Suursijoittajat ja kiinteistöala pettyivät kiinteistörahastomalliin

”Uudistus ei tuo mitään merkittävää uutta”

Kiinteistöala ja suursijoittajat ovat pettyneitä valtiovarainministeriön eilen esittelemään uuteen kiinteistörahastomalliin, koska esitys ei tuo merkittäviä muutoksia nykytilanteeseen vaan jää uudistuksena puolitiehen.

Kiinteistöalalla olisi toivottu laajempaa mallivalikoimaa kiinteistösijoittamiseen, arvioi kiinteistöomistajia ja sijoittajia edustavan Raklin toimitusjohtaja Juhani Reen.

– Silloin meillä olisi ollut samat mallit kuin muissakin maissa, Reen toteaa.

Varsinkin pörssilistatuttujen kiinteistörahastojen puuttuminen vm:n ehdotuksesta oli pettymys työeläkeyhtiö Ilmarisen kiinteistösijoitusjohtaja Timo Kankurille.

Kiinteistöalalla pelätäänkin Reenin mukaan, että uuden mallin käy yhtä köpelösti kuin edellisenkin eikä senkään myötä synny yhtään uutta kiinteistörahastoa.

Hän ennakoi, että nyt Suomesta kiinteistöjä ostaneet ulkomaiset sijoittajat siirtävät suomalaiset kiinteistöomistuksensa ulkomaille perustettaviin rahastoihin, koska useimmissa muissa maissa tarjolla on parempia rahastomalleja.

– Sinänsä on hyvä, että kiinteistömarkkinoiden arvopaperistamista yritetään edistää, mutta esitys ei vieläkään johda merkittäviin parannuksiin, Reen sanoo.

Ei hyötyä piensijoittajille

Vm:n työryhmän eilen esittämä väliraportti torjuu pörssilistatut osakeyhtiömuotoiset kiinteistörahastot ainakin lyhyellä tähtäimellä.

Niiden sijaan se ehdottaa vain listaamatonta kommandiittiyhtiömuotoista kiinteistörahastoa, joka olisi pääomasijoitusrahaston mallinen. Toisena mallina on myös listaamaton, niin sanottu open ended eli avoin kiinteistösijoitusrahasto, joka muistuttaisi osakesijoitusrahastoa.

Esitystä valmistelleen lainsäädäntöneuvos Ilkka Harjun mukaan pidemmällä tähtäimellä muitakin malleja voidaan harkita.

– Olisi ollut parempi, että saataisiin saman tien parempi malli ilman tällaisia välivaiheita, Kankuri kritisoi.

Harjun mukaan pörssilistattua osakeyhtiö-muotoista kiinteistörahastoa ei nyt ole luvassa sen takia, että siihen liitettävä verovapaus ei olisi onnistunut. Veroetu olisi nimittäin voitu tulkita EU-sääntöjen vastaiseksi valtion tueksi ja se aiheuttaisi epätasa-arvoa muihin aloihin verrattuna.

Listaamattomien sijoitusrahastojen kautta verovapaus puolestaan onnistuu.

Verovapaus on keskeinen asia, koska uudistuksen takana on ollut toive saada rahastojen kautta tapahtuva kiinteistösijoittaminen verotuksellisesti samanarvoiseksi suoran kiinteistösijoittamisen kanssa.

Nyt esitellyt mallit on luotu ennen kaikkea suursijoittajien tarpeita ajatellen. Piensijoittajille kaavailtu malli ei tarjoa vieläkään helppoja tapoja sijoittaa kiinteistöihin.

Uudet malliteivät sovi eläkeyhtiöön

Nyt ehdotetuista kahdesta mallista työeläkeyhtiö Ilmarisella olisi Kankurin mukaan käyttöä vain toiselle mallille eli kommandiittiyhtiö-muotoiselle rahastolle. Sellaisen voisi kuitenkin perustaa jo nytkin joten se ei tuo mitään uutta.

