Valikko

Leppä-ahon saneerausmallitoimii Helsingin kiinteistöissä

Johtaja Jarmo Linden, Valtion asuntorahasto ARA, otti kantaa lukija-palstalla (Taloussanomat 21.10) saneerausmalliini, jota olen ajanut lähes neljä vuotta. Hän kysyi, onko Leppä-aho keksinyt ikiliikkujan? Kysymys osoittaa, että johtajan tiedot fysiikan alkeista lienevät samaa luokkaa, kun ymmärrys asuntopolitiikasta? Ensimmäisen asteen ikiliikkuja toimii ilman energiaa ja toisen asteen ikiliikkuja luo tyhjästä energiaa!

Leppä-ahon mallissa ei ole kysymys kummastakaan, vaan yksinkertaisesti aivosolujen käytöstä, mutta sehän ei ole meillä tasa-arvosyistä sallittua, koska solut eivät toimi kaikilla, ainakaan julkisella sektorilla.

Mallilleni sain idean aloittaessani uutena valtuutettuna asuntolautakunnassa, vuonna 2001. Siellä vasemmisto ja vihreät enemmistönsä turvin myönsivät vanhaan tapaan ARA-lainan niin sanotun Kanneltie 8:n tapaukselle, jossa 40 vuotta vanhaan kaupungin vuokratalokiinteistöön tehtiin täysremontti, jonka kustannukset olivat yli 100 miljoonaa markkaa, eli 12 000 mk/m2!

Saneerauksessa, asuntolautakunnan esittelijän, sekä muiden asiantuntijoiden mukaan, saatiin kustannussäästöjä, koska kaikki korjattiin kerralla! Vanhan korjaaminenhan on kalliimpaa, kun uuden rakentaminen.

Kiinteistön arvon väitettiin laskelmissa olevan nolla markkaa, vaikka Huoneistokeskus Oy lupasi myydä asunnot ( 163 kpl 50 neliön kaksioita ) näkemättä, siinä kunnossa, hintaan 9 000 tai jopa yli 10 000 mk/m2. Tämä oli myös oma arvioni asuntojen markkina-arvosta tuolloin, jonka kävin paikalla toteamassa! Näin menetimme lisäksi myyntituloina noin 80 miljoonaa markkaa! Mainittakoon, että samaan aikaan kaupunki rakensi uustuotantoa 8 500 mk/m2, joten uustuotannon rahoittaminen myyntituloilla ei ole Helsingissä ongelma asuntojen hintojen noustessa rakennuskustannuksia nopeammin.

Mallissani myytäisiin saneerausikään tulleita, noin 1 500 vuokra-asuntoa vuosittain, joista saaduilla tuloilla rahoitettaisiin korvaava uustuotanto. Näin koko 60 000 asunnon kanta uusittaisiin 40 vuoden aikana nollalla eurolla, ilman ARA-rahoitusta ja ilman vielä suurempia ARA-lainoituksen turvin tehtyjä saneerauskuluja. Uskon, että tämä huolestuttaa juuri täysin järjetöntä, turhaa ja veronmaksajille kalliiksi tulevaa ARA-organisaatiota, jonka tulisi välittömästi lopettaa ja rahoitus tulisi delegoida pankeille!

Johtaja Linden, koska ARA-saneerauskulut, luokkaa 10 euroa neliölle kuukaudessa ja jotka ARA-mallissa vuokralaiset joutuvat maksamaan, jäävät pois vanhan kannan myyntituloilla rakennetusta uustuotannosta, kustannukset kaupungille ovat vain pienet hoitokulut, luokkaa 3 euroa neliölle kuukaudessa.

Tämä mahdollistaa huomattavat vuokratulot kaupungin budjettiin, joita nykyään ei ole lainkaan!

Linden ihmettelee myös, minne uudet asunnot rakennettaisiin? Sinne, minne olemme Helsingissä kaavoittaneet rakennusoikeutta 7 miljoonalle asuntoneliölle ja jonne ne nykyään rakennetaan hölmöläisten ARA-rahoituksella. Koko kaupungin vuokra-asuntokannan uusiminen veisi vain murto-osan kaavoitetusta tonttivarannosta.

Muistettakoon, että mallin vastustajat maksavat helsinkiläiselle veronmaksajalle 40 miljardia euroa seuraavan 40 vuoden aikana ja että vuokralaiset ovat suurimmat kärsijät. Jotta summia voisi ymmärtää, mainittakoon, että Helsingissä kerätään kunnallisveroja 2 miljardia euroa vuodessa.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    3. 3

      Pankkiala: Asunnot eivät ole liian kalliita

    4. 4

      Teslan valtava akkutehdas halutaan Vaasaan

    5. 5

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    6. 6

      Kommentti: Eurokriisin sytytyslanka palaa – Italia sanoi ”ei”

    7. 7

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    8. 8

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    9. 9

      Pelko euron tuhosta voi avata Saksan rahahanat

    10. 10

      Euroopan pörssit lähtivät nousuun Italian vaalituloksen jälkeen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    3. 3

      SS: Myykö lapsesi sukkia päästäkseen luokkaretkelle? Yrityksille miljoonabisnes

    4. 4

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    5. 5

      Kommentti: Eurokriisin sytytyslanka palaa – Italia sanoi ”ei”

    6. 6

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    7. 7

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    8. 8

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    9. 9

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    10. 10

      Teslan valtava akkutehdas halutaan Vaasaan

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    8. 8

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    9. 9

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    10. 10

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    11. Näytä lisää