Kiinteistörahastojen palkkiot isossa kasvussa Euroopassa

Ernst & Youngin hollantilais-partneri kehottaa tutustumaantarkasti palkkio-rakenteeseen
Suomalaisten eläkeyhtiöiden täytyy pitää varansa eurooppalaisilla kiinteistömarkkinoilla etenkin rahastojen palkkiorakenteen suhteen, varoittaa Ernst & Youngin Euroopan kiinteistötoimialasta vastaava partneri Ad J. Buisman. Euroopassa sijoittaminen listaamattomiin kiinteistörahastoihin ja -yhtiöihin on kasvava trendi. Kasvussa ovat myös rahastojen palkkiot.

Huoli rahastojen strategioiden kontrollin löystymisestä on kasvamassa.

– Palkkiovaatimukset ovat tulleet yhä aggressiivisemmiksi. On merkintäpalkkiota, vuosittaista hallintopalkkiota ja lunastuspalkkiota. Palkkiot ovat keskimäärin nousseet 10–20 prosenttia. Uusien rahastojen palkkiot saattavat olla kaksinkertaiset verrattuina vanhoihin, Buisman kertoo.

Suomalaiset vakuutusyhtiöt ovat aloittaneet sijoittamisen eurooppalaisiin listattuihin ja listaamattomiin kiinteistörahastoihin varovaisesti.

Kiinteistökonsulttiyhtiö Catellan mukaan sitoumuksia tai päätöksiä ovat tehneet muun muassa Ilmarinen sadalla miljoonalla eurolla, Suomi-yhtiöt 150 miljoonalla eurolla ja Kuntien Eläkevakuutus 40 miljoonalla eurolla.

Listatuissakin yhtiöissä voi olla liikaa kuluja

Syy listaamattomien kiinteistösijoitusrahastojen palkkioiden kasvuun on Buismanin mukaan ahneus. Kotia etsivää kiinteistörahaa on Euroopassa nyt pilvin pimein. Silloin palkkiotkin nousevat.

Buisman neuvoo suomalaisia sijoittajia tutkimaan kriittisesti rahaston palkkiorakennetta. Tärkeää on myös ajoitus. Kun uutta rahastoa vasta tuodaan markkinoille, palkkioihin voi ehkä vaikuttaa.

Ongelmattomia eivät ole myöskään listatut kiinteistösijoitusrahastot tai -yhtiöt. Buismanin mukaan kulurakennetta tulee katsoa tarkasti.

– Euroopassa on paljon listattuja rahastoja, jotka ovat ulkoistaneet kiinteistösalkun varainhoitoyhtiölle. Näissä täytyy katsoa varainhoitoyhtiön palkkioita. Voi ehkä ulkoistaa kiinteistöjen hallinnan, mutta salkunhoito on kaikilla rahastoilla avainasemassa.

Suomessa kiinteistörahastot eivät ole vielä lähteneet liikkeelle. Valtiovarainministeriön työryhmä selvittää parhaillaan, mitä tehdä kiinteistörahastojen houkuttelevuuden parantamiseksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    2. 2

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    3. 3

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    4. 4

      Maailman arvokkain yhtiö saattaakin olla vasta kuudenneksi arvokkain

    5. 5

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    6. 6

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    7. 7

      Jarmon, 55, lähi-Siwa joutui lakkautuslistalle – ”Voi kehveli, tämä oli paras kauppa”

    8. 8

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    9. 9

      Tulli epäilee suomalaisyritystä törkeästä talousrikoksesta – maksamattomia veroja yli kaksi miljoonaa euroa

    10. 10

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    3. 3

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    4. 4

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    5. 5

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    6. 6

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    7. 7

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    8. 8

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    9. 9

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    10. 10

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää