Onni, Sisu

Asuminen

Valikko

Asuminen

Tästä tunnistaa hyvin hoidetun taloyhtiön – kiinnitä huomiota naapureiden ikään, parvekkeiden kuntoon ja myyntihistoriaan

asuntokauppa
Asuntomarkkinat ovat jakautuneet kahtia. Nyt menevät kaupaksi remonttivapaat kohteet kasvukeskuksista. Asiantuntija neuvoo, kuinka hyvin hoidetun taloyhtiön tunnistaa.
Eri alueiden erottuminen ja profiloituminen on tullut suomalaiseen asumiseen jäädäkseen. Ostokäyttäytyminen on selkeästi muuttunut aiemmasta, kertoo Huom!-ketjun liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen.

Huom!-ketjun tuoreesta kiinteistönvälittäjille tehdystä kyselystä selviää myös, että asunnonostajat arvostavat erityisesti toimivaa keittiötä ja kylpyhuonetta. Myös autopaikka, hyvät liikenneyhteydet ja toimivat palvelut ohittavat haluttavuudessaan niin avokeittiön, lasitetut parvekkeet, pihat kuin saunatkin.

– Nyt etsitään erityisesti valmista, hyvin tehtyä ratkaisua, jota ei heti tarvitse lähteä remontoimaan. Keittiö- ja kylpyhuoneremontti vievät helposti paljon rahaa, ja usein nälkä kasvaa syödessä. Pitkään jatkunut haastava taloudellinen tilanne on saanut asunnonostajat arvostamaan järkeviä, omaan tilanteeseen sopivia koteja, Rantanen kertoo.

Korjausvelkaiset asunnot ongelma

Keskuskauppakamarin 114 auktorisoiduille kiinteistönarvioijalle teettämä kysely kertoo samaa. Suurten kaupunkien keskustoissa sijaitsevat asuinhuoneistot kasvattavat arvoaan, kun taas lähiöissä, muuttotappiokunnissa sijaitsevien asuntojen arvon kehitys näyttää synkältä.

Muuttotappiopaikkakunnilla on suuri määrä vanhoja, korjausvelkaisia asuntoja, jotka ovat jääneet täysin asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, eikä niillä käytännössä ole arvoa.


– Sanoin jo neljä vuotta sitten, että meillä on noin miljoona asuntoa väärällä paikalla asuntomarkkinoiden tulevaisuuden kannalta ja väitteeni on osoittautunut täysin oikeaksi. Meillä on 2,9 miljoonaa asuntoa ja tarvitsemme seuraavan 25 vuoden aikana vähintään 800 000 uutta asuntoa kasvukeskuksiin. Emme me niitä tarvitsisi, jos vanha asuntokanta olisi oikealla paikkakunnalla, Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna kertoi Ilta-Sanomien haastattelussa.

Alamaissa olleeseen omakotitalojen kauppaan odotetaan sen sijaan piristystä, selviää Kiinteistömaailman puolivuosittaisen Kiinteistönvälittäjäbarometristä. Piristystä odotetaan Uudellemaalle.

– Yli puolet välittäjistä odottaa siellä selvää (yli 10 %) kauppamäärien kasvua omakotitaloissa alkavalla puolivuotiskaudella. Tunnelmat ovat omakotitalokaupan suhteen myönteisemmät kuin aikoihin, Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Erkki Heikkinen kommentoi taannoin.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä dokumentointi mallillaan

Helppohoitoista ja remontoitua asuntoa etsivän kannattaa kiinnittää erityistä huomiota taloyhtiön tilanteeseen, sanoo Huom!-ketjun Rantanen.

– Hyvin hoidetussa taloyhtiössä taloudenpito ja paperityöt – dokumentoitu korjaushistoria, tulevat suunnitelmat – sekä käytännön kunnossapito ovat mallillaan ammatti-isännöitsijän ja huoltoyhtiön ansiosta. Remontteja on tehty tasaiseen tahtiin ja vastike on kohtuullinen, Rantanen kuvailee.

Huomin huhtikuussa 2016 toteuttamaan kyselyyn vastasi 32 ketjun yrityksissä työskentelevää välittäjää. Keskuskauppakamarin kyselyyn vastasi 114 auktorisoitua kiinteistönarvioijaa. Kiinteistömaailman puolivuosittaiseen Kiinteistönvälittäjäbarometriin vastasi maaliskuussa yhteensä 486 asuntokaupan ammattilaista.

Etsitkö hyvin hoidettua taloyhtiötä? Kiinnitä huomiota näihin

• Siisteys: Tarkista, että rappukäytävät, pihat, julkisivut ja parvekkeet ovat kunnossa ja miellyttävät silmää.

