Valikko

Toimistojen tuottovaatimus laskenut

Toimistotilasta vaadittu tuotto on laskenut viime aikoina pääkaupunkiseudulla. Samalla tuottoero Helsingin ja Euroopan ydinmarkkinoiden välillä on pienentymässä.

NewSecin toimitusjohtaja Pekka Piispasen mukaan tuottovaatimuksen laskua selittää eurooppalainen kehitys.

– Sijoittajatahoilla on tällä hetkellä valtavasti varoja käyttäväksi kiinteistösijoituksiin. Suurin ongelma on löytää sopivia sijoituskohteita. Esimerkiksi eurooppalaiset kiinteistörahastot ovat keränneet valtavasti rahaa. Markkinoilla onkin tällä hetkellä valtava ostopaine, Piispanen sanoo.

Kysyntäpaine kohdistuu myös Suomeen. Kiinteistöinvestointien volyymi on ollut kasvussa ja ulkomaisten sijoittajien rooli Suomen markkinoilla on edelleen vahvistumassa.

Elokuuhun mennessä kiinteistökauppoja oli tehty Catellan tietojen mukaan 1,7 miljardilla eurolla. Ensi vuodelle ennuste on 2,7 miljardia euroa. Ulkomaiset ovat tehneet noin puolet kaupoista. Kiinnostusta Suomeen on lisännyt korkeampi tuotto. Suomessa pääkaupunkiseudun toimistoista voi saada 6,5–7 prosentin tuoton, kun taas esimerkiksi Saksan metropoleissa tuotto voi jäädä viiteen prosenttiin.

Nyt tuotot ovat täälläkin laskussa, sillä kysyntää on, mutta myytäviä kohteita on rajallinen määrä. Kiinteistöjen hinnat siis nousevat.

– Tulee huutokauppatilanteita. Silloin joudutaan hyväksymään alempia tuottoja, sanoo KTI:n Olli Olkkonen.

Olkkosen mukaan muutamat suomalaiset sijoittajat väittävätkin, etteivät ole enää löytäneet ”terveitä kohteita”. Samaten tuottoeron kaventuminen ja hintojen kallistuminen voi karkottaa muutamia Suomea silmäilleitä ulkomaisia ostajia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    3. 3

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    4. 4

      Teslan valtava akkutehdas halutaan Vaasaan

    5. 5

      Kommentti: Eurokriisin sytytyslanka palaa – Italia sanoi ”ei”

    6. 6

      Pankkiala: Asunnot eivät ole liian kalliita

    7. 7

      Pelko euron tuhosta voi avata Saksan rahahanat

    8. 8

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Italian pankkien osakkeet rymylaskussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    3. 3

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    4. 4

      Kommentti: Eurokriisin sytytyslanka palaa – Italia sanoi ”ei”

    5. 5

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    6. 6

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    7. 7

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    8. 8

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    9. 9

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    10. 10

      Teslan valtava akkutehdas halutaan Vaasaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    8. 8

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    9. 9

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    10. 10

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    11. Näytä lisää