Pihavalo päälle netissä

Laajakaistayhteyksien kylkiäisenä taloyhtiöt ovat rakentaneet nettipohjaisia kiinteistönhuoltojärjestelmiä, jotka tuovat säästöä hoitokuluihin

Nopeat tietoliikenneyhteydet ovat vieneet kiinteistöt vauhdikkaaseen nettipohjaiseen maailmaan. Talotekniikkaan liittyvät ratkaisut, kuten sähkön ja veden kulutuksen seuranta, ovat siirtyneet internetin yli tapahtuvaksi toiminnaksi.

Huoltomiesten ei tarvitse mennä joka risahduksen perässä tarkastamaan saunan lämpötilojen säätöjä tai pihavalojen syttymisiä.

Ulko-ovet, kiukaat, valot ja muut kohteet on varustettu säätö- ja valvontamodulein. Nämä ovat kaapeliyhteydessä huoneisto- ja talojakamoihin, joista on yhteys internet-verkkoon.

Huoltomies pystyy tietokoneruudulta seuraamaan, missä lukemissa liikkuu saunan lämpötila ja miten toimii kellaritilojen ilmanvaihto. Hälytykset hän saa tarvittaessa vaikka kännykkään.

Ensimmäisenä nettipohjaisesta asioinnista innostuivat suuret kiinteistönhoitoyhtiöt.

Lassila&Tikanoja otti järjestelmän ensimmäiseksi käyttöön 90-luvulla. Sen valtakunnalliseen keskusvalvomoon tulevat tiedot tuhansista asiakkaista ympäri Suomea.

– Kaikki tieto on reaaliaikaista ja tietoa pystyy katselemaan mistä päin maailmaa tahansa, tuotelinjajohtaja Juha Simola näkee hyödyn.

Pienet taloyhtiöt seuraavat perässä. Helsingin Suutarilan Kiinteistöt ryhtyi pari vuotta sitten muuttamaan kiinteistönhuoltoa nettipohjaiseksi. Vuokrataloyhtiön 22 kiinteistön ilmanvaihtoa, lämmitystä, pihavaloja, sähkölukkoja ja kulutusta huoltomies seuraa pc-laitteelta.

Suutarilan erikoisuutena on, että tieto kohteista huoltomiehelle kulkee langattomasti gsm-yhteyttä pitkin.

Järjestelmän rakentaminen maksaa teknisen isännöitsijän Kari Hedmanin mukaan pari vanhaa miljoonaa. Investointi maksaa itsensä 3-8 vuodessa.

– Huoltomiehen ei tarvitse turhaan juoksennella paikan päällä ja säädöt ovat tarkempia. Pystymme ohjelmoimaan saunan lämmityksen niin, että sauna menee välillä pois päältä, kun ei ole vuoroja. Kun on langaton järjestelmä, sitä voi hoitaa vaikka Saariselältä käsin.

Säästöä tulee myös puhelu- ja kaapelimaksuista, kun hälytysyhteyksistä ei tarvitse maksaa erikseen Elisalle.

Osastopäällikkö Kristian Stenmark talotekniikan konsultti- ja insinööritoimisto Hepaconista pitää liikkeelle panevana voimana laajakaistayhteyksien yleistymistä.

– Aiemmin jos taloyhtiöihin hankittiin järjestelmiä, yhteydet piti vetää erikseen.

Rakennusautomaatio on tähän asti ollut pienen ammattikunnan toimiala. Nettipohjaisuus tekee siitä massojen alan.

– Netin avulla voidaan ryhtyä tekemään asuntokohtaisia asioita. Nettipohjaiseen järjestelmään voidaan siirtää asuntojen sähkö-, hälytys- ja LVI-järjestelmät. Netin avulla voidaan esimerkiksi seurata, onko liesi jäänyt kotona päälle.

Ratkaisujen yleistymistä on edistänyt se, että Honeywell, Siemens ja muut toimittajat ovat valmistaneet nettipohjaiset vaihtoehdot.

Kiinteistöjen tietoliikenteeseen ja viestintäverkkoihin erikoistuneen Daxtumin liikevaihto on kasvanut kymmenen prosentin vuosivauhtia.

Monet kiinteistöt ovat havahtuneet tiedonsiirtoyhteyksien tarjoamiin uusiin säästömahdollisuuksiin. Sähkön ja muun kulutuksen seurantaan voi rakentaa mittareita, jotka ovat nopeiden yhteyksien päässä.

– Tämä tarkoittaa kiinteistönhuollon tuottavuuden kasvua ja energiakustannusten alenemista. Se taas johtaa kiinteistöjen vastikkeiden alenemiseen, Daxtumin toimitusjohtaja Jussi Aho vertaa.

Asiantuntija-arvioiden mukaan uudet nettipohjaiset sovellukset merkitsevät 10-20 prosentin säästöjä esimerkiksi energian kulutuksessa.

– Millään käsikäyttöisellä menetelmällä ei esimerkiksi säätöjä voi hoitaa yhtä tarkasti, Aho kehuu.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      ”Hienostunut rikollinen juoni” ABB:ssä: Talousvastaava vei 100 miljoonaa ja katosi

    2. 2

      Näkökulma: Euron tuho voi alkaa – näin ajopuu-Suomen kohtalo ratkeaa

    3. 3

      Kauppojen aukiolot vapautettiin – näin kävi ABC-asemien markettimyynnin

    4. 4

      Lähteet: Trumpin päästrategi Bannon tapasi Saksan suurlähettilään – viesti EU:lle oli kylmäävä

    5. 5

      ”Ruoka mätänee pelloille” – vakava varoitus Brexitistä

    6. 6

      Starttaako seuraava subprime-kriisi parkkipaikalta? Velkaa yli 6 000 taalaa kuskia kohden

    7. 7

      Kommentti: Perustuslaista viis – työnvälitystä yksityistetään nyt väkipakolla

    8. 8

      Suomalaiset innostuivat avaruusaiheisesta tosi-tv:stä: miljoona euroa 43 minuutissa

    9. 9

      Mitä ihmettä? Yritysten ei pitänyt haastatella työttömiä, mutta haastattelijoita palkataan jo

    10. 10

      Näin Euroopassa tuhlataan ruokaa: 173 kg/hlö

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    2. 2

      Kauppojen aukiolot vapautettiin – näin kävi ABC-asemien markettimyynnin

    3. 3

      ”Hienostunut rikollinen juoni” ABB:ssä: Talousvastaava vei 100 miljoonaa ja katosi

    4. 4

      Lähteet: Trumpin päästrategi Bannon tapasi Saksan suurlähettilään – viesti EU:lle oli kylmäävä

    5. 5

      Mitä ihmettä? Yritysten ei pitänyt haastatella työttömiä, mutta haastattelijoita palkataan jo

    6. 6

      Näin sijoittaa kuopiolainen, helsinkiläinen ja oululainen – katso, onko salkkusi kuin naapurilla

    7. 7

      Näkökulma: Euron tuho voi alkaa – näin ajopuu-Suomen kohtalo ratkeaa

    8. 8

      ”Ruoka mätänee pelloille” – vakava varoitus Brexitistä

    9. 9

      Finlaysonin ja Musti & Mirrin johtajat aloittivat Trump-boikotin – ”Ei tätä menoa voi enää hyväksyä”

    10. 10

      Uusi ennätys: 37 936 lopettanutta yritystä

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    2. 2

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    3. 3

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    4. 4

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    5. 5

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    6. 6

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    7. 7

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    8. 8

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    9. 9

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    10. 10

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    11. Näytä lisää