Monenlainen metsäkelpaa sijoitukseksi

Metsänostajan kannattaa varata aikaa sopivan palstan etsimiseen. Metsää ei ole yllin kyllin myytävänä vapailla markkinoilla, koska suurin osa palstoista vaihtaa omistajaa sukulaisten kesken.

Tietoa myytävistä maista löytyy esimerkiksi lehti-ilmoituksista, internetistä ja alan välittäjiltä.

Metsä kuin metsä voi kelvata sijoitukseksi. Aluepäällikkö Esa Ärölä Metsäkeskuksesta sanoo, että riippuu sijoittajan tavoitteista ja sijoituksen pituudesta, millainen metsä hänen kannattaa ostaa.

Jos on oikein pitkä tähtäin tai ostaa metsän siirrettäväksi lapsille, voi hankkia halvalla vaikka vasta hakatun aukean. Jos taas haluaa tuloja mahdollisimman pian, kannattaa hankkia palsta, jolla on isoja puita. Toisaalta nämä korottavat myös alueen hintaa.

Alle 60–70-vuotiaita metsiä ei saa hakata kokonaan, vaan niitä voi lain mukaan vain harventaa. Eli ennen kuin metsä on eläkeikäistä, siitä voi saada tuloja vain harventamalla.

– Voi olla, että puuvaranto on kasvatusmetsässä, eikä sijoittaja voi moniin vuosiin saada suuriakaan puunmyyntituloja, vaikka on sitonut hurjasti pääomaa sijoitukseensa, sanoo tutkija Tapio Tilli Pellervon taloudellisesta tutkimuslaitoksesta.

Metsän ostaminen on vähän kuin auton tai asunnon kauppaa. Hinta on ostajan ja myyjän välinen sopimus.

Hintaneuvottelujen pohjaksi kannattaa tehdä arvonmääritys. Sen voi laatia esimerkiksi metsäkeskuksen tai metsänhoitoyhdistyksen edustaja tai kiinteistönvälittäjä, joka on saanut metsäalan koulutuksen.

Pelkän maapohjan hinta on varsin pieni ja metsän arvo on puissa. Arvonmääritystä tarvitaan, jotta saataisiin selville, miten monta kuutiota mitäkin puuta on kyseisellä alueella.

Määrittäjä selvittää, kuinka suuri osa puista on heti realisoitavissa ja milloin nuoremmat puut voitaisiin kaataa.

Kunnollinen hoito ja tuore ojitus kohottavat metsän hintaa. Palstan arvoon vaikuttaa myös sen sijainti ja saavutettavuus. Hintaa nostaa, jos metsään pääsee hyvin metsäkoneilla ja metsäautotien varteen tukkirekoilla. Myös sahan läheisyys kohottaa arvoa.

Arvonmäärityksen lisäksi alueeseen saattaa liittyä jotain, mikä houkuttelee ostajaa. Metsiin kytkeytyy usein tunnearvoja, jotka ovat rahallisesti merkityksettömiä.

Ostaja voi esimerkiksi ihastua hienoihin kallioihin tai lampeen, jotka ovat metsätaloudellisesti lähinnä haitta. Metsästyksestä innostunut taas saattaa maksaa reilusti palstasta, jos se oikeuttaa hänet metsästysseuran jäsenyyteen ja metsästysoikeuteen.

Maanmittauslaitos tilastoi tehtyjä metsäkauppoja. Tilli huomauttaa, että hinnat ovat suuntaa antavia, koska tilastossa ei näy, kuinka paljon tiloilla on ollut puuvarantoa.

Tämän vuoden alkupuoliskolla kaikkien metsäkauppojen mediaanihinta oli 1 500 euroa hehtaarilta. Asutuksen läheisyyden ja puun kasvunopeuden takia etelässä metsä on kalliimpaa kuin pohjoisessa. Lisäksi metsäsijoittamisen yleistyminen on nostanut hintoja etenkin Etelä-Suomessa.

Maan eteläosissa keskihinta oli 2 500 euroa hehtaarilta, kun Savossa, Pohjois-Karjalassa, Keski-Suomessa ja Etelä- ja Keski-Pohjanmaalla hinta oli maan keskiarvon suuruinen. Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun metsät myytiin 850 eurolla ja Lapissa metsähehtaarin sai 400 eurolla.

Tilli kertoo, että Lapin hinta on korkeintaan puhdas metsätalousarvio eikä aina edes oikein se. Väestökadon ja vanhenemisen takia pohjoisessa on paljon isoja 100–200 hehtaarin tiloja kaupan.

Yksityiset omistavat metsiä yleensä pari- kolmekymmentä hehtaaria. Tillin mielestä jo tämän suuruinen palsta on järkevän kokoinen.

– Mitä isompi pinta-ala, sitä enemmän ja useammin omistajalla on mahdollisuus myydä puuta. Jos hakkaa kymmeneltä hehtaarilta, joutuu odottamaan jopa vuosikymmeniä, ennenkuin voi uudestaan saada puunmyyntituloja.

Metsänomistus elinkeinona vaatii jo satoja hehtaareita. Ärölä laskeskelee, että päästäkseen reilun 34 000 euron vuosituloihin pitäisi omistaa eteläsuomalaista metsää vähintään 300 hehtaaria. Vajaan 60 000 euron tulot edellyttäisivät jo 500 hehtaarin aluetta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    4. 4

      Puolet Kampin kauppakeskuksesta myydään

    5. 5

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    6. 6

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    7. 7

      220 000 jäsenen ammattiliitto JHL haluaa jäsenilleen palkankorotuksen

    8. 8

      Tesla aikoo rakentaa jopa kolme uutta jättitehdasta – Suomen saumat paranivat?

    9. 9

      Nyt voit ostaa Donald Trumpin omistaman Ferrarin

    10. 10

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    2. 2

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    3. 3

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    4. 4

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    5. 5

      Yhä useampi menettää kotinsa – ”Ostetaan liian iso talo tai kallis asunto”

    6. 6

      Siwojen ja Valintatalojen yt:t päättyivät: 51 kauppaa lopettaa, 206 työpaikkaa katoaa

    7. 7

      Viro aikoo korottaa olutveroa 70 % parhaaseen myyntiaikaan – Olvia jännittää

    8. 8

      Asumisunelmat karkaavat: ”Monet yksinäiset vanhukset ovat loukussa”

    9. 9

      Kelan omat työntekijät huolestuivat ruuhkista: ”Jälleen yksi varoittava esimerkki”

    10. 10

      Karu arvio öljystä: Jos toukokuussa ei tapahdu, romahdus uhkaa

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä kuitit kannattaa säästää – ”Silloin kuittien on löydyttävä”

    2. 2

      Suomalaismies aikoo miljonääriksi 500 päivässä – näin hän sen tekee

    3. 3

      Joukko tv-kanavia uhkaa pian pimentyä yli 1,5 miljoonassa kodissa

    4. 4

      51 Siwaa ja Valintataloa suljetaan – tässä koko lista

    5. 5

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    6. 6

      Venäläismiljardöörin purjelaiva takavarikoitiin – jättimäinen merilelu maksoi 400 miljoonaa

    7. 7

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    8. 8

      Suomalaismies yritti saada 25 000 euron sairaalakuluja vakuutusyhtiöiltä – joutui mustalle listalle

    9. 9

      Uusi eläkemuoto houkuttelee työttömiä – hetken helpotus voi kostautua

    10. 10

      Pian voi alkaa hakea uutta eläketukea – 760 e/kk

    11. Näytä lisää