Valikko

Putkiremontti puoliksi vinttiasunnoilla ja lainalla

Helsingin Punavuorenkadulla sijaitsevan Ajurien talon piha tulvii tavaraa. On siirtolava puolillaan purkutavaraa ja muuta roinaa, kasa ruostuneita ja ränsistyneitä putkia, lautoja ja muita rakennustarvikkeita ja kaiken komeuden keskellä kontti, jossa on vessat ja pesupaikat. Talossa on putkiremontti. Samaan syssyyn rakennetaan ullakolle asuntoja ja kunnostetaan kellari ja tehdään sauna piharakennukseen.

Suurin osa asukkaista on lähtenyt evakkoon.

– Kyllä saa olla aikamoinen sissi, joka asuu tällaisen remontin keskellä, toteaa isännöitsijä Kjell Wikström isännöitsijätoimisto Tapanaisesta.

Koko talo on putkitettu uudelleen alle vuodessa ja jokainen asunto on ilman vettä pari, kolme kuukautta.

Taloyhtiö on sata vuotta vanha, mutta putkiremontti on ensimmäinen.

– Tänne rakennettiin vasta 60-luvulla kuumavesijohdot. Sitä ennen taloon tuli vain kylmää vettä ja huoneet lämmitettiin kakluuneilla. Klapit haettiin kellarista, missä oli halkovarasto, selittää Wikström.

Komea kivitalo on aikanaan rakennettu ajurien ja heidän hevostensa kodiksi. Talossa on ollut yksiöitä, joista osa on vuosien saatossa yhdistetty kaksioiksi. Pihalla pönöttää talli, jossa on tilaa parille kymmenelle hevoselle ja niiden kärryille. Sitten 1960-luvun ei tallissa ole pidetty hevosia, ja se on ollut sekalaisessa käytössä.

Putkiremontti on ollut pitkään tiedossa. Wikström on isännöinyt taloa 12 vuotta ja muistelee, että asiaa on vatvottu ainakin näin kauan. Nyt on korkea aika uusia putket, sillä talossa on ollut useita vesivahinkoja.

– Loppujen lopuksi yhtiökokous oli aika lailla yksimielinen päättäessään remontista. Ullakkosaneerauskaan ei juuri herättänyt vastustusta, sanoo Wikström.

Talossa on kuutisenkymmentä asuntoa neljässä rapussa. Pelkästään putkiremontti nielee 800 000 euroa. Puolet siitä kustannetaan rakentamalla vintille kuusi asuntoa, joiden koot vaihtelevat 42 neliöstä 85 neliöön. Wikström arvioi, että niiden neliöhinnaksi tulee noin 5 000 euroa.

Puolet saneerauksesta menee asukkaiden piikkiin. Kunnostusta varten on otettu 20 vuoden laina. Kun se jyvitetään neliöittäin, osakkaat maksavat lisää vastiketta 3 euroa neliöltä joka kuukausi 20 vuoden ajan. Lisäkuluja tulee kellarin remontoinnista ja saunan rakentamisesta.

Vielä ei ole kysytty Ajurien talon osakkaiden intoa maksaa oma velka kerralla pois. Wikströmin mukaan yleensä kolmasosa tai puolet asukkaista maksaa velkaosuutensa heti.

Ennakkoon talossa ei ole kerätty rahaa remonttia varten.

– Pari-, kolmekymmentä vuotta sitten rahastoiminen oli järkevää, mutta nykyisin siihen ei ole mitään motiivia. Pankkitilillä rahoista ei saa juuri ollenkaan korkoa ja lainakorkojen ollessa näin alhaiset ei ole mitään syytä, miksi asukkaiden rahoja pitäisi pysäköidä taloyhtiön tilille, sanoo Wikström.

Remonteista talon asukkaat eivät ehkä näillä kärvistelyillä pääse kovin pitkäksi ajaksi. Jos taloyhtiön toive toteutuu, ja tallille löydetään saneeraaja, piha täyttyy jälleen rakennustarvikkeista ja rakentajista. Toisaalta tämä ei välttämättä tapahdu kovin pian, sillä tallin pelastajaa on turhaan odotettu jo vuosia. Sellaisen löytäminen on hankalaa, koska sen tilaratkaisut ovat erikoiset ja talli alkaa olla jo huonossa kunnossa. Lisäksi se on suojeltu, mikä rajoittaa käyttöä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    2. 2

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    3. 3

      Paperiosakkeet hukassa? Sampo antoi lisäaikaa

    4. 4

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    5. 5

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    6. 6

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    7. 7

      Berner ihmettelee Postin laskelmia kustannusten kasvusta

    8. 8

      IMF huolissaan: Velkaantuminen lisännyt kotitalouksien haavoittuvuutta

    9. 9

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    10. 10

      Helsingissä reipas pörssipäivä, Nokia ja Kotipizza ponkaisivat

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    2. 2

      Yle: Kodin1-nimen ostaja selvisi – aikoo kilpailla hinnoilla

    3. 3

      Stark sulkee kuusi myymälää – irtisanoo jopa 160

    4. 4

      Tärkeän lääkkeen hinta 23-kertaistui – yhtiölle sakot nimikikkailusta

    5. 5

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    6. 6

      Autojen ominaisuudesta tuli ongelma – piti säästää energiaa, voikin aiheuttaa kolareita

    7. 7

      Jättikauppa: Konecranes myy nosturiyhtiön

    8. 8

      ”Vei mahdollisuuden huippu-uraan” – entinen opiskelija vaatii Oxfordin yliopistolta miljoonakorvauksia

    9. 9

      Tuloerojen kuilu: Rikkaimmat +70 % – köyhimmät +30 %

    10. 10

      Saadaanko Teslan jättitehdas Vaasaan? ”Puhumme tuhansista työpaikoista”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    8. 8

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    9. 9

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    10. 10

      Suomen ilmasto on myrkkyä autoille – arvaatko, mikä lämpötila on pahin?

    11. Näytä lisää