Vanhat toimitilat jäävätvaille uusia vuokralaisia

Toimistotilojenkysyntä mataapaikallaan, uudet tilat jättävätvanhoja tyhjiksi

Uusien toimistotilojen rakentaminen pumppaa vanhoja tyhjäksi. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla on rakenteilla noin 200 000 neliömetriä toimistotilaa.

Tänä vuonna toimistojen vajaakäyttöaste kaupungeissa kasvaa. Liiketiloista ja varastoista on puolestaan pulaa.

– Lisätarvetta markkinoilla ei toimistotilalle ole, joten liki vastaava määrä jää tyhjäksi vanhasta tilakannasta, sanoo johtaja Jussi Palmu kiinteistöalan konsulttiyhtiö Catellasta.

Palmu selittää uusien tilojen kysyntää yritysten toimintatapojen muutoksella, ja uusi tila joustaa vanhaa paremmin.

Esimerkiksi Helsingin Ruoholahdessa uusien toimistotilojen vajaakäyttöaste noin kolme prosenttia. Koko maassa vajaakäyttöasteen keskiarvo on kahdeksan prosenttia.

Uusien tilojen vuokrausajat ovat keskimääräistä lyhyempiä.

Kiinteistösijoitusyhtiö Technopolis rakentaa Helsinki-Vantaan lentoaseman kupeeseen 65 000 kerrosneliön teknologiakeskusta.

– Markkinatilanne muuttui vuoden vaihteessa myönteisempään suuntaan. Kyllä uusi tila vetää, iloitsee johtaja Mervi Käki Technopoliksesta.

Technopoliksen liiketoiminta on vakuuttanut ainakin sijoittajat: eilen yhtiö keskeytti institutionaalisille sijoittajille suuntaamansa osakeannin ylimerkinnän takia.

Technopoliksen Helsingin, Espoon ja Oulun teknologiakeskusten käyttöaste on 98 prosenttia

– Ongelmakiinteistöjä ovat 1970-luvulla ja 80-luvun alussa rakennetut talot. Vanhoista toimistoista rakennetaan jo joissakin paikoissa asuntoja, Käki luonnehtii markkinatilannetta.

Esimerkiksi työeläkeyhtiö Ilmarinen saneeraa vanhoja kiinteistöjään tänä vuonna yli 50 miljoonalla eurolla.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Ammattilainen heivasi Stockmannin – "Kuihtuva, syvästi tappiollinen tavaratalo"

    2. 2

      HS: Useat kaapelikanavat saattavat sittenkin pimetä tiistaiyönä

    3. 3

      Viljelijät uivat syvissä vesissä: ”Tilanne pahempi kuin 90-luvun lamassa”

    4. 4

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    5. 5

      Suomeen vuokrakatto 20 euroa neliöltä? Näin se vaikuttaisi tuensaajiin

    6. 6

      Toisissa paikoissa kikytetään, toisissa ei – näin kävi Metalliliiton työpaikoilla

    7. 7

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    8. 8

      Kolumbia tilasi kolikoita Suomesta

    9. 9

      Pörssin päälistalle pyrkivä Suomen Hoivatilat ampaisi

    10. 10

      Ennuste: Euroopan talousnäkymät paranevat – ”Euforiaan ei ole aihetta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Asuntojen hinnoissa saattaa piillä yllätyksiä – meri voi laskea arvoa jopa -20 %

    2. 2

      Ammattilainen heivasi Stockmannin – "Kuihtuva, syvästi tappiollinen tavaratalo"

    3. 3

      Miljardöörisijoittaja: Pankit lypsävät sinulta rahaa turhaan – sijoita sen sijaan näin

    4. 4

      Marimekon luova johtaja lopettaa

    5. 5

      Suomeen vuokrakatto 20 euroa neliöltä? Näin se vaikuttaisi tuensaajiin

    6. 6

      Toisissa paikoissa kikytetään, toisissa ei – näin kävi Metalliliiton työpaikoilla

    7. 7

      Nokia yllätti: 5g-verkkojen rakennus alkaa jo tänä vuonna

    8. 8

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    9. 9

      Lääkäri näpäyttää työnantajia Fennia-lehdessä: Työkyky ei ole pajatso

    10. 10

      Neljäskin uhatuista kanavista näkyy vielä tiistaiyön jälkeen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    9. 9

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    10. 10

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    11. Näytä lisää