Valikko

Satamalta vapautuvat maatasuntotuotantoon Helsingissä

Helsingissä on pula asuntotonteista. Monet Helsingin seudun asuntoasioita kommentoivat valtiovallan edustajat ovat viime aikoina patistaneet seudun kaupunkeja ja kuntia lisäämään asuntotonttien kaavoitusta. Ajatuksena on ollut se, että kunnat olisivat tarkoituksellisesti halunneet rajoittaa kaavoitusta ja sitä kautta olleet lisäämässä paineita asuntojen hintojen nousulle.

Helsingin kaupungin kohdalla tällaiset väitteet ovat täysin perusteettomia. Syynä tilanteeseen ei mitenkään ole kaupungin haluttomuus kaavoittaa. Eniten asiaa selittää Vuosaaren sataman rakentamisen viivästyminen.

Muuttuva lainsäädäntö sekä hankkeen ympärillä vellova ja edelleen jatkuva valituskierre ovat käytännössä johtaneet siihen, että asunnot jopa 40 000 asukkaalle ovat jääneet rakentamatta. Voi vain arvata, miltä kaupungin asuntotilanne näyttäisi, jos tämä varanto olisi nyt asuntomarkkinoiden kuumentumista lievittämässä.

Lähtökohdiltaan Helsingin 90-luvun alun laman jälkeisen asuntopolitiikan piti jo vuosia sitten olla reilassa. Vuosaaren sataman aloittaessa vapautuu kolme suurta asuntotuotantoon soveltuvaa aluetta. Sompasaari ja Länsisatama ovat entisiä satama-alueita, jotka sijaitsevat aivan kantakaupungin tuntumassa. Ne ovatkin luonnollisia kantakaupungin jatkeita, mihin kaupunkimainen kerrostalorakentaminen sopii parhaiten. Metroradan läheisyys merkitsee lisäksi varsin vähäisiä julkisia rakennekustannuksia. Keski-Pasilaa pidetään Helsingin vahvistuvana joukkoliikenteen solmukohtana. Sinne ollaan merkittävän toimistorakentamisen lisäksi kaavoittamassa myös asuntoja. Jotkut ovat jopa haaveilleet Keski-Pasilasta Helsingin ensimmäisten todellisten pilvenpiirtäjien sijaintipaikkana.

Tämänhetkisen arvion mukaan uuden Vuosaaren satama aloittaa toimintansa vuonna 2008, jolloin myös kaikkien kolmen suuralueen toteutus voi lähteä liikkeelle. Valmiiksi ne tullevat seuraavan 5–10 vuoden kuluessa.

Alun perin asuntotuotannon aloituksen piti tapahtuman heti 2000-luvun alussa. Kun yleisen korkokannan lasku ajoittui juuri samoille vuosille, olisi ollut varsin selvää, että koko Helsingin seudun asuntorakenteen kehitys olisi ollut nyt koetusta merkittävästi poikkeava, jos Vuosaaren sataman toteutus olisi edennyt viivytyksettä. Helsingin yleiskaavassa on mainittuna lisäksi kaksi muuta suurta tulevaisuuden asuntoaluetta: Laajasalon öljysatama ja Malmin lentokentän alue. Laajasalon öljysatama on alueella noudatetuista vuokrasopimuksista johtuen ollut koko ajan toteutusvuorossa vuoden 2010 jälkeen, ja Malmin lentokentän alueen toteutus on edelleen epävarma monistakin syistä johtuen.

Helsingin tontinomistussuhteet poikkeavat merkittävästi ympäröivästä muusta Helsingin seudusta. 75 prosenttia uudesta asuntotonttivarannosta on kaupungin omistamalla maalla. Kun tähän lisää valtion lähes 15 prosentin omistuksen, jää yksityisten omistamalle asuntovarannolle vain 10 prosentin osuus.

Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kun kaavoitusvalmius on olemassa ja uusi asuntorakentamiseen soveltuva maa on otettavissa käyttöön, toteutus voidaan aloittaa kaupungin omin päätöksin. Toki vapaarahoitteisen tuotannon kohdalla kulloinenkin markkinatilanne asettaa omat rajoituksensa. Kaavoitusmaksuilla, pakkolunastuksilla tai sakoilla ei Helsingissä ole käytännössä mitään vaikutusta.

Kirjoittaja on Helsingin kaupunginhallituksen puheenjohtaja.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    2. 2

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    5. 5

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    6. 6

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    7. 7

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    8. 8

      Wahlroos: Tässä on Suomen työttömyysongelman perimmäinen syy – ”Ihan käsittämätöntä”

    9. 9

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    10. 10

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    7. 7

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    8. 8

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    9. 9

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    10. 10

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    3. 3

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    4. 4

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    10. 10

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    11. Näytä lisää