Kova kilpailu asiakkaista pakottaa kauppakeskukset uusimaan tilojaan

Vuokra-ajat lyhentyneet jatkuvan muutostarpeen vuoksi

Kauppakeskukset joutuvat uudistamaan tilojaan jatkuvasti kovan kilpailun vuoksi. Upouusien kauppakeskusten rinnalla vanhemmat joutuvat keksimään keinoja asiakkaiden houkuttelemiseksi.

– Pakko tehdä jotain, jotta ei näytä nuhruiselta, Helsingin Itäkeskuksen toimitusjohtaja Arto Asikainen sanoo.

Uudet kauppakeskukset lisäävät myyntiään kovaa kyytiä. Maan kymmenen suurimman kauppakeskuksen joukossa kolme on avattu vuoden 2001 jälkeen. Suurista keskuksista viiden hehtaarin kokoinen Iso Omena Espoossa kasvatti myyntiään viime vuonna eniten, huimat 16 prosenttia.

Rajuimpaan kasvuun uskoo Espoon Leppävaaraan noussut Sello. Se aikoo kasvaa nykyisen Itäkeskuksen kokoiseksi viidessä vuodessa.

Kun Sello valmistuu kokonaan vuonna 2009, se on ”lännen suurin” ja myy toimitusjohtaja Risto Sirkkasen mukaan 300 miljoonalla eurolla vuodessa.

Jumbo haukkasi osuutta Itäkeskukselta

Kauppakeskusten uudistumiskierre näyttää loppumattomalta. Kun vanha rähjääntyy, pitää rakentaa uutta. Kun se käy pieneksi, tehdään viereen isompi.

Siksi Itäkeskuskin rakentaa niin sanotun Tallinnan aukionsa sisäänkäyntiä entistä houkuttelevammaksi.

– Haluamme näyttää paremmalta. Jos Vantaan Jumboa ei olisi koskaan rakennettu, liikevaihtomme olisi nelisen prosenttia isompi, Asikainen kertoo.

Samaa sanoo Tampereen Koskikeskuksen johtaja Jari Alanen.

– Kilpailu kiristyy. Siinä halutaan pysyä mukana, Alanen perustelee Koskikeskuksen laajennushanketta.

Alasen mukaan Koskikeskukseen pyritään rakentamaan vanhan keskuksen verran uutta myymälätilaa.

”Ei voi olla viittävuotta paikallaan”

Selvimmin uusiutumistarve näkyy kauppakeskuskiinteistöihin sijoittavassa Cityconissa: tilat ja tarpeet muuttuvat jatkuvasti, siksi kauppakeskuksen vuokralainen otetaan myymäläpaikkaan entistä lyhyemmäksi ajaksi kerrallaan.

– Jos meillä oli ennen sopimuksia, jotka tehtiin viideksi vuodeksi, nyt ne tehdään kolmeksi. Sopimuksen kesto lähtee kuitenkin aina vuokralaisen tarpeesta, Cityconin johtaja Kaisa Vuorio sanoo.

Cityconilla on 16 kauppakeskusta eri puolilla Suomea.

– Vielä 1990-luvun taitteessa haluttiin pitkiä vuokralaisia. Nyt tehdään eri tavalla. Viiden vuoden paikallaanoloa ei voi ajatella, Cityconin kolmea espoolaista kauppakeskusta luotsaava Timo Mäntylä kertoo.

Cityconin keskuksista muun muassa Jyväskylän Jyväskeskus pani viime kesänä vanhoja vuokralaisiaan ulos ja remontoi nyt uutta vaateketjua varten. Espoon Lippulaiva on kasvamassa kovaa kyytiä kaksinkertaiseksi, ja Porin Iso Karhu laajentaa nyt jo toista kertaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    2. 2

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    3. 3

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    4. 4

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    5. 5

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    6. 6

      Kyberturvallisuuden huippuasiantuntija Business Insiderille: Hakkeroinnista tullut mafian kaltaista toimintaa

    7. 7

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    8. 8

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    9. 9

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    10. 10

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    2. 2

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    3. 3

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    4. 4

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    5. 5

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    6. 6

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    7. 7

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    8. 8

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    9. 9

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    10. 10

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää