Ilmari, Ilmo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Tällaiset mökit eivät käy nyt kaupaksi – asiantuntija: ”Kannattaa tinkiä”

mökkikauppa
Asiantuntijoiden mukaan kaikkein vaikeinta on myydä kuivan maan kesämökkejä, jotka sijaitsevat kaukana kasvukeskuksista.
Suomi on kakkos- ja kolmosasuntojen luvattu maa, sillä täällä on puoli miljoonaa mökkiä ja toinen mokoma vapaa-ajanasunnoiksi ajan myötä muuttuvia omakotitaloja, Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna muistuttaa.

Mökkimarkkinat elävät eräänlaista murrosvaihetta: uusi sukupolvi saattaa lähteä viikonlopun viettoon mieluummin Keski-Eurooppaan kuin kesämökille Keski-Suomeen.

Koska tarjontaa on niin paljon, mökkikaupassa vallitsevat ostajan markkinat.

– Siellä, jos missä kannattaa tinkiä ja kiertää ja katsoa, Pauna vinkkaa.

Näihin kohteisiin pankit eivät myönnä lainaa

Paunan mukaan kesämökeistä ja vapaa-ajan asunnoiksi muuntuneista omakotitaloista noin 10–20 000 putoaa vuosittain pysyvästi mökki- ja asuntomarkkinoiden ulkopuolelle. Tällaisiin kohteisiin pankit eivät myönnä lainaa, eikä omistaja saa niitä kaupaksi. Silloin mökki voi vaihtaa omistajaa lähestulkoon kädenpuristuksella, Pauna kuvailee.

 

Jos asuntomarkkinoilta pudonneen mökin tai omakotitalon haluaa muuttaa rahaksi, se ei vain onnistu.

– Jos asuntomarkkinoilta pudonneen mökin tai omakotitalon haluaa muuttaa rahaksi, se ei vain onnistu. Siitä on omistajalle enemmän vero-, vakuutus- ja ylläpitomenoja. Toivottavasti tunne- ja käyttöarvo kattaa ne, Pauna sanoo.


Loma-asuntojen kauppoja tehtiin viime vuonna 12 000, mikä oli noin 3 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2014. Tänä vuonna mökkikauppa ei kasva eikä kutistu, SKV:n kenttäjohtaja Marko Vierto arvioi.

IS selvitti, mitkä asiat vaikuttavat mökin kysyntään ja kiinnostavuuteen ostajien silmissä.

Sijainti

Kuivalla maalla kaukana kasvukeskuksista sijaitsevaa mökkiä on erityisen vaikea saada kaupaksi.

Jos mökki töllöttää keskellä Itä- ja Pohjois-Suomen syrjäseutua, ostajia on vähemmän kuin jos mökki sijaitsee tunnin–parin ajomatkan päässä isosta kaupungista.

– Kysymys ei ole hinnastakaan, vaan vaikka ne olisivat tosi halpoja, niillä ei vain ole kysyntää, Vierto kertoo.

Sen sijaan eniten kysyntää on meren- tai järvenrantamökeillä.

– Kun kesämökkiä haetaan, siihen tarvitaan vesi- ja metsäelementti, Pauna kuvailee.

Liikenneyhteydet

Jos kuivan maan mökki sijaitsee huonojen kulkuyhteyksien päässä, voi olla vaikeaa saada edes välittäjää mökkiä myymään, Pauna sanoo.

– Kun kesämökkiä haetaan, sen pitää olla kohtuullisen matkan päässä ja mielellään myös joukkoliikenneyhteyksien ulottuvilla jotenkin. Jos mökille pääsee vain omistamalla oman maastoauton, niin ei hyvältä vaikuta pidemmän päälle, Pauna lataa.

Varustelutaso

Tänä päivänä kesämökiltä vaaditaan täyttä kakkoskodin varustelutasoa, Vierto kertoo.

– Tänä päivänä vaatimuksena on, että on sähköt tai aurinkopaneeli. Moni haluaa, että on sisävessa ja suihku. Ulkohuussit eivät kelpaa, Marko Vierto kuvailee.

Kunto

Vielä parikymmentä vuotta sitten vanhempi sukupolvi hyväksyi vaatimattomammatkin mökit ja piti niistä huolta.

– Paljon on Suomessa mökkejä, joita käytetään tosi vähän. Osa niistä ränsistyy aivan, kun niitä ei hoideta, Vierto huomauttaa.

Ränsistyvän mökin arvo laskee silmissä.

– Ihmisten tulisi muistaa pitää kesämökeistä huolta, jotta niiden arvo säilyy, Vierto muistuttaa.

