Käteiselläkin voisi ostaa, mutta ei kannata

Yksiö Turun keskustan tuntumassa houkutteli sijoittajia
Rintamamiestalojen kerrostalomuotoinen serkku paistattelee sanomalehti-ilmoituksessa. Teksti lupaa, että ensiesittelyssä oleva asunto sopii sijoitukseen: 19,5 neliötä, myyntihinta 40 000 euroa, sijainti lähellä linja – autoasemaa ja Turun keskustaa.

Vuonna 1951 rakennettu kolmikerroksinen ja harjakattoinen entinen Wärtsilän työntekijöiden asuintalo on tuttu asunnonvälittäjille. 15 vuotta sitten paikalla kävi hirmuinen säpinä: pienet sijoitusasunnot vaihtoivat katsomatta omistajaa. Puolen tunnin esittely tuntuu kiinnostavan edelleen, sillä ovikello soi tasaiseen tahtiin.

Nelikymppinen mieshenkilö kertoo, että osti ensimmäisen sijoitusasuntonsa viereisestä taloyhtiöstä 11 vuotta sitten. Sen jälkeen sijoitusasuntoja on kertynyt salkkuun useampia. Hän sanoo, että velkarahalla sijoittaminen kiinnostaa.

– Ehkä näitä voisi jo käteiselläkin ostaa, mutta kun ei kannata: siinä menettäisi korkovähennykset, hän sanoo.

Mies kertoo, että lainarahalla tehtävää asuntosijoittamista hillitsee lähinnä pankkien tiukka asenne: takuut on oltava kunnossa.

– Vaihdoin juuri pienen pankin asiakkaaksi. Perhelainoja haetaan isoista ja turvallisiksi koetuista pankeista, mutta asiakaskunnasta näkee, että sijoittajat ovat siirtäneet asiansa pieniin pankkeihin, jotka pystyvät kilpailemaan marginaaleilla, hän sanoo.

Turun hintataso on edelleen verrattain halpa: hintapyynnöt ovat nousseet huomattavasti maltillisemmin kuin muissa kasvukeskuksissa. Sijoittaja kertoo, että helsinkiläistuttu osti juuri katsomatta Turusta sijoitusasunnon, sillä pääkaupunkiseudun hintataso ei enää houkuttele.

Huoneistokeskuksen myyntineuvottelija Carita Wihanto jakaa asuntoesitteitä ja esittelee kylpyhuonetta. Keittosyvennyksessä ei ole uunia, mutta asunto on muuten kuin remontin jäljiltä.

Taloyhtiön ongelmana on savinen maaperä. Paalutusremontti on vielä edessäpäin.

– Tämä talo sattuu olemaan puoliksi kallion päällä, joten tulevaisuuden paalutusremontti tuntuu hinnassa noin 5 000 – 6 000 euron verran, naapuritaloissa jo kymppitonnin verran, arvioi eräs ostajaehdokas.

Asunnon tuotto on ollut viiden prosentin luokkaa.

– Nykyinen 265 euron vuokra on selvästi alakanttiin, kuittaa asuntoa katsomaan tullut sijoittaja.

Vanhat asunnonvälittäjät eivät muista, että nousukausi asuntokaupassa olisi jatkunut koskaan ennen näin monta vuotta peräjälkeen. Asunnon katsojat nyökyttelevät hyväksyvästi, kun Wihanto arvelee, ettei hintojen odoteta laskevan radikaalisti.

Kukaan ei silti innostu jättämään tarjousta heti paikan päällä. Kaksi sijoittajaa lupaa tehdä tarjouksen parin päivän sisällä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    4. 4

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    5. 5

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    6. 6

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    7. 7

      Peugeotin ja Citroenin toimitusjohtaja: Opel tarvitsee apua

    8. 8

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    9. 9

      Asumisunelmat karkaavat: ”Monet yksinäiset vanhukset ovat loukussa”

    10. 10

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    4. 4

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    5. 5

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    6. 6

      Kommentti: Toisille pian 200 e/kk enemmän – Lindströmin eläketuki on epäreilu

    7. 7

      Donald Trumpin ”talvipalatsi” on huikean kallis eliittiklubi – katso hulppeat kuvat kartanosta

    8. 8

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    9. 9

      10 hankalaa kysymystä työhaastatteluista – ja mitä niillä haetaan

    10. 10

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    4. 4

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    5. 5

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    6. 6

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    9. 9

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää