Valikko

Kiinteistörahastojen palkkiot isossa kasvussa Euroopassa

Ernst & Youngin hollantilais-partneri kehottaa tutustumaantarkasti palkkio-rakenteeseen
Suomalaisten eläkeyhtiöiden täytyy pitää varansa eurooppalaisilla kiinteistömarkkinoilla etenkin rahastojen palkkiorakenteen suhteen, varoittaa Ernst & Youngin Euroopan kiinteistötoimialasta vastaava partneri Ad J. Buisman. Euroopassa sijoittaminen listaamattomiin kiinteistörahastoihin ja -yhtiöihin on kasvava trendi. Kasvussa ovat myös rahastojen palkkiot.

Huoli rahastojen strategioiden kontrollin löystymisestä on kasvamassa.

– Palkkiovaatimukset ovat tulleet yhä aggressiivisemmiksi. On merkintäpalkkiota, vuosittaista hallintopalkkiota ja lunastuspalkkiota. Palkkiot ovat keskimäärin nousseet 10–20 prosenttia. Uusien rahastojen palkkiot saattavat olla kaksinkertaiset verrattuina vanhoihin, Buisman kertoo.

Suomalaiset vakuutusyhtiöt ovat aloittaneet sijoittamisen eurooppalaisiin listattuihin ja listaamattomiin kiinteistörahastoihin varovaisesti.

Kiinteistökonsulttiyhtiö Catellan mukaan sitoumuksia tai päätöksiä ovat tehneet muun muassa Ilmarinen sadalla miljoonalla eurolla, Suomi-yhtiöt 150 miljoonalla eurolla ja Kuntien Eläkevakuutus 40 miljoonalla eurolla.

Listatuissakin yhtiöissä voi olla liikaa kuluja

Syy listaamattomien kiinteistösijoitusrahastojen palkkioiden kasvuun on Buismanin mukaan ahneus. Kotia etsivää kiinteistörahaa on Euroopassa nyt pilvin pimein. Silloin palkkiotkin nousevat.

Buisman neuvoo suomalaisia sijoittajia tutkimaan kriittisesti rahaston palkkiorakennetta. Tärkeää on myös ajoitus. Kun uutta rahastoa vasta tuodaan markkinoille, palkkioihin voi ehkä vaikuttaa.

Ongelmattomia eivät ole myöskään listatut kiinteistösijoitusrahastot tai -yhtiöt. Buismanin mukaan kulurakennetta tulee katsoa tarkasti.

– Euroopassa on paljon listattuja rahastoja, jotka ovat ulkoistaneet kiinteistösalkun varainhoitoyhtiölle. Näissä täytyy katsoa varainhoitoyhtiön palkkioita. Voi ehkä ulkoistaa kiinteistöjen hallinnan, mutta salkunhoito on kaikilla rahastoilla avainasemassa.

Suomessa kiinteistörahastot eivät ole vielä lähteneet liikkeelle. Valtiovarainministeriön työryhmä selvittää parhaillaan, mitä tehdä kiinteistörahastojen houkuttelevuuden parantamiseksi.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    2. 2

      WSJ: IBM:n Romettystä tulee Trumpin neuvonantaja

    3. 3

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    4. 4

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    5. 5

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    6. 6

      Sähköinen postilaatikko kerää kritiikkiä: ”Pitää olla mahdollisuus asioida miten parhaiten sopii”

    7. 7

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    8. 8

      Paperiosakkeet hukassa? Sampo antoi lisäaikaa

    9. 9

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    10. 10

      Barnier: Brexit-neuvotteluille aikaa vain 18 kuukautta

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    2. 2

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    3. 3

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    4. 4

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    5. 5

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    6. 6

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    7. 7

      Jättikauppa: Konecranes myy nosturiyhtiön

    8. 8

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    9. 9

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    10. 10

      Nobel-voittaja Holmström: Luulen, että jatkossa olen varovaisempi lausunnoissani

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    4. 4

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    5. 5

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    6. 6

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    7. 7

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    8. 8

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    9. 9

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    10. 10

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    11. Näytä lisää