Matti, Matias

Kotimaa

Valikko

Kotimaa

Velkavipu auttaa asuntosijoittajaa – Helsinki, Vaasa, Tampere ja Jyväskylä nousussa

Asuntomarkkinoilla on suuret alueelliset erot. Sijoittajan pitää valita paikkakunta ja kohde huolellisesti.
Asuntosijoittamisen tuotto koostuu asuntojen arvonnoususta ja vuokratuotosta. Asuntosijoittamien tuottaa siis kuukausittaisen rahavirran lisäksi mahdollisen arvonnousun pitkällä ajalla. Kasvukeskuksissa asuntojen kysyntä on lisäksi tasaista.

Pellervon talouden tutkimuskeskus PTT teetti Suomen vuokranantajien toimeksiannosta selvityksen asuntotuotoista.

Jos pidät painopisteen arvonnousussa, riskisi sijoittajana on suurempi kuin jos painottaisit vuokratuottoa.

Velkavipu tarkoittaa lainatun rahan käyttöä sijoituksessa. Jos sijoituksen tuottoprosentti on suurempi kuin velan korkoprosentti, velkavivun käyttäminen on kannattavaa. Velkavivulla voidaan nosta siis pääoman tuottoa.

Asuntosijoittamisessakin on erilaisia vaihtoehtoja. Yksi tapa on ostaa itse asunto ja hoitaa vuokralaisen hankinta itse. Vuokralaisen etsimisessä voi käyttää apuna vuokravälitystä tarjoavia yrityksiä.

Sijoittaa voi myös asuntorahastoihin. Tässä vaihtoehdossa sijoitetaan hajautetusti suureen määrään sijoitusasuntoja.

Opiskelupaikkakunnat yleensä hyviä kohteita

Pellervon talouden tutkimuskeskus PTT teetti Suomen vuokranantajien toimeksiannosta selvityksen asuntotuotoista. Selvityksen perusteella asuntosijoittamiseen liittyy muutamia käytännön asioita, jotka on syytä miettiä etukäteen ennen sijoittamisen aloittamista.

– Taantuvilla alueilla on usein hyvä vuokratuotto, mutta arvonnousun näkymät ovat isompia kaupunkeja heikommat. , PTT:n ekonomisti Atro Andersson kertoo.

Asuntosijoittajan on itse ilmoitettava verottajalle niin vuokratulot kuin niistä tehtävät vähennyksetkin. Verottajan sivuilla on ohjeita aiheesta. Vuokralainen pitää valita huolellisesti.

Vuokralaisen valinta ja vuokranmaksun seuranta ovat tärkeitä.

– Alueelliset erot ovat suuret. Hyviä paikkakuntia kannattaa etsiä. Esimerkiksi isot opiskelijapaikkakunnat ovat olleet hyviä sijoituskohteita, Andersson sanoo.

Pellervon taloustutkimuksen mukaan asuntosijoittajan nouseva paikkakunta on Vaasa. Myös Jyväskylässä ja Tampereella on tasaista arvonnousua. Helsingin väkiluku kasvaa ja yksiöiden arvonnousu on ollut poikkeuksellisen voimakasta. Oulussa on keskimääräistä pienemmät asumismenot.

Joillakin alueilla on asuntosijoittajan näkökulmasta vaikeuksia. Esimerkiksi Kouvolassa väestö vähenee ja tulotaso ei kasva. Raumalla talouden rakenneongelmat näkyvätä. Lappeenranta kärsii pois muutosta ja Venäjän talouden huonosta tilasta. Kotka puolestaan on kärsinyt hitaasta väestönkasvusta. Kokkolassa asuntojen hintaerot lisäävät riskejä.

(Lähde: Pellervon taloustutkimus PTT)

Kommentit

    Näytä lisää
    Kommentointi on päättynyt

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Pariskunta ei arvannut, mihin lähti paritalon puolikkaan ostaessaan – piina vei oikeuteen seitsemän kertaa

    2. 2

      ”Inhoan tätä elämää, voisinpa vain antaa lapset pois”

    3. 3

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    4. 4

      Venezuelan kohuhiihtäjältä yllätys: lahjoittaa isot palkintosekit kahdelle suomalaisurheilijalle!

    5. 5

      Hyvinkään poliisiasemalle saapui ahdistunut aviomies – elintasokulissin takaa alkoi paljastua karu totuus

    6. 6

      Petter Northug raivoaa venäläiselle naishiihtäjälle: ”Olisin aloittanut tappelun”

    7. 7

      Tarkista ja kuuntele: Mikä oli Suomen listaykkösenä, kun sinä synnyit?

