Viisas varautuu remonttikuluihin

Taloyhtiöiden remontit maksetaan tavallisimmin pankkilainalla ja kustannukset kerätään asukkailta korotettuna vastikkeena. Suuriin remontteihin uppoaa satoja tuhansia tai jopa miljoonia euroja, joten niitä maksetaan vuosikymmeniä. Esimerkiksi vanhassa kivitalossa putki- ja sähköremontti sekä varastotilojen uusiminen nostaa asumiskustannuksia kolmella eurolla neliöltä kolmenkymmenen vuoden ajan.

Yksi vaihtoehto lainan sijaan tai sen rinnalle on varojen keruu ennakkoon. Kiinteistöliiton mukaan tällainen on järkevää, sillä varautumalla ajoissa voidaan hoitaa isotkin remontit jopa täysin ilman vastikkeen nostoa.

Liiton tutkimuksen mukaan suuriin peruskorjauksiin ei tarvitsisi ottaa lainkaan lainaa, jos uusissa kerrostaloissa kerättäisiin korjausvastiketta ennakkoon 0,23 euroa talon käyttöönotosta lähtien. Tutkimus on kymmenen vuotta vanha, mutta tutkimusjohtaja Mauri Marttilan mukaan tulos on edelleen aivan pätevä. Vastikkeen suuruus on päivitetty korottamalla sitä rakennuskustannusten nousun verran.

Marttila arvioi, että todellisuudessa 10–20 prosenttia taloyhtiöistä kerää pitkäjänteisesti varoja kunnostuksia varten. Taloyhtiö voi kerätä korjausvastiketta tai kantaa hoitovastiketta ylisuurena. Yli jäävästä osuudesta voidaan tehdä asuintalovaraus tai se voidaan rahastoida. Asuintalovaraus on rahastointia joustavampi. Sitä voidaan käyttää kymmenen vuoden aikana ja kaikkiin mahdollisiin kuluihin, kun rahastoitu raha on käytettävä viidessä vuodessa suuriin korjauksiin.

Asuintalovaraus on ennenaikainen kulukirjaus, eikä se kasvata taloyhtiön omia pääomia. Rahastointi puolestaan on lopullinen verovapaa siirto osakkailta taloyhtiön pääomiin. Rahastoitu osuus näkyy yhtiön taseessa.

Jollei taloyhtiössä ole ennakkoon kerätty varoja, jokainen osakas voi itse säästämällä varautua suuriin remontteihin. Marttila kuitenkin huomauttaa, että taloyhtiö voi saada suuremmalle pääomamassalle paremman tuoton kuin yksittäinen osakas.

Oman lainaosuuden voi toki maksaa pois myös kuittaamalla sen henkilökohtaisella lainalla. Tällöin lainan korot pystyy vähentämään verotuksessa eikä tarvitse maksaa korotettua vastiketta.

Taloyhtiön suunnitelmallisuus ja tuleviin korjauksiin varautuminen voi nostaa asunnon hintaa. Ongelmana kuitenkin on, että vain harva maallikko osaa kaivaa oikeita summia taloyhtiön tuloslaskelmasta. Kiinteistöliitto on ehdottanut, että asuntoa myytäessä nämä tiedot kirjattaisiin isännöitsijätodistukseen.

– Olemme suositelleet, että kyseinen liite perustuisi kuntoarvioon ja siinä näkyisi mitä hankkeita ja missä aikataulussa on tarkoitus tehdä ja miten ne on aiottu rahoittaa, sanoo Marttila.

Tom Rindell Habitasta pitää ajatusta moisesta loistavana. Hän uskoo, että kun myyjän maksaman osuuden suuruus pystyttäisiin helposti osoittamaan, hän voisi lisätä sen asunnon hintaan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    2. 2

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    3. 3

      Valinnanvapautta alettiin kokeilla tänään Jyväskylässä – 174 vaihtoa ensimmäisen 8 tunnin aikana

    4. 4

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    5. 5

      Kulta on kallistunut selvästi – sijoittajat pelkäävät osakkeiden olevan vaarallisen kalliita

    6. 6

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    7. 7

      Bild: Kreikka tarvinnee ”kaksinumeroisen miljardisumman”

    8. 8

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    9. 9

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    10. 10

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    2. 2

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    3. 3

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    4. 4

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    5. 5

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    6. 6

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    7. 7

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    8. 8

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    9. 9

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    10. 10

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    9. 9

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    10. 10

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    11. Näytä lisää