Polar osti Ilmariseltatoimistorakennuksia

63 miljoonallaeurolla kymmenen kiinteistöä pää-kaupunkiseudulta

Kiinteistösijoitusyhtiö Polar Kiinteistöt teki eilen merkittävät kiinteistökaupat eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen kanssa.

Saksalaiseen IVG-konserniin kuuluva Polar osti Ilmariselta noin 63 miljoonan euron arvosta kiinteistöjä pääkaupunkiseudulta. Kauppaan kuului yhteensä kymmenen kohdetta Helsingissä ja Espoossa. Kohteet ovat pääosin toimistorakennuksia.

– Polarin kiinteistösalkku on noin 280 miljoonaa euroa, joten kyllä runsaat 60 miljoonaa siitä on paljon. Tämä on ensimmäinen todellinen ja merkittävä kiinteistöhankinta meille pitkään aikaan, sanoo portfoliomanageri Kari Asiala Polar Kiinteistöistä.

Polar Kiinteistöjen ja Ilmarisen mukaan kauppaa hierottiin reilu vuosi. Kauppa noudattaa Polarin nykyistä strategiaa luopua maakuntien kauppakeskuksista ja keskittyä pääkaupunkiseudun toimistorakennuksiin. Poikkeuksena on laajentuva Vantaan Jumbo, jonka toisen vaiheen rakentaminen on käynnissä. Myös Polarin uusi saksalaisomistaja IVG pitää strategianaan keskittyä lähinnä eri metropolien toimistorakennuksiin.

Nyt tehty kiinteistökauppa saanee jatkoa tulevaisuudessa.

– Kyllä me katsomme nyt aktiivisesti eteenpäin, ei ole tarkoitus jäädä vain tähän, lupaa Asiala.

Ilmarisen salkusta nyt tehty kauppa on noin kolme prosenttia. Se toteuttaa kaupalla omaa strategiaansa kiinteistösalkkunsa jatkuvasta kehittämisestä.

– Isossa kiinteistösalkussa toiminnan lähtökohta pitää olla aktiivinen salkun hoitaminen. Se tarkoittaa, että teemme uusinvestointeja, mutta pyrimme myös parantamaan salkun rakennetta realisoimalla kiinteistöjä, jotka eivät kaikelta osin vastaa eläkeyhtiön sijoittamisen kriteereitä, sanoo kiinteistösijoitusjohtaja Timo Kankuri Ilmariselta.

Kankurin mukaan myydyistä toimistokiinteistöistä moni on 70- ja 80-luvulla rakennettuja, eli vanhemmasta päästä Ilmarisen salkkua. Mukana on sekä yhden käyttäjän että useamman käyttäjän kohteita.

Helsingin ydinkeskustan kohteista ei ole kysymys, vaan kiinteistöt sijaitsevat esimerkiksi Vallilassa, Malmilla ja Pasilassa.

Vajaakäyttöhyväksyttävällä tasolla

Helsingissä toimitilojen vajaakäyttöasteet ovat tulleet parhaista vuosista ylöspäin ja ovat noin seitsemän, kahdeksan prosentin tasolla. Polar Kiinteistöjen Asiala myöntää, että kehityksen suunta huolestuttaa. Hänen mukaansa vajaakäyttöaste nyt ostetuissa kiinteistöissä on markkinatilanteen mukainen.

– Tuottokin on meidän laskelmien mukaan ihan hyvällä tasolla, sanoo Asiala.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    2. 2

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    3. 3

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    4. 4

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    5. 5

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    6. 6

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    7. 7

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    8. 8

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    9. 9

      Näkökulma: Sijoittajalla huolestuttavan houkuttelevat tulevaisuuden näkymät

    10. 10

      Näin huippukykyjä houkutellaan: yhdeksän erikoista työsuhde-etua

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    2. 2

      Näkökulma: Sijoittajalla huolestuttavan houkuttelevat tulevaisuuden näkymät

    3. 3

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    4. 4

      Sunnuntaisuomalainen: Pimeä passikauppa näkyy Suomessa

    5. 5

      Merkel kuittaili Trumpille iPhoneista ja saksalaisautoista

    6. 6

      Uutissuomalainen: Finlayson suuttui uusnatsistisen verkkokaupan myynnistä

    7. 7

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    8. 8

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    9. 9

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    10. 10

      Ikea pahoittelee mokaansa – israelilaiskatalogi esittelee kotia ilman naisia ja tyttöjä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Asuntokaupan 10 vaaran merkkiä – näin vältät astumasta miinaan

    7. 7

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    8. 8

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    9. 9

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    10. 10

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    11. Näytä lisää