Onni, Sisu

Asuminen

Valikko

Asuminen

Tällaiset mökit eivät käy nyt kaupaksi – asiantuntija: ”Kannattaa tinkiä”

mökkikauppa
Asiantuntijoiden mukaan kaikkein vaikeinta on myydä kuivan maan kesämökkejä, jotka sijaitsevat kaukana kasvukeskuksista.
Suomi on kakkos- ja kolmosasuntojen luvattu maa, sillä täällä on puoli miljoonaa mökkiä ja toinen mokoma vapaa-ajanasunnoiksi ajan myötä muuttuvia omakotitaloja, Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna muistuttaa.

Mökkimarkkinat elävät eräänlaista murrosvaihetta: uusi sukupolvi saattaa lähteä viikonlopun viettoon mieluummin Keski-Eurooppaan kuin kesämökille Keski-Suomeen.

Koska tarjontaa on niin paljon, mökkikaupassa vallitsevat ostajan markkinat.

– Siellä, jos missä kannattaa tinkiä ja kiertää ja katsoa, Pauna vinkkaa.

Näihin kohteisiin pankit eivät myönnä lainaa

Paunan mukaan kesämökeistä ja vapaa-ajan asunnoiksi muuntuneista omakotitaloista noin 10–20 000 putoaa vuosittain pysyvästi mökki- ja asuntomarkkinoiden ulkopuolelle. Tällaisiin kohteisiin pankit eivät myönnä lainaa, eikä omistaja saa niitä kaupaksi. Silloin mökki voi vaihtaa omistajaa lähestulkoon kädenpuristuksella, Pauna kuvailee.

 

Jos asuntomarkkinoilta pudonneen mökin tai omakotitalon haluaa muuttaa rahaksi, se ei vain onnistu.

– Jos asuntomarkkinoilta pudonneen mökin tai omakotitalon haluaa muuttaa rahaksi, se ei vain onnistu. Siitä on omistajalle enemmän vero-, vakuutus- ja ylläpitomenoja. Toivottavasti tunne- ja käyttöarvo kattaa ne, Pauna sanoo.


Loma-asuntojen kauppoja tehtiin viime vuonna 12 000, mikä oli noin 3 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2014. Tänä vuonna mökkikauppa ei kasva eikä kutistu, SKV:n kenttäjohtaja Marko Vierto arvioi.

IS selvitti, mitkä asiat vaikuttavat mökin kysyntään ja kiinnostavuuteen ostajien silmissä.

Sijainti

Kuivalla maalla kaukana kasvukeskuksista sijaitsevaa mökkiä on erityisen vaikea saada kaupaksi.

Jos mökki töllöttää keskellä Itä- ja Pohjois-Suomen syrjäseutua, ostajia on vähemmän kuin jos mökki sijaitsee tunnin–parin ajomatkan päässä isosta kaupungista.

– Kysymys ei ole hinnastakaan, vaan vaikka ne olisivat tosi halpoja, niillä ei vain ole kysyntää, Vierto kertoo.

Sen sijaan eniten kysyntää on meren- tai järvenrantamökeillä.

– Kun kesämökkiä haetaan, siihen tarvitaan vesi- ja metsäelementti, Pauna kuvailee.

Liikenneyhteydet

Jos kuivan maan mökki sijaitsee huonojen kulkuyhteyksien päässä, voi olla vaikeaa saada edes välittäjää mökkiä myymään, Pauna sanoo.

– Kun kesämökkiä haetaan, sen pitää olla kohtuullisen matkan päässä ja mielellään myös joukkoliikenneyhteyksien ulottuvilla jotenkin. Jos mökille pääsee vain omistamalla oman maastoauton, niin ei hyvältä vaikuta pidemmän päälle, Pauna lataa.

Varustelutaso

Tänä päivänä kesämökiltä vaaditaan täyttä kakkoskodin varustelutasoa, Vierto kertoo.

– Tänä päivänä vaatimuksena on, että on sähköt tai aurinkopaneeli. Moni haluaa, että on sisävessa ja suihku. Ulkohuussit eivät kelpaa, Marko Vierto kuvailee.

Kunto

Vielä parikymmentä vuotta sitten vanhempi sukupolvi hyväksyi vaatimattomammatkin mökit ja piti niistä huolta.

– Paljon on Suomessa mökkejä, joita käytetään tosi vähän. Osa niistä ränsistyy aivan, kun niitä ei hoideta, Vierto huomauttaa.

Ränsistyvän mökin arvo laskee silmissä.

– Ihmisten tulisi muistaa pitää kesämökeistä huolta, jotta niiden arvo säilyy, Vierto muistuttaa.

Saari

Saarimökin kysyntä on yleensä rantamökin kysyntää huonompi. Ratkaisevaa on kuitenkin se, missä saari sijaitsee.


