Toimistojen tuottovaatimus laskenut

Toimistotilasta vaadittu tuotto on laskenut viime aikoina pääkaupunkiseudulla. Samalla tuottoero Helsingin ja Euroopan ydinmarkkinoiden välillä on pienentymässä.

NewSecin toimitusjohtaja Pekka Piispasen mukaan tuottovaatimuksen laskua selittää eurooppalainen kehitys.

– Sijoittajatahoilla on tällä hetkellä valtavasti varoja käyttäväksi kiinteistösijoituksiin. Suurin ongelma on löytää sopivia sijoituskohteita. Esimerkiksi eurooppalaiset kiinteistörahastot ovat keränneet valtavasti rahaa. Markkinoilla onkin tällä hetkellä valtava ostopaine, Piispanen sanoo.

Kysyntäpaine kohdistuu myös Suomeen. Kiinteistöinvestointien volyymi on ollut kasvussa ja ulkomaisten sijoittajien rooli Suomen markkinoilla on edelleen vahvistumassa.

Elokuuhun mennessä kiinteistökauppoja oli tehty Catellan tietojen mukaan 1,7 miljardilla eurolla. Ensi vuodelle ennuste on 2,7 miljardia euroa. Ulkomaiset ovat tehneet noin puolet kaupoista. Kiinnostusta Suomeen on lisännyt korkeampi tuotto. Suomessa pääkaupunkiseudun toimistoista voi saada 6,5–7 prosentin tuoton, kun taas esimerkiksi Saksan metropoleissa tuotto voi jäädä viiteen prosenttiin.

Nyt tuotot ovat täälläkin laskussa, sillä kysyntää on, mutta myytäviä kohteita on rajallinen määrä. Kiinteistöjen hinnat siis nousevat.

– Tulee huutokauppatilanteita. Silloin joudutaan hyväksymään alempia tuottoja, sanoo KTI:n Olli Olkkonen.

Olkkosen mukaan muutamat suomalaiset sijoittajat väittävätkin, etteivät ole enää löytäneet ”terveitä kohteita”. Samaten tuottoeron kaventuminen ja hintojen kallistuminen voi karkottaa muutamia Suomea silmäilleitä ulkomaisia ostajia.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    2. 2

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    5. 5

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    6. 6

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    7. 7

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    8. 8

      Asumisunelmat karkaavat: ”Monet yksinäiset vanhukset ovat loukussa”

    9. 9

      Peugeotin ja Citroenin toimitusjohtaja: Opel tarvitsee apua

    10. 10

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    4. 4

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    5. 5

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    6. 6

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    7. 7

      Donald Trumpin ”talvipalatsi” on huikean kallis eliittiklubi – katso hulppeat kuvat kartanosta

    8. 8

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    9. 9

      10 hankalaa kysymystä työhaastatteluista – ja mitä niillä haetaan

    10. 10

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    4. 4

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    5. 5

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    6. 6

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    9. 9

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää