Enni, Enna, Eini

Asuminen

Valikko

Asuminen

Vältä virheitä, jotka voivat romahduttaa mökkisi arvon – ”Jopa 10 000 euroa hinnassa”

Pienet laiminlyönnit voivat laskea kesämökin myyntiarvoa tuntuvasti.

SUURTEN ikäluokkien vanhentuessa yhä useammat päätyvät myymään perintönä saamansa kesämökin. Kesämökkien hinnoista ja sen perusteista on keskusteltu kesän aikana paljon. Tällä hetkellä suomalaiset suosivat vesistön äärellä olevia mökkejä, joihin ei ole liian pitkä matka kotoa.

Nyt Mikkelin seudulla työskentelevä mökkeihin erikoistunut kiinteistövälittäjä Pertti Orava paljastaa, mitä toimenpiteitä mökinhuollossa ei kannata laimin löydä. Välittäjän mukaan kesämökin arvo tipahtaa muutamassakin vuodessa huomattavasti, joten jos myyntiaikeita on, kannattaa toimia nopeasti.

– Lähinnä se, jos mökki on ollut kauan käyttämättä ja päässyt ränsistymään, niin kyllä se laskee heti mökin hintaa. Ihmiset hakevat nykyään sellaisia siistissä ympäristössä olevia mökkejä, Orava kertoo.

Hyvin vanhatkin mökit menevät oikein hyvin kaupaksi, kunhan pihapiiristä ja rakennuksesta on ymmärretty pitää huolta. Siisti nurmikko, ranta ja laituri antavat heti ostajalle paremman kuvan mökistä.

Orava vinkkaakin, että vaikkei itse ehtisi mökillään käydä huoltotöitä hoitamassa, kannattaisi joku palkata tekemään perus ylläpitotyöt muutaman kerran kesässä.

– Nykyään kuitenkin melkein mistä vain löytyy kyliltä ihmisiä, jotka pientä korvausta vastaan tulevat ja leikkaavat sen nurmikon, vaikka ei itse ehtisi.

Myyntitilanteessa siistityn ja hyvin pidetyn tai ränsistyneen mökin hintaero voi Oravan mukaan nousta jopa 10 000 euroon.

– Hyvin pidetyn kiinteistön hinta verrattuna huonompaan voi olla helposti tuhansia tai jopa 10 000 euroa hinnassa. Sitä voi itse miettiä, kannattaako se muutaman satasen säästö nurmikonleikkuukuluissa siinä kohtaa, Orava toteaa.


KIINTEISTÖNHOIDON lisäksi myös ylimääräisen tavaran pois kerääminen nurkista antaa paremman kuvan mökistä. Orava vinkkaakin, että viimeistään kun mökki on laitettu myyntiin, kannattaisi kaikki ylimääräiset rojut pihapiiristä käydä keräämässä talteen.

– Kyllä viimeistään siinä kohtaa, kun on myyntiin laittamassa, pitäisi ymmärtää kaikki ylimääräiset tavarat siivota pois pihapiiristä. Mökeille kertyy usein paljon erilaista tavaraa vuosien varrella.

Jos mökki taas on talvisin suurimman osan ajasta tyhjillään, kannattaa Oravan mukaan käydä tarkistamassa tietyin väliajoin, että vedet sekä jääkaappi on tyhjennetty, jottei sähkökatkojen tai muiden ongelmien ilmetessä synny yllättäviä vesivahinkoja. Myös jääkaappiin unohtuneet ruuat jättävät pilaantuessaan usein vahvan tuoksun sisätiloihin.

– Samalla tavalla kuin kesäisinkin niin myös talvella tällaisia yleisiä huoltotoimenpiteitä kannattaisi käydä tekemässä, jos ei halua mökin arvon sitä kautta tipahtavan, Orava muistuttaa.