• Asukkaat: Toimivassa taloyhtiössä naapurit ovat kaikenikäisiä ja osakkaat asuvat itse yhtiössä.

• Myyntihistoria: Lupaa hyvää, jos yhtiöstä ei tule juurikaan asuntoja myyntiin.

• Fiilis: Lyhyt jutustelu naapurien kanssa paljastaa yllättävän paljon talon toiminnasta ja hengestä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kuvat: Isännöitsijää odotti asukkaan kodissa puistattava yllätys

    2. 2

      Halle Berry, 50, pulahti Oscar-asusta suoraan naku-uinnille – julkaisi kiusoittelevan videon

    3. 3

      Mikael Granlund ratkaisi pelin yksin jatkoajalla – katso videolta hykerryttävä soolomaali

    4. 4

      Haiseeko pyykkisi pahalta pesun jälkeen? Näin pääset hajuista eroon

    5. 5

      Tv-katsojat hieraisivat silmiään: Anssi Kela näkyi neljällä kanavalla yhtä aikaa – ”Onko tässä enää mitään tolkkua”

    6. 6

      Näin Suomi kikyttää – eri alojen työntekijät kertovat, kuinka kiky-tunnit käytetään: ”Käymällä vessassa ajan kanssa tai keittämällä kahvit”

    7. 7

      Arvostettu valmentaja kertoo ensi kertaa syistä hiihdon supertähden masennuksen taustalla – tiimiin liittyi ”halpamainen raukka”

    8. 8

      Miksi apeat pronssimitalistit repesivät yhtäkkiä nauramaan? Jauhojärvi paljasti IS:lle Niskasen sanat palkintopallilla

    9. 9

      Tässä ovat kevään ihanimmat kengät – tekevät tavallisesta farkkutyylistä heti supermuodikkaan

    10. 10

      Se hetki, kun Ryan Gosling tajuaa virheen – näyttelijältä verraton reaktio Oscar-sekoiluun

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sliipatun pukumiehen kodista paljastui mykistävä yllätys – toukat ryömivät isännöitsijää vastaan

    2. 2

      ”Uimarenkaat omasta takaa” Katri Sorsan rehellinen kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa

    3. 3

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    4. 4

      Petter Northugin viesti tv-kameran edessä Emil Iversenille: ”Hyvä, että kaadoit myös suomalaisen”

    5. 5

      Norjalaiset raivostuivat Emil Iversenin nöyryyttämisestä suorassa lähetyksessä

    6. 6

      Helsinkiläismies eli niin kuin naistenlehdissä kehotettiin – tässä kuvassa hän lataa kotona akkuja

    7. 7

      Miksi apeat pronssimitalistit repesivät yhtäkkiä nauramaan? Jauhojärvi paljasti IS:lle Niskasen sanat palkintopallilla

    8. 8

      Aino-Kaisa Saarinen kertoo hetkestä, jolloin hänen unelmansa romahti: ”Vastauksena oli hiljaisuus”

    9. 9

      Mieti ennen kuin ostat: Uudesta Nokia 3310 -puhelimesta paljastui paha puute

    10. 10

      Nokian murhaepäily: 17-vuotiaan tytön kuolinsyy selvisi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    6. 6

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    7. 7

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    8. 8

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    9. 9

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    10. 10

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kuvat: Isännöitsijää odotti asukkaan kodissa puistattava yllätys

    2. 2

      Halle Berry, 50, pulahti Oscar-asusta suoraan naku-uinnille – julkaisi kiusoittelevan videon

    3. 3

      Mikael Granlund ratkaisi pelin yksin jatkoajalla – katso videolta hykerryttävä soolomaali

    4. 4

      Haiseeko pyykkisi pahalta pesun jälkeen? Näin pääset hajuista eroon

    5. 5

      Tv-katsojat hieraisivat silmiään: Anssi Kela näkyi neljällä kanavalla yhtä aikaa – ”Onko tässä enää mitään tolkkua”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Sliipatun pukumiehen kodista paljastui mykistävä yllätys – toukat ryömivät isännöitsijää vastaan

    2. 2

      ”Uimarenkaat omasta takaa” Katri Sorsan rehellinen kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa

    3. 3

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    4. 4

      Petter Northugin viesti tv-kameran edessä Emil Iversenille: ”Hyvä, että kaadoit myös suomalaisen”

    5. 5

      Norjalaiset raivostuivat Emil Iversenin nöyryyttämisestä suorassa lähetyksessä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    6. Näytä lisää