Valikko

Toimistotilojen vajaakäyttö ei vähene vieläkään

Kahtiajako pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoilla korostuu. Vanhoissa tiloissa on väljää, mutta uusille on kysyntää.

Suomen talous on kasvussa, ja kasvun huippua odotetaan ensi vuonna, mutta toimistomarkkinoilla elpyminen ei näy. Työllisyys kun ei ole kehittynyt myönteisesti, vaikka merkkejä paremmasta on jo ilmassa. Esimerkiksi toimistomarkkinoille tärkeän it-alan rekrytointi-ilmoittelu on alkuvuoden aikana lisääntynyt.

Toimistotiloissa on ylitarjontaa pääkaupunkiseudulla ja uutta tilaa rakennetaan yhä. Vajaakäyttöasteet ovatkin kohonneet tuntuvasti hyvistä vuosista, jolloin toimistoista ei juuri löytynyt tyhjää tilaa.

– Helsingissä vajaakäyttöaste on yhdeksän prosenttia, ja Espoossa se alkaa olla 12 prosenttia. Viisi prosenttia olisi normaali tila. Ylitarjontaa näyttää olevan. Espooseen on valmistunut eniten uutta ja toisaalta it-sektorin lama iski sinne eniten, sanoo kiinteistökonsulttiyhtiö Catellan toimitusjohtaja Timo Nurminen.

Alueelliset erot ovat jyrkentyneet pääkaupunkiseudulla. Esimerkiksi Ruoholahdessa ja Leppävaarassa ei oikeastaan ole tyhjää lainkaan. Toisaalta esimerkiksi Pitäjänmäessä, missä on paljon vanhaa rakennuskantaa, vajaakäyttöaste on jopa 40 prosenttia.

– Yritykset tuntuvat arvostavan uusia moderneja tiloja. Ne ovat joustavia, ja seiniä saa helposti siirrettyä, Nurminen muistuttaa.

Kiinteistötalouden Instituutin KTI:n toimitusjohtaja Olli Olkkosen mukaan polarisoituminen on entistä selkeämpää.

– Ongelmaksi on jäämässä vähän heikomman alueen ja huonomman talon yhdistelmä, Olkkonen sanoo.

Kiinteistön omistajien luonnollinen keino vuokralaisten uutuudenkaipuuta vastaan onkin saneeraus. Toinen vaihtoehto on muuttaa tiloja asunnoiksi. Kiinteistösijoitusyhtiö Spondan varatoimitusjohtajan Veikko Majavan mukaan hyvin vanhoissa taloissa ongelmia saattaa tulla paksujen kantavien väliseinien suhteen.

– Vanhimmat talot on saatettu rakentaa alun perin asuinkäyttöön, ja niitä on vaikea muuttaa maisematilaksi. Keskustan vanhoissa taloissa on myös se ongelma, että miten museoväki suhtautuu remontointiin, Majava huomauttaa.

Nimellisvuokrataso on kiinteistökonsultti NewSecin toimitusjohtajan Pekka Piispasen mukaan vajaakäytöstä huolimatta pysynyt rauhallisena eikä ole enää laskenut. NewSecin tuoreen raportin mukaan vuokrataso Helsingin ydinkeskustassa on 230–330 euroa neliöltä.

– Kannasta uusia sopimuksia solmitaan vuosittain vain 25 prosenttia. Toinen rauhoittava tekijä on se, että yleensä uudet solmittavat sopimukset kohdistuvat uusiin kohteisiin, joiden vuokrataso on yleensä aika stabiili, sanoo Piispanen.

Tukholmassa vuokrakehitys on ollut paljon jyrkempi. Vajaakäytön lisäännyttyä viime vuosien aikana vuokrataso on laskenut jopa 30 prosenttia. Viime kuukaudet ovat olleet vakaita, ja nyt vuokrat ovat alkaneet vihdoin nousta Tukholman ydinkeskustassa.

Liiketilojen tarpeessa on näkynyt kotimaisen kulutuksen kasvu. Vajaakäyttöaste on hyvin alhainen, Catellan mukaan vain 1,6 prosenttia. Myöskään teollisuus- ja varastotiloissa vajaakäyttöä ei juuri ole.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    3. 3

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    4. 4

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    5. 5

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    6. 6

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    7. 7

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    8. 8

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    9. 9

      Neljä suurkaupunkia aikoo kieltää dieselautot

    10. 10

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    3. 3

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    4. 4

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    5. 5

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    6. 6

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    7. 7

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    8. 8

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    9. 9

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    10. 10

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    3. 3

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    4. 4

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    8. 8

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    9. 9

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    10. 10

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    11. Näytä lisää