MÖKKIEN hinnat yleisesti ovat tulleet oravan mukaan viime vuosina hieman alaspäin takavuosien korkeimmista hinnoista. Viime vuodelta tuttu ”venäjänlisä” on nyt unohdettu ja realistisin hinnoin myytävät mökit käyvät kaupaksi tasaiseen tahtiin.

– Suurin ongelma on se, kun ostaja ei ymmärrä omistajan mökkiin liittyvää tunnearvoa. Tällöin meidän ikävä tehtävä on kertoa myyjälle, että kiinteistönhinta ei ehkä vastaa ihan heidän kuvitelmiaan. Vinkkinä voisi sanoa, että kyllä sitä välittäjää kannattaa aina uskoa. Me kuitenkin teemme hinta-arvioita työksemme, Orava sanoo.


SKV kiinteistövälityksen kenttäjohtaja Marko Vierto on Oravan kanssa samoilla linjoilla. Perushuoltotoimenpiteillä voi usein varmistaa mökin arvon säilymisen.

– Puutteet ja tekijät tässä tapauksessa on aina yksilökohtaisia, mutta esimerkiksi, jos mökille ei ole tehty kattoremonttia pitkiin aikoihin tai julkisivu on jätetty maalaamatta, niin kyllä se heti alentaa arvoa, Vierto sanoo.


VIERTO kertoo myös yleisesti vesistöjen äärellä sijaitsevien mökkien säilyttävän arvonsa paremmin. Useissa tapauksissa rantamökkejä on myös pidetty paremmassa kunnossa, kuin kuivanmaan mökkejä metsikössä.

– Vinkkinä voisi sanoa, että kannattaa tarkistaa kaikkien perusasioiden olevan kunnossa. Ovet, ikkunat, hormit, katot kannattaa pitää hyvässä kunnossa varsinkin, jos on myyminen mielessä, Vierto muistuttaa.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Syyte: hampurilaisketjun toimitusjohtaja kahmi 1,8 miljoonaa – veti jopa päiväkassat liiveihinsä ja suunnitteli muuttoa Australiaan

    2. 2

      Tässä ovat Tanssii tähtien kanssa -kilpailijat – mukana Musta Barbaari ja Eevi Teittinen

    3. 3

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    4. 4

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    5. 5

      Katso listat: Näin on käynyt S- ja K-ryhmien alentamille hinnoille

    6. 6

      Markus, 25, rakensi crossipyörästä talvimenopelin – ”Moottorikelkkaan verrattuna paljon ketterämpi ”

    7. 7

      Naku-uikkari on kesän kuumin uimapukutrendi – aivan kuin päällä ei olisi yhtään mitään

    8. 8

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    9. 9

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    10. 10

      7 ruokaa, joita sinun ei tulisi koskaan syödä lounaaksi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    2. 2

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    3. 3

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    4. 4

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    5. 5

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    6. 6

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    7. 7

      Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

    8. 8

      Kommentti: Autoveron poistaminen kätkee myös ansan – kuulutko satoihintuhansiin maksumiehiin?

    9. 9

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    10. 10

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    5. 5

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    6. 6

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    7. 7

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    8. 8

      Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    9. 9

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    10. 10

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Syyte: hampurilaisketjun toimitusjohtaja kahmi 1,8 miljoonaa – veti jopa päiväkassat liiveihinsä ja suunnitteli muuttoa Australiaan

    2. 2

      Tässä ovat Tanssii tähtien kanssa -kilpailijat – mukana Musta Barbaari ja Eevi Teittinen

    3. 3

      Kahdeksan lapsen yh-äiti on ”liian kaunis töihin”: ”Miehet näkevät minut vain seksisymbolina”

    4. 4

      Ensitreffit alttarilla -tähti julkaisi kuvan vauvansa kanssa – tarkkasilmäiset fanit huomasivat kivuliaan sairauden

    5. 5

      Katso listat: Näin on käynyt S- ja K-ryhmien alentamille hinnoille

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    2. 2

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    3. 3

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    4. 4

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    5. 5

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    5. 5

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    6. Näytä lisää