Airi, Aira

Asuminen

Valikko

Asuminen

Tästä tunnistaa hyvin hoidetun taloyhtiön – kiinnitä huomiota naapureiden ikään, parvekkeiden kuntoon ja myyntihistoriaan

asuntokauppa
Asuntomarkkinat ovat jakautuneet kahtia. Nyt menevät kaupaksi remonttivapaat kohteet kasvukeskuksista. Asiantuntija neuvoo, kuinka hyvin hoidetun taloyhtiön tunnistaa.
Eri alueiden erottuminen ja profiloituminen on tullut suomalaiseen asumiseen jäädäkseen. Ostokäyttäytyminen on selkeästi muuttunut aiemmasta, kertoo Huom!-ketjun liiketoimintajohtaja Jukka Rantanen.

Huom!-ketjun tuoreesta kiinteistönvälittäjille tehdystä kyselystä selviää myös, että asunnonostajat arvostavat erityisesti toimivaa keittiötä ja kylpyhuonetta. Myös autopaikka, hyvät liikenneyhteydet ja toimivat palvelut ohittavat haluttavuudessaan niin avokeittiön, lasitetut parvekkeet, pihat kuin saunatkin.

– Nyt etsitään erityisesti valmista, hyvin tehtyä ratkaisua, jota ei heti tarvitse lähteä remontoimaan. Keittiö- ja kylpyhuoneremontti vievät helposti paljon rahaa, ja usein nälkä kasvaa syödessä. Pitkään jatkunut haastava taloudellinen tilanne on saanut asunnonostajat arvostamaan järkeviä, omaan tilanteeseen sopivia koteja, Rantanen kertoo.

Korjausvelkaiset asunnot ongelma

Keskuskauppakamarin 114 auktorisoiduille kiinteistönarvioijalle teettämä kysely kertoo samaa. Suurten kaupunkien keskustoissa sijaitsevat asuinhuoneistot kasvattavat arvoaan, kun taas lähiöissä, muuttotappiokunnissa sijaitsevien asuntojen arvon kehitys näyttää synkältä.

Muuttotappiopaikkakunnilla on suuri määrä vanhoja, korjausvelkaisia asuntoja, jotka ovat jääneet täysin asuntomarkkinoiden ulkopuolelle, eikä niillä käytännössä ole arvoa.


– Sanoin jo neljä vuotta sitten, että meillä on noin miljoona asuntoa väärällä paikalla asuntomarkkinoiden tulevaisuuden kannalta ja väitteeni on osoittautunut täysin oikeaksi. Meillä on 2,9 miljoonaa asuntoa ja tarvitsemme seuraavan 25 vuoden aikana vähintään 800 000 uutta asuntoa kasvukeskuksiin. Emme me niitä tarvitsisi, jos vanha asuntokanta olisi oikealla paikkakunnalla, Suomen Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna kertoi Ilta-Sanomien haastattelussa.

Alamaissa olleeseen omakotitalojen kauppaan odotetaan sen sijaan piristystä, selviää Kiinteistömaailman puolivuosittaisen Kiinteistönvälittäjäbarometristä. Piristystä odotetaan Uudellemaalle.

– Yli puolet välittäjistä odottaa siellä selvää (yli 10 %) kauppamäärien kasvua omakotitaloissa alkavalla puolivuotiskaudella. Tunnelmat ovat omakotitalokaupan suhteen myönteisemmät kuin aikoihin, Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Erkki Heikkinen kommentoi taannoin.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä dokumentointi mallillaan

Helppohoitoista ja remontoitua asuntoa etsivän kannattaa kiinnittää erityistä huomiota taloyhtiön tilanteeseen, sanoo Huom!-ketjun Rantanen.

– Hyvin hoidetussa taloyhtiössä taloudenpito ja paperityöt – dokumentoitu korjaushistoria, tulevat suunnitelmat – sekä käytännön kunnossapito ovat mallillaan ammatti-isännöitsijän ja huoltoyhtiön ansiosta. Remontteja on tehty tasaiseen tahtiin ja vastike on kohtuullinen, Rantanen kuvailee.

Huomin huhtikuussa 2016 toteuttamaan kyselyyn vastasi 32 ketjun yrityksissä työskentelevää välittäjää. Keskuskauppakamarin kyselyyn vastasi 114 auktorisoitua kiinteistönarvioijaa. Kiinteistömaailman puolivuosittaiseen Kiinteistönvälittäjäbarometriin vastasi maaliskuussa yhteensä 486 asuntokaupan ammattilaista.

Etsitkö hyvin hoidettua taloyhtiötä? Kiinnitä huomiota näihin

• Siisteys: Tarkista, että rappukäytävät, pihat, julkisivut ja parvekkeet ovat kunnossa ja miellyttävät silmää.

• Asukkaat: Toimivassa taloyhtiössä naapurit ovat kaikenikäisiä ja osakkaat asuvat itse yhtiössä.

• Myyntihistoria: Lupaa hyvää, jos yhtiöstä ei tule juurikaan asuntoja myyntiin.

• Fiilis: Lyhyt jutustelu naapurien kanssa paljastaa yllättävän paljon talon toiminnasta ja hengestä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

    3. 3

      Poliisi: Kolme naista ammuttiin yöllä Imatralla – 23-vuotias epäilty otettu kiinni paikan päältä

    4. 4

      X Factor -tuomari yllätti puhumalla suomea – Saara Aalto hämmästyi: ”Minulla on viesti kaikille suomalaisille....”

    5. 5

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    6. 6

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    7. 7

      Lähes kaikki haluavat Nico Rosbergin paikalle – Mercedeksen tallipomo paljasti, onko Kimi Räikkönen soittanut

    8. 8

      Ravintola Vuoksenvahti avattiin normaalisti – kolmoissurman aikana 160 asiakasta sisätiloissa

    9. 9

      Kurveistaan tunnettu matkabloggaaja vietti kolme viikkoa Suomessa – upeat kuvat villitsevät netissä: ”Mieletön paikka”

    10. 10

      Kuvat: Joukkuekaverit kävivät toistensa kimppuun kesken pelin – valmentaja raivostui: ”Tämä on vitsi, tämä on häväistys”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    4. 4

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    5. 5

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    6. 6

      Saara Aallon uskomaton esitys lumosi jopa Simon Cowellin: ”Olit sensaatiomainen”

    7. 7

      Kurveistaan tunnettu matkabloggaaja vietti kolme viikkoa Suomessa – upeat kuvat villitsevät netissä: ”Mieletön paikka”

    8. 8

      Imatralla tapahtui öinen ampumavälikohtaus – Viranomaisvahvistus: Kolme ihmistä kuollut

    9. 9

      Vappu Pimiältä roisi paljastus MTV:lle – rinnat täysin paljaana Tanssii Tähtien Kanssa -kulisseissa: ”Mikko repi puvun auki”

    10. 10

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto onnistui semifinaalin esityksissään täydellisesti – villitsi tuomarit: ”Ansaitset olla finaalissa”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. 6

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    7. 7

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    8. 8

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    9. 9

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    10. 10

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Poliisi IS:lle: Tällainen tausta Imatran epäillyllä 23-vuotiaalla kolmoismurhaajalla on

    2. 2

      Saara Aallon uskomaton Chandelier-esitys sai Sharonin kyyneliin – ei saanut sanaa suustaan, juontaja joutui pelastamaan tilanteen

    3. 3

      Poliisi: Kolme naista ammuttiin yöllä Imatralla – 23-vuotias epäilty otettu kiinni paikan päältä

    4. 4

      X Factor -tuomari yllätti puhumalla suomea – Saara Aalto hämmästyi: ”Minulla on viesti kaikille suomalaisille....”

    5. 5

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    6. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    4. 4

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    5. 5

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. Näytä lisää