Visa

Asuminen

Valikko

Asuminen

Etsitkö kodillesi hyvää välittäjää? Kysy häneltä neljä kysymystä

kiinteistönvälittäjä
Kiinteistönvälittäjän etsintä kannattaa aloittaa tarjousten hankkimisella eri välitysliikkeistä.
– Välityssopimus tehdään aina sopimusneuvotteluiden kautta. Listahinnoissa ei niin paljon ole eroa, mutta se minkälaista palvelua välityspalvelun hinnalla saa, voi erota, kertoo Ilta-Sanomille Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.

Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi juridiikkaan erikoistunutta välitysliikettä, markkinointiin panostamista tai vaikkapa asunnon stailausta.

Anttila-Kangas kehottaa asuntoaan kauppaavia kysymään välittäjältä neljä kysymystä: mikä hänen koulutuksensa on, miten pitkään hän ollut alalla, minkälaisia hänen työtapansa ovat ja miten hän kuuntelee asiakastaan?

Laki määrää hinta-arvion antamisesta

Välittäjien huolellinen vertailu voi paljastaa erot paitsi myyntitavoissa, myös asunnon hinnoittelussa. Eri välittäjien arviot asunnon myyntihinnasta voivat erota paljonkin.

Siksi on hyvä etsiä välittäjä, joka tuntee myyntialueen kuin omat taskunsa.

– Kannattaa tutustua oman asuinalueensa välitysliikkeisiin. Hyvin alueen tuntevat välittäjät tietävät talokohtaisesti esimerkiksi, minkälaisia remontteja alueella on tehty tai sinne on tulossa, Anttila-Kangas kertoo.


Joskus syy hinnoittelueroihin löytyy välittäjästä, joka haluaa myyjää miellyttääkseen asettaa pyyntihinnan todellista myyntihintaa korkeammalle. Voi käydä niinkin, että välittäjä haluaa päästä tekemään kaupat nopeasti, jolloin pyyntihinta on alhaisempi.

– Välittäjien tulee antaa lain mukaan tilastoihin perustuva hinta-arvio, mutta tilastojakin voi lukea niin monella tavalla, sanoo Anttila-Kangas.

Toisinaan oikean pyyntihinnan asettaminen on kimuranttia muista syistä.

– Asuntokauppa on aina yksi ensimmäisistä mittareista, joihin kaikki talouden liikkeet heijastuvat. Markkinatilanteen muutosten kohdalla hinnoittelu on kaikkein vaikeinta.

Suomalainen luottaa välittäjään

Jos sopivaa välittäjää ei löydy, asuntoa voi toki lähteä myymään myös itse.

– Jos on perehtynyt asuntomarkkinoihin, ei ole estettä lähteä myymään itse. Pienen asunto-osakkeen myyminen isommassa kaupungissa on helpompaa asiakirjojen saatavuuteen ja hintavertailun näkökulmasta, kun vertaa mihin tahansa kiinteistöön.

– Mutta asunnon ostajien näkemyksiä selvitettäessä on käynyt ilmi, että suomalaiset ostavat asunnon mieluummin välittäjän kautta. Se koetaan luotettavammaksi, sanoo Anttila-Kangas.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Pieni lapsi yksin autossa Hämeenlinnanväylällä – katosi ennen pelastajien tuloa

    2. 2

      Fitnesskaunottaren paino nousi 12 kiloa – joutui somessa järkyttävän ryöpytyksen kohteeksi

    3. 3

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    4. 4

      Kuvat ei herkimmille: Brasilian ihmisbarbie uhmasi lääkärien varoituksia – takana jo uskomattomat 50 kauneusleikkausta

    5. 5

      HS: Suomalainen olympiamitalisti velkaantui pahasti – ”Kaikki on mennyt”

    6. 6

      Rahtilaiva upposi suomalaiskapteenin silmien edessä: aloitti vaativan pelastusoperaation – varustamon toimitusjohtaja: ”Valtavan hieno uroteko”

    7. 7

      Jatkosodan kenttäsairaaloiden kauhukuvat eivät unohdu – Sotamaa leikkasi yötä päivää Pervitinin voimalla

    8. 8

      EK15: Ford-kuskille aikasakko – Latvala nousi jo toiseksi!

