Valikko

Kova kilpailu asiakkaista pakottaa kauppakeskukset uusimaan tilojaan

Vuokra-ajat lyhentyneet jatkuvan muutostarpeen vuoksi

Kauppakeskukset joutuvat uudistamaan tilojaan jatkuvasti kovan kilpailun vuoksi. Upouusien kauppakeskusten rinnalla vanhemmat joutuvat keksimään keinoja asiakkaiden houkuttelemiseksi.

– Pakko tehdä jotain, jotta ei näytä nuhruiselta, Helsingin Itäkeskuksen toimitusjohtaja Arto Asikainen sanoo.

Uudet kauppakeskukset lisäävät myyntiään kovaa kyytiä. Maan kymmenen suurimman kauppakeskuksen joukossa kolme on avattu vuoden 2001 jälkeen. Suurista keskuksista viiden hehtaarin kokoinen Iso Omena Espoossa kasvatti myyntiään viime vuonna eniten, huimat 16 prosenttia.

Rajuimpaan kasvuun uskoo Espoon Leppävaaraan noussut Sello. Se aikoo kasvaa nykyisen Itäkeskuksen kokoiseksi viidessä vuodessa.

Kun Sello valmistuu kokonaan vuonna 2009, se on ”lännen suurin” ja myy toimitusjohtaja Risto Sirkkasen mukaan 300 miljoonalla eurolla vuodessa.

Jumbo haukkasi osuutta Itäkeskukselta

Kauppakeskusten uudistumiskierre näyttää loppumattomalta. Kun vanha rähjääntyy, pitää rakentaa uutta. Kun se käy pieneksi, tehdään viereen isompi.

Siksi Itäkeskuskin rakentaa niin sanotun Tallinnan aukionsa sisäänkäyntiä entistä houkuttelevammaksi.

– Haluamme näyttää paremmalta. Jos Vantaan Jumboa ei olisi koskaan rakennettu, liikevaihtomme olisi nelisen prosenttia isompi, Asikainen kertoo.

Samaa sanoo Tampereen Koskikeskuksen johtaja Jari Alanen.

– Kilpailu kiristyy. Siinä halutaan pysyä mukana, Alanen perustelee Koskikeskuksen laajennushanketta.

Alasen mukaan Koskikeskukseen pyritään rakentamaan vanhan keskuksen verran uutta myymälätilaa.

”Ei voi olla viittävuotta paikallaan”

Selvimmin uusiutumistarve näkyy kauppakeskuskiinteistöihin sijoittavassa Cityconissa: tilat ja tarpeet muuttuvat jatkuvasti, siksi kauppakeskuksen vuokralainen otetaan myymäläpaikkaan entistä lyhyemmäksi ajaksi kerrallaan.

– Jos meillä oli ennen sopimuksia, jotka tehtiin viideksi vuodeksi, nyt ne tehdään kolmeksi. Sopimuksen kesto lähtee kuitenkin aina vuokralaisen tarpeesta, Cityconin johtaja Kaisa Vuorio sanoo.

Cityconilla on 16 kauppakeskusta eri puolilla Suomea.

– Vielä 1990-luvun taitteessa haluttiin pitkiä vuokralaisia. Nyt tehdään eri tavalla. Viiden vuoden paikallaanoloa ei voi ajatella, Cityconin kolmea espoolaista kauppakeskusta luotsaava Timo Mäntylä kertoo.

Cityconin keskuksista muun muassa Jyväskylän Jyväskeskus pani viime kesänä vanhoja vuokralaisiaan ulos ja remontoi nyt uutta vaateketjua varten. Espoon Lippulaiva on kasvamassa kovaa kyytiä kaksinkertaiseksi, ja Porin Iso Karhu laajentaa nyt jo toista kertaa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    2. 2

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    3. 3

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    4. 4

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    5. 5

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    6. 6

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    7. 7

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    8. 8

      Pankin vaihtaminen helpottuu: pankki ilmoittaa uudet tiedot puolestasi

    9. 9

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    10. 10

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    2. 2

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    3. 3

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    4. 4

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    5. 5

      Apple osti kaikessa hiljaisuudessa suomalaisyrityksen

    6. 6

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      Betoniala: Hauraaksi jäänyt betoni jakautuu kahteen ryhmään

    9. 9

      Asuntolainoihin ajetaan uutta rajoitusta – tienaisitko tarpeeksi?

    10. 10

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    9. 9

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    10. 10

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    11. Näytä lisää