Valikko

Pihavalo päälle netissä

Laajakaistayhteyksien kylkiäisenä taloyhtiöt ovat rakentaneet nettipohjaisia kiinteistönhuoltojärjestelmiä, jotka tuovat säästöä hoitokuluihin

Nopeat tietoliikenneyhteydet ovat vieneet kiinteistöt vauhdikkaaseen nettipohjaiseen maailmaan. Talotekniikkaan liittyvät ratkaisut, kuten sähkön ja veden kulutuksen seuranta, ovat siirtyneet internetin yli tapahtuvaksi toiminnaksi.

Huoltomiesten ei tarvitse mennä joka risahduksen perässä tarkastamaan saunan lämpötilojen säätöjä tai pihavalojen syttymisiä.

Ulko-ovet, kiukaat, valot ja muut kohteet on varustettu säätö- ja valvontamodulein. Nämä ovat kaapeliyhteydessä huoneisto- ja talojakamoihin, joista on yhteys internet-verkkoon.

Huoltomies pystyy tietokoneruudulta seuraamaan, missä lukemissa liikkuu saunan lämpötila ja miten toimii kellaritilojen ilmanvaihto. Hälytykset hän saa tarvittaessa vaikka kännykkään.

Ensimmäisenä nettipohjaisesta asioinnista innostuivat suuret kiinteistönhoitoyhtiöt.

Lassila&Tikanoja otti järjestelmän ensimmäiseksi käyttöön 90-luvulla. Sen valtakunnalliseen keskusvalvomoon tulevat tiedot tuhansista asiakkaista ympäri Suomea.

– Kaikki tieto on reaaliaikaista ja tietoa pystyy katselemaan mistä päin maailmaa tahansa, tuotelinjajohtaja Juha Simola näkee hyödyn.

Pienet taloyhtiöt seuraavat perässä. Helsingin Suutarilan Kiinteistöt ryhtyi pari vuotta sitten muuttamaan kiinteistönhuoltoa nettipohjaiseksi. Vuokrataloyhtiön 22 kiinteistön ilmanvaihtoa, lämmitystä, pihavaloja, sähkölukkoja ja kulutusta huoltomies seuraa pc-laitteelta.

Suutarilan erikoisuutena on, että tieto kohteista huoltomiehelle kulkee langattomasti gsm-yhteyttä pitkin.

Järjestelmän rakentaminen maksaa teknisen isännöitsijän Kari Hedmanin mukaan pari vanhaa miljoonaa. Investointi maksaa itsensä 3-8 vuodessa.

– Huoltomiehen ei tarvitse turhaan juoksennella paikan päällä ja säädöt ovat tarkempia. Pystymme ohjelmoimaan saunan lämmityksen niin, että sauna menee välillä pois päältä, kun ei ole vuoroja. Kun on langaton järjestelmä, sitä voi hoitaa vaikka Saariselältä käsin.

Säästöä tulee myös puhelu- ja kaapelimaksuista, kun hälytysyhteyksistä ei tarvitse maksaa erikseen Elisalle.

Osastopäällikkö Kristian Stenmark talotekniikan konsultti- ja insinööritoimisto Hepaconista pitää liikkeelle panevana voimana laajakaistayhteyksien yleistymistä.

– Aiemmin jos taloyhtiöihin hankittiin järjestelmiä, yhteydet piti vetää erikseen.

Rakennusautomaatio on tähän asti ollut pienen ammattikunnan toimiala. Nettipohjaisuus tekee siitä massojen alan.

– Netin avulla voidaan ryhtyä tekemään asuntokohtaisia asioita. Nettipohjaiseen järjestelmään voidaan siirtää asuntojen sähkö-, hälytys- ja LVI-järjestelmät. Netin avulla voidaan esimerkiksi seurata, onko liesi jäänyt kotona päälle.

Ratkaisujen yleistymistä on edistänyt se, että Honeywell, Siemens ja muut toimittajat ovat valmistaneet nettipohjaiset vaihtoehdot.

Kiinteistöjen tietoliikenteeseen ja viestintäverkkoihin erikoistuneen Daxtumin liikevaihto on kasvanut kymmenen prosentin vuosivauhtia.

Monet kiinteistöt ovat havahtuneet tiedonsiirtoyhteyksien tarjoamiin uusiin säästömahdollisuuksiin. Sähkön ja muun kulutuksen seurantaan voi rakentaa mittareita, jotka ovat nopeiden yhteyksien päässä.

– Tämä tarkoittaa kiinteistönhuollon tuottavuuden kasvua ja energiakustannusten alenemista. Se taas johtaa kiinteistöjen vastikkeiden alenemiseen, Daxtumin toimitusjohtaja Jussi Aho vertaa.

Asiantuntija-arvioiden mukaan uudet nettipohjaiset sovellukset merkitsevät 10-20 prosentin säästöjä esimerkiksi energian kulutuksessa.

– Millään käsikäyttöisellä menetelmällä ei esimerkiksi säätöjä voi hoitaa yhtä tarkasti, Aho kehuu.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näkökulma: Liian kallis asuminen jakaa sukupolvet voittajiin ja häviäjiin

    2. 2

      Lehti: Hatchimals-hulluus iski - kirjailija osti hittileluja 20 000 dollarilla

    3. 3

      Nolottaako tinkiminen? ”Syytä anoppia” ja 5 muuta vinkkiä alennuksen saamiseksi

    4. 4

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    5. 5

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    6. 6

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    7. 7

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    8. 8

      KL: Talvivaaran osake liikkuu taas

    9. 9

      TS: Olkiluodon avaus saattaa taas viivästyä

    10. 10

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Näkökulma: Liian kallis asuminen jakaa sukupolvet voittajiin ja häviäjiin

    2. 2

      Näin 3 ammattilaista sijoittaa rahansa – jännitystä, fanitusta ja varmoja kohteita

    3. 3

      KL: Talvivaaran osake liikkuu taas

    4. 4

      Nolottaako tinkiminen? ”Syytä anoppia” ja 5 muuta vinkkiä alennuksen saamiseksi

    5. 5

      1200 euroa, 170 euroa, 132 euroa – näin paljon 1000 euroa olisi poikinut muualla kuin tilillä

    6. 6

      Kommentti: ”Työstä kieltäytyminen” ei tarkoita työstä kieltäytymistä

    7. 7

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    8. 8

      Kaasuputki Venäjältä Saksaan kuumentaa tunteita – Merkelin hallituksen toimia ihmetellään

    9. 9

      Koulupakko 17- tai 18-vuotiaaksi? ”Meillä on kasvava joukko nuoria, joilla on heikot taidot lukutaidossa, matematiikassa ja luonnontieteissä”

    10. 10

      TS: Olkiluodon avaus saattaa taas viivästyä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Varo perintöloukkua – ”Voi olla järkevää jopa kieltäytyä perinnöstä”

    2. 2

      Katso, mitä tapahtui asuntolainan hinnalle – ”Pankin vaihtajia on liikkeellä”

    3. 3

      WhatsApp katoaa miljoonista puhelimista – katso, onko omasi listalla

    4. 4

      Kyösti Kakkonen Karjalaisessa: Työntekijät nousevat pian kapinaan ay-liikettä vastaan

    5. 5

      Näkökulma: Liian pieni osa kasvusta valuu palkkoihin – toteutuuko Marxin ennustus?

    6. 6

      10 yleisintä syytä: näiden vuoksi työtön menettää tuet

    7. 7

      20-vuotiaita autoja huristelee Suomen teillä paljon – tiedätkö, onko yleisin malli Golf, Astra vai Corolla?

    8. 8

      Suomalaiset myivät tätä juuri joukolla – nyt suositellaan ostamaan

    9. 9

      Terrafame-johtaja Ratia toimii myös yhtiön konsulttina – satojen tuhansien palkkiot

    10. 10

      Köyhimmille eläkeläisille 760 e/kk – Kela: Ei riitä

    11. Näytä lisää