Leppä-ahon saneerausmallitoimii Helsingin kiinteistöissä

Johtaja Jarmo Linden, Valtion asuntorahasto ARA, otti kantaa lukija-palstalla (Taloussanomat 21.10) saneerausmalliini, jota olen ajanut lähes neljä vuotta. Hän kysyi, onko Leppä-aho keksinyt ikiliikkujan? Kysymys osoittaa, että johtajan tiedot fysiikan alkeista lienevät samaa luokkaa, kun ymmärrys asuntopolitiikasta? Ensimmäisen asteen ikiliikkuja toimii ilman energiaa ja toisen asteen ikiliikkuja luo tyhjästä energiaa!

Leppä-ahon mallissa ei ole kysymys kummastakaan, vaan yksinkertaisesti aivosolujen käytöstä, mutta sehän ei ole meillä tasa-arvosyistä sallittua, koska solut eivät toimi kaikilla, ainakaan julkisella sektorilla.

Mallilleni sain idean aloittaessani uutena valtuutettuna asuntolautakunnassa, vuonna 2001. Siellä vasemmisto ja vihreät enemmistönsä turvin myönsivät vanhaan tapaan ARA-lainan niin sanotun Kanneltie 8:n tapaukselle, jossa 40 vuotta vanhaan kaupungin vuokratalokiinteistöön tehtiin täysremontti, jonka kustannukset olivat yli 100 miljoonaa markkaa, eli 12 000 mk/m2!

Saneerauksessa, asuntolautakunnan esittelijän, sekä muiden asiantuntijoiden mukaan, saatiin kustannussäästöjä, koska kaikki korjattiin kerralla! Vanhan korjaaminenhan on kalliimpaa, kun uuden rakentaminen.

Kiinteistön arvon väitettiin laskelmissa olevan nolla markkaa, vaikka Huoneistokeskus Oy lupasi myydä asunnot ( 163 kpl 50 neliön kaksioita ) näkemättä, siinä kunnossa, hintaan 9 000 tai jopa yli 10 000 mk/m2. Tämä oli myös oma arvioni asuntojen markkina-arvosta tuolloin, jonka kävin paikalla toteamassa! Näin menetimme lisäksi myyntituloina noin 80 miljoonaa markkaa! Mainittakoon, että samaan aikaan kaupunki rakensi uustuotantoa 8 500 mk/m2, joten uustuotannon rahoittaminen myyntituloilla ei ole Helsingissä ongelma asuntojen hintojen noustessa rakennuskustannuksia nopeammin.

Mallissani myytäisiin saneerausikään tulleita, noin 1 500 vuokra-asuntoa vuosittain, joista saaduilla tuloilla rahoitettaisiin korvaava uustuotanto. Näin koko 60 000 asunnon kanta uusittaisiin 40 vuoden aikana nollalla eurolla, ilman ARA-rahoitusta ja ilman vielä suurempia ARA-lainoituksen turvin tehtyjä saneerauskuluja. Uskon, että tämä huolestuttaa juuri täysin järjetöntä, turhaa ja veronmaksajille kalliiksi tulevaa ARA-organisaatiota, jonka tulisi välittömästi lopettaa ja rahoitus tulisi delegoida pankeille!

Johtaja Linden, koska ARA-saneerauskulut, luokkaa 10 euroa neliölle kuukaudessa ja jotka ARA-mallissa vuokralaiset joutuvat maksamaan, jäävät pois vanhan kannan myyntituloilla rakennetusta uustuotannosta, kustannukset kaupungille ovat vain pienet hoitokulut, luokkaa 3 euroa neliölle kuukaudessa.

Tämä mahdollistaa huomattavat vuokratulot kaupungin budjettiin, joita nykyään ei ole lainkaan!

Linden ihmettelee myös, minne uudet asunnot rakennettaisiin? Sinne, minne olemme Helsingissä kaavoittaneet rakennusoikeutta 7 miljoonalle asuntoneliölle ja jonne ne nykyään rakennetaan hölmöläisten ARA-rahoituksella. Koko kaupungin vuokra-asuntokannan uusiminen veisi vain murto-osan kaavoitetusta tonttivarannosta.

Muistettakoon, että mallin vastustajat maksavat helsinkiläiselle veronmaksajalle 40 miljardia euroa seuraavan 40 vuoden aikana ja että vuokralaiset ovat suurimmat kärsijät. Jotta summia voisi ymmärtää, mainittakoon, että Helsingissä kerätään kunnallisveroja 2 miljardia euroa vuodessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    2. 2

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    3. 3

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    4. 4

      Ruotsissa ollaan lähellä asuntokuplan puhkeamista – ”pitäisi olla jo huolissaan”

    5. 5

      Uusi velkaennätys on ovella – maailman yhteenlaskettu velka on käsittämätön summa

    6. 6

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    7. 7

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    8. 8

      Tulli epäilee suomalaisyritystä törkeästä talousrikoksesta – maksamattomia veroja yli kaksi miljoonaa euroa

    9. 9

      Maailman arvokkain yhtiö saattaakin olla vasta kuudenneksi arvokkain

    10. 10

      Markkinoiden Ranska-hermoilu helpotti hieman

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      Suomen sähköverkkoon hyökätään jatkuvasti – myös suurvallat aktiivisia

    3. 3

      Asuntovelallinen, korkosi laskutapa on muuttumassa – varaudu nousuun

    4. 4

      Tulli paljasti postimyyntiyrityksen törkeän veropetoksen – 2 miljoonan euron mätkyt

    5. 5

      Uutuuskirja: Neuvostoliittolaiset halusivat ranskalaiset kankaat vaatteisiin – Koivisto esti

    6. 6

      Eduskunta antoi Bernerille luottamuksensa

    7. 7

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    8. 8

      Osa uhatuista tv-kanavista ei pimenekään 1,5 miljoonassa kodissa – ainakaan vielä

    9. 9

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    10. 10

      Lounaan hinta muuttuu 10 minuutin välein – helsinkiläisravintola kokeilee ensimmäisenä maailmassa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää