Valikko

Taloyhtiön pihistely nakertaa asunnon arvoa

Ostajat arvostavat hyvin hoidettua taloa. Huonosti hoidetun talon asunnot myydään alehintaan.

Oletko sinä taloyhtiössäsi se, joka vastustaa kaikkea, mihin menee rahaa. Säästäväisyys voi olla hyve, mutta asiantuntijoiden mukaan rempalleen jättäminen maksaa usein paljon enemmän kuin jatkuva kunnossa pitäminen. Kiinteistövälittäjät ja kiinteistöjen hoitajat vakuuttavat, että taloista huolehtiminen kannattaa.

Kun taloyhtiötä hoidetaan pitkäjänteisesti ja suunnitelmallisesti kuntokartoitusten pohjalta, korjauksiin osataan varautua ja vältytään ikäviltä ja usein hyvin kalliilta yllätyskorjauksilta. Lisäksi hyväkuntoisessa talossa on mukava asua ja hoitaminen näkyy asunnon arvossa.

– Asunto on helpompi myydä, jos remontit on tehty. Ihmiset ovat myös valmiita maksamaan jonkin verran ekstraa siitä, että asiat ovat kunnossa, sanoo kiinteistövälitysyhtiö Habitan johtaja Tom Rindell.

– Talon yleisilme vaikuttaa hintaan. Ostajat ymmärtävät, että huoneistolle voi itsekin tehdä jotain, jollei se sellaisenaan miellytä. Sen sijaan talon hoito riippuu yhtiöstä, toteaa isännöitsijä Kjell Wikström helsinkiläisestä isännöitsijätoimisto Tapanaisesta.

Korjauksista ehkä lykätyin ja kiistellyin on putkiremontti. Se on tehtävä muutaman vuosikymmenen välein, mutta useassa yhtiössä hommiin ryhdytään vasta, kun putket ovat paukahdelleet useasta kohdasta ja vesivahinkoja on korjattu ja kuivattu. Tällaisiin hätäratkaisuihin uppoaa helposti useita tuhansia euroja.

Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Paavo Aunolan mukaan putkiremontti on monille jonkinlainen möhkäle, johon ei oikein pysty tarttumaan ja jonka todellisia vaikutuksia on vaikea ymmärtää. Asuminen remontin keskellä ilman vettä ei houkuttele, mutta toisaalta muutto poiskin arveluttaa. Moni huolehtii myös huonekalujensa ja muun irtaimistonsa puolesta ja pelkää varkaita.

Kaikista eniten asukkaita mietityttävät kustannukset. Putkiremontin hinta-arviot liikkuvat 400–700 eurossa neliöltä. Usein hinta lasketaan myös asuntoa kohden, koska niin yhden kuin kolmen ja neljänkin huoneen asunnossa voi olla keittiön ja kylpyhuoneen vesipisteitä yhtä monta. Kiinteistömaailmassa kunnostukseen arvioidaan uppoavan noin 20 000 euroa asuntoa kohden.

Kun taloyhtiö päättää putkiremontista, asuntojen myynnissä on nähtävissä pienehkö nousupiikki, ilmenee Kiinteistömaailman kiinteistövälittäjille ja asiakkaille tekemästä kyselystä. Myyntiin ryhtyminen ei tässä vaiheessa silti välttämättä ole järkevää, sillä ostajat karsastavat remonttitaloa. Myyntiaika pitenee ja hinta heikkenee.

Toisaalta lehmänhermoiselle tämä voi olla tienaamisen paikka. Rindellin mukaan putkiremontin alla hinnoista tingitään normaalia enemmän. Jos sietää remonttia tai voi asua muutaman kuukauden muualla, ostaja voi saada sievoisen korvauksen vaivoistaan. Suurin osa välittäjistä arvioi, että tulossa oleva putkiremontti alentaa asunnon hintaa 200–400 euroa neliöltä. Vastaavasti tehty kunnostus voi nostaa huoneiston arvoa saman verran.

Sähköremontit ja erilaiset julkisivuremontit säikyttävät asukkaita selvästi vähemmän kuin putkien uusiminen. Kaikki kuitenkin kuluu ja käytännössä talo pitää rakentaa uudestaan 50–60 vuoden välein. Suomen talokeskuksen mukaan putkiremontteja tehdään nyt etenkin 1950- ja -60-luvun taloihin.

Rakennusvuoteen ei kuitenkaan kannata jumiutua, sillä remonttitarpeet voivat vaihdella melkoisesti riippuen siitä, miten talo on alun perin rakennettu ja millaista huolta siitä on pidetty.

Paitsi asianmukaisia remontteja, järkevä asukas kannattaa myös kunnollista isännöitsijää ja huoltoyhtiötä, jotka hoitavat hommansa sovitusti.

– Hyvä isännöitsijä voi olla todella arvokas taloyhtiölle. Hän saattaa tienata paljon talolle pitämällä siitä hyvää huolta tai huolehtimalla rahoitusasemasta tai liiketilojen vuokrasopimuksista. Harrastelijat voivat tulla kalliiksi, toteaa Aunola.

Sama pätee huoltoyhtiöihin. Kiinteistön hoitajilta ei myöskään pysty vaatimaan enempää kuin mitä on sovittu. Kun valitaan halvin tarjous ja palveluista pihistellään, tulos on sen mukainen. Jos huoltosopimukseen kuuluu porrashuoneen siivous joka toinen viikko, ei ole huoltoliikkeen vika, jos rappu on sotkuinen.

Järkevä asukas osallistuu taloyhtiön kokouksiin ja yrittää saada hallitukseen mahdollisimman kyvykkäät henkilöt. Hallitus vastaa kiinteistön asioiden hoidosta ja sen pätevyys on kaikkien osakkaiden etu.

Läheskään aina hallituksen kokoonpano ei ole paras mahdollinen. Usein sinne päättyy ainakin yksi purnaaja, sillä yhtiökokouksessa äänekäs tulee helposti valituksi luottamustehtävään. Vaikka hänellä on mielipiteitä, hänellä ei ehkä ole kovin paljon taitoa. Monet osaavat ihmiset eivät taas halua hallitukseen, koska he tietävät, että homma on usein työläs ja hankala. Taloyhtiön hoitamiseen voi mennä paljonkin aikaa, joten on kohtuullista, että vaivannäöstä maksetaan.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    4. 4

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    7. 7

      Wahlroos: Tässä on Suomen työttömyysongelman perimmäinen syy – ”Ihan käsittämätöntä”

    8. 8

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    9. 9

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    10. 10

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    3. 3

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    4. 4

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    5. 5

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    6. 6

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    7. 7

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    8. 8

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    9. 9

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    10. 10

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    3. 3

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    4. 4

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    10. 10

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    11. Näytä lisää