Meri, Vellamo

Asuminen

Valikko

Asuminen

Tällaiset mökit eivät käy nyt kaupaksi – asiantuntija: ”Kannattaa tinkiä”

mökkikauppa
Asiantuntijoiden mukaan kaikkein vaikeinta on myydä kuivan maan kesämökkejä, jotka sijaitsevat kaukana kasvukeskuksista.
Suomi on kakkos- ja kolmosasuntojen luvattu maa, sillä täällä on puoli miljoonaa mökkiä ja toinen mokoma vapaa-ajanasunnoiksi ajan myötä muuttuvia omakotitaloja, Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna muistuttaa.

Mökkimarkkinat elävät eräänlaista murrosvaihetta: uusi sukupolvi saattaa lähteä viikonlopun viettoon mieluummin Keski-Eurooppaan kuin kesämökille Keski-Suomeen.

Koska tarjontaa on niin paljon, mökkikaupassa vallitsevat ostajan markkinat.

– Siellä, jos missä kannattaa tinkiä ja kiertää ja katsoa, Pauna vinkkaa.

Näihin kohteisiin pankit eivät myönnä lainaa

Paunan mukaan kesämökeistä ja vapaa-ajan asunnoiksi muuntuneista omakotitaloista noin 10–20 000 putoaa vuosittain pysyvästi mökki- ja asuntomarkkinoiden ulkopuolelle. Tällaisiin kohteisiin pankit eivät myönnä lainaa, eikä omistaja saa niitä kaupaksi. Silloin mökki voi vaihtaa omistajaa lähestulkoon kädenpuristuksella, Pauna kuvailee.

 

Jos asuntomarkkinoilta pudonneen mökin tai omakotitalon haluaa muuttaa rahaksi, se ei vain onnistu.

– Jos asuntomarkkinoilta pudonneen mökin tai omakotitalon haluaa muuttaa rahaksi, se ei vain onnistu. Siitä on omistajalle enemmän vero-, vakuutus- ja ylläpitomenoja. Toivottavasti tunne- ja käyttöarvo kattaa ne, Pauna sanoo.


Loma-asuntojen kauppoja tehtiin viime vuonna 12 000, mikä oli noin 3 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2014. Tänä vuonna mökkikauppa ei kasva eikä kutistu, SKV:n kenttäjohtaja Marko Vierto arvioi.

IS selvitti, mitkä asiat vaikuttavat mökin kysyntään ja kiinnostavuuteen ostajien silmissä.

Sijainti

Kuivalla maalla kaukana kasvukeskuksista sijaitsevaa mökkiä on erityisen vaikea saada kaupaksi.

Jos mökki töllöttää keskellä Itä- ja Pohjois-Suomen syrjäseutua, ostajia on vähemmän kuin jos mökki sijaitsee tunnin–parin ajomatkan päässä isosta kaupungista.

– Kysymys ei ole hinnastakaan, vaan vaikka ne olisivat tosi halpoja, niillä ei vain ole kysyntää, Vierto kertoo.

Sen sijaan eniten kysyntää on meren- tai järvenrantamökeillä.

– Kun kesämökkiä haetaan, siihen tarvitaan vesi- ja metsäelementti, Pauna kuvailee.

Liikenneyhteydet

Jos kuivan maan mökki sijaitsee huonojen kulkuyhteyksien päässä, voi olla vaikeaa saada edes välittäjää mökkiä myymään, Pauna sanoo.

– Kun kesämökkiä haetaan, sen pitää olla kohtuullisen matkan päässä ja mielellään myös joukkoliikenneyhteyksien ulottuvilla jotenkin. Jos mökille pääsee vain omistamalla oman maastoauton, niin ei hyvältä vaikuta pidemmän päälle, Pauna lataa.

Varustelutaso

Tänä päivänä kesämökiltä vaaditaan täyttä kakkoskodin varustelutasoa, Vierto kertoo.

– Tänä päivänä vaatimuksena on, että on sähköt tai aurinkopaneeli. Moni haluaa, että on sisävessa ja suihku. Ulkohuussit eivät kelpaa, Marko Vierto kuvailee.

Kunto

Vielä parikymmentä vuotta sitten vanhempi sukupolvi hyväksyi vaatimattomammatkin mökit ja piti niistä huolta.

– Paljon on Suomessa mökkejä, joita käytetään tosi vähän. Osa niistä ränsistyy aivan, kun niitä ei hoideta, Vierto huomauttaa.

Ränsistyvän mökin arvo laskee silmissä.

– Ihmisten tulisi muistaa pitää kesämökeistä huolta, jotta niiden arvo säilyy, Vierto muistuttaa.

Saari

Saarimökin kysyntä on yleensä rantamökin kysyntää huonompi. Ratkaisevaa on kuitenkin se, missä saari sijaitsee.