    8. 8

      Puoli kiloa päivässä ei olekaan tarpeeksi: Nämä kasvikset torjuvat syöpää ja sydänsairauksia

    9. 9

      Syyte: Lottovoittajalta huijattiin 1,2 miljoonaa, oikeudessa kysyttiin voiton suuruutta: ”Jotain 80 000 euroa”

    10. 10

      Patrik Laine saamassa huippuluokan bonukset – viekö vihattu sääntö palkasta jopa puoli miljoonaa?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    2. 2

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    3. 3

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    4. 4

      Hyvinkään poliisiasemalle saapui ahdistunut aviomies – elintasokulissin takaa alkoi paljastua karu totuus

    5. 5

      Onko tässä totuus Mäkäräisen poisjäännistä Lahden MM-kisoista? ”Kaikki, mitä Otepäässä tulkitsin Reijon olemuksesta ja puheista, viittasi siihen”

    6. 6

      Jenni, 24, on aseksuaali: ”Tavallaan toivon, että olisin edelleen neitsyt”

    7. 7

      Miss Thaimaan, 22, uskomaton muodonmuutos – ”nörtistä” kuoriutui 6 kuukaudessa upea kaunotar: ”En ole ikinä seurustellut”

    8. 8

      Perhetragedia taustalla – MM-kisojen johtoon äkillinen muutos

    9. 9

      Kommentti: Antti Ruuskasen mitaliseremonia MM-hiihdoissa oli farssi!

    10. 10

      Hengenvaarallinen villitys leviää nuorten keskuudessa ja herättää huolta: ”Halikuva muuttuu nopeasti tragediaksi”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    3. 3

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    6. 6

      Yleinen virhe wc-pöntöllä: Tästä syystä pyttyyn jää helposti ”jarrutusjäljet”

    7. 7

      Anu Saagim haukkui Maria Veitolaa rumaksi suorassa lähetyksessä – Veitola harmistui studioyleisön reaktiosta: ”Yleisö nauraa ja taputtaa”

    8. 8

      Nokialla pahoinpidelty 17-vuotias tyttö on kuollut

    9. 9

      Donald Trumpilta outo viittaus Ruotsiin: ”Katsokaa, mitä tapahtui eilen illalla Ruotsissa – kuka olisi uskonut?”

    10. 10

      Poliisin kuvat: palkitun kissakasvattajan pakastimesta löytyi karmea yllätys – ”Pyörryin, kun sain puhelun”

    11. Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Pariskunta ei arvannut, mihin lähti paritalon puolikkaan ostaessaan – piina vei oikeuteen seitsemän kertaa

    2. 2

      ”Inhoan tätä elämää, voisinpa vain antaa lapset pois”

    3. 3

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    4. 4

      Venezuelan kohuhiihtäjältä yllätys: lahjoittaa isot palkintosekit kahdelle suomalaisurheilijalle!

    5. 5

      Hyvinkään poliisiasemalle saapui ahdistunut aviomies – elintasokulissin takaa alkoi paljastua karu totuus

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Helsinkiläinen Nina, 44, avautuu isäpuolen järkyttävistä teoista: ”Äiti katseli vierestä, mutta ei koskaan puuttunut”

    2. 2

      Katri Sorsalta kuitti Anu Saagimille: ”Eestissä nainen näyttää herättyään tältä, meillä Suomessa tältä...”

    3. 3

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    4. 4

      Hyvinkään poliisiasemalle saapui ahdistunut aviomies – elintasokulissin takaa alkoi paljastua karu totuus

    5. 5

      Onko tässä totuus Mäkäräisen poisjäännistä Lahden MM-kisoista? ”Kaikki, mitä Otepäässä tulkitsin Reijon olemuksesta ja puheista, viittasi siihen”

    6. Näytä lisää
    1. 1

      Julkkiksilta sataa tukea rumaksi haukutulle Maria Veitolalle – Rakel Liekiltä tyhjentävä kommentti

    2. 2

      Kummisetä antoi 10-vuotiaalle tyttärelle lahjarahaa – Kela rokotti koko perheeltä 341,52 euroa/kk

    3. 3

      Pekka Vähäsöyrinki tunnusti Mika Myllylän haudalla, milloin dopinginkäyttö alkoi: ”Siinä hetkessä annoin periksi”

    4. 4

      Traaginen onnettomuus Helsingissä – työkoneen kauha osui kävelijään, nainen kuoli vammoihinsa

    5. 5

      Stubb opetti Trumpille faktoja Ruotsista – viesti sytytti kiivaan keskustelun

    6. Näytä lisää