Toni, Anton, Antto

Asuminen

Valikko

Asuminen

Tästä tunnistaa hyvin hoidetun taloyhtiön – kiinnitä huomiota naapureiden ikään, parvekkeiden kuntoon ja myyntihistoriaan

asuntokauppa
Asuntomarkkinat ovat jakautuneet kahtia. Nyt menevät kaupaksi remonttivapaat kohteet kasvukeskuksista. Asiantuntija neuvoo, kuinka hyvin hoidetun taloyhtiön tunnistaa.
Eri alueiden erottuminen ja profiloituminen on tullut suomalaiseen asumiseen jäädäkseen. Ostokäyttäytyminen on selkeästi muuttunut aiemmasta, kertoo Huom!-ketjun liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen.

Huom!-ketjun tuoreesta kiinteistönvälittäjille tehdystä kyselystä selviää myös, että asunnonostajat arvostavat erityisesti toimivaa keittiötä ja kylpyhuonetta. Myös autopaikka, hyvät liikenneyhteydet ja toimivat palvelut ohittavat haluttavuudessaan niin avokeittiön, lasitetut parvekkeet, pihat kuin saunatkin.

– Nyt etsitään erityisesti valmista, hyvin tehtyä ratkaisua, jota ei heti tarvitse lähteä remontoimaan. Keittiö- ja kylpyhuoneremontti vievät helposti paljon rahaa, ja usein nälkä kasvaa syödessä. Pitkään jatkunut haastava taloudellinen tilanne on saanut asunnonostajat arvostamaan järkeviä, omaan tilanteeseen sopivia koteja, Rantanen kertoo.

Korjausvelkaiset asunnot ongelma

Keskuskauppakamarin 114 auktorisoiduille kiinteistönarvioijalle teettämä kysely kertoo samaa. Suurten kaupunkien keskustoissa sijaitsevat asuinhuoneistot kasvattavat arvoaan, kun taas lähiöissä, muuttotappiokunnissa sijaitsevien asuntojen arvon kehitys näyttää synkältä.

Muuttotappiopaikkakunnilla on suuri määrä vanhoja, korjausvelkaisia asuntoja, jotka ovat jääneet täysin asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, eikä niillä käytännössä ole arvoa.


– Sanoin jo neljä vuotta sitten, että meillä on noin miljoona asuntoa väärällä paikalla asuntomarkkinoiden tulevaisuuden kannalta ja väitteeni on osoittautunut täysin oikeaksi. Meillä on 2,9 miljoonaa asuntoa ja tarvitsemme seuraavan 25 vuoden aikana vähintään 800 000 uutta asuntoa kasvukeskuksiin. Emme me niitä tarvitsisi, jos vanha asuntokanta olisi oikealla paikkakunnalla, Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna kertoi Ilta-Sanomien haastattelussa.

Alamaissa olleeseen omakotitalojen kauppaan odotetaan sen sijaan piristystä, selviää Kiinteistömaailman puolivuosittaisen Kiinteistönvälittäjäbarometristä. Piristystä odotetaan Uudellemaalle.

– Yli puolet välittäjistä odottaa siellä selvää (yli 10 %) kauppamäärien kasvua omakotitaloissa alkavalla puolivuotiskaudella. Tunnelmat ovat omakotitalokaupan suhteen myönteisemmät kuin aikoihin, Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Erkki Heikkinen kommentoi taannoin.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä dokumentointi mallillaan

Helppohoitoista ja remontoitua asuntoa etsivän kannattaa kiinnittää erityistä huomiota taloyhtiön tilanteeseen, sanoo Huom!-ketjun Rantanen.

– Hyvin hoidetussa taloyhtiössä taloudenpito ja paperityöt – dokumentoitu korjaushistoria, tulevat suunnitelmat – sekä käytännön kunnossapito ovat mallillaan ammatti-isännöitsijän ja huoltoyhtiön ansiosta. Remontteja on tehty tasaiseen tahtiin ja vastike on kohtuullinen, Rantanen kuvailee.

Huomin huhtikuussa 2016 toteuttamaan kyselyyn vastasi 32 ketjun yrityksissä työskentelevää välittäjää. Keskuskauppakamarin kyselyyn vastasi 114 auktorisoitua kiinteistönarvioijaa. Kiinteistömaailman puolivuosittaiseen Kiinteistönvälittäjäbarometriin vastasi maaliskuussa yhteensä 486 asuntokaupan ammattilaista.

Etsitkö hyvin hoidettua taloyhtiötä? Kiinnitä huomiota näihin

• Siisteys: Tarkista, että rappukäytävät, pihat, julkisivut ja parvekkeet ovat kunnossa ja miellyttävät silmää.