– Jos saari sijaitsee Helsingin ja Hangon välissä, sillä voi olla ihan selkeästi parempi kysyntä kuin sisävesien saarilla. Saimaalla saaret vielä käyvät kaupaksi, koska se on sen verran iso vesistö. Mutta totta kai sielläkin rantapaikat ovat arvokkaampia kuin saaripaikat, Vierto kertoo.

Hinta

Kesämökkimarkkinoilla parhaiten kaupaksi käyvät palkansaajan kukkarolle vielä sopivat alle 200 000 euron mökit.

– Järvenrantakohteissa parhaiten kauppa käy näissä kohteissa. Se riippuu tietysti, minkä järven rannalla kesämökki sijaitsee. Uudellamaalla merenrantapaikat ovat arvokkaampia toki, mutta silloin puhutaan enemmän huviloista kuin mökeistä, Vierto sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    2. 2

      Parrakas Jussi69 toipuu keuhkokuumesta – vaikenee huhutusta suhteesta kansanedustajaan: ”Sen näkee sitten televisiosta”

    3. 3

      5-henkisellä opiskelijaperheellä jää elämiseen 680 €/kk – ”Ei haittaa, vaikka valtio leikkaisi”

    4. 4

      Trump aloitti voitonkiertueen ja lunasti vaalilupauksensa: 7 miljoonan apu Meksikoon lähdön peruneelle yritykselle

    5. 5

      7 seksineuvoa, jotka olisivat tulleet nuorempana tarpeeseen – naiset kertovat

    6. 6

      Elli Haloo kommentoi ensimmäistä kertaa VilleGallen suhdepaljastuksia: ”En voi sille mitään”

    7. 7

      Ylen päätoimittaja otti yhteen Ruben Stillerin kanssa Pressiklubissa: ”Päädyit omaan ratkaisuusi”

    8. 8

      Beth, 22, nukahti sohvalle marraskuussa – heräsi vasta toukokuussa

    9. 9

      ”Uskomaton tarina ystävyydestä”: Entinen natsisotilas testamenttasi omaisuutensa pienelle skotlantilaiskylälle

    10. 10

      Nico Rosberg hylkäsi valtavan summan rahaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    2. 2

      Nico Rosberg pudotti uutispommin – lopettaa F1-uransa!

    3. 3

      Sampsa muutti perheensä Espanjaan – arki iski pian päin kasvoja: Asunto homeessa, sähkölasku 400 €/kk

    4. 4

      Laine ja McDavid ottivat tulisesti yhteen – ”Piti näyttää kaapin paikka”

    5. 5

      Elli Haloo kommentoi ensimmäistä kertaa VilleGallen suhdepaljastuksia: ”En voi sille mitään”

    6. 6

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    7. 7

      Äiti ajoi lasten kanssa turmapaikan ohi ja suri tuntemattoman perheen tuskaa – uhri olikin lasten isä

    8. 8

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    9. 9

      Saara Aallon lauantain X Factor -kappaleet julki – esittää semifinaalissa kaksi jättihittiä

    10. 10

      HS: Kauneusleikkaus jätti Cheyenne Järvisen rintoihin rujot jäljet – myöhemmin rintaan ilmestyi tulehtunut reikä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto räjäytti pankin – ”Yksi parhaista esityksistä koskaan X Factorissa”

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. 6

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    7. 7

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    8. 8

      Saara Aalto teki historiallisen tempun – kukaan muu brittien X Factorissa ei ole kyennyt samaan

    9. 9

      Pikkujoulujen seksiakti johti harvinaisen kiusalliseen tilanteeseen oikeussalissa – konkarijuristi avautuu

    10. 10

      Vanha teoria Bodomin murhista nousi taas tapetille – ”Se oli meidän kaikkien käsitys”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    2. 2

      Parrakas Jussi69 toipuu keuhkokuumesta – vaikenee huhutusta suhteesta kansanedustajaan: ”Sen näkee sitten televisiosta”

    3. 3

      5-henkisellä opiskelijaperheellä jää elämiseen 680 €/kk – ”Ei haittaa, vaikka valtio leikkaisi”

    4. 4

      Trump aloitti voitonkiertueen ja lunasti vaalilupauksensa: 7 miljoonan apu Meksikoon lähdön peruneelle yritykselle

    5. 5

      7 seksineuvoa, jotka olisivat tulleet nuorempana tarpeeseen – naiset kertovat

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    2. 2

      Nico Rosberg pudotti uutispommin – lopettaa F1-uransa!

    3. 3

      Sampsa muutti perheensä Espanjaan – arki iski pian päin kasvoja: Asunto homeessa, sähkölasku 400 €/kk

    4. 4

      Laine ja McDavid ottivat tulisesti yhteen – ”Piti näyttää kaapin paikka”

    5. 5

      Elli Haloo kommentoi ensimmäistä kertaa VilleGallen suhdepaljastuksia: ”En voi sille mitään”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    2. 2

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    3. 3

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto räjäytti pankin – ”Yksi parhaista esityksistä koskaan X Factorissa”

    4. 4

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    5. 5

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    6. Näytä lisää