Keijo

Asuminen

Valikko

Asuminen

6 virhettä, joihin asuntokaupoilla voi langeta – suurimpia riskikohteita vanhat ok-talot

ok-talo
Asuntokauppa on täynnä sudenkuoppia, joihin voi langeta. Huolellisella suunnittelulla virheet voi kuitenkin välttää.
Asuntokaupassa moni asia voi mennä vikaan.

Suomen hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna neuvoo asuntokaupoille lähtevää kiinnittämään huomiota asunnon sijaintiin.

Sijainti korostuu etenkin kaupunkien ulkopuolelta asuntoa ostettaessa, mutta yhtä lailla kaupunkien lähiöt voivat erilaistua. Mieti, säilyttääkö asunto arvonsa myös 10–15 vuoden tähtäimellä. Onko paikkakunnalla työtä, palveluja ja ostajia?

Virheen voi tehdä asuntokaupoilla myös valitsemalla väärän myyjän. Kaupoille lähtöä kannattaa miettiä, onko myyvällä taholla rahkeita, kyvykkyyttä ja osaamista viedä hanke maaliin ja korjata myös takuuaikana esiin tulevia epäkohtia.

Asuntokaupan sudenkuopista kertoo myös vakuutusyhtiö If, joka kertoo tiedotteessa asuntokaupan pahimmat virheet.

1. Tutustut asiakirjoihin huolimattomasti

Yhtiöjärjestys, isännöitsijäntodistus, kauppakirja ja kiinteistökaupoissa kiinteistörekisteriote on syytä tutkia huolella. Niistä saat selville esimerkiksi jo tehnyt ja suunnitellut remontit.


2. Et ota ok-talokaupoille kiinteistönvälittäjää

Omakotitaloissa vastuu rakenteiden puutteista ei jakaudu taloyhtiön kanssa. Välittäjä on vastuussa vahingoista, jotka johtuvat hänen virheellisestä menettelystään, joten omakotitalokaupoilla kiinteistönvälittäjän rooli voi osoittautua tärkeäksi.

2. Unohdat kiinnittää huomiota virheisiin

Myyjällä on vastuu ilmoittaa olennaisista korjaustarpeista. On kuitenkin turha vaatia asuntokaupan purkua, jos olet itsekin huomannut asunnossa jotain epäilyttävää ennen kaupantekoa.

4. Et teetä kuntotarkastusta

Kuntotarkastus kannattaa teettää ainakin omakotitaloon tai yhtiömuotoiseen rivi- tai erillistaloon. Käytä luotettavaa tarkastajaa. Tarvittaessa ulkopuolinen asiantuntija voi vielä tarkistaa raportin. Huomioi myös, että osa kosteusvaurioista selviää vasta rakenteita avaamalla.

5. Ostat mahdottoman remonttikohteen

Vanhat omakotitalot ovat tyypillisesti suurimpia riskikohteita asuntokaupoilla. ”Remontoijan unelma” voikin osoittautua ”remontoijan painajaiseksi”.

6. Korjaat vauriot heti itse


Havaitsitko asunnossa vaurioita kaupanteon jälkeen? Älä ala korjailla niitä omin päin. Selvitä asia ensin myyjän kanssa, sillä jos vikojen korjaaminen menee pieleen, alkuperäisten vaurioiden todistaminen voi olla mahdotonta. Ota vaurioista myös kuvia ja kirjaa puutteet mahdollisimman tarkasti.

Asunto-osakkeiden kaupassa ostajalla on kaksi vuotta aikaa reklamoida havaitsemistaan virheistä. Reklamointiaika kiinteistöjen kaupassa on viisi vuotta.



Muista myös vakuutus. Kotivakuutukseen kuuluva oikeusturvavakuutus korvaa lakimiesten käytöstä aiheutuneita kuluja. Vakuutuksen pitää olla voimassa jo ennen kaupantekohetkeä.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    2. 2

      Teinitytön murhasta epäilty vangittiin – näytti oikeussalissa keskisormea

    3. 3

      Lukiolaistytön viattomasta kuvasta paljastui härski yllätys – mokasta kasvoi maailmanlaajuinen someilmiö

    4. 4

      Cheyenne Järvinen avautuu vihdoin Janna Hurmerinnan ja Junon avioliiton tuhonneesta salasuhteesta – Juno kiitti kohukaunotarta jälkikäteen

