Valikko

Home Brysselistä

Uudet EU-edustajat ja siirtotyöläiset mahtuvat vielä mainiosti asumaan Brysseliin. Asuntojen kunto sen sijaan voi järkyttää: sisustusvaihtoehtoina on hometta, raskasmetalleja ja asbestia.
Brysseliin muuttanut suomalainen tuntee aluksi tulevansa asuntomarkkinoiden hulluille päiville. Hetken hämmästeltyään kerrostalojen ikkunoita peittäviä ‘vuokralle tarjotaan’ ja ‘myytävänä’ -kylttien määrää, hän alkaa kärsiä runsaudenpulasta. Ostaako vai vuokrata? Kaikki tuntuu uskomattoman halvalta.

Vaikka asuntojen hinnat ovat nousseet parin viime vuoden aikana reippaanlaisesti, Bryssel on edelleen Euroopan edullisin pääkaupunki asua. Punavuorelaisen yksiön hinnalla voi vuokrata kolmen makuuhuoneen asunnon aivan kaupungin keskustasta.

Halvat hinnat johtuvat tietenkin vuokra-asuntojen runsaasta tarjonnasta. Tarjonta on paisunut, koska Belgiassa ei peritä yksityishenkilöltä saaduista vuokratuloista pääomaveroa. Moni paljasjalkainen brysseliläinen onkin muuttanut kaupungin ulkopuolelle unelmiensa tiilitaloon ja jättänyt kaupunkiasuntonsa vuokrattavaksi uusille tulokkaille.

Valtaosa Brysselin suomalaisista asuu vuokralla. Moni kaupunkiin pysyvästi asettunut on alkanut kuitenkin pohtia oman asunnon ostamista. EU laajenee laajenemistaan. Kun turkkilaiset tulevat, asuntojen tarjonta varmasti tyrehtyy ja hinnat nousevat, ajattelee moni.

Brysselistä saa hankittua oman tuvan ja perunamaan toistaiseksi vielä halvemmalla kuin mummonmökin Savosta. Yhden perheen kaupunkitalon keskihinta on Belgian tilastokeskuksen mukaan 120 781 euroa. Kerrostaloasunto maksaa puolestaan keskimäärin 80 081 euroa.

Keskihinta on laskettu kaiken kokoisista asunnoista. Belgialaiset eivät laske muutenkaan asuntojen neliöitä, vaan ainoastaan makuuhuoneiden määrän. Keskiverto kaupunkitalossa on normaalisti neljä ja kerrostalohuoneistossa kaksi makuuhuonetta.

Brysselin kalleimmat asunnot sijaitsevat ulkomaalaisten suosimilla alueille Ucclessa, Watermael-Boitsfortissa, Woluwe-Saint-Lambertissa ja Woluwe-Saint-Pierressä.

Woluwe-Saint-Lambertissa kaupunkitalo maksaa keskimäärin 150 099 euroa ja kerrostaloasunto 90 196 euroa. Suomalaisperheistä suurin osa asuu Woluwe-Saint-Lambertissa, jossa sijaitsee suomenkielistä opetusta tarjoava Eurooppa-koulu.

Vaikka asuntojen myyntihinnat ovat matalia, verot ja notaarimaksut nostavat hintaa huomattavasti.

Ostaja joutuu maksamaan kiinteistöveron, joka on 12,5 prosenttia vanhan asunnon kauppahinnasta. Vero peritään sekä omakotitalosta että asunto-osakkeesta.

Uuden asunnon ostaja joutuu maksamaan puolestaan 21 prosentin arvonlisäveron asunnon rakennuskustannuksista. Tämän lisäksi hän maksaa tontista 12,5 prosentin kiinteistöveron.

Verojen päälle tulevat vielä pakolliset notaarikulut, jotka ovat 3–4 prosenttia kauppahinnasta. Notaari selvittää, onko asunnossa kiinnityksiä ja miten se on kaavoitettu.

Belgialaiset kiertävät surutta korkeita veroja maksamalla osan kauppahinnasta pimeänä. Vaikka tämä on maan tapa, ulkomaalaisen ei kannata siihen suostua. Verottajalla on oikeus lätkäistä rangaistusvero, jos ilmoitettu kauppahinta tuntuu liian alhaiselta. Myös remonttimiehet haluavat usein osan palkkioistaan pimeänä.

Suomalaiselle vaatimustasolle yltävää asuntoa on vaikea kovin helposti löytää. Kerrostaloasunnot ovat sokkeloisia, jolloin niissä on meikäläisittäin liikaa hukkatilaa. Keittiöt ovat usein kapeita, jolloin niissä ei ole tilaa ruokapöydälle. Kokolattiamatot ovat edelleen muodissa.

Asunnoissa on niin usein hometta, että paikalliset ovat jo turtuneet siihen. He pitävät pohjoismaalaisten puheita homeen terveyshaitoista naurettavina.

– Kellarikerroksen kosteusongelmat ovat yleisiä, koska ulkoseiniä ei ole useinkaan eristetty kosteudelta ja vedeltä. Kylpyhuoneissa on usein kosteusvaurioita, koska niistä puuttuvat kosteuseristeet, sanoo asuntojen kuntoarvioita Belgiassa ammatikseen tekevä rakennusinsinööri Seppo Pentinpuro.

Moni suomalainen ostaja on säikähtänyt Pentinpuron mukaan asbestia, jota on käytetty yleisesti lämpöputkien eristyksessä. Vesiputkissa voi olla myös lyijyä, joka liukenee helposti juomaveteen.

Asunnonostajan kannattaakin palkata aina puolueeton asiantuntija, joka arvioi kauppahinnan, asunnon tekniset ongelmat ja remonttikustannukset. Asiantuntijaa tarvitaan myös remontin valvonnassa.

Brysselissä on menossa korjausrakentamisen buumi, joten urakoitsijan löytäminen on usein vaikeaa. Remontti valmistuu myös harvoin sovitussa ajassa. Huonosti urakkansa hoitanutta yritystä vastaan ei kannata nostaa oikeudenkäyntiä, sillä se maksaa maltaita ja kestää vuosia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      AKT:n Piirainen vastaa ahtaajakommentteihin: ”Liikemies Kakkonen heittää mielipiteitään faktoina”

    2. 2

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    3. 3

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    6. 6

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      Toimeentulotuki siirtyy Kelalle – hälveneekö häpeä?

    9. 9

      Betoniala: Hauraaksi jäänyt betoni jakautuu kahteen ryhmään

    10. 10

      Pankin vaihtaminen helpottuu: pankki ilmoittaa uudet tiedot puolestasi

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    2. 2

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    3. 3

      ”Ikänsä kunniallisesti työtä tehneet kokevat tämän nöyryyttävänä” – kiistelty eläkealoite eduskuntaan

    4. 4

      Apple osti kaikessa hiljaisuudessa suomalaisyrityksen

    5. 5

      XXL:n mainonta voi edetä korkeimpaan oikeuteen

    6. 6

      Konsultit alkavat valmentaa työttömiä ennen te-keskusten haastatteluja – palkkio riippuu tuloksesta

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      Betoniala: Hauraaksi jäänyt betoni jakautuu kahteen ryhmään

    9. 9

      Asuntolainoihin ajetaan uutta rajoitusta – tienaisitko tarpeeksi?

    10. 10

      3 956 €/kk, 3 826 €/kk... – näissä ammateissa on lyhyt koulutus ja töitä tarjolla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    8. 8

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    9. 9

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    10. 10

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    11. Näytä lisää