Ilmarinen saneeraa isolla rahalla kiinteistöjään

IlmarisenTimo Kankuri: Matalasuhdanne on hyvä aika tehdä remontteja

Työeläkeyhtiö Ilmarinen saneeraa kymmenillä miljoonilla euroilla kiinteistöjään. Helsingissä työn alla ovat Graniittitalo, entinen Kansan pääkonttori, Ympyrätalo ja Hakaniemen Nordea-talon yläkerran toimistotilat sekä Ilmarisen oma entinen pääkonttorirakennus Ruoholahdenkadulla.

Kiinteistösijoitusjohtaja Timo Kankurin mukaan matalasuhdanne on hyvä aika tehdä tarpeelliset remontit.

– Nyt on otollinen aika saneerata kohteet vastaamaan tämän päivän vaatimustasoa. Sitten kun kysyntä ja hinnat lähtevät nousuun, kohteet on kunnostettu.

Ilmarisen kiinteistöremontit maksavat kaikkiaan yli 50 miljoonaa euroa. Kallein on Ympyrätalon remontti, 30 miljoonaa euroa. Talo saadaan kuntoon aikataulussa, kesään mennessä, lupaa Ilmarisen kiinteistöjä hallinnoivan Aberdeen Property Investors Finlandin, entisen Antiloopin, johtaja Matti Partanen.

Ympyrätalossa muhi asbestiriita, kun lääkärikeskus Mehiläisen lääkäreiden päälle rapisi asbestia sisältäviä kokkareita.

Asia on Partasen mukaan järjestyksessä.

– Kaikki on hoidettu. Mitään ongelmia ei ole ollut.

Toimitilavuokrausalavireistä

Graniittitalon remontti liittyy Kampin rakentamiseen. Talon kellaritilat muutetaan liiketiloiksi ja ne yhdistetään katutason kerroksiin. Kankurin mukaan Kesko ja Anttila vuokraavat tilat. Anttilalla on jo nyt myymälä Graniittitalossa.

Ilmarisen entinen pääkonttori etsii Ruoholahteen yhä vuokralaisia.

– Käyttäjää ei ole vielä löytynyt. Muutama pienempi tila on vuokrattu, Kankuri sanoo.

Matalasuhdanne näkyy yleisesti toimitilamarkkinoilla. Toimistotilojen kokonaistuotto jäi viime vuonna 5,2 prosenttiin. Vuokratuloja vähensi se, että yhä suurempi osa toimistokannasta on tyhjillään vähäisen kysynnän takia.

Toimistoille kirjattiin -1,6 prosentin arvonmuutos markkinavuokrien alenemisen takia.

Kankuri ei odota markkinoihin nopeaa muutosta.

– Yritysten tilankäyttö on suhteellisen harkittua. Emme usko, että tämänkään vuoden aikana näkyy isoa kasvua.

Kiinteistöomistuksiahaetaan ulkomailta

Ilmarinen on merkittävä kiinteistöomistaja Suomessa. Sen omistusten arvo on 2,4 miljardia euroa. Kiinteistöjen osuus yhtiön sijoitussalkussa on 15 prosenttia.

Ilmarinen aikoo pitää kiinteistösijoitustensa painoarvon kutakuinkin nykylukemissa. Se kuitenkin pyrkii hajauttamaan omistuksiaan.

– Katse on suunnattu ulkomaille epäsuoriin kiinteistörahastoihin.

Yhtiötä kiinnostaa varsinkin euroalueen markkina.

Myös ulkomaiset rahastot ovat ostoksilla Suomessa. Suomesta haluttaisiin halvalla hyvää.

Polkumyyntiin täällä ei kuitenkaan Kankurin mukaan sorruta.

– Kiinteistöomistaminen on täällä jo niin kehittynyttä.

Ilmarisella on kiinteistöissä realisointisalkku, joka koostuu lähinnä pienistä, hajallaan olevista kohteista.

– Muut tulevat sitten kysynnän kautta pohdittavaksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    2. 2

      Maailman arvokkain yhtiö saattaakin olla vasta kuudenneksi arvokkain

    3. 3

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    4. 4

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    5. 5

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    6. 6

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    7. 7

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    8. 8

      Jarmon, 55, lähi-Siwa joutui lakkautuslistalle – ”Voi kehveli, tämä oli paras kauppa”

    9. 9

      Tulli epäilee suomalaisyritystä törkeästä talousrikoksesta – maksamattomia veroja yli kaksi miljoonaa euroa

    10. 10

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    3. 3

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    4. 4

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    5. 5

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    6. 6

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    7. 7

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    8. 8

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    9. 9

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    10. 10

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää