Valikko

Cityconin suuromistajatoivoo kiinteistörahastoja

Gazit-Globen Chaim Katzmanin mukaan markkinamme häviäisi houkuttelevuudessa muille maille, jos kiinteistörahastoja ei sallita

Cityconin suurimman omistajan, israelilaisen Gazit-Globen, hallituksen puheenjohtajan Chaim Katzmanin mukaan Suomen pitäisi ottaa käyttöön listatut osakeyhtiömuotoiset kiinteistörahastot eli niin sanotut REIT-instrumentit.

– En usko, että niin ei kävisi, hän toteaa.

Torstaina kiinteistö- ja rakennusalan huippuseminaarissa Hämeenlinnan Aulangolla puhunut Katzman sanoo, että veroneutraalit osakeyhtiömuotoiset kiinteistörahastot tulisi sallia, koska ne ovat tehokas vaihtoehto suoralle kiinteistösijoittamiselle.

Ne lisäisivät hänen mukaansa pitkän aikavälin likviditeettiä kiinteistömarkkinoilla ja nostaisivat markkinoiden arvoa. Katzman, joka on myös amerikkalaisen pörssilistatun kiinteistörahasto Equity Onen toimitusjohtaja, perustelee rahastojen tarvetta myös sillä, että muut maat ovat ottaneet tai ottamassa niitä käyttöön.

– Suomessa pitää ymmärtää, että elämme globaaleilla markkinoilla ja pääomasta kilpaillaan. Se joka tarjoaa parhaimman vaihtoehdon, voittaa. Jos REIT-rakennetta ei tulisi Suomeen, niin se tarkoittaisi, että täällä ei seurata valtavirtaa ja kiinteistömarkkina kuivuisi kokoon. Useimmat ulkomaiset kiinteistösijoittajat, jotka tulevat nyt Suomen kiinteistömarkkinoille, olettavat, että tänne tulee jonkinlainen REIT-malli lähitulevaisuudessa.

Yleistymässä muuallaEuroopassa

Euroopassa REIT-malli on käytössä Hollannissa ja Luxemburgissa sekä Belgiassa. Vuoden 2003 alussa myös Ranska uudisti kiinteistösijoituslakinsa vastaamaan REIT-mallia. Isossa-Britanniassa ja Saksassa REIT-mallia harkitaan.

Suomessa kiinteistörahastolainsäädännön muutosta selvittänyt valtiovarainministeriön työryhmä on jättämässä marraskuun lopussa väliraportin, joka sisältää ehdotuksia mahdollisista uusista kiinteistösijoittamisen instrumenteista.

Ei kuitenkaan ole varmaa, saako kiinteistöala toivomaansa listattua osakeyhtiömuotoista kiinteistörahastoa. Rahastot olisivat veroneutraaleja suhteessa suoraan kiinteistösijoittamiseen. Itse rahastoja ei verotettaisi, vaan veron maksaisivat osingonsaajat.

Katzmanin mukaan Suomessa ei myöskään tulisi mennä esimerkiksi Saksassa jo kokeiltuihin sijoitusrahastotyyppisiin kiinteistörahastoihin.

– Miksi täällä ei aloitettaisi kehittyneemmällä struktuurilla? Saksalaisetkin ovat jo luopumassa avoimista rahastoistaan.

Cityconia halutaanlaajentaa

Gazit-Globe on hankkinut lähinnä kauppakeskuksia ja muita myymäläkiinteistöjä omistavasta Cityconista 36 prosenttia omistukseensa. Chaim Katzmanin mukaan Suomesta ei kuitenkaan lähdetä, vaikka REIT-mallia ei lähiaikoina tulisikaan.

– Minulle se tarkoittaa, että täällä on sitten enemmän mahdollisuuksia ja halvemmalla. Minä olen hyvin kärsivällinen sijoittaja, Katzman letkauttaa.

Ulkomaisen omistuksen myötä Citycon on laajentamassa toimintaansa maan rajojen ulkopuolelle Baltiaan ja Skandinaviaan.

– Visioni on, että Cityconin kiinteistöomaisuudesta 40–50 prosenttia on Suomessa ja loput muissa maissa. Suuruus ei ole mikään haitta kiinteistöbisneksessä, Katzman sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    3. 3

      HS: Koulutettuja suomalaisia kaikkoaa ulkomaille – vain harva aikoo palata

    4. 4

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    5. 5

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    6. 6

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    7. 7

      Wahlroos: Tässä on Suomen työttömyysongelman perimmäinen syy – ”Ihan käsittämätöntä”

    8. 8

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    9. 9

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    10. 10

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    3. 3

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    4. 4

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    5. 5

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    6. 6

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    7. 7

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    8. 8

      Näkökulma: Kapina jatkuu – Brexit ja Trump olivat vasta alkua

    9. 9

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    10. 10

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    2. 2

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    3. 3

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    4. 4

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    5. 5

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    6. 6

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    7. 7

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    8. 8

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    9. 9

      Alkon kilpailutus hämmentää: 100-vuotiaan Suomen juhlalikööriksi virolainen Vana Tallinn

    10. 10

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    11. Näytä lisää