Toni, Anton, Antto

Kotimaa

Valikko

Kotimaa

Velkavipu auttaa asuntosijoittajaa – Helsinki, Vaasa, Tampere ja Jyväskylä nousussa

Asuntomarkkinoilla on suuret alueelliset erot. Sijoittajan pitää valita paikkakunta ja kohde huolellisesti.
Asuntosijoittamisen tuotto koostuu asuntojen arvonnoususta ja vuokratuotosta. Asuntosijoittamien tuottaa siis kuukausittaisen rahavirran lisäksi mahdollisen arvonnousun pitkällä ajalla. Kasvukeskuksissa asuntojen kysyntä on lisäksi tasaista.

Pellervon talouden tutkimuskeskus PTT teetti Suomen vuokranantajien toimeksiannosta selvityksen asuntotuotoista.

Jos pidät painopisteen arvonnousussa, riskisi sijoittajana on suurempi kuin jos painottaisit vuokratuottoa.

Velkavipu tarkoittaa lainatun rahan käyttöä sijoituksessa. Jos sijoituksen tuottoprosentti on suurempi kuin velan korkoprosentti, velkavivun käyttäminen on kannattavaa. Velkavivulla voidaan nosta siis pääoman tuottoa.

Asuntosijoittamisessakin on erilaisia vaihtoehtoja. Yksi tapa on ostaa itse asunto ja hoitaa vuokralaisen hankinta itse. Vuokralaisen etsimisessä voi käyttää apuna vuokravälitystä tarjoavia yrityksiä.

Sijoittaa voi myös asuntorahastoihin. Tässä vaihtoehdossa sijoitetaan hajautetusti suureen määrään sijoitusasuntoja.

Opiskelupaikkakunnat yleensä hyviä kohteita

Pellervon talouden tutkimuskeskus PTT teetti Suomen vuokranantajien toimeksiannosta selvityksen asuntotuotoista. Selvityksen perusteella asuntosijoittamiseen liittyy muutamia käytännön asioita, jotka on syytä miettiä etukäteen ennen sijoittamisen aloittamista.

– Taantuvilla alueilla on usein hyvä vuokratuotto, mutta arvonnousun näkymät ovat isompia kaupunkeja heikommat. , PTT:n ekonomisti Atro Andersson kertoo.

Asuntosijoittajan on itse ilmoitettava verottajalle niin vuokratulot kuin niistä tehtävät vähennyksetkin. Verottajan sivuilla on ohjeita aiheesta. Vuokralainen pitää valita huolellisesti.

Vuokralaisen valinta ja vuokranmaksun seuranta ovat tärkeitä.

– Alueelliset erot ovat suuret. Hyviä paikkakuntia kannattaa etsiä. Esimerkiksi isot opiskelijapaikkakunnat ovat olleet hyviä sijoituskohteita, Andersson sanoo.

Pellervon taloustutkimuksen mukaan asuntosijoittajan nouseva paikkakunta on Vaasa. Myös Jyväskylässä ja Tampereella on tasaista arvonnousua. Helsingin väkiluku kasvaa ja yksiöiden arvonnousu on ollut poikkeuksellisen voimakasta. Oulussa on keskimääräistä pienemmät asumismenot.

Joillakin alueilla on asuntosijoittajan näkökulmasta vaikeuksia. Esimerkiksi Kouvolassa väestö vähenee ja tulotaso ei kasva. Raumalla talouden rakenneongelmat näkyvätä. Lappeenranta kärsii pois muutosta ja Venäjän talouden huonosta tilasta. Kotka puolestaan on kärsinyt hitaasta väestönkasvusta. Kokkolassa asuntojen hintaerot lisäävät riskejä.

