Valikko

Koti (myynti)kuntoon

Asuminen: Fiksaaminen eli myyntiehostus toimii autokaupan lisäksimyös asuntomarkkinoilla. Pienillä paikkauksilla asunnosta saapyyhittyä pois ostajaa häiritsevät kulumajäljet. Arvokin voi samalla nousta.
Asunnonostaja aistii nopeasti, onko asunto pyyntihintansa arvoinen vai ei. Arvotukset ovat perhetilanteeseen ja sukupolveen sidottuja. Ikäihmisten mielestä kehnokin parketti on äveriäämmän näköinen kuin vaikkapa koiranomistajien ihailema erikoiskestävä muovimatto.

Likaiseksi pinttynyt vessanpönttö taas romahduttaa luksusasunnonkin tunnelman. Myös ruokoton piha tai autotallissa roikkuvat tyttökalenterit ovat hyviä ostajien karkottajia.

Kun asunnosta poistetaan silmiinpistävät ärsytyskohdat, ostajakin pystyy keskittymään oleellisempiin yksityiskohtiin, kuten pohjaratkaisuihin ja asuttavuuteen. Siistimiskunnostus ei välttämättä nosta asunnon myyntihintaa, mutta ostaja käyttää mielellään pintojen ja yleisilmeen kehnoutta perusteena hinnasta tinkimiselle.

Laatat liikkeelle

Pientaloissa ensivaikutelma syntyy jo pihalla ennen ovikellon soittoa. Ovatko istutukset paraatikunnossa, nurmi ylikasvanut vai kukkapenkki kukoistava?

Murtuneiden tai sienettyneiden pihalaattojen uusiminen onnistuu omin voimin. Yksinkertaisimpia 30x30 sentin betonilaattoja saa noin eurolla kappale, lisäksi tarvitaan vain hiekkaa ja vahva selkä.

Ostotyönä esimerkiksi 20 neliön piha-alueen kiveäminen maksaa 500–1 000 euroa.

Ja se rikkinäinen ovikellokin kannattaa korjata ennen esittelyä.

Katse lattiassa

Parketin tai lautalattian hiotuttaminen on arvokasta, yleensä rahaa saa menemään 15–40 euroa neliöltä. Lisäksi monet tee-se-itse-henkiset ostajat eivät halua valmiiksi hiottua parkettia, koska lattiapäällysteen kulutuspinta on silloin ohentunut olemattomiin. Varsinkaan halpaparketit eivät tahdo kestää kuin yhden hiontakerran. Kunnon kiillotus ja tehokkaiden elvytysvahojen käyttö ovatkin usein myyjälle järkevämpi ratkaisu.

Halvat muovimatot kannattaa uusia ennen myyntiä, jos niissä on selkeitä reikiä tai repaleisia kohtia, eikä mattoa ole liimattu lattiaan. Liimatut matot on helpompi vain puhdistaa ja kiillottaa kunnolla vaikkapa vuokratulla kiillotuskoneella.

Keittiökaapeille ovea

Jos keittiön kaappirungot ovat hyvässä kunnossa, ilmeen kohentaminen käy pelkkiä kaappien ovia uusimalla. Kaappien sisäpuolinen täyspuhdistus ja maalaus sujuvat tumpeloltakin. Ne onnekkaat, joiden keittiönkaapit ovat standardimittaisia, voivat ostaa uudet ovet suoraan kaupan vakiomallistosta.

Halvimpia levyovia saa poistomyynneistä kymmenellä eurolla. Yleisimpien MDF-ovien hinnat liikkuvat 20–60 eurossa. Kokopuisista design-ovista saa varautua maksamaan toistasataa euroa kappaleelta.

Parvekelaseilla huone lisää

Kerros- ja paritaloissa parvekkeiden lasittaminen vaatii yleensä kunnalta rakennusluvan, koska lasitus muuttaa rakennuksen julkisivua. Tavanomaisen, 2x4 metrin parvekkeen lasitukseen saa uppoamaan rahaa 2 000–3 000 euroa.

Näin syntyvä ylimääräinen huone nostaa kuitenkin asunnon kokonaisarvoa kiinteistövälittäjien mukaan ainakin tonnin verran enemmän, joten omansa saa korkojen kera pois.

Piuhan varassa

Kodissa pitää nykyostajien maun mukaan olla tarpeeksi töpseleitä viihde-elektroniikkaa varten. Kunnostettu antenni- tai kaapeliyhteys maksaa itsensä takaisin.

Taloyhtiön laajakaistavalmiuskin voi olla ratkaiseva tekijä valinnalle. Puhelinpistokkeissa on hyvä olla uusien standardien mukaiset liitännät.

Puhtaus on puoli neliöhintaa

Pintaremontti on yleisin tapa peittää asumisen kulumajäljet. Maalaus on usein normaalikuntoisissa kodeissa liioittelua: tuoreen maalin haju saa ostajan epäilemään, että jotain olennaisia vikoja on yritetty peittää.

Usein pelkkä seinien, ikkunanpielien ja ovien tehokas yleispesukin kohentaa asunnon ilmettä. Samalla poistetaan kellastumat ja nirhaumat käytäväseinistä ja nurkista.

Kellastuneen tai pinnoitteeltaan vaurioituneen kylpyammeen sekä lavuaarit voi käsitellä rautakaupasta saatavilla emalinkorjauspaketeilla. Koko ammeen uudelleenkäsittelyyn tarvittavat aineet maksavat 150–200 euroa.

Lähteinä on haastateltu Uudenmaan alueen rakennus-, parketti- ja kiviyrittäjiä, keittiökalustevalmistajia sekä kiinteistövälittäjiä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    2. 2

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    3. 3

      Paperiosakkeet hukassa? Sampo antoi lisäaikaa

    4. 4

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    5. 5

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    6. 6

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    7. 7

      Nobel-voittaja Holmström: Luulen, että jatkossa olen varovaisempi lausunnoissani

    8. 8

      Nobel-voittaja Hart: Trumpin talouspolitiikka uhka USA:n ja maailman taloudelle

    9. 9

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    10. 10

      Berner ihmettelee Postin laskelmia kustannusten kasvusta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    2. 2

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    3. 3

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    4. 4

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    5. 5

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    6. 6

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    7. 7

      Jättikauppa: Konecranes myy nosturiyhtiön

    8. 8

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    9. 9

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    10. 10

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    8. 8

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    11. Näytä lisää