Valikko

Aktia uskoo asuntojen hintojen putoavan

Pankki ennustaa vaimeaa nousukautta, asuntojen hintojen notkahdusta sekä heikkoa työllisyyskehitystä

Aktia alensi kuluvan vuoden talouskasvuennusteensa kahdella prosenttiyksikön kymmenesosalla 2,4 prosenttiin. Samalla ensi vuoden ennuste tippui kolmen prosentin alapuolelle.

Pääekonomisti Timo Tyrväinen pelkää Nokia-vetoisen sähköteknisen teollisuuden osuuden bruttokansantuotteesta laskevan, minkä seurauksena nousukausi jää luultua laimeammaksi.

Voimistuva talouskasvu kuitenkin tarkoittaa korkotason nousua, mikä johtaa Tyrväisen mukaan lähiaikoina asuntomarkkinoiden viilenemiseen.

Asuntohintojen 5–10 prosentin laskuarviotaan Tyrväinen pitää maltillisena ja sanoo odottavansa hintojen laskun olevan tätäkin suurempaa pääkaupunkiseudulla.

Hän huomauttaa, että nelisen vuotta sitten asuntojen hintataso laski lähes viisi prosenttia, kun Euroopan keskuspankki nosti asteittain ohjauskorkoaan 2,25 prosenttiyksikköä.

Aktia ennustaa EKP:n alkavan nostaa ohjauskorkoaan ensimmäisen kerran ennen vuoden loppua ja pönkittävän sitä yhteensä parisen prosenttiyksikköä vuoden 2006 puoliväliin mennessä.

Hintojen romahduson mahdollinen

Asuntojen hintojen romahdusta, eli 25–30 prosentin pudotusta, Tyrväinen ei pidä todennäköisenä. Näin merkittävä lasku on Tyrväisen mukaan historian valossa kuitenkin täysin mahdollinen skenaario.

Ainakin se on hänen mielestään todennäköisempää kuin se, että korkojen nousu ei johtaisi vähitellen hintojen laskuun.

– Pidän todennäköisempänä sitä, että hinnat putoaisivat 25-30 prosenttia kuin sitä, että korkojen noususta ei olisi seurauksena asuntolainojen määrän lasku, asuntojen myyntiaikojen pidentyminen, asuntokauppojen määrän lasku ja tämän seurauksena hintojen lasku, hän sanoo.

Tyrväinen kuitenkin ennustaa laskun jäävän 5-10 prosenttiin, koska Suomi on siirtynyt pysyvästi matalampien korkojen aikaan. Lainanottajat selviävät hänen mukaansa jatkossa suuremmista lainoista, ja pääkaupunkiseudulle suuntautuneen muuttoliikkeen vaikutus näkyy tulevina vuosina asuntotarjonnan hitaan sopeutumisen vuoksi.

Työllisyystilanne hyvin huolestuttava

Työllisyyden laskua Tyrväinen pitää hyvin huolestuttavana. Hän huomauttaa, että Suomen työttömyysaste olisi itse asiassa kaksi prosenttiyksikköä korkeampi, jos osa työttömistä ei olisi poistunut työmarkkinoilta.

Ennakoitu talouskasvun vahvistuminen ei Tyrväisen mukaan riitä kääntämän työttömyyttä merkittävään laskuun ensi vuonnakaan.

– Ilman rakenteellisia uudistuksia työmarkkinoilla emme pysty ratkaisemaan työllisyysongelmaa, hän arvioi.

Tyrväisen mukaan pitkä tulopoliittinen kokonaisratkaisu on perusteltu vain, jos siihen yhdistetään sekä tuloveron kevennyksiä että työnantajamaksujen alennuksia.

– Keskitetyn ratkaisun yhteydessä olisi hyvä hoitaa verokiilan kapenemista, ei pelkästään tuloveron alennusten, vaan myös työnantajamaksun kautta.

Tyrväinen epäileeUSA:n vetokykyä

Timo Tyrväinen ennakoi USA:n roolin maailmantalouden kasvun veturina olevan tulevina vuosina pienempi kuin monissa suhdanne-ennusteissa nyt arvioidaan.

Yhdysvaltain roolia pienentää hänen mukaansa maan suuren vaihtotaseen vajeen väistämätön purkautuminen. Kun vaje alkaa supistua samalla kun USA:n oma talouskasvu hidastuu, USA:n vetoapu maailmantaloudelle vähenee, Tyrväinen uskoo.

Hän pitää vajetta suurimpana epätasapainona, jota maailmankaupassa on koskaan nähty. Sen purkautuminen tulee Tyrväisen mukaan pitämään euron dollarin kurssia matalana pitkään.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    2. 2

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    3. 3

      Yhä useammalta työttömältä evätään tuet – ”Seuranta on tehostunut”

    4. 4

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    5. 5

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    6. 6

      Finnairin matkustajamäärä kasvoi marraskuussa – perutut lennot supistivat Amerikan-liikennettä

    7. 7

      Trump esitti kovaa Kiina-kritiikkiä ja nimitti konkarin maan suurlähettilääksi

    8. 8

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    9. 9

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    10. 10

      Tänään selviää, milloin Länsimetro valmistuu – ISTV näyttää tilaisuuden suorana kello 12

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    2. 2

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    3. 3

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    4. 4

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    5. 5

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    6. 6

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    7. 7

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    8. 8

      Betoniala: Hauraaksi jäänyt betoni jakautuu kahteen ryhmään

    9. 9

      3 956 €/kk, 3 826 €/kk... – näissä ammateissa on lyhyt koulutus ja töitä tarjolla

    10. 10

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    9. 9

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    10. 10

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    11. Näytä lisää