Valikko

Vanhat toimitilat jäävätvaille uusia vuokralaisia

Toimistotilojenkysyntä mataapaikallaan, uudet tilat jättävätvanhoja tyhjiksi

Uusien toimistotilojen rakentaminen pumppaa vanhoja tyhjäksi. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla on rakenteilla noin 200 000 neliömetriä toimistotilaa.

Tänä vuonna toimistojen vajaakäyttöaste kaupungeissa kasvaa. Liiketiloista ja varastoista on puolestaan pulaa.

– Lisätarvetta markkinoilla ei toimistotilalle ole, joten liki vastaava määrä jää tyhjäksi vanhasta tilakannasta, sanoo johtaja Jussi Palmu kiinteistöalan konsulttiyhtiö Catellasta.

Palmu selittää uusien tilojen kysyntää yritysten toimintatapojen muutoksella, ja uusi tila joustaa vanhaa paremmin.

Esimerkiksi Helsingin Ruoholahdessa uusien toimistotilojen vajaakäyttöaste noin kolme prosenttia. Koko maassa vajaakäyttöasteen keskiarvo on kahdeksan prosenttia.

Uusien tilojen vuokrausajat ovat keskimääräistä lyhyempiä.

Kiinteistösijoitusyhtiö Technopolis rakentaa Helsinki-Vantaan lentoaseman kupeeseen 65 000 kerrosneliön teknologiakeskusta.

– Markkinatilanne muuttui vuoden vaihteessa myönteisempään suuntaan. Kyllä uusi tila vetää, iloitsee johtaja Mervi Käki Technopoliksesta.

Technopoliksen liiketoiminta on vakuuttanut ainakin sijoittajat: eilen yhtiö keskeytti institutionaalisille sijoittajille suuntaamansa osakeannin ylimerkinnän takia.

Technopoliksen Helsingin, Espoon ja Oulun teknologiakeskusten käyttöaste on 98 prosenttia

– Ongelmakiinteistöjä ovat 1970-luvulla ja 80-luvun alussa rakennetut talot. Vanhoista toimistoista rakennetaan jo joissakin paikoissa asuntoja, Käki luonnehtii markkinatilannetta.

Esimerkiksi työeläkeyhtiö Ilmarinen saneeraa vanhoja kiinteistöjään tänä vuonna yli 50 miljoonalla eurolla.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    3. 3

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    4. 4

      Kaksi yllättäjää – mitä tapahtui kananmunille ja jauhelihalle?

    5. 5

      Yhä useampi on tänään töissä ”Linnan juhlien alkaessa kauppa saattaa hiljetä”

    6. 6

      EU-komissio: Facebook, Twitter ja Google karsivat vihapuhetta liian hitaasti

    7. 7

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    8. 8

      WSJ: IBM:n Romettystä tulee Trumpin neuvonantaja

    9. 9

      Barnier: Brexit-neuvotteluille aikaa vain 18 kuukautta

    10. 10

      Saitko postia Sammolta? Aikaa ensi keskiviikkoon

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kaksi yllättäjää – mitä tapahtui kananmunille ja jauhelihalle?

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    4. 4

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    5. 5

      Yhä useampi on tänään töissä ”Linnan juhlien alkaessa kauppa saattaa hiljetä”

    6. 6

      Yle: Ruotsalainen kauppa on rekisteröinyt Kodin1.com-osoitteen

    7. 7

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    8. 8

      Saitko postia Sammolta? Aikaa ensi keskiviikkoon

    9. 9

      Nordnet: Nokia oli marraskuussa suositumpi kuin koskaan

    10. 10

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    8. 8

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    11. Näytä lisää