Airi, Aira

Asuminen

Valikko

Asuminen

Vältä virheitä, jotka voivat romahduttaa mökkisi arvon – ”Jopa 10 000 euroa hinnassa”

Pienet laiminlyönnit voivat laskea kesämökin myyntiarvoa tuntuvasti.

SUURTEN ikäluokkien vanhentuessa yhä useammat päätyvät myymään perintönä saamansa kesämökin. Kesämökkien hinnoista ja sen perusteista on keskusteltu kesän aikana paljon. Tällä hetkellä suomalaiset suosivat vesistön äärellä olevia mökkejä, joihin ei ole liian pitkä matka kotoa.

Nyt Mikkelin seudulla työskentelevä mökkeihin erikoistunut kiinteistövälittäjä Pertti Orava paljastaa, mitä toimenpiteitä mökinhuollossa ei kannata laimin löydä. Välittäjän mukaan kesämökin arvo tipahtaa muutamassakin vuodessa huomattavasti, joten jos myyntiaikeita on, kannattaa toimia nopeasti.

– Lähinnä se, jos mökki on ollut kauan käyttämättä ja päässyt ränsistymään, niin kyllä se laskee heti mökin hintaa. Ihmiset hakevat nykyään sellaisia siistissä ympäristössä olevia mökkejä, Orava kertoo.

Hyvin vanhatkin mökit menevät oikein hyvin kaupaksi, kunhan pihapiiristä ja rakennuksesta on ymmärretty pitää huolta. Siisti nurmikko, ranta ja laituri antavat heti ostajalle paremman kuvan mökistä.

Orava vinkkaakin, että vaikkei itse ehtisi mökillään käydä huoltotöitä hoitamassa, kannattaisi joku palkata tekemään perus ylläpitotyöt muutaman kerran kesässä.

– Nykyään kuitenkin melkein mistä vain löytyy kyliltä ihmisiä, jotka pientä korvausta vastaan tulevat ja leikkaavat sen nurmikon, vaikka ei itse ehtisi.

Myyntitilanteessa siistityn ja hyvin pidetyn tai ränsistyneen mökin hintaero voi Oravan mukaan nousta jopa 10 000 euroon.

– Hyvin pidetyn kiinteistön hinta verrattuna huonompaan voi olla helposti tuhansia tai jopa 10 000 euroa hinnassa. Sitä voi itse miettiä, kannattaako se muutaman satasen säästö nurmikonleikkuukuluissa siinä kohtaa, Orava toteaa.


KIINTEISTÖNHOIDON lisäksi myös ylimääräisen tavaran pois kerääminen nurkista antaa paremman kuvan mökistä. Orava vinkkaakin, että viimeistään kun mökki on laitettu myyntiin, kannattaisi kaikki ylimääräiset rojut pihapiiristä käydä keräämässä talteen.

– Kyllä viimeistään siinä kohtaa, kun on myyntiin laittamassa, pitäisi ymmärtää kaikki ylimääräiset tavarat siivota pois pihapiiristä. Mökeille kertyy usein paljon erilaista tavaraa vuosien varrella.

Jos mökki taas on talvisin suurimman osan ajasta tyhjillään, kannattaa Oravan mukaan käydä tarkistamassa tietyin väliajoin, että vedet sekä jääkaappi on tyhjennetty, jottei sähkökatkojen tai muiden ongelmien ilmetessä synny yllättäviä vesivahinkoja. Myös jääkaappiin unohtuneet ruuat jättävät pilaantuessaan usein vahvan tuoksun sisätiloihin.

– Samalla tavalla kuin kesäisinkin niin myös talvella tällaisia yleisiä huoltotoimenpiteitä kannattaisi käydä tekemässä, jos ei halua mökin arvon sitä kautta tipahtavan, Orava muistuttaa.


MÖKKIEN hinnat yleisesti ovat tulleet oravan mukaan viime vuosina hieman alaspäin takavuosien korkeimmista hinnoista. Viime vuodelta tuttu ”venäjänlisä” on nyt unohdettu ja realistisin hinnoin myytävät mökit käyvät kaupaksi tasaiseen tahtiin.

– Suurin ongelma on se, kun ostaja ei ymmärrä omistajan mökkiin liittyvää tunnearvoa. Tällöin meidän ikävä tehtävä on kertoa myyjälle, että kiinteistönhinta ei ehkä vastaa ihan heidän kuvitelmiaan. Vinkkinä voisi sanoa, että kyllä sitä välittäjää kannattaa aina uskoa. Me kuitenkin teemme hinta-arvioita työksemme, Orava sanoo.


SKV kiinteistövälityksen kenttäjohtaja Marko Vierto on Oravan kanssa samoilla linjoilla. Perushuoltotoimenpiteillä voi usein varmistaa mökin arvon säilymisen.

– Puutteet ja tekijät tässä tapauksessa on aina yksilökohtaisia, mutta esimerkiksi, jos mökille ei ole tehty kattoremonttia pitkiin aikoihin tai julkisivu on jätetty maalaamatta, niin kyllä se heti alentaa arvoa, Vierto sanoo.


VIERTO kertoo myös yleisesti vesistöjen äärellä sijaitsevien mökkien säilyttävän arvonsa paremmin. Useissa tapauksissa rantamökkejä on myös pidetty paremmassa kunnossa, kuin kuivanmaan mökkejä metsikössä.

– Vinkkinä voisi sanoa, että kannattaa tarkistaa kaikkien perusasioiden olevan kunnossa. Ovet, ikkunat, hormit, katot kannattaa pitää hyvässä kunnossa varsinkin, jos on myyminen mielessä, Vierto muistuttaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Imatralla ampumavälikohtaus: Yle: Kolme ihmistä kuollut

    2. 2

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    3. 3

      Saara Aallon uskomaton esitys lumosi jopa Simon Cowellin: ”Olit sensaatiomainen”

    4. 4

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    5. 5

      Arvostettu brittilehti povaa Saara Aallolle koko kisan voittoa – katsojat häkeltyivät huikeista esityksistä: ”Jos tämä olisi ollut finaali, olisit voittaja”

    6. 6

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    7. 7

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto onnistui semifinaalin esityksissään täydellisesti – villitsi tuomarit: ”Ansaitset olla finaalissa”

    8. 8

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    9. 9

      Saara Aalto valloitti joulubiisillään yleisön ja tuomarit: ”Olet maailmanluokan artisti!”

    10. 10

      Video: Saara Aallon lumoava Chandelier herkistää kyyneliin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    4. 4

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    5. 5

      Huoltomiehet yllättyivät suomalaisten nuorten aikuisten uusavuttomuudesta – eivät omista edes ruuvimeisseliä

    6. 6

      Vappu Pimiältä roisi paljastus MTV:lle – rinnat täysin paljaana Tanssii Tähtien Kanssa -kulisseissa: ”Mikko repi puvun auki”

    7. 7

      Beth, 22, nukahti sohvalle marraskuussa – heräsi vasta toukokuussa

    8. 8

      Kurveistaan tunnettu matkabloggaaja vietti kolme viikkoa Suomessa – upeat kuvat villitsevät netissä: ”Mieletön paikka”

    9. 9

      IS seurasi hetki hetkeltä: Saara Aalto onnistui semifinaalin esityksissään täydellisesti – villitsi tuomarit: ”Ansaitset olla finaalissa”

    10. 10

      MTV:n teiniäiti poseerasi uhkeana uusissa kalenterikuvissa – muistatko vielä kohut? Tienasi 1,5 miljoonaa seksivideolla vuonna 2013

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    6. 6

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    7. 7

      Aleksi Valavuori julkaisi matkakuvan Los Angelesista: maisemaotos paljastuikin Ikean sisustustauluksi – some repesi

    8. 8

      Eija, 32, huomasi vauvansa olevan erilainen – elämä muuttui pikkuhiljaa painajaiseksi

    9. 9

      Saara Aalto teki historiallisen tempun – kukaan muu brittien X Factorissa ei ole kyennyt samaan

    10. 10

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Imatralla ampumavälikohtaus: Yle: Kolme ihmistä kuollut

    2. 2

      Uutisvuodon Sipilä-vitsi hämmensi lauantai-iltana – Mitä lähetyksessä tapahtui?

    3. 3

      Saara Aallon uskomaton esitys lumosi jopa Simon Cowellin: ”Olit sensaatiomainen”

    4. 4

      Todelliset syyt, joiden vuoksi naiset voihkivat seksin aikana

    5. 5

      Arvostettu brittilehti povaa Saara Aallolle koko kisan voittoa – katsojat häkeltyivät huikeista esityksistä: ”Jos tämä olisi ollut finaali, olisit voittaja”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Tuulenvire paljasti Donald Trumpin omituisen ”asumokan” – netti sekosi lentokentältä napatusta kuvasta

    3. 3

      New York Times kertoo 44-vuotiaan suomalaismiljonäärin uskomattoman tarinan: luksuselämää ja satojen miljoonien avioerotaistelu

    4. 4

      Perhesyyt eivät painaneet? Mika Salolla teoria Nico Rosbergin lopettamisesta: ”Kukaan ei tajua sitä…”

    5. 5

      Huoltomiehet yllättyivät suomalaisten nuorten aikuisten uusavuttomuudesta – eivät omista edes ruuvimeisseliä

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Raju huhu Lewis Hamiltonista – ”Se on yksityisasia”

    2. 2

      Sorrutko sinäkin aina näihin virheisiin? 4 asiaa, jotka kannattaa jättää väliin ennen seksiä

    3. 3

      7 yleisen syövän varhaiset varoitusmerkit – tunnista ajoissa

    4. 4

      Raakel Lignellin raju painonpudotus ja tiukka ruokavalio johtivat pysyviin terveysongelmiin: ”Riistäytyi vähän käsistä”

    5. 5

      Nainen teki ”pettämistestin” poikaystävälleen – lopputulos ei ilahduttanut, videolla jo 6 miljoonaa katselukertaa

    6. Näytä lisää