Koti (myynti)kuntoon

Asuminen: Fiksaaminen eli myyntiehostus toimii autokaupan lisäksimyös asuntomarkkinoilla. Pienillä paikkauksilla asunnosta saapyyhittyä pois ostajaa häiritsevät kulumajäljet. Arvokin voi samalla nousta.
Asunnonostaja aistii nopeasti, onko asunto pyyntihintansa arvoinen vai ei. Arvotukset ovat perhetilanteeseen ja sukupolveen sidottuja. Ikäihmisten mielestä kehnokin parketti on äveriäämmän näköinen kuin vaikkapa koiranomistajien ihailema erikoiskestävä muovimatto.

Likaiseksi pinttynyt vessanpönttö taas romahduttaa luksusasunnonkin tunnelman. Myös ruokoton piha tai autotallissa roikkuvat tyttökalenterit ovat hyviä ostajien karkottajia.

Kun asunnosta poistetaan silmiinpistävät ärsytyskohdat, ostajakin pystyy keskittymään oleellisempiin yksityiskohtiin, kuten pohjaratkaisuihin ja asuttavuuteen. Siistimiskunnostus ei välttämättä nosta asunnon myyntihintaa, mutta ostaja käyttää mielellään pintojen ja yleisilmeen kehnoutta perusteena hinnasta tinkimiselle.

Laatat liikkeelle

Pientaloissa ensivaikutelma syntyy jo pihalla ennen ovikellon soittoa. Ovatko istutukset paraatikunnossa, nurmi ylikasvanut vai kukkapenkki kukoistava?

Murtuneiden tai sienettyneiden pihalaattojen uusiminen onnistuu omin voimin. Yksinkertaisimpia 30x30 sentin betonilaattoja saa noin eurolla kappale, lisäksi tarvitaan vain hiekkaa ja vahva selkä.

Ostotyönä esimerkiksi 20 neliön piha-alueen kiveäminen maksaa 500–1 000 euroa.

Ja se rikkinäinen ovikellokin kannattaa korjata ennen esittelyä.

Katse lattiassa

Parketin tai lautalattian hiotuttaminen on arvokasta, yleensä rahaa saa menemään 15–40 euroa neliöltä. Lisäksi monet tee-se-itse-henkiset ostajat eivät halua valmiiksi hiottua parkettia, koska lattiapäällysteen kulutuspinta on silloin ohentunut olemattomiin. Varsinkaan halpaparketit eivät tahdo kestää kuin yhden hiontakerran. Kunnon kiillotus ja tehokkaiden elvytysvahojen käyttö ovatkin usein myyjälle järkevämpi ratkaisu.

Halvat muovimatot kannattaa uusia ennen myyntiä, jos niissä on selkeitä reikiä tai repaleisia kohtia, eikä mattoa ole liimattu lattiaan. Liimatut matot on helpompi vain puhdistaa ja kiillottaa kunnolla vaikkapa vuokratulla kiillotuskoneella.

Keittiökaapeille ovea

Jos keittiön kaappirungot ovat hyvässä kunnossa, ilmeen kohentaminen käy pelkkiä kaappien ovia uusimalla. Kaappien sisäpuolinen täyspuhdistus ja maalaus sujuvat tumpeloltakin. Ne onnekkaat, joiden keittiönkaapit ovat standardimittaisia, voivat ostaa uudet ovet suoraan kaupan vakiomallistosta.

Halvimpia levyovia saa poistomyynneistä kymmenellä eurolla. Yleisimpien MDF-ovien hinnat liikkuvat 20–60 eurossa. Kokopuisista design-ovista saa varautua maksamaan toistasataa euroa kappaleelta.

Parvekelaseilla huone lisää

Kerros- ja paritaloissa parvekkeiden lasittaminen vaatii yleensä kunnalta rakennusluvan, koska lasitus muuttaa rakennuksen julkisivua. Tavanomaisen, 2x4 metrin parvekkeen lasitukseen saa uppoamaan rahaa 2 000–3 000 euroa.

Näin syntyvä ylimääräinen huone nostaa kuitenkin asunnon kokonaisarvoa kiinteistövälittäjien mukaan ainakin tonnin verran enemmän, joten omansa saa korkojen kera pois.

Piuhan varassa

Kodissa pitää nykyostajien maun mukaan olla tarpeeksi töpseleitä viihde-elektroniikkaa varten. Kunnostettu antenni- tai kaapeliyhteys maksaa itsensä takaisin.

Taloyhtiön laajakaistavalmiuskin voi olla ratkaiseva tekijä valinnalle. Puhelinpistokkeissa on hyvä olla uusien standardien mukaiset liitännät.

Puhtaus on puoli neliöhintaa

Pintaremontti on yleisin tapa peittää asumisen kulumajäljet. Maalaus on usein normaalikuntoisissa kodeissa liioittelua: tuoreen maalin haju saa ostajan epäilemään, että jotain olennaisia vikoja on yritetty peittää.

Usein pelkkä seinien, ikkunanpielien ja ovien tehokas yleispesukin kohentaa asunnon ilmettä. Samalla poistetaan kellastumat ja nirhaumat käytäväseinistä ja nurkista.

Kellastuneen tai pinnoitteeltaan vaurioituneen kylpyammeen sekä lavuaarit voi käsitellä rautakaupasta saatavilla emalinkorjauspaketeilla. Koko ammeen uudelleenkäsittelyyn tarvittavat aineet maksavat 150–200 euroa.

Lähteinä on haastateltu Uudenmaan alueen rakennus-, parketti- ja kiviyrittäjiä, keittiökalustevalmistajia sekä kiinteistövälittäjiä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    2. 2

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    3. 3

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    4. 4

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    5. 5

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    6. 6

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    7. 7

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    8. 8

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    9. 9

      Kyberturvallisuuden huippuasiantuntija Business Insiderille: Hakkeroinnista tullut mafian kaltaista toimintaa

    10. 10

      Pörssiyhtiöt yhtiöittämässä kannustinjärjestelmiään

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Ex-kokki Tuomaksesta tuli autojen huippumyyjä – näin hän myy auton ja vähän muutakin

    2. 2

      WSJ: Norwegian aloittaa suorat lennot Euroopasta Yhdysvaltoihin - Liput halvimmillaan noin 60 euroa

    3. 3

      Suuri murros edessä – pankkien alettava antaa asiakastietoja ulkopuolisille

    4. 4

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    5. 5

      Asuntopula kärjistyy Uudessakaupungissa – ”Tuolla rahalla pitäisi saada enemmän”

    6. 6

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    7. 7

      Kalevala Koru irtisanoi noin 100 jälleenmyyntisopimusta - ”Jakelua järjestellään uudelleen”

    8. 8

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    9. 9

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    10. 10

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää