Putkiremontti puoliksi vinttiasunnoilla ja lainalla

Helsingin Punavuorenkadulla sijaitsevan Ajurien talon piha tulvii tavaraa. On siirtolava puolillaan purkutavaraa ja muuta roinaa, kasa ruostuneita ja ränsistyneitä putkia, lautoja ja muita rakennustarvikkeita ja kaiken komeuden keskellä kontti, jossa on vessat ja pesupaikat. Talossa on putkiremontti. Samaan syssyyn rakennetaan ullakolle asuntoja ja kunnostetaan kellari ja tehdään sauna piharakennukseen.

Suurin osa asukkaista on lähtenyt evakkoon.

– Kyllä saa olla aikamoinen sissi, joka asuu tällaisen remontin keskellä, toteaa isännöitsijä Kjell Wikström isännöitsijätoimisto Tapanaisesta.

Koko talo on putkitettu uudelleen alle vuodessa ja jokainen asunto on ilman vettä pari, kolme kuukautta.

Taloyhtiö on sata vuotta vanha, mutta putkiremontti on ensimmäinen.

– Tänne rakennettiin vasta 60-luvulla kuumavesijohdot. Sitä ennen taloon tuli vain kylmää vettä ja huoneet lämmitettiin kakluuneilla. Klapit haettiin kellarista, missä oli halkovarasto, selittää Wikström.

Komea kivitalo on aikanaan rakennettu ajurien ja heidän hevostensa kodiksi. Talossa on ollut yksiöitä, joista osa on vuosien saatossa yhdistetty kaksioiksi. Pihalla pönöttää talli, jossa on tilaa parille kymmenelle hevoselle ja niiden kärryille. Sitten 1960-luvun ei tallissa ole pidetty hevosia, ja se on ollut sekalaisessa käytössä.

Putkiremontti on ollut pitkään tiedossa. Wikström on isännöinyt taloa 12 vuotta ja muistelee, että asiaa on vatvottu ainakin näin kauan. Nyt on korkea aika uusia putket, sillä talossa on ollut useita vesivahinkoja.

– Loppujen lopuksi yhtiökokous oli aika lailla yksimielinen päättäessään remontista. Ullakkosaneerauskaan ei juuri herättänyt vastustusta, sanoo Wikström.

Talossa on kuutisenkymmentä asuntoa neljässä rapussa. Pelkästään putkiremontti nielee 800 000 euroa. Puolet siitä kustannetaan rakentamalla vintille kuusi asuntoa, joiden koot vaihtelevat 42 neliöstä 85 neliöön. Wikström arvioi, että niiden neliöhinnaksi tulee noin 5 000 euroa.

Puolet saneerauksesta menee asukkaiden piikkiin. Kunnostusta varten on otettu 20 vuoden laina. Kun se jyvitetään neliöittäin, osakkaat maksavat lisää vastiketta 3 euroa neliöltä joka kuukausi 20 vuoden ajan. Lisäkuluja tulee kellarin remontoinnista ja saunan rakentamisesta.

Vielä ei ole kysytty Ajurien talon osakkaiden intoa maksaa oma velka kerralla pois. Wikströmin mukaan yleensä kolmasosa tai puolet asukkaista maksaa velkaosuutensa heti.

Ennakkoon talossa ei ole kerätty rahaa remonttia varten.

– Pari-, kolmekymmentä vuotta sitten rahastoiminen oli järkevää, mutta nykyisin siihen ei ole mitään motiivia. Pankkitilillä rahoista ei saa juuri ollenkaan korkoa ja lainakorkojen ollessa näin alhaiset ei ole mitään syytä, miksi asukkaiden rahoja pitäisi pysäköidä taloyhtiön tilille, sanoo Wikström.

Remonteista talon asukkaat eivät ehkä näillä kärvistelyillä pääse kovin pitkäksi ajaksi. Jos taloyhtiön toive toteutuu, ja tallille löydetään saneeraaja, piha täyttyy jälleen rakennustarvikkeista ja rakentajista. Toisaalta tämä ei välttämättä tapahdu kovin pian, sillä tallin pelastajaa on turhaan odotettu jo vuosia. Sellaisen löytäminen on hankalaa, koska sen tilaratkaisut ovat erikoiset ja talli alkaa olla jo huonossa kunnossa. Lisäksi se on suojeltu, mikä rajoittaa käyttöä.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    2. 2

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    3. 3

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    4. 4

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    5. 5

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    6. 6

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    7. 7

      Näkökulma: Sijoittajalla huolestuttavan houkuttelevat tulevaisuuden näkymät

    8. 8

      Kommentti: EK mullisti Suomen – ja antoi ”syötön Sdp:n lapaan”

    9. 9

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    10. 10

      Turvapaikanhakija töihin – näin se onnistuu

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    2. 2

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    3. 3

      Näkökulma: Sijoittajalla huolestuttavan houkuttelevat tulevaisuuden näkymät

    4. 4

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    5. 5

      Sunnuntaisuomalainen: Pimeä passikauppa näkyy Suomessa

    6. 6

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    7. 7

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    8. 8

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    9. 9

      Merkel kuittaili Trumpille iPhoneista ja saksalaisautoista

    10. 10

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    7. 7

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    8. 8

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    9. 9

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    10. 10

      Sähköyhtiö kuivasi järven – jopa kaksi miljoonaa kalaa kuoli

    11. Näytä lisää