Valikko

Suursijoittajat ja kiinteistöala pettyivät kiinteistörahastomalliin

”Uudistus ei tuo mitään merkittävää uutta”

Kiinteistöala ja suursijoittajat ovat pettyneitä valtiovarainministeriön eilen esittelemään uuteen kiinteistörahastomalliin, koska esitys ei tuo merkittäviä muutoksia nykytilanteeseen vaan jää uudistuksena puolitiehen.

Kiinteistöalalla olisi toivottu laajempaa mallivalikoimaa kiinteistösijoittamiseen, arvioi kiinteistöomistajia ja sijoittajia edustavan Raklin toimitusjohtaja Juhani Reen.

– Silloin meillä olisi ollut samat mallit kuin muissakin maissa, Reen toteaa.

Varsinkin pörssilistatuttujen kiinteistörahastojen puuttuminen vm:n ehdotuksesta oli pettymys työeläkeyhtiö Ilmarisen kiinteistösijoitusjohtaja Timo Kankurille.

Kiinteistöalalla pelätäänkin Reenin mukaan, että uuden mallin käy yhtä köpelösti kuin edellisenkin eikä senkään myötä synny yhtään uutta kiinteistörahastoa.

Hän ennakoi, että nyt Suomesta kiinteistöjä ostaneet ulkomaiset sijoittajat siirtävät suomalaiset kiinteistöomistuksensa ulkomaille perustettaviin rahastoihin, koska useimmissa muissa maissa tarjolla on parempia rahastomalleja.

– Sinänsä on hyvä, että kiinteistömarkkinoiden arvopaperistamista yritetään edistää, mutta esitys ei vieläkään johda merkittäviin parannuksiin, Reen sanoo.

Ei hyötyä piensijoittajille

Vm:n työryhmän eilen esittämä väliraportti torjuu pörssilistatut osakeyhtiömuotoiset kiinteistörahastot ainakin lyhyellä tähtäimellä.

Niiden sijaan se ehdottaa vain listaamatonta kommandiittiyhtiömuotoista kiinteistörahastoa, joka olisi pääomasijoitusrahaston mallinen. Toisena mallina on myös listaamaton, niin sanottu open ended eli avoin kiinteistösijoitusrahasto, joka muistuttaisi osakesijoitusrahastoa.

Esitystä valmistelleen lainsäädäntöneuvos Ilkka Harjun mukaