Enni, Enna, Eini

Asuminen

Valikko

Asuminen

Myyjälle jäi vain rippeet 154 000 euron talokaupasta – 70-vuotias rintamamiestalo olikin homepommi

hometalo
Uusi ostaja ehti asua 70 vuoden ikäisessä rintamamiestalossa vain kolmisen viikkoa, kun rakenteista paljastui vesivahinko ja lahovaurioita. Vauriot löytyivät talon siipiosasta, joka oli rakennettu vajaat 40 vuotta sitten.
Talossa tehty ylimalkainen kuntotarkastus ennen kaupan solmimista ei tuonut esille kaikkia kosteusvaurioita ja myöhemmissä kuntokartoituksissa talo paljastui homepommiksi.

Kolme vuotta sitten tehdystä talokaupasta käytiin riitaoikeudenkäynti Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa viime vuoden lopulla. Ostaja vaati lähes 100 000 euron hinnanpalautusta. Käräjäoikeus ei nähnyt perusteita alennukseen ja ostaja hävisi jutun.

Riita jatkui Itä-Suomen hovioikeudessa. Tuoreen ratkaisun mukaan ostajalla oli oikeus alennukseen, koska talon rakenteissa oli vakavia vaurioita, jotka eivät näkyneet ulospäin eivätkä tulleet esille ennen kauppaa tehdyssä kuntotarkastuksessa.

Ostaja tutustui taloon useita kertoja

Kosteus- ja homevauriot päättyivät lopulta myyjäpariskunnan tappioksi.

Myyjille jää vain noin 50 000 euroa 154 000 euron kauppahinnasta, kun he joutuvat palauttamaan ostajalle hinnanalennuksena 72 000 euroa, korvaamaan ostajan oikeudenkäyntikuluista noin 20 000 euroa ja maksamaan omat kulunsa.

Ostaja kävi tutustumassa ennen kaupantekoa useita kertoja taloon. Ylimalkaisesti tehtyyn ja suppeaan kuntotarkastukseen oli merkitty kosteusvaurioita ja tuotu esille talon tarvitsemat remontit.


Ostaja halusi kuitenkin tehdä kaupat, vaikka hän tiesi pesutilojen kunnostustarpeen.

Kauppakirjaan merkittiinkin vastuunrajoitusehto ja siinä sovittiin rakennuksen kunnosta. Talon kauppahintakin oli alhainen juuri pesutilojen remonttitarpeen vuoksi.

Vastuurajoitusehto on kuitenkin yksilöitävä tarkasti, jolloin se vapauttaa myyjät vastuusta. Hovi muistuttaa ratkaisussaan, että kauppakirjassa ei yksilöityä mainintaa ole.

Asianajajien palkkiot 44 000 euroa

Koska talosta löytyi pian ostohetken jälkeen uusia vaurioita, jotka eivät olleet kaupantekohetkellä tiedossa, totesi hovioikeus, ettei ostaja voinut tietää rakenteissa olevista vaurioista mitään.

Myyjäpariskunnan mielestä ostajalla oli selonottovelvollisuus talon kunnosta ja kiisti hinnanalennusvaatimukset. Hovioikeus totesi, että myyjä ei ollut laiminlyönyt selonottovelvollisuutta.

Tuoreen ratkaisun mukaan rakennuksessa oli salainen virhe, jonka perusteella ostajalla oli oikeus hinnanalennukseen.

Asianajajien palkkiot jutun oikeuskäsittelystä nousevat noin 44 000 euroon.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    3. 3

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    4. 4

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    5. 5

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    6. 6

      Utøyan joukkomurhasta selviytynyt nuori Viljar kertoo kauhun hetkistä – merkittiin ensin kuolleeksi

    7. 7

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    8. 8

      Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

    9. 9

      19 kerrostaloa, 5 tonnia räjähteitä, 10 sekuntia: massiivinen purku-urakka tallennettiin videolle Kiinassa

    10. 10

      Nelivuotias kuulutti isoäitinsä kauhuksi: ”Mummu pieraisi Stockmannilla”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    2. 2

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    3. 3

      Erittäin voimakas maanjäristys Tyynellämerellä – magnitudi 7,9

    4. 4

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    5. 5

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    6. 6

      Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

    7. 7

      Muhiiko suussasi tulehdus? Salakavala oireeton infektio voi saada vakavat seuraukset

    8. 8

      Rahtilaiva upposi suomalaiskapteenin silmien edessä: aloitti vaativan pelastusoperaation – varustamon toimitusjohtaja: ”Valtavan hieno uroteko”

    9. 9

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    10. 10

      Skandaali Hamburger Börsin tanssilattialla: Mies virtsasi naisen jaloille, nainen löi tuopilla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    5. 5

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    6. 6

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    7. 7

      Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    8. 8

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    9. 9

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    10. 10

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Auervaaroja netissä jahtaava Tuula, 74, täräytti valemajurille: ”Minä en maksa penniäkään” – huijarin vastaus oli paljon puhuva

    2. 2

      Sarjahukuttajan röyhkeä piiloleikki Joensuun torilla: ”Aika paljon pitää olla pokkaa”

    3. 3

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    4. 4

      Trump heitti heti Obaman verhot ja maton ulos työhuoneestaan – tilalle kultaa, koristekangasta ja Churchill

    5. 5

      Opiskelijatyttöjen seksikkäistä Instagram-kuvista tuli netti-ilmiö – vähäpukeiset kuvat toimivat ponnahduslautana mallin töihin

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    2. 2

      Kaikki irti Whatsappista! Tiesitkö jo nämä 9 kätevää kikkaa?

    3. 3

      Erittäin voimakas maanjäristys Tyynellämerellä – magnitudi 7,9

    4. 4

      He ovat uudet Vain elämää -tähdet! Mukana Robin, Irina ja Olli Lindholm

    5. 5

      Antti Tuiskulta tyhjentävä kommentti hänestä tehdystä Putouksen Abdul Tuisku -hahmosta – tiivisti ensireaktionsa yhteen sanaan

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    3. 3

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    4. 4

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    5. 5

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    6. Näytä lisää