Aktia uskoo asuntojen hintojen putoavan

Pankki ennustaa vaimeaa nousukautta, asuntojen hintojen notkahdusta sekä heikkoa työllisyyskehitystä

Aktia alensi kuluvan vuoden talouskasvuennusteensa kahdella prosenttiyksikön kymmenesosalla 2,4 prosenttiin. Samalla ensi vuoden ennuste tippui kolmen prosentin alapuolelle.

Pääekonomisti Timo Tyrväinen pelkää Nokia-vetoisen sähköteknisen teollisuuden osuuden bruttokansantuotteesta laskevan, minkä seurauksena nousukausi jää luultua laimeammaksi.

Voimistuva talouskasvu kuitenkin tarkoittaa korkotason nousua, mikä johtaa Tyrväisen mukaan lähiaikoina asuntomarkkinoiden viilenemiseen.

Asuntohintojen 5–10 prosentin laskuarviotaan Tyrväinen pitää maltillisena ja sanoo odottavansa hintojen laskun olevan tätäkin suurempaa pääkaupunkiseudulla.

Hän huomauttaa, että nelisen vuotta sitten asuntojen hintataso laski lähes viisi prosenttia, kun Euroopan keskuspankki nosti asteittain ohjauskorkoaan 2,25 prosenttiyksikköä.

Aktia ennustaa EKP:n alkavan nostaa ohjauskorkoaan ensimmäisen kerran ennen vuoden loppua ja pönkittävän sitä yhteensä parisen prosenttiyksikköä vuoden 2006 puoliväliin mennessä.

Hintojen romahduson mahdollinen

Asuntojen hintojen romahdusta, eli 25–30 prosentin pudotusta, Tyrväinen ei pidä todennäköisenä. Näin merkittävä lasku on Tyrväisen mukaan historian valossa kuitenkin täysin mahdollinen skenaario.

Ainakin se on hänen mielestään todennäköisempää kuin se, että korkojen nousu ei johtaisi vähitellen hintojen laskuun.

– Pidän todennäköisempänä sitä, että hinnat putoaisivat 25-30 prosenttia kuin sitä, että korkojen noususta ei olisi seurauksena asuntolainojen määrän lasku, asuntojen myyntiaikojen pidentyminen, asuntokauppojen määrän lasku ja tämän seurauksena hintojen lasku, hän sanoo.

Tyrväinen kuitenkin ennustaa laskun jäävän 5-10 prosenttiin, koska Suomi on siirtynyt pysyvästi matalampien korkojen aikaan. Lainanottajat selviävät hänen mukaansa jatkossa suuremmista lainoista, ja pääkaupunkiseudulle suuntautuneen muuttoliikkeen vaikutus näkyy tulevina vuosina asuntotarjonnan hitaan sopeutumisen vuoksi.

Työllisyystilanne hyvin huolestuttava

Työllisyyden laskua Tyrväinen pitää hyvin huolestuttavana. Hän huomauttaa, että Suomen työttömyysaste olisi itse asiassa kaksi prosenttiyksikköä korkeampi, jos osa työttömistä ei olisi poistunut työmarkkinoilta.

Ennakoitu talouskasvun vahvistuminen ei Tyrväisen mukaan riitä kääntämän työttömyyttä merkittävään laskuun ensi vuonnakaan.

– Ilman rakenteellisia uudistuksia työmarkkinoilla emme pysty ratkaisemaan työllisyysongelmaa, hän arvioi.

Tyrväisen mukaan pitkä tulopoliittinen kokonaisratkaisu on perusteltu vain, jos siihen yhdistetään sekä tuloveron kevennyksiä että työnantajamaksujen alennuksia.

– Keskitetyn ratkaisun yhteydessä olisi hyvä hoitaa verokiilan kapenemista, ei pelkästään tuloveron alennusten, vaan myös työnantajamaksun kautta.

Tyrväinen epäileeUSA:n vetokykyä

Timo Tyrväinen ennakoi USA:n roolin maailmantalouden kasvun veturina olevan tulevina vuosina pienempi kuin monissa suhdanne-ennusteissa nyt arvioidaan.

Yhdysvaltain roolia pienentää hänen mukaansa maan suuren vaihtotaseen vajeen väistämätön purkautuminen. Kun vaje alkaa supistua samalla kun USA:n oma talouskasvu hidastuu, USA:n vetoapu maailmantaloudelle vähenee, Tyrväinen uskoo.

Hän pitää vajetta suurimpana epätasapainona, jota maailmankaupassa on koskaan nähty. Sen purkautuminen tulee Tyrväisen mukaan pitämään euron dollarin kurssia matalana pitkään.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näkökulma: Viis sijoittajavastuusta, pian Suomi pelastaa taas finanssipelureita

    2. 2

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    3. 3

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    4. 4

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    5. 5

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    6. 6

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    7. 7

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    8. 8

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    9. 9

      Kyberturvallisuuden huippuasiantuntija Business Insiderille: Hakkeroinnista tullut mafian kaltaista toimintaa

    10. 10

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    2. 2

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    3. 3

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    4. 4

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    5. 5

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    6. 6

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    7. 7

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    8. 8

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    9. 9

      Näkökulma: Viis sijoittajavastuusta, pian Suomi pelastaa taas finanssipelureita

    10. 10

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää