Valikko

Käteiselläkin voisi ostaa, mutta ei kannata

Yksiö Turun keskustan tuntumassa houkutteli sijoittajia
Rintamamiestalojen kerrostalomuotoinen serkku paistattelee sanomalehti-ilmoituksessa. Teksti lupaa, että ensiesittelyssä oleva asunto sopii sijoitukseen: 19,5 neliötä, myyntihinta 40 000 euroa, sijainti lähellä linja – autoasemaa ja Turun keskustaa.

Vuonna 1951 rakennettu kolmikerroksinen ja harjakattoinen entinen Wärtsilän työntekijöiden asuintalo on tuttu asunnonvälittäjille. 15 vuotta sitten paikalla kävi hirmuinen säpinä: pienet sijoitusasunnot vaihtoivat katsomatta omistajaa. Puolen tunnin esittely tuntuu kiinnostavan edelleen, sillä ovikello soi tasaiseen tahtiin.

Nelikymppinen mieshenkilö kertoo, että osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa viereisestä taloyhtiöstä 11 vuotta sitten. Sen jälkeen sijoitusasuntoja on kertynyt salkkuun useampia. Hän sanoo, että velkarahalla sijoittaminen kiinnostaa.

– Ehkä näitä voisi jo käteiselläkin ostaa, mutta kun ei kannata: siinä menettäisi korkovähennykset, hän sanoo.

Mies kertoo, että lainarahalla tehtävää asuntosijoittamista hillitsee lähinnä pankkien tiukka asenne: takuut on oltava kunnossa.

– Vaihdoin juuri pienen pankin asiakkaaksi. Perhelainoja haetaan isoista ja turvallisiksi koetuista pankeista, mutta asiakaskunnasta näkee, että sijoittajat ovat siirtäneet asiansa pieniin pankkeihin, jotka pystyvät kilpailemaan marginaaleilla, hän sanoo.

Turun hintataso on edelleen verrattain halpa: hintapyynnöt ovat nousseet huomattavasti maltillisemmin kuin muissa kasvukeskuksissa. Sijoittaja kertoo, että helsinkiläistuttu osti juuri katsomatta Turusta sijoitusasunnon, sillä pääkaupunkiseudun hintataso ei enää houkuttele.

Huoneistokeskuksen myyntineuvottelija Carita Wihanto jakaa asuntoesitteitä ja esittelee kylpyhuonetta. Keittosyvennyksessä ei ole uunia, mutta asunto on muuten kuin remontin jäljiltä.

Taloyhtiön ongelmana on savinen maaperä. Paalutusremontti on vielä edessäpäin.

– Tämä talo sattuu olemaan puoliksi kallion päällä, joten tulevaisuuden paalutusremontti tuntuu hinnassa noin 5 000 – 6 000 euron verran, naapuritaloissa jo kymppitonnin verran, arvioi eräs ostajaehdokas.

Asunnon tuotto on ollut viiden prosentin luokkaa.

– Nykyinen 265 euron vuokra on selvästi alakanttiin, kuittaa asuntoa katsomaan tullut sijoittaja.

Vanhat asunnonvälittäjät eivät muista, että nousukausi asuntokaupassa olisi jatkunut koskaan ennen näin monta vuotta peräjälkeen. Asunnon katsojat nyökyttelevät hyväksyvästi, kun Wihanto arvelee, ettei hintojen odoteta laskevan radikaalisti.

Kukaan ei silti innostu jättämään tarjousta heti paikan päällä. Kaksi sijoittajaa lupaa tehdä tarjouksen parin päivän sisällä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    2. 2

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    3. 3

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    4. 4

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    5. 5

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    6. 6

      Paperiosakkeet hukassa? Sampo antoi lisäaikaa

    7. 7

      Nobel-voittaja Holmström: Luulen, että jatkossa olen varovaisempi lausunnoissani

    8. 8

      IMF huolissaan: Velkaantuminen lisännyt kotitalouksien haavoittuvuutta

    9. 9

      Nobel-voittaja Hart: Trumpin talouspolitiikka uhka USA:n ja maailman taloudelle

    10. 10

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    2. 2

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    3. 3

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    4. 4

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    5. 5

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    6. 6

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    7. 7

      Jättikauppa: Konecranes myy nosturiyhtiön

    8. 8

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    9. 9

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    10. 10

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    8. 8

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    11. Näytä lisää