Valikko

Ilmarinen saneeraa isolla rahalla kiinteistöjään

IlmarisenTimo Kankuri: Matalasuhdanne on hyvä aika tehdä remontteja

Työeläkeyhtiö Ilmarinen saneeraa kymmenillä miljoonilla euroilla kiinteistöjään. Helsingissä työn alla ovat Graniittitalo, entinen Kansan pääkonttori, Ympyrätalo ja Hakaniemen Nordea-talon yläkerran toimistotilat sekä Ilmarisen oma entinen pääkonttorirakennus Ruoholahdenkadulla.

Kiinteistösijoitusjohtaja Timo Kankurin mukaan matalasuhdanne on hyvä aika tehdä tarpeelliset remontit.

– Nyt on otollinen aika saneerata kohteet vastaamaan tämän päivän vaatimustasoa. Sitten kun kysyntä ja hinnat lähtevät nousuun, kohteet on kunnostettu.

Ilmarisen kiinteistöremontit maksavat kaikkiaan yli 50 miljoonaa euroa. Kallein on Ympyrätalon remontti, 30 miljoonaa euroa. Talo saadaan kuntoon aikataulussa, kesään mennessä, lupaa Ilmarisen kiinteistöjä hallinnoivan Aberdeen Property Investors Finlandin, entisen Antiloopin, johtaja Matti Partanen.

Ympyrätalossa muhi asbestiriita, kun lääkärikeskus Mehiläisen lääkäreiden päälle rapisi asbestia sisältäviä kokkareita.

Asia on Partasen mukaan järjestyksessä.

– Kaikki on hoidettu. Mitään ongelmia ei ole ollut.

Toimitilavuokrausalavireistä

Graniittitalon remontti liittyy Kampin rakentamiseen. Talon kellaritilat muutetaan liiketiloiksi ja ne yhdistetään katutason kerroksiin. Kankurin mukaan Kesko ja Anttila vuokraavat tilat. Anttilalla on jo nyt myymälä Graniittitalossa.

Ilmarisen entinen pääkonttori etsii Ruoholahteen yhä vuokralaisia.

– Käyttäjää ei ole vielä löytynyt. Muutama pienempi tila on vuokrattu, Kankuri sanoo.

Matalasuhdanne näkyy yleisesti toimitilamarkkinoilla. Toimistotilojen kokonaistuotto jäi viime vuonna 5,2 prosenttiin. Vuokratuloja vähensi se, että yhä suurempi osa toimistokannasta on tyhjillään vähäisen kysynnän takia.

Toimistoille kirjattiin -1,6 prosentin arvonmuutos markkinavuokrien alenemisen takia.

Kankuri ei odota markkinoihin nopeaa muutosta.

– Yritysten tilankäyttö on suhteellisen harkittua. Emme usko, että tämänkään vuoden aikana näkyy isoa kasvua.

Kiinteistöomistuksiahaetaan ulkomailta

Ilmarinen on merkittävä kiinteistöomistaja Suomessa. Sen omistusten arvo on 2,4 miljardia euroa. Kiinteistöjen osuus yhtiön sijoitussalkussa on 15 prosenttia.

Ilmarinen aikoo pitää kiinteistösijoitustensa painoarvon kutakuinkin nykylukemissa. Se kuitenkin pyrkii hajauttamaan omistuksiaan.

– Katse on suunnattu ulkomaille epäsuoriin kiinteistörahastoihin.

Yhtiötä kiinnostaa varsinkin euroalueen markkina.

Myös ulkomaiset rahastot ovat ostoksilla Suomessa. Suomesta haluttaisiin halvalla hyvää.

Polkumyyntiin täällä ei kuitenkaan Kankurin mukaan sorruta.

– Kiinteistöomistaminen on täällä jo niin kehittynyttä.

Ilmarisella on kiinteistöissä realisointisalkku, joka koostuu lähinnä pienistä, hajallaan olevista kohteista.

– Muut tulevat sitten kysynnän kautta pohdittavaksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    2. 2

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    3. 3

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    4. 4

      Kuka eläkemuutoksen maksaisi? ”Kaikki tulevat sukupolvet häviäisivät”

    5. 5

      Apple osti kaikessa hiljaisuudessa suomalaisyrityksen

    6. 6

      Bensa halpeni ja diesel kallistui

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      ISTV:n Nobel-studio: Tällaiset juhlat Bengt Holmströmiä odottavat Tukholmassa

    9. 9

      ”En voi uskoa sellaiseen elämään, jossa ihmiset ovat syrjäytettyjä” – nobelisti Holmström haluaa ihmiset töihin

    10. 10

      Vapaakauppasopimuksen hyötyjä ”merkittävästi liioiteltu” – valiokunta tyrmäsi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    2. 2

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    3. 3

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    4. 4

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    5. 5

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    6. 6

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    7. 7

      Apple osti kaikessa hiljaisuudessa suomalaisyrityksen

    8. 8

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    9. 9

      Asuntolainoihin ajetaan uutta rajoitusta – tienaisitko tarpeeksi?

    10. 10

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    4. 4

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    11. Näytä lisää