    5. 5

      Huippukokin pari niksiä: Näin syntyy fantastinen makaronilaatikko

    6. 6

      Suomen ykköstykki ei hiihdä pariviestiä – Aino-Kaisa Saariselle aukesi MM-mitalisauma Lahdessa

    7. 7

      Prinsessa Madeleinen dekoltee varasti huomion hovin juhlaillallisella – edusti upeana syvään uurretussa iltapuvussa

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Kimmo, 47, heräsi yöllä karmeaan jysähdykseen – rekan lava syöksyi läpi talon seinästä: ”Ajattelin, että nyt sortuu torppa”

    10. 10

      Sastamalan surmakuski peitti kasvonsa oikeudessa – vangittiin epäiltynä kahdesta taposta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    2. 2

      Donald Trumpin Tiffany-tytär, 23, nolattiin muotitapahtumassa – kukaan ei halunnut istua vieressä: ”Ihmiset pakenivat”

    3. 3

      Emmerdalesta tuttu näyttelijä kihlautui Britannian väkivaltaisimman ja vaarallisimman vangin kanssa: ”Olen rakastunut häneen”

    4. 4

      Sastamalan surmakuskin vaimo hakee eroa

    5. 5

      Rakastunut Olli Lindholm kertoo ensi kertaa: Tällainen on uusi naisystävä Eveliina, 35: ”En ole koskaan tavannut hänen kaltaistaan”

    6. 6

      Äiti ihmettelee, miksi kuollut poika saa yhä karhukirjeitä – ”Häntä uhataan oikeuden­käynneillä”

    7. 7

      Hurjat rakkauskilot: Vaimo jättää Askon WhatsApp-viestillä yhtäkkiä: ”Miksei soittanut ja kysynyt, voidaanko nähdä?”

    8. 8

      Huippukokin pari niksiä: Näin syntyy fantastinen makaronilaatikko

    9. 9

      Saara Aalto esittelee prinsessaleikkejä Maria Veitolalle – juontaja pakenee ulos: ”Sisällä tapahtuu pöyristyttäviä asioita”

    10. 10

      WhatsAppiin tärkeä uudistus - saattaa muuttaa sen käytön täysin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    3. 3

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    6. 6

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    7. 7

      Kanadan hurmuriministeri sai Ivanka Trumpin pasmat sekaisin – flirttaileva kuva leviää vauhdilla

    8. 8

      Vuosikymmeniä mietityttänyt arvoitus ratkesi – Harri Kirvesniemi kertoo, miksi hiihti aina pää kenossa

    9. 9

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    10. 10

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    2. 2

      Teinitytön murhasta epäilty vangittiin – näytti oikeussalissa keskisormea

    3. 3

      Lukiolaistytön viattomasta kuvasta paljastui härski yllätys – mokasta kasvoi maailmanlaajuinen someilmiö

    4. 4

      Cheyenne Järvinen avautuu vihdoin Janna Hurmerinnan ja Junon avioliiton tuhonneesta salasuhteesta – Juno kiitti kohukaunotarta jälkikäteen

    5. 5

      Huippukokin pari niksiä: Näin syntyy fantastinen makaronilaatikko

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    2. 2

      Donald Trumpin Tiffany-tytär, 23, nolattiin muotitapahtumassa – kukaan ei halunnut istua vieressä: ”Ihmiset pakenivat”

    3. 3

      Emmerdalesta tuttu näyttelijä kihlautui Britannian väkivaltaisimman ja vaarallisimman vangin kanssa: ”Olen rakastunut häneen”

    4. 4

      Sastamalan surmakuskin vaimo hakee eroa

    5. 5

      Rakastunut Olli Lindholm kertoo ensi kertaa: Tällainen on uusi naisystävä Eveliina, 35: ”En ole koskaan tavannut hänen kaltaistaan”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Prisman kassamyyjä sai pyörätuolimiehen itkemään Helsingissä – jonossa ollut Jatta riensi apuun: ”Olin niin kiukkuinen”

    2. 2

      Tutkijat tekivät pelottavan löydön merenpohjasta 10 kilometrin syvyydestä

    3. 3

      MTV: Saara Aalto kärsii kiusallisesta ja kivuliaasta naistentaudista: ”Ei parannuskeinoa”

    4. 4

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    5. 5

      Nuori mies jäi kiinni pettämisestä nololla tavalla – typerä töppäys sosiaalisessa mediassa kavalsi

    6. Näytä lisää