Valikko

Asuntokauppaa veitsenterällä

Asunnot: Asuntomarkkinat herättävät ristiriitaisia tulkintoja, kun yksi talousviisas moittii hintoja liian korkeiksi ja povaa laskua mutta toinen yllyttää ostajia matalilla koroilla ja neliöhintojen tasaisella nousulla. Ristiriitaiset viestit muistuttavat asunnonostajalle, ettei hintojen jatkuvaa nousua tai matalaa korkotasoa voi pitää varmoina.
Kukaan ei tiedä varmasti, mitä asuntojen hinnoille, koroille, yleiselle talouskehitykselle tai itse kunkin työsuhteelle tapahtuu ensi kuussa saati ensi vuonna.

Maan johtavista talousviisaistakaan ei tahdo saada selkoa, kun yksi ennustaa asuntohintojen kestävää nousua, toinen nousun taittumista ja kolmas voimakasta laskua. Toinen suuri kysymysmerkki on korkotaso, joka ennustajasta riippuen ennemmin tai myöhemmin nousee enemmän tai vähemmän – ellei se sittenkin pysy aloillaan tai laske lisää.

Asuntomarkkinanäkymistä kertoo julkilausuttujen ennusteiden lisäksi jotakin myös se, miten ennustajat ryhmittyvät taustansa mukaan rauhoittelevan toiveikkaaseen ja toisaalta riskeistä varoittavaan koulukuntaan.

Karkean jaon perusteella pankkiekonomistit ja asuntovälittäjät uskovat asuntomarkkinoiden pysyvän rauhallisessa kasvussa, mutta pankeista ja asuntokaupasta riippumattomat asiantuntijat korostavat asuntokaupan kasvaneita riskejä.

Yksikään maan suurimmista asuntorahoittajista ei ole vielä julkisesti varoittanut yleisöä asuntojen liian korkeista hinnoista tai suurten asuntolainojen kasvaneesta korkoriskistä. Nordea, Sampo ja osuuspankkiryhmä ovat toistaiseksi perustelleet nykyistä hintatasoa kohtuulliseksi ja rohkaisseet asunnonostajia ottamaan lisää luottoa.

Sen sijaan osa pienemmistä asuntorahoittajista on jo lipsunut asuntokauppaa rohkaisevasta rintamasta.

Viimeksi näkyvän varoituksen esitti Säästöpankki Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen, joka varoitti Hufvudstadsbladetin haastattelussa asuntohintojen laskusta. Pian haastattelun jälkeen joukko Helsingin Sanomien haastattelemia muita ekonomisteja tyrmäsivät Tyrväisen romahduspuheet.

Aikaisemmin asuntomarkkinoiden kuumenemisesta ja varsinkin nuorten perheiden liian suuriksi kasvaneista asuntolainoista on varoittanut Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja, Suomen kokeneimpiin asuntolaina-asiantuntijoihin kuuluva Matti Inha. Myös Tapiola-ryhmän pääekonomisti Jari Järvinen on suositellut asunnonostajille malttia velanottoon, vaikka Tapiola on juuri käynnistänyt oman pankkitoiminnan.

Pankkitoimintaa valvovat viranomaiset ovat esittäneet omat ristiriitaiset tulkintansa asuntomarkkinoiden ja -rahoituksen tilasta.

Rahoitustarkastuksen johtaja Kaarlo Jännäri on jo kahdessa perättäisessä Ratan vuosikertomuksessa esittänyt huolensa ja hienovaraiset moitteensa pankkien huomattavasti kasvaneista asuntoluottoriskeistä ja kaventuneista luottomarginaaleista.

Laina-asiakkaan kannattaa ottaa Ratan huoli tosissaan, vaikka viranomainen onkin ensisijaisesti huolestunut valvottaviensa vakavaraisuudesta. Jos pankeille alkaa kertyä asuntolainoista Ratan pelkäämiä luottotappioita, ovat laina-asiakkaat olleet jo jonkin aikaa vaikeuksissa.

Toinen pankkijärjestelmän vakautta valvova viranomainen on Suomen Pankki, jonka asiantuntijat ovat esittäneet asuntomarkkinoista sekä valoisia että synkkiä arvioita.

Suomen Pankin ekonomisti Pentti Forsman on viimeksi tällä viikolla arvioinut Helsingin Sanomissa, että asuntohinnat jatkavat nousuaan ilman romahduksen vaaraa. Sen sijaan pankin johdon neuvonantaja Kari Takala on arvioinut asuntohinnoissa olevan jopa neljänneksen verran ilmaa. Takala perusteli näkemyksensä laajassa ja perusteellisessa kirjoituksessaan Palkansaajien tutkimuslaitoksen Talous & Yhteiskunta -talousjulkaisussa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    3. 3

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    4. 4

      Yhä useampi on tänään töissä ”Linnan juhlien alkaessa kauppa saattaa hiljetä”

    5. 5

      Kaksi yllättäjää – mitä tapahtui kananmunille ja jauhelihalle?

    6. 6

      EU-komissio: Facebook, Twitter ja Google karsivat vihapuhetta liian hitaasti

    7. 7

      Yle: Ruotsalainen kauppa on rekisteröinyt Kodin1.com-osoitteen

    8. 8

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    9. 9

      Wahlroos: Tässä on Suomen työttömyysongelman perimmäinen syy – ”Ihan käsittämätöntä”

    10. 10

      WSJ: IBM:n Romettystä tulee Trumpin neuvonantaja

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kaksi yllättäjää – mitä tapahtui kananmunille ja jauhelihalle?

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    4. 4

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    5. 5

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    6. 6

      Saitko postia Sammolta? Aikaa ensi keskiviikkoon

    7. 7

      Yle: Ruotsalainen kauppa on rekisteröinyt Kodin1.com-osoitteen

    8. 8

      Yhä useampi on tänään töissä ”Linnan juhlien alkaessa kauppa saattaa hiljetä”

    9. 9

      Nordnet: Nokia oli marraskuussa suositumpi kuin koskaan

    10. 10

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    10. 10

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    11. Näytä lisää