Saari

Saarimökin kysyntä on yleensä rantamökin kysyntää huonompi. Ratkaisevaa on kuitenkin se, missä saari sijaitsee.


– Jos saari sijaitsee Helsingin ja Hangon välissä, sillä voi olla ihan selkeästi parempi kysyntä kuin sisävesien saarilla. Saimaalla saaret vielä käyvät kaupaksi, koska se on sen verran iso vesistö. Mutta totta kai sielläkin rantapaikat ovat arvokkaampia kuin saaripaikat, Vierto kertoo.

Hinta

Kesämökkimarkkinoilla parhaiten kaupaksi käyvät palkansaajan kukkarolle vielä sopivat alle 200 000 euron mökit.

– Järvenrantakohteissa parhaiten kauppa käy näissä kohteissa. Se riippuu tietysti, minkä järven rannalla kesämökki sijaitsee. Uudellamaalla merenrantapaikat ovat arvokkaampia toki, mutta silloin puhutaan enemmän huviloista kuin mökeistä, Vierto sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kirkkoherra järkyttyi Haapaveden kaksoissurmasta – ”Olemmeko pitäneet riittävästi huolta vanhuksistamme”

    2. 2

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Näin Finnairin lentäjät pysyvät hereillä pitkillä lennoilla

    5. 5

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    6. 6

      Kotimaiset kurkut loppumassa ruoka­kaupoista – ”Akuutin pulan takana on halpuutus”

    7. 7

      Serena Williams, 35, riisui alusvaatekuviin – uskomattoman lihaksikas vartalo!

    8. 8

      Nämä 8 miestä omistavat enemmän kuin ihmiskunnan köyhempi puolikas yhteensä

    9. 9

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    10. 10

      Valtteri Bottas ensimmäisessä haastattelussa Mercedeksen kuskina – tunnusti heti kylmän tosiasian

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    2. 2

      Venäläisen sarjamurhaajan karmiva tarina: mahdollisesti kaikkien aikojen kolmanneksi raa'in henkirikossarja

    3. 3

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    4. 4

      Amerikkalaiset opettelevat arktista sodankäyntiä Jääkäriprikaatissa – vaikeuksia suomalaisten perustaidossa

    5. 5

      Polttoainefirma repäisee upouudella mallilla: Tankkaa autoasi puolitoista vuotta kiinteällä kk-hinnalla

    6. 6

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    7. 7

      ”Täysin luomusta” Antjesta, 22, tuli Instagram-tähti – pyrkii kurvikkailla kuvillaan Hollywoodiin

    8. 8

      Suosikkikohteeseen laskeutuminen vaatii kapteenilta erityiskoulutuksen – 5 hurjaa kiitotietä

    9. 9

      Manuela Bosco julkaisi harvinaisia yhteiskuvia perheestään – tyttären villi kampaus varastaa huomion

    10. 10

      Olli Rehnillä riita myymästään asunnosta oikeudessa – kuka maksaa 12 000 euron ikkunaremontin?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Teri Niitti, 43, on kuollut

    2. 2

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    3. 3

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    4. 4

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    5. 5

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    6. 6

      Huikea muutos: Playboy-mallin kasvoilta pestiin tv-ohjelmassa vahva meikkikerros – tyrmistyi lopputuloksesta

    7. 7

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    8. 8

      Arto, 35, joutui väkisin mukaan perustulo­kokeiluun: ”Älyttömän huonot tunnelmat ”

    9. 9

      Masennuksen huonosti tunnettu alatyyppi nakertaa vaivihkaa – onko sinulla kolme näistä oireista?

    10. 10

      Teri Niitti antoi syksyllä riipaisevan haastattelun Suomipopille – kertasi raskasta vuottaan: ”Mulle riittää, että olen pyytänyt anteeksi”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kirkkoherra järkyttyi Haapaveden kaksoissurmasta – ”Olemmeko pitäneet riittävästi huolta vanhuksistamme”

    2. 2

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Näin Finnairin lentäjät pysyvät hereillä pitkillä lennoilla

    5. 5

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    2. 2

      Venäläisen sarjamurhaajan karmiva tarina: mahdollisesti kaikkien aikojen kolmanneksi raa'in henkirikossarja

    3. 3

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    4. 4

      Amerikkalaiset opettelevat arktista sodankäyntiä Jääkäriprikaatissa – vaikeuksia suomalaisten perustaidossa

    5. 5

      Polttoainefirma repäisee upouudella mallilla: Tankkaa autoasi puolitoista vuotta kiinteällä kk-hinnalla

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Teri Niitti, 43, on kuollut

    2. 2

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    3. 3

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    4. 4

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    5. 5

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    6. Näytä lisää