– Jos saari sijaitsee Helsingin ja Hangon välissä, sillä voi olla ihan selkeästi parempi kysyntä kuin sisävesien saarilla. Saimaalla saaret vielä käyvät kaupaksi, koska se on sen verran iso vesistö. Mutta totta kai sielläkin rantapaikat ovat arvokkaampia kuin saaripaikat, Vierto kertoo.

Hinta

Kesämökkimarkkinoilla parhaiten kaupaksi käyvät palkansaajan kukkarolle vielä sopivat alle 200 000 euron mökit.

– Järvenrantakohteissa parhaiten kauppa käy näissä kohteissa. Se riippuu tietysti, minkä järven rannalla kesämökki sijaitsee. Uudellamaalla merenrantapaikat ovat arvokkaampia toki, mutta silloin puhutaan enemmän huviloista kuin mökeistä, Vierto sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Donald Trump kommentoi vihdoin Oscar-gaalan tapahtumia – ”Surullista”

    2. 2

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    3. 3

      Näin Suomi kikyttää – eri alojen työntekijät kertovat, kuinka kiky-tunnit käytetään: ”Käymällä vessassa ajan kanssa tai keittämällä kahvit”

    4. 4

      Tv-katsojat hieraisivat silmiään: Anssi Kela näkyi neljällä kanavalla yhtä aikaa – ”Onko tässä enää mitään tolkkua”

    5. 5

      Joillakin uni tulee minuuteissa – näillä vinkeillä olet yksi heistä

    6. 6

      Haiseeko pyykkisi pahalta pesun jälkeen? Näin pääset hajuista eroon

    7. 7

      Se hetki, kun Ryan Gosling tajuaa virheen – näyttelijältä verraton reaktio Oscar-sekoiluun

    8. 8

      ”Uimarenkaat omasta takaa” Katri Sorsan rehellinen kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa

    9. 9

      Senaatti vahvisti: 79-vuotiaasta miljardööristä Trumpin hallinnon kauppaministeri

    10. 10

      Malmössä räjähti – pommiryhmä lähetetty paikalle

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sliipatun pukumiehen kodista paljastui mykistävä yllätys – toukat ryömivät isännöitsijää vastaan

    2. 2

      ”Uimarenkaat omasta takaa” Katri Sorsan rehellinen kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa

    3. 3

      Petter Northugin viesti tv-kameran edessä Emil Iversenille: ”Hyvä, että kaadoit myös suomalaisen”

    4. 4

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    5. 5

      Norjalaiset raivostuivat Emil Iversenin nöyryyttämisestä suorassa lähetyksessä

    6. 6

      Helsinkiläismies eli niin kuin naistenlehdissä kehotettiin – tässä kuvassa hän lataa kotona akkuja

    7. 7

      Skandaali Oscareissa! Väärä elokuva julistettiin voittajaksi – paras elokuva olikin Moonlight

    8. 8

      Aino-Kaisa Saarinen kertoo hetkestä, jolloin hänen unelmansa romahti: ”Vastauksena oli hiljaisuus”

    9. 9

      Nokian murhaepäily: 17-vuotiaan tytön kuolinsyy selvisi

    10. 10

      Mieti ennen kuin ostat: Uudesta Nokia 3310 -puhelimesta paljastui paha puute

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    6. 6

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    7. 7

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    8. 8

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    9. 9

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    10. 10

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Donald Trump kommentoi vihdoin Oscar-gaalan tapahtumia – ”Surullista”

    2. 2

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    3. 3

      Näin Suomi kikyttää – eri alojen työntekijät kertovat, kuinka kiky-tunnit käytetään: ”Käymällä vessassa ajan kanssa tai keittämällä kahvit”

    4. 4

      Tv-katsojat hieraisivat silmiään: Anssi Kela näkyi neljällä kanavalla yhtä aikaa – ”Onko tässä enää mitään tolkkua”

    5. 5

      Joillakin uni tulee minuuteissa – näillä vinkeillä olet yksi heistä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Sliipatun pukumiehen kodista paljastui mykistävä yllätys – toukat ryömivät isännöitsijää vastaan

    2. 2

      ”Uimarenkaat omasta takaa” Katri Sorsan rehellinen kuva kertoo enemmän kuin tuhat sanaa

    3. 3

      Petter Northugin viesti tv-kameran edessä Emil Iversenille: ”Hyvä, että kaadoit myös suomalaisen”

    4. 4

      Diabetes on hiipivä sairaus – tunnista 20 kavalaa merkkiä

    5. 5

      Norjalaiset raivostuivat Emil Iversenin nöyryyttämisestä suorassa lähetyksessä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    6. Näytä lisää