(Lähde: Pellervon taloustutkimus PTT)

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Jethro Rostedt lupasi tv-ohjelmassa Monicalle, 37, työpaikan: odottanut jo vuoden, eikä töitä ole kuulunut

    2. 2

      HS: Rosa Meriläinen muutti takaisin vanhempiensa luo 41-vuotiaana

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Sarjahukuttajalle 14 ja puoli vuotta vankeutta

    5. 5

      Pekka Holopaisen kolumni: 100 000 euroa kankkulan kaivoon – Kaisa Mäkäräisen kanssa sählätään uskomattomalla tavalla

    6. 6

      Presidentti Tarja Halonen antoi Suomen korkeimpia kunniamerkkejä tyranneille

    7. 7

      Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

    8. 8

      Kaksoissurmasta epäilty on jatkosodan veteraani – oli parempikuntoisena pitänyt huolta puolisostaan

    9. 9

      Suosikkinäyttelijä Antti Holman täyskäännös: ”Tajusin, että kuolen kolmekymppisenä, jos en lopeta tupakoimista ja juomista”

    10. 10

      Teollisuusrakennus palaa Pälkäneellä – yksi ihminen kuollut

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    2. 2

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    3. 3

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    4. 4

      Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

    5. 5

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    6. 6

      Amerikkalaiset opettelevat arktista sodankäyntiä Jääkäriprikaatissa – vaikeuksia suomalaisten perustaidossa

    7. 7

      Manuela Bosco julkaisi harvinaisia yhteiskuvia perheestään – tyttären villi kampaus varastaa huomion

    8. 8

      Olli Rehnillä riita myymästään asunnosta oikeudessa – kuka maksaa 12 000 euron ikkunaremontin?

    9. 9

      Suoraa puhetta SM-liigaa järisyttävästä HIFK:n Joe Finleystä – ”Tätä te ette halua kuulla”

    10. 10

      Polttoainefirma repäisee upouudella mallilla: Tankkaa autoasi puolitoista vuotta kiinteällä kk-hinnalla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. 6

      Arto, 35, joutui väkisin mukaan perustulo­kokeiluun: ”Älyttömän huonot tunnelmat ”

    7. 7

      Masennuksen huonosti tunnettu alatyyppi nakertaa vaivihkaa – onko sinulla kolme näistä oireista?

    8. 8

      Kolme povekasta blondia: Natalie, 45, sekoitetaan jatkuvasti tyttäriinsä – erotatko kuvista kuka on äiti?

    9. 9

      Huikea muutos: Playboy-mallin kasvoilta pestiin tv-ohjelmassa vahva meikkikerros – tyrmistyi lopputuloksesta

    10. 10

      Patrik Laineen sydän on puhdasta kultaa – vastasi pienen fanin kirjeeseen ikimuistoisella tavalla

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Jethro Rostedt lupasi tv-ohjelmassa Monicalle, 37, työpaikan: odottanut jo vuoden, eikä töitä ole kuulunut

    2. 2

      HS: Rosa Meriläinen muutti takaisin vanhempiensa luo 41-vuotiaana

    3. 3

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    4. 4

      Sarjahukuttajalle 14 ja puoli vuotta vankeutta

    5. 5

      Pekka Holopaisen kolumni: 100 000 euroa kankkulan kaivoon – Kaisa Mäkäräisen kanssa sählätään uskomattomalla tavalla

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Perhe etsii vastausta kammottavaan kuvaan – mitä tai mikä ilmestyi yhtäkkiä yöllä kotipihalla otettuun valokuvaan?

    2. 2

      Huomaatko piilossa olevan ihmishahmon 1880-luvun kuvassa? Vanha mysteeri hämmentää

    3. 3

      Pin up -malli Sini Ariell astui vaa’alle – numerot ”shokeeraavia”: ”Olen ollut tyhmä, sokea ja tekopyhä”

    4. 4

      Floridan poliisi julkaisi mykistävän videon rämeeltä – ”Kuka sanoi, että dinosaurukset ovat kuolleet sukupuuttoon?”

    5. 5

      Santeri, 20, ja Sofia, 19, myivät koko omaisuutensa ja lähtivät maailmalle: ”Haluan nähdä kaiken”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Madonna julkaisi haarovälikuvan – Piers Morgan: ”Oksensin aamupalani”

    2. 2

      Poliisi ampui miehen maaliskuussa – vainajan autosta löytyi kolkko kirje

    3. 3

      Valesotilas yritti huijata – Tiina vedättikin takaisin: ”Naurettiin ukkoni kanssa niin, että mahaan koski”

    4. 4

      Häikäisevän kaunis morsian! Mika Häkkinen ja Marketa pääsivät poroajelun kyytiin – suloiset lapset mukana

    5. 5

      Mikan ja Marketan rakkaustarina – saksalaislehti paljasti kaunottaren menneisyyden

    6. Näytä lisää