Satamalta vapautuvat maatasuntotuotantoon Helsingissä

Helsingissä on pula asuntotonteista. Monet Helsingin seudun asuntoasioita kommentoivat valtiovallan edustajat ovat viime aikoina patistaneet seudun kaupunkeja ja kuntia lisäämään asuntotonttien kaavoitusta. Ajatuksena on ollut se, että kunnat olisivat tarkoituksellisesti halunneet rajoittaa kaavoitusta ja sitä kautta olleet lisäämässä paineita asuntojen hintojen nousulle.

Helsingin kaupungin kohdalla tällaiset väitteet ovat täysin perusteettomia. Syynä tilanteeseen ei mitenkään ole kaupungin haluttomuus kaavoittaa. Eniten asiaa selittää Vuosaaren sataman rakentamisen viivästyminen.

Muuttuva lainsäädäntö sekä hankkeen ympärillä vellova ja edelleen jatkuva valituskierre ovat käytännössä johtaneet siihen, että asunnot jopa 40 000 asukkaalle ovat jääneet rakentamatta. Voi vain arvata, miltä kaupungin asuntotilanne näyttäisi, jos tämä varanto olisi nyt asuntomarkkinoiden kuumentumista lievittämässä.

Lähtökohdiltaan Helsingin 90-luvun alun laman jälkeisen asuntopolitiikan piti jo vuosia sitten olla reilassa. Vuosaaren sataman aloittaessa vapautuu kolme suurta asuntotuotantoon soveltuvaa aluetta. Sompasaari ja Länsisatama ovat entisiä satama-alueita, jotka sijaitsevat aivan kantakaupungin tuntumassa. Ne ovatkin luonnollisia kantakaupungin jatkeita, mihin kaupunkimainen kerrostalorakentaminen sopii parhaiten. Metroradan läheisyys merkitsee lisäksi varsin vähäisiä julkisia rakennekustannuksia. Keski-Pasilaa pidetään Helsingin vahvistuvana joukkoliikenteen solmukohtana. Sinne ollaan merkittävän toimistorakentamisen lisäksi kaavoittamassa myös asuntoja. Jotkut ovat jopa haaveilleet Keski-Pasilasta Helsingin ensimmäisten todellisten pilvenpiirtäjien sijaintipaikkana.

Tämänhetkisen arvion mukaan uuden Vuosaaren satama aloittaa toimintansa vuonna 2008, jolloin myös kaikkien kolmen suuralueen toteutus voi lähteä liikkeelle. Valmiiksi ne tullevat seuraavan 5–10 vuoden kuluessa.

Alun perin asuntotuotannon aloituksen piti tapahtuman heti 2000-luvun alussa. Kun yleisen korkokannan lasku ajoittui juuri samoille vuosille, olisi ollut varsin selvää, että koko Helsingin seudun asuntorakenteen kehitys olisi ollut nyt koetusta merkittävästi poikkeava, jos Vuosaaren sataman toteutus olisi edennyt viivytyksettä. Helsingin yleiskaavassa on mainittuna lisäksi kaksi muuta suurta tulevaisuuden asuntoaluetta: Laajasalon öljysatama ja Malmin lentokentän alue. Laajasalon öljysatama on alueella noudatetuista vuokrasopimuksista johtuen ollut koko ajan toteutusvuorossa vuoden 2010 jälkeen, ja Malmin lentokentän alueen toteutus on edelleen epävarma monistakin syistä johtuen.

Helsingin tontinomistussuhteet poikkeavat merkittävästi ympäröivästä muusta Helsingin seudusta. 75 prosenttia uudesta asuntotonttivarannosta on kaupungin omistamalla maalla. Kun tähän lisää valtion lähes 15 prosentin omistuksen, jää yksityisten omistamalle asuntovarannolle vain 10 prosentin osuus.

Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kun kaavoitusvalmius on olemassa ja uusi asuntorakentamiseen soveltuva maa on otettavissa käyttöön, toteutus voidaan aloittaa kaupungin omin päätöksin. Toki vapaarahoitteisen tuotannon kohdalla kulloinenkin markkinatilanne asettaa omat rajoituksensa. Kaavoitusmaksuilla, pakkolunastuksilla tai sakoilla ei Helsingissä ole käytännössä mitään vaikutusta.

Kirjoittaja on Helsingin kaupunginhallituksen puheenjohtaja.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    2. 2

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    3. 3

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    4. 4

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    5. 5

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    6. 6

      Inflaatio hidastui tammikuussa – puhelimet ja kulutusluotot halpenivat

    7. 7

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    8. 8

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    9. 9

      Euroministerit koolla – Kreikka vie jälleen päähuomion

    10. 10

      Suomalaisyritysten Venäjä-näkymät paranivat – ”Ei ole odotettavissa rakettimaista nousua”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    2. 2

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    3. 3

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    4. 4

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    5. 5

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    6. 6

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    7. 7

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    8. 8

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    9. 9

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    10. 10

      Sunnuntaisuomalainen: Pimeä passikauppa näkyy Suomessa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    7. 7

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    8. 8

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    9. 9

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    10. 10

      Sähköyhtiö kuivasi järven – jopa kaksi miljoonaa kalaa kuoli

    11. Näytä lisää