    9. 9

      Valtava maanjäristys Tyynellämerellä – jopa 8,0 Richterin asteikolla

    10. 10

      Tämä on Suomen kauhuskenaario: Voiko sähkö loppua talven kysyntähuipussa?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    2. 2

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    3. 3

      Valtava maanjäristys Tyynellämerellä – jopa 8,0 Richterin asteikolla

    4. 4

      Anna: Viime viikolla erostaan ilmoittanut Rosa Meriläinen seurustelee kirjailijan kanssa

    5. 5

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    6. 6

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    7. 7

      Seitsemän salaperäistä prinsessaa: Tässä ovat parrasvaloja vältelleet kruunupäät –Mukana Kauniit ja rohkeat -tähti ja ”maailman kaunein”

    8. 8

      Intiimi hetki sian kanssa – Oulun poliisi otti oudon miehen kiinni ojasta

    9. 9

      Rouva Tellervo Koivisto IS-haastattelussa: ”Mieheni kunto on joulun jälkeen heikentynyt”

    10. 10

      Minka Kuustonen loisti seksikkäänä rouva Trumpina – sketsiohjelma tarttui myös ajankohtaisiin aiheisiin

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. 6

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    7. 7

      Uimapukumalli Chrissy Teigen jakoi rehellisen kuvan reisistään – miehet hämmentyivät: ”Olen katsonut tätä jo minuutin, ja...”

    8. 8

      Yksi kuoli rekan pudottua moottoritieltä Lohjalla – erikoinen tapahtumaketju johti karmeaan turmaan

    9. 9

      Sarjahukuttaja oli palkittu karjatilallinen – sitten tapahtui jotakin

    10. 10

      Dramaattiset kuvat: Myrskypuuska romahdutti rakenteilla olleen, yli 100-neliöisen talon maan tasalle Kuopiossa

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Pieni lapsi yksin autossa Hämeenlinnanväylällä – katosi ennen pelastajien tuloa

    2. 2

      Fitnesskaunottaren paino nousi 12 kiloa – joutui somessa järkyttävän ryöpytyksen kohteeksi

    3. 3

      Ei herkkohermoisille: Tältä näyttää työuupumus sairaalassa

    4. 4

      Kuvat ei herkimmille: Brasilian ihmisbarbie uhmasi lääkärien varoituksia – takana jo uskomattomat 50 kauneusleikkausta

    5. 5

      HS: Suomalainen olympiamitalisti velkaantui pahasti – ”Kaikki on mennyt”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Poliisi IS:lle: Näin sarjahukuttaja jäi kiinni – ”Hänellä oli itsellään tiedossa...”

    2. 2

      Niinan, 38, maatilaa on vainottu jo kolme vuotta: hevosta ajettiin autolla takaa – koko karja menee teuraaksi

    3. 3

      Valtava maanjäristys Tyynellämerellä – jopa 8,0 Richterin asteikolla

    4. 4

      Anna: Viime viikolla erostaan ilmoittanut Rosa Meriläinen seurustelee kirjailijan kanssa

    5. 5

      Valtava jäävuori uhkaa irrota Etelämantereelta – kauhuskenaariona maailmanlaajuiset seuraukset

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Juo aamulla vettä tyhjään vatsaan – 8 mahtavaa vaikutusta

    2. 2

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Serbian seksikkäin laulaja Milica, 25, purskahti korsetistaan ulos kesken keikan – yleisö villiintyi

    5. 5

      Nainen synnytti salaa vessassa – raskaudesta tietämättömät vanhemmat havahtuivat pamaukseen

    6. Näytä lisää