikkalaistähti julistaa rakkauttaan suomalaislaulajalle

    4. 4

      Kuorma-autoilija protestoi ohitusta – ohittajan ällistyttävä vastareaktio päättyi kolariin

    5. 5

      Katso Vuosaaren turma-asunnon pohjapiirros – täältä kohtalokas palo sai alkunsa

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Katso tästä, kun Saara Aalto ja Adam Lambert räjäyttivät Wembleyn Bohemian Rhapsodyllaan!

    2. 2

      Suolistosyöpä yleistyy myös nuorilla – tunnista nämä 5 oiretta

    3. 3

      Saara upeasti jatkoon! Kilpailee tänään koko X Factor -kilpailun voitosta

    4. 4

      Kruununprinsessa Victoria hurmasi Nobel-gaalassa upeassa juhlapuvussaan: ”Täydet viisi pistettä!”

    5. 5

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto kisaa X Factorin voitosta! ”Olen niin kiitollinen”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Salkkarit-kaunotar rohkeassa kuvassa – rinnat paistavat läpi henkäyksen ohuesta asusta

    3. 3

      Suolistosyöpä yleistyy myös nuorilla – tunnista nämä 5 oiretta

    4. 4

      Hänellä oli Linnan juhlien rohkein iltapuku – IS:n lukijat äänestivät illan räväyttävimmän pukeutujan

    5. 5

      Robinin, 18, Linnan juhlat -asussa mukana yksityiskohta, joka jäi monilta huomaamatta – presidentiltä erityinen pyyntö kättelyjonossa

    6. Näytä lisää