Tuuli, Tuulia, Hilda

Asuminen

Valikko

Asuminen

Vältä virheitä, jotka voivat romahduttaa mökkisi arvon – ”Jopa 10 000 euroa hinnassa”

Pienet laiminlyönnit voivat laskea kesämökin myyntiarvoa tuntuvasti.

SUURTEN ikäluokkien vanhentuessa yhä useammat päätyvät myymään perintönä saamansa kesämökin. Kesämökkien hinnoista ja sen perusteista on keskusteltu kesän aikana paljon. Tällä hetkellä suomalaiset suosivat vesistön äärellä olevia mökkejä, joihin ei ole liian pitkä matka kotoa.

Nyt Mikkelin seudulla työskentelevä mökkeihin erikoistunut kiinteistövälittäjä Pertti Orava paljastaa, mitä toimenpiteitä mökinhuollossa ei kannata laimin löydä. Välittäjän mukaan kesämökin arvo tipahtaa muutamassakin vuodessa huomattavasti, joten jos myyntiaikeita on, kannattaa toimia nopeasti.

– Lähinnä se, jos mökki on ollut kauan käyttämättä ja päässyt ränsistymään, niin kyllä se laskee heti mökin hintaa. Ihmiset hakevat nykyään sellaisia siistissä ympäristössä olevia mökkejä, Orava kertoo.

Hyvin vanhatkin mökit menevät oikein hyvin kaupaksi, kunhan pihapiiristä ja rakennuksesta on ymmärretty pitää huolta. Siisti nurmikko, ranta ja laituri antavat heti ostajalle paremman kuvan mökistä.

Orava vinkkaakin, että vaikkei itse ehtisi mökillään käydä huoltotöitä hoitamassa, kannattaisi joku palkata tekemään perus ylläpitotyöt muutaman kerran kesässä.

– Nykyään kuitenkin melkein mistä vain löytyy kyliltä ihmisiä, jotka pientä korvausta vastaan tulevat ja leikkaavat sen nurmikon, vaikka ei itse ehtisi.

Myyntitilanteessa siistityn ja hyvin pidetyn tai ränsistyneen mökin hintaero voi Oravan mukaan nousta jopa 10 000 euroon.

– Hyvin pidetyn kiinteistön hinta verrattuna huonompaan voi olla helposti tuhansia tai jopa 10 000 euroa hinnassa. Sitä voi itse miettiä, kannattaako se muutaman satasen säästö nurmikonleikkuukuluissa siinä kohtaa, Orava toteaa.


KIINTEISTÖNHOIDON lisäksi myös ylimääräisen tavaran pois kerääminen nurkista antaa paremman kuvan mökistä. Orava vinkkaakin, että viimeistään kun mökki on laitettu myyntiin, kannattaisi kaikki ylimääräiset rojut pihapiiristä käydä keräämässä talteen.

– Kyllä viimeistään siinä kohtaa, kun on myyntiin laittamassa, pitäisi ymmärtää kaikki ylimääräiset tavarat siivota pois pihapiiristä. Mökeille kertyy usein paljon erilaista tavaraa vuosien varrella.

Jos mökki taas on talvisin suurimman osan ajasta tyhjillään, kannattaa Oravan mukaan käydä tarkistamassa tietyin väliajoin, että vedet sekä jääkaappi on tyhjennetty, jottei sähkökatkojen tai muiden ongelmien ilmetessä synny yllättäviä vesivahinkoja. Myös jääkaappiin unohtuneet ruuat jättävät pilaantuessaan usein vahvan tuoksun sisätiloihin.

– Samalla tavalla kuin kesäisinkin niin myös talvella tällaisia yleisiä huoltotoimenpiteitä kannattaisi käydä tekemässä, jos ei halua mökin arvon sitä kautta tipahtavan, Orava muistuttaa.


MÖKKIEN hinnat yleisesti ovat tulleet oravan mukaan viime vuosina hieman alaspäin takavuosien korkeimmista hinnoista. Viime vuodelta tuttu ”venäjänlisä” on nyt unohdettu ja realistisin hinnoin myytävät mökit käyvät kaupaksi tasaiseen tahtiin.

– Suurin ongelma on se, kun ostaja ei ymmärrä omistajan mökkiin liittyvää tunnearvoa. Tällöin meidän ikävä tehtävä on kertoa myyjälle, että kiinteistönhinta ei ehkä vastaa ihan heidän kuvitelmiaan. Vinkkinä voisi sanoa, että kyllä sitä välittäjää kannattaa aina uskoa. Me kuitenkin teemme hinta-arvioita työksemme, Orava sanoo.


SKV kiinteistövälityksen kenttäjohtaja Marko Vierto on Oravan kanssa samoilla linjoilla. Perushuoltotoimenpiteillä voi usein varmistaa mökin arvon säilymisen.

– Puutteet ja tekijät tässä tapauksessa on aina yksilökohtaisia, mutta esimerkiksi, jos mökille ei ole tehty kattoremonttia pitkiin aikoihin tai julkisivu on jätetty maalaamatta, niin kyllä se heti alentaa arvoa, Vierto sanoo.


VIERTO kertoo myös yleisesti vesistöjen äärellä sijaitsevien mökkien säilyttävän arvonsa paremmin. Useissa tapauksissa rantamökkejä on myös pidetty paremmassa kunnossa, kuin kuivanmaan mökkejä metsikössä.

– Vinkkinä voisi sanoa, että kannattaa tarkistaa kaikkien perusasioiden olevan kunnossa. Ovet, ikkunat, hormit, katot kannattaa pitää hyvässä kunnossa varsinkin, jos on myyminen mielessä, Vierto muistuttaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Tuskien taival: Kohutun Adrian Solanon MM-hiihto alkoi karmealla tavalla

    2. 2

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    3. 3

      Rökitetylle Anne Bernerille esitetään epäluottamusta – ministerin asemasta äänestetään perjantaina

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Tv-tähden sekava käytös ihmetytti aamu-tv:ssä – oliko muoti-idoli humalassa? Syljeskeli ja selasi puhelintaan, somekansa äimistyi

    6. 6

      Kello 16 suora lähetys Lahdesta – ISTV:n MM-studio käynnissä

    7. 7

      Maahanmuuttovirasto karsii vastaanottokeskuksia – katso lista paikkakunnista

    8. 8

      Tarkista tämä iPhone-asetus: Saattaa aiheuttaa yllättävän laskun

    9. 9

      Video: Kajaanin hyppyrimäki räjähti näyttävästi

    10. 10

      Anu Saagim vastaa Veitola-kohuun – kuittaa asian suorasanaisesti: ”Ihmisellä on heikko itsetunto”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    2. 2

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    3. 3

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Sudet tarttuivat 7-vuotiaaseen poikaan Ähtärin eläinpuistossa – vammat vakavia

    6. 6

      Brittiaristokraatti Lady Victoria, 40, ilmestyi gaalaan yläosattomissa: Läpikuultava verkkoasu paljasti aivan kaiken: ”Käytännössä alasti”

    7. 7

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    8. 8

      Lukiolaistytön viattomasta kuvasta paljastui härski yllätys – mokasta kasvoi maailmanlaajuinen someilmiö

    9. 9

      Patrik Laine varasti show’n Torontossa – 30 maalia täyteen

    10. 10

      Kolmen lapsen yh-äidille annettiin tv-sarjassa 30 000 euroa – törsäsi lähes kaiken neljässä viikossa hajuvesiin ja vaatteisiin: ”Olen pettynyt”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    3. 3

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    4. 4

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    5. 5

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    6. 6

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    7. 7

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    8. 8

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    9. 9

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    10. 10

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Tuskien taival: Kohutun Adrian Solanon MM-hiihto alkoi karmealla tavalla

    2. 2

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    3. 3

      Rökitetylle Anne Bernerille esitetään epäluottamusta – ministerin asemasta äänestetään perjantaina

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Tv-tähden sekava käytös ihmetytti aamu-tv:ssä – oliko muoti-idoli humalassa? Syljeskeli ja selasi puhelintaan, somekansa äimistyi

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    2. 2

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    3. 3

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Sudet tarttuivat 7-vuotiaaseen poikaan Ähtärin eläinpuistossa – vammat vakavia

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    3. 3

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    4. 4

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    5. 5

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    6. Näytä lisää