Torsti

Asuminen

Valikko

Asuminen

Etsitkö kodillesi hyvää välittäjää? Kysy häneltä neljä kysymystä

kiinteistönvälittäjä
Kiinteistönvälittäjän etsintä kannattaa aloittaa tarjousten hankkimisella eri välitysliikkeistä.
– Välityssopimus tehdään aina sopimusneuvotteluiden kautta. Listahinnoissa ei niin paljon ole eroa, mutta se minkälaista palvelua välityspalvelun hinnalla saa, voi erota, kertoo Ilta-Sanomille Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas.

Tämä voi tarkoittaa esimerkiksi juridiikkaan erikoistunutta välitysliikettä, markkinointiin panostamista tai vaikkapa asunnon stailausta.

Anttila-Kangas kehottaa asuntoaan kauppaavia kysymään välittäjältä neljä kysymystä: mikä hänen koulutuksensa on, miten pitkään hän ollut alalla, minkälaisia hänen työtapansa ovat ja miten hän kuuntelee asiakastaan?

Laki määrää hinta-arvion antamisesta

Välittäjien huolellinen vertailu voi paljastaa erot paitsi myyntitavoissa, myös asunnon hinnoittelussa. Eri välittäjien arviot asunnon myyntihinnasta voivat erota paljonkin.

Siksi on hyvä etsiä välittäjä, joka tuntee myyntialueen kuin omat taskunsa.

– Kannattaa tutustua oman asuinalueensa välitysliikkeisiin. Hyvin alueen tuntevat välittäjät tietävät talokohtaisesti esimerkiksi, minkälaisia remontteja alueella on tehty tai sinne on tulossa, Anttila-Kangas kertoo.


Joskus syy hinnoittelueroihin löytyy välittäjästä, joka haluaa myyjää miellyttääkseen asettaa pyyntihinnan todellista myyntihintaa korkeammalle. Voi käydä niinkin, että välittäjä haluaa päästä tekemään kaupat nopeasti, jolloin pyyntihinta on alhaisempi.

– Välittäjien tulee antaa lain mukaan tilastoihin perustuva hinta-arvio, mutta tilastojakin voi lukea niin monella tavalla, sanoo Anttila-Kangas.

Toisinaan oikean pyyntihinnan asettaminen on kimuranttia muista syistä.

– Asuntokauppa on aina yksi ensimmäisistä mittareista, joihin kaikki talouden liikkeet heijastuvat. Markkinatilanteen muutosten kohdalla hinnoittelu on kaikkein vaikeinta.

Suomalainen luottaa välittäjään

Jos sopivaa välittäjää ei löydy, asuntoa voi toki lähteä myymään myös itse.

– Jos on perehtynyt asuntomarkkinoihin, ei ole estettä lähteä myymään itse. Pienen asunto-osakkeen myyminen isommassa kaupungissa on helpompaa asiakirjojen saatavuuteen ja hintavertailun näkökulmasta, kun vertaa mihin tahansa kiinteistöön.

– Mutta asunnon ostajien näkemyksiä selvitettäessä on käynyt ilmi, että suomalaiset ostavat asunnon mieluummin välittäjän kautta. Se koetaan luotettavammaksi, sanoo Anttila-Kangas.

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Jimmy Kimmel käynnisti illan rajulla Trump-pilalla: ”Muistatteko, kun Oscar-gaala vaikutti rasistiselta?”

    2. 2

      Tässä kaikki jaetut Oscar-palkinnot – IS seuraa gaalan etenemistä

    3. 3

      Poliittinen protesti leviää Oscar-gaalassa – tästä on kyse asujen mystisessä sinisessä nauhassa

    4. 4

      Scarlett Johanssonin iltapuku paljasti rinnan alla olevan tatuoinnin

    5. 5

      Oscarilla jo palkittu Jackie Chan toi gaalaan kaksi kummallista seuralaista: ”Minne minä menen, he tulevat perässä!”

    6. 6

      Hillittömiä halkioita ja napaan saakka uurrettuja kaula-aukkoja – näillä kaunottarilla oli Oscar-gaalan rohkeimmat asut

    7. 7

      Näin Emil Iversen perusteli törmäykseen johtanutta ratkaisuaan heti kisan jälkeen

    8. 8

      Mitkä sääret! Julmaa kritiikkiä saanut Hanna Sumari, 58, tanssi ylpeänä minimekossa – esitys meni mönkään: ”Olit pihalla koko ajan”

    9. 9

      Punaisen maton kohauttajat iskivät jälleen! Huippumalli ja muusikko säikäyttivät juontajan suorassa Oscar-lähetyksessä

    10. 10

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    2. 2

      Iivo Niskanen paljasti Ylellä, mitä sanoi Norjan tähtihiihtäjälle maalissa – Sami Jauhojärvi latasi perään täyslaidallisen

    3. 3

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    4. 4

      Iivo Niskasen kaatanut Emil Iversen haluaa kotiin Lahden MM-kisoista – Norjan päävalmentajalta täystyrmäys

    5. 5

      38-vuotiaasta ostos-tv:n emännästä nousi mieletön seksisymboli – ”Muistuttaa ajasta ennen internetiä”

    6. 6

      Näin Emil Iversen perusteli törmäykseen johtanutta ratkaisuaan heti kisan jälkeen

    7. 7

      Nainen lähetti exälleen anteeksipyynnön – mies palautti kirjeen punakynämerkinnöillä, some sekosi

    8. 8

      Törmäys norjalaisen kanssa vei Suomelta MM-kullan – Iivo Niskanen kirosi maaliviivalla

    9. 9

      Venäjän hiihtomaajoukkueessa kytee mehevä riita – supertähti nöyryytti sprinttipariaan julkisesti

    10. 10

      Terhi Kiemungille potkut perussuomalaisista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    6. 6

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    7. 7

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    8. 8

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    9. 9

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    10. 10

      Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Jimmy Kimmel käynnisti illan rajulla Trump-pilalla: ”Muistatteko, kun Oscar-gaala vaikutti rasistiselta?”

    2. 2

      Tässä kaikki jaetut Oscar-palkinnot – IS seuraa gaalan etenemistä

    3. 3

      Poliittinen protesti leviää Oscar-gaalassa – tästä on kyse asujen mystisessä sinisessä nauhassa

    4. 4

      Scarlett Johanssonin iltapuku paljasti rinnan alla olevan tatuoinnin

    5. 5

      Oscarilla jo palkittu Jackie Chan toi gaalaan kaksi kummallista seuralaista: ”Minne minä menen, he tulevat perässä!”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Marika saa Espanjassa pitkiä katseita – suomalaiset nimet, jotka eivät toimi ulkomailla

    2. 2

      Iivo Niskanen paljasti Ylellä, mitä sanoi Norjan tähtihiihtäjälle maalissa – Sami Jauhojärvi latasi perään täyslaidallisen

    3. 3

      4 eri mitoilla varustettua miestä avautuu seksielämästään: ”Teen parhaani sillä, mitä minulla on”

    4. 4

      Iivo Niskasen kaatanut Emil Iversen haluaa kotiin Lahden MM-kisoista – Norjan päävalmentajalta täystyrmäys

    5. 5

      38-vuotiaasta ostos-tv:n emännästä nousi mieletön seksisymboli – ”Muistuttaa ajasta ennen internetiä”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    3. 3

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    6. Näytä lisää