Cityconin suuromistajatoivoo kiinteistörahastoja

Gazit-Globen Chaim Katzmanin mukaan markkinamme häviäisi houkuttelevuudessa muille maille, jos kiinteistörahastoja ei sallita

Cityconin suurimman omistajan, israelilaisen Gazit-Globen, hallituksen puheenjohtajan Chaim Katzmanin mukaan Suomen pitäisi ottaa käyttöön listatut osakeyhtiömuotoiset kiinteistörahastot eli niin sanotut REIT-instrumentit.

– En usko, että niin ei kävisi, hän toteaa.

Torstaina kiinteistö- ja rakennusalan huippuseminaarissa Hämeenlinnan Aulangolla puhunut Katzman sanoo, että veroneutraalit osakeyhtiömuotoiset kiinteistörahastot tulisi sallia, koska ne ovat tehokas vaihtoehto suoralle kiinteistösijoittamiselle.

Ne lisäisivät hänen mukaansa pitkän aikavälin likviditeettiä kiinteistömarkkinoilla ja nostaisivat markkinoiden arvoa. Katzman, joka on myös amerikkalaisen pörssilistatun kiinteistörahasto Equity Onen toimitusjohtaja, perustelee rahastojen tarvetta myös sillä, että muut maat ovat ottaneet tai ottamassa niitä käyttöön.

– Suomessa pitää ymmärtää, että elämme globaaleilla markkinoilla ja pääomasta kilpaillaan. Se joka tarjoaa parhaimman vaihtoehdon, voittaa. Jos REIT-rakennetta ei tulisi Suomeen, niin se tarkoittaisi, että täällä ei seurata valtavirtaa ja kiinteistömarkkina kuivuisi kokoon. Useimmat ulkomaiset kiinteistösijoittajat, jotka tulevat nyt Suomen kiinteistömarkkinoille, olettavat, että tänne tulee jonkinlainen REIT-malli lähitulevaisuudessa.

Yleistymässä muuallaEuroopassa

Euroopassa REIT-malli on käytössä Hollannissa ja Luxemburgissa sekä Belgiassa. Vuoden 2003 alussa myös Ranska uudisti kiinteistösijoituslakinsa vastaamaan REIT-mallia. Isossa-Britanniassa ja Saksassa REIT-mallia harkitaan.

Suomessa kiinteistörahastolainsäädännön muutosta selvittänyt valtiovarainministeriön työryhmä on jättämässä marraskuun lopussa väliraportin, joka sisältää ehdotuksia mahdollisista uusista kiinteistösijoittamisen instrumenteista.

Ei kuitenkaan ole varmaa, saako kiinteistöala toivomaansa listattua osakeyhtiömuotoista kiinteistörahastoa. Rahastot olisivat veroneutraaleja suhteessa suoraan kiinteistösijoittamiseen. Itse rahastoja ei verotettaisi, vaan veron maksaisivat osingonsaajat.

Katzmanin mukaan Suomessa ei myöskään tulisi mennä esimerkiksi Saksassa jo kokeiltuihin sijoitusrahastotyyppisiin kiinteistörahastoihin.

– Miksi täällä ei aloitettaisi kehittyneemmällä struktuurilla? Saksalaisetkin ovat jo luopumassa avoimista rahastoistaan.

Cityconia halutaanlaajentaa

Gazit-Globe on hankkinut lähinnä kauppakeskuksia ja muita myymäläkiinteistöjä omistavasta Cityconista 36 prosenttia omistukseensa. Chaim Katzmanin mukaan Suomesta ei kuitenkaan lähdetä, vaikka REIT-mallia ei lähiaikoina tulisikaan.

– Minulle se tarkoittaa, että täällä on sitten enemmän mahdollisuuksia ja halvemmalla. Minä olen hyvin kärsivällinen sijoittaja, Katzman letkauttaa.

Ulkomaisen omistuksen myötä Citycon on laajentamassa toimintaansa maan rajojen ulkopuolelle Baltiaan ja Skandinaviaan.

– Visioni on, että Cityconin kiinteistöomaisuudesta 40–50 prosenttia on Suomessa ja loput muissa maissa. Suuruus ei ole mikään haitta kiinteistöbisneksessä, Katzman sanoo.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    2. 2

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    3. 3

      Näille aloille talouskasvu tuo töitä

    4. 4

      Hautooko Trump tilastokeikausta? ”Omaan politiikkaansa sopivaksi”

    5. 5

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    6. 6

      Rakennuspomo kertoo buumin kääntöpuolesta: ”Hirvittävä resurssien hukka”

    7. 7

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    8. 8

      Orpo: ”Kreikan talouskasvu on ollut yllättävän hyvää”

    9. 9

      Kulta on kallistunut selvästi – sijoittajat pelkäävät osakkeiden olevan vaarallisen kalliita

    10. 10

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    2. 2

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    3. 3

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    4. 4

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    5. 5

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    6. 6

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    7. 7

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    8. 8

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    9. 9

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    10. 10

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    9. 9

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    10. 10

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    11. Näytä lisää