• Asukkaat: Toimivassa taloyhtiössä naapurit ovat kaikenikäisiä ja osakkaat asuvat itse yhtiössä.

• Myyntihistoria: Lupaa hyvää, jos yhtiöstä ei tule juurikaan asuntoja myyntiin.

• Fiilis: Lyhyt jutustelu naapurien kanssa paljastaa yllättävän paljon talon toiminnasta ja hengestä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Yllätys urheilugaalassa – Kimi Räikkönen asteli lavalle ja piti pitkän puheen: ”Ittekin tekemällä voi tulla ihan hyvä lopputulos”

    2. 2

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    3. 3

      Yksi epäonninen sattuma pilasi Jussi Parviaisen teatteriuran – seuraukset piinanneet 30 vuotta: ”Mietin, miksi nousen sängystä ylös”

    4. 4

      Urheilugaalan tunteikkain hetki – tyttäret noutivat menehtyneen Aki Hintsan palkinnon: ”Surun keskellä olemme kiitollisia”

    5. 5

      Virkaanastujaisiin kolme päivää: Trumpille syyte kunnianloukkauksesta – taustalla ahdistelukohu

    6. 6

      Poliisi peitti omia jälkiään sarjahukuttajan kotitiellä

    7. 7

      Gambiaan julistettiin poikkeustila – 300 suomalaisturistia maassa

    8. 8

      Venäläismalli haastoi miljonäärirakkaansa oikeuteen, kun tajusi miehen halunneen vain seksiä – miehellä aivan eri näkemys suhteesta

    9. 9

      Kontiolahdella pelättiin sarjahukuttajaa jo kesällä – ”Monien tutun tutut ovat joutuneet miehen uhriksi”

    10. 10

      Antti Pihlström saapui Urheilugaalaan hiukan ikävästä syystä: ”Oli kyllä aika huonot fiilikset”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Onko sinulla näitä piirteitä? Ne kertovat älykkyydestä

    2. 2

      Tällainen mies on karvalakin taakse piiloutuva, tuomiota pakeneva sarjahukuttaja – asianomistajilta karmea kuvaus

    3. 3

      Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

    4. 4

      Jethro Rostedt lupasi tv-ohjelmassa Monicalle, 37, työpaikan: odottanut jo vuoden, eikä töitä ole kuulunut

    5. 5

      Poliisi peitti omia jälkiään sarjahukuttajan kotitiellä

    6. 6

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    7. 7

      Poliisi julkaisi kuvan: Tässä on etsitty sarjahukuttaja Pekka Seppänen

    8. 8

      Kaksoissurmasta epäilty on jatkosodan veteraani – oli parempikuntoisena pitänyt huolta puolisostaan

    9. 9

      Presidentti Tarja Halonen antoi Suomen korkeimpia kunniamerkkejä tyranneille

    10. 10

      Useat partiot etsivät vankilaan tuomittua sarjahukuttajaa – ”ei ollut kotonaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. 6

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    7. 7

      Arto, 35, joutui väkisin mukaan perustulo­kokeiluun: ”Älyttömän huonot tunnelmat ”

    8. 8

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    9. 9

      Masennuksen huonosti tunnettu alatyyppi nakertaa vaivihkaa – onko sinulla kolme näistä oireista?

    10. 10

      Huikea muutos: Playboy-mallin kasvoilta pestiin tv-ohjelmassa vahva meikkikerros – tyrmistyi lopputuloksesta

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Yllätys urheilugaalassa – Kimi Räikkönen asteli lavalle ja piti pitkän puheen: ”Ittekin tekemällä voi tulla ihan hyvä lopputulos”

    2. 2

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    3. 3

      Yksi epäonninen sattuma pilasi Jussi Parviaisen teatteriuran – seuraukset piinanneet 30 vuotta: ”Mietin, miksi nousen sängystä ylös”

    4. 4

      Urheilugaalan tunteikkain hetki – tyttäret noutivat menehtyneen Aki Hintsan palkinnon: ”Surun keskellä olemme kiitollisia”

    5. 5

      Virkaanastujaisiin kolme päivää: Trumpille syyte kunnianloukkauksesta – taustalla ahdistelukohu

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Onko sinulla näitä piirteitä? Ne kertovat älykkyydestä

    2. 2

      Tällainen mies on karvalakin taakse piiloutuva, tuomiota pakeneva sarjahukuttaja – asianomistajilta karmea kuvaus

    3. 3

      Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

    4. 4

      Jethro Rostedt lupasi tv-ohjelmassa Monicalle, 37, työpaikan: odottanut jo vuoden, eikä töitä ole kuulunut

    5. 5

      Poliisi peitti omia jälkiään sarjahukuttajan kotitiellä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. Näytä lisää