Valikko

Viisas varautuu remonttikuluihin

Taloyhtiöiden remontit maksetaan tavallisimmin pankkilainalla ja kustannukset kerätään asukkailta korotettuna vastikkeena. Suuriin remontteihin uppoaa satoja tuhansia tai jopa miljoonia euroja, joten niitä maksetaan vuosikymmeniä. Esimerkiksi vanhassa kivitalossa putki- ja sähköremontti sekä varastotilojen uusiminen nostaa asumiskustannuksia kolmella eurolla neliöltä kolmenkymmenen vuoden ajan.

Yksi vaihtoehto lainan sijaan tai sen rinnalle on varojen keruu ennakkoon. Kiinteistöliiton mukaan tällainen on järkevää, sillä varautumalla ajoissa voidaan hoitaa isotkin remontit jopa täysin ilman vastikkeen nostoa.

Liiton tutkimuksen mukaan suuriin peruskorjauksiin ei tarvitsisi ottaa lainkaan lainaa, jos uusissa kerrostaloissa kerättäisiin korjausvastiketta ennakkoon 0,23 euroa talon käyttöönotosta lähtien. Tutkimus on kymmenen vuotta vanha, mutta tutkimusjohtaja Mauri Marttilan mukaan tulos on edelleen aivan pätevä. Vastikkeen suuruus on päivitetty korottamalla sitä rakennuskustannusten nousun verran.

Marttila arvioi, että todellisuudessa 10–20 prosenttia taloyhtiöistä kerää pitkäjänteisesti varoja kunnostuksia varten. Taloyhtiö voi kerätä korjausvastiketta tai kantaa hoitovastiketta ylisuurena. Yli jäävästä osuudesta voidaan tehdä asuintalovaraus tai se voidaan rahastoida. Asuintalovaraus on rahastointia joustavampi. Sitä voidaan käyttää kymmenen vuoden aikana ja kaikkiin mahdollisiin kuluihin, kun rahastoitu raha on käytettävä viidessä vuodessa suuriin korjauksiin.

Asuintalovaraus on ennenaikainen kulukirjaus, eikä se kasvata taloyhtiön omia pääomia. Rahastointi puolestaan on lopullinen verovapaa siirto osakkailta taloyhtiön pääomiin. Rahastoitu osuus näkyy yhtiön taseessa.

Jollei taloyhtiössä ole ennakkoon kerätty varoja, jokainen osakas voi itse säästämällä varautua suuriin remontteihin. Marttila kuitenkin huomauttaa, että taloyhtiö voi saada suuremmalle pääomamassalle paremman tuoton kuin yksittäinen osakas.

Oman lainaosuuden voi toki maksaa pois myös kuittaamalla sen henkilökohtaisella lainalla. Tällöin lainan korot pystyy vähentämään verotuksessa eikä tarvitse maksaa korotettua vastiketta.

Taloyhtiön suunnitelmallisuus ja tuleviin korjauksiin varautuminen voi nostaa asunnon hintaa. Ongelmana kuitenkin on, että vain harva maallikko osaa kaivaa oikeita summia taloyhtiön tuloslaskelmasta. Kiinteistöliitto on ehdottanut, että asuntoa myytäessä nämä tiedot kirjattaisiin isännöitsijätodistukseen.

– Olemme suositelleet, että kyseinen liite perustuisi kuntoarvioon ja siinä näkyisi mitä hankkeita ja missä aikataulussa on tarkoitus tehdä ja miten ne on aiottu rahoittaa, sanoo Marttila.

Tom Rindell Habitasta pitää ajatusta moisesta loistavana. Hän uskoo, että kun myyjän maksaman osuuden suuruus pystyttäisiin helposti osoittamaan, hän voisi lisätä sen asunnon hintaan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    2. 2

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    3. 3

      KL: Talvivaaran osake liikkuu taas

    4. 4

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    5. 5

      Nolottaako tinkiminen? ”Syytä anoppia” ja 5 muuta vinkkiä alennuksen saamiseksi

    6. 6

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    7. 7

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    8. 8

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    9. 9

      EKP torjui Monte dei Paschin pyynnön – pelastusoperaatio askeleen lähempänä

    10. 10

      Coca-Cola saa uuden toimitusjohtajan – tehtävä selvä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    2. 2

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    3. 3

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    4. 4

      KL: Talvivaaran osake liikkuu taas

    5. 5

      Nolottaako tinkiminen? ”Syytä anoppia” ja 5 muuta vinkkiä alennuksen saamiseksi

    6. 6

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    7. 7

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    8. 8

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    9. 9

      TS: Olkiluodon avaus saattaa taas viivästyä

    10. 10

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    6. 6

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    7. 7

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    8. 8

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    9. 9

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    10. 10

      5 vinkkiä – näin siirrät omaisuutta lapsille pienellä verolla

    11. Näytä lisää