Sen sijaan niin sanottua open ended eli avoimen rahaston mallia sekä Kankuri että Reen pitävät huonona. Siitä on huonoja kokemuksia monessa muussa maassa, kun sijoittajat ryhtyvät yhtä aikaa vetämään varojaan pois rahastosta. He olisivat halunneet tilalle close ended -rahastomallin, josta varoja ei voi vetää samalla tavalla pois.

Selvityksen vastaanottanut toinen valtiovarainministeri Ulla-Maj Wideroos (r) ei halunnut ottaa vielä kantaa esitykseen ennen kuin kuulee eri osapuolten näkemyksiä lakihankkeesta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Näin suomalainen mies putoaa työelämästä – ”Ajatellaanko todella, että ihmiset haluavat elää tuilla?”

    2. 2

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    3. 3

      SAK:n kysely: Painostus työehtojen heikentämiseen kasvanut – palkkoja halutaan alas

    4. 4

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    5. 5

      Wärtsilä haluaa ohjelmistotaloksi ja suunnittelee yritysostoja

    6. 6

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    7. 7

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    8. 8

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    9. 9

      Savo-Solar sai puolen miljoonan rahoituksen aurinkokeräimelleen

    10. 10

      Ulla Nord lähti etsimään ”kadonneita” miehiä – kolkutteli heidän oviaan ja auttoi kädestä pitäen

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    2. 2

      Konkarisijoittaja Tom Tukiainen, 59, pani 100 000 euroa riskillä turvapaikanhakijoihin

    3. 3

      USU: Kaavailtu muutos asuntolainakattoon herätti huolen – ”Ei nuorella ole kesämökkiä myytäväksi”

    4. 4

      ”Alkaako miesten katoaminen työvoimasta jo lapsuudessa?”

    5. 5

      Työntekijä saa jännittää nyt 2 kuukautta pidempään – koeajat pitenivät vuoden alussa

    6. 6

      Nyt puhuu Go! Aviationin ex-työntekijä: Syttyi käsittämätön ilmiriita

    7. 7

      Brittilehti hehkuttaa suomalaista perustulokokeilua – ongelmia kaksi

    8. 8

      Ford pelasi uhkapeliä Venäjän markkinalla, ja se alkoi kannattaa

    9. 9

      Kerrostaloasuntojen rakentamisessa hurja tahti – kuin 1970-luvun maaltamuuton aikaan

    10. 10

      Näkökulma: Sijoittajalla huolestuttavan houkuttelevat tulevaisuuden näkymät

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Sunnuntailisät pois, työpäivän pituus 12 tuntiin? ”Tehdään työtä silloin, kun sitä on”

    2. 2

      Yle: Kirjeessä koteihin jaettu oikea seteli hämmentää suomalaisia – osa palauttaa, vaikkei tarvitsisi

    3. 3

      ABC-asemien S-bonus muuttuu – ”Aion äänestää jaloillani”

    4. 4

      50 000 miestä parhaassa iässä ei tee töitä tai opiskele – ”Mitä heille tapahtui?”

    5. 5

      ”Kesämökkejä alkaa olla riesaksi asti” – FK ei halua, että omaisuutta pantataan perinnöksi

    6. 6

      Sunnuntailisistä nautittu 100 vuotta – joko riittää?

    7. 7

      Katsastuksiin ehdotetaan tiukennuksia – ”Turhia kustannuksia autoilijalle”

    8. 8

      Metalliliitto: Työpaikalla pidettiin mustaa listaa työntekijöistä – levisi vahingossa kaikille

    9. 9

      Julkkisten rahoittaman lentoyhtiön kassasta katosi satoja tuhansia euroja – hakeutuu nyt konkurssiin

    10. 10

      Kuin bensaa ostaisi: Forssassa aloittaa myyjätön kauppa

    11. Näytä lisää