Tasalyhennys on edullisin

Asuntolainan voi maksaa pankille takaisin useilla eri lyhennystavoilla. Pelkästään koko laina-ajan korkokustannuksilla laskien edullisin lyhennystapa on tasalyhennys.

Tasalyhennys

Tarkoittaa, että esimerkiksi kuukausittain lyhennettävässä lainassa asiakas maksaa lainaansa takaisin yhtä suuren summan joka kuukausi. Lainan korollinen pääoma pienenee joka maksulla, joten lyhennyksen lisäksi kuukausittain maksettava korkomaksu pienenee kuukausi kuukaudelta.

Korkotason nousu tai lasku kasvattaa tai keventää tasalyhenteisen lainan kuukausittain maksettavaa korkoa, mutta laina-aika pysyy sopimuksen mukaisena. Tasalyhenteinen laina on aluksi raskaimmillaan mutta kevenee loppua kohti.

Kiinteä tasaerä

Lienee yleisin lyhennystapa, jossa jokainen kuukausittainen maksu on yhtä suuri laina-ajan alusta loppuun saakka. Korkotason nousu tai lasku ei vaikuta pankille maksettavaa kuukausierää. Sen sijaan koron nousu pidentää ja vastaavasti koron lasku lyhentää laina-aikaa.

Jos korkotason nousu venyttäisi laina-aikaa liian pitkäksi, voivat kuukausimaksut kasvaa myös kiinteän tasaerän lainassa. Osa pankeista ei anna laina-ajan venyä esimerkiksi pidemmäksi kuin 30 vuoteen. Kuukausimaksu voi myös kasvaa, jos kuukausierä jäisi muuten korkoa pienemmäksi.

Annuiteetti

On tasalyhennyksen ja kiinteän tasaerän välimuoto. Annuiteettilainassa on kiinteä laina-aika. Kuukausittaiset maksuerät ovat aluksi samansuuruisia, mutta muuttuvat lainan viitekoron muuttuessa.

Kiintein tasaerin maksettavan lainan pääoma lyhenee lainanhoidon alkupuolella hitaasti ja koron osuus kuukausimaksuista on suuri.

Ylimääräiset lyhennykset

Pienentävät koko laina-ajalta kertyviä korkokuluja merkittävästi. Vastaavasti lyhennysvapaat vuodet tai kuukaudet kasvattavat korkokustannuksia sitä enemmän mitä korkeampi lainan viitekorko on.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Marimekon luova johtaja lopettaa

    2. 2

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    3. 3

      Walking Dead -pelin tehnyt suomalaisyhtiö aikoo listautua pörssiin

    4. 4

      Yle: Jättiliitto vaatii naisvaltaisten alojen palkkoihin kuoppakorotusta

    5. 5

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    6. 6

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    7. 7

      Suomen Hoivatilat jätti hakemuksen pörssin päälistalle

    8. 8

      Velkaneuvoja LM:lle: Tästä syystä asuntovelalliset joutuvat maksuvaikeuksiin

    9. 9

      Kuluttajien luottamus pysyi vahvana

    10. 10

      Lääkäri näpäyttää työnantajia Fennia-lehdessä: Työkyky ei ole pajatso

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    2. 2

      Lääkäri näpäyttää työnantajia Fennia-lehdessä: Työkyky ei ole pajatso

    3. 3

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    4. 4

      Näkökulma: Viis sijoittajavastuusta, pian Suomi pelastaa taas finanssipelureita

    5. 5

      Velkaneuvoja LM:lle: Tästä syystä asuntovelalliset joutuvat maksuvaikeuksiin

    6. 6

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    7. 7

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    8. 8

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    9. 9

      Marimekon luova johtaja lopettaa

    10. 10

      Suomen Yrittäjien tutkimus: Enemmistö kannattaa paikallista sopimista - ja vastustaa työtä alle minimipalkan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    9. 9

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    10. 10

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    11. Näytä lisää