Asuntokauppaa veitsenterällä

Asunnot: Asuntomarkkinat herättävät ristiriitaisia tulkintoja, kun yksi talousviisas moittii hintoja liian korkeiksi ja povaa laskua mutta toinen yllyttää ostajia matalilla koroilla ja neliöhintojen tasaisella nousulla. Ristiriitaiset viestit muistuttavat asunnonostajalle, ettei hintojen jatkuvaa nousua tai matalaa korkotasoa voi pitää varmoina.
Kukaan ei tiedä varmasti, mitä asuntojen hinnoille, koroille, yleiselle talouskehitykselle tai itse kunkin työsuhteelle tapahtuu ensi kuussa saati ensi vuonna.

Maan johtavista talousviisaistakaan ei tahdo saada selkoa, kun yksi ennustaa asuntohintojen kestävää nousua, toinen nousun taittumista ja kolmas voimakasta laskua. Toinen suuri kysymysmerkki on korkotaso, joka ennustajasta riippuen ennemmin tai myöhemmin nousee enemmän tai vähemmän – ellei se sittenkin pysy aloillaan tai laske lisää.

Asuntomarkkinanäkymistä kertoo julkilausuttujen ennusteiden lisäksi jotakin myös se, miten ennustajat ryhmittyvät taustansa mukaan rauhoittelevan toiveikkaaseen ja toisaalta riskeistä varoittavaan koulukuntaan.

Karkean jaon perusteella pankkiekonomistit ja asuntovälittäjät uskovat asuntomarkkinoiden pysyvän rauhallisessa kasvussa, mutta pankeista ja asuntokaupasta riippumattomat asiantuntijat korostavat asuntokaupan kasvaneita riskejä.

Yksikään maan suurimmista asuntorahoittajista ei ole vielä julkisesti varoittanut yleisöä asuntojen liian korkeista hinnoista tai suurten asuntolainojen kasvaneesta korkoriskistä. Nordea, Sampo ja osuuspankkiryhmä ovat toistaiseksi perustelleet nykyistä hintatasoa kohtuulliseksi ja rohkaisseet asunnonostajia ottamaan lisää luottoa.

Sen sijaan osa pienemmistä asuntorahoittajista on jo lipsunut asuntokauppaa rohkaisevasta rintamasta.

Viimeksi näkyvän varoituksen esitti Säästöpankki Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen, joka varoitti Hufvudstadsbladetin haastattelussa asuntohintojen laskusta. Pian haastattelun jälkeen joukko Helsingin Sanomien haastattelemia muita ekonomisteja tyrmäsivät Tyrväisen romahduspuheet.

Aikaisemmin asuntomarkkinoiden kuumenemisesta ja varsinkin nuorten perheiden liian suuriksi kasvaneista asuntolainoista on varoittanut Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja, Suomen kokeneimpiin asuntolaina-asiantuntijoihin kuuluva Matti Inha. Myös Tapiola-ryhmän pääekonomisti Jari Järvinen on suositellut asunnonostajille malttia velanottoon, vaikka Tapiola on juuri käynnistänyt oman pankkitoiminnan.

Pankkitoimintaa valvovat viranomaiset ovat esittäneet omat ristiriitaiset tulkintansa asuntomarkkinoiden ja -rahoituksen tilasta.

Rahoitustarkastuksen johtaja Kaarlo Jännäri on jo kahdessa perättäisessä Ratan vuosikertomuksessa esittänyt huolensa ja hienovaraiset moitteensa pankkien huomattavasti kasvaneista asuntoluottoriskeistä ja kaventuneista luottomarginaaleista.

Laina-asiakkaan kannattaa ottaa Ratan huoli tosissaan, vaikka viranomainen onkin ensisijaisesti huolestunut valvottaviensa vakavaraisuudesta. Jos pankeille alkaa kertyä asuntolainoista Ratan pelkäämiä luottotappioita, ovat laina-asiakkaat olleet jo jonkin aikaa vaikeuksissa.

Toinen pankkijärjestelmän vakautta valvova viranomainen on Suomen Pankki, jonka asiantuntijat ovat esittäneet asuntomarkkinoista sekä valoisia että synkkiä arvioita.

Suomen Pankin ekonomisti Pentti Forsman on viimeksi tällä viikolla arvioinut Helsingin Sanomissa, että asuntohinnat jatkavat nousuaan ilman romahduksen vaaraa. Sen sijaan pankin johdon neuvonantaja Kari Takala on arvioinut asuntohinnoissa olevan jopa neljänneksen verran ilmaa. Takala perusteli näkemyksensä laajassa ja perusteellisessa kirjoituksessaan Palkansaajien tutkimuslaitoksen Talous & Yhteiskunta -talousjulkaisussa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    2. 2

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    3. 3

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    4. 4

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    5. 5

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    6. 6

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    7. 7

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    8. 8

      Sunnuntaisuomalainen: Pimeä passikauppa näkyy Suomessa

    9. 9

      Näkökulma: Sijoittajalla huolestuttavan houkuttelevat tulevaisuuden näkymät

    10. 10

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    2. 2

      Näkökulma: Sijoittajalla huolestuttavan houkuttelevat tulevaisuuden näkymät

    3. 3

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    4. 4

      Sunnuntaisuomalainen: Pimeä passikauppa näkyy Suomessa

    5. 5

      Merkel kuittaili Trumpille iPhoneista ja saksalaisautoista

    6. 6

      Uutissuomalainen: Finlayson suuttui uusnatsistisen verkkokaupan myynnistä

    7. 7

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    8. 8

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    9. 9

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    10. 10

      Ikea pahoittelee mokaansa – israelilaiskatalogi esittelee kotia ilman naisia ja tyttöjä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Asuntokaupan 10 vaaran merkkiä – näin vältät astumasta miinaan

    7. 7

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    8. 8

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    9. 9

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    10. 10

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    11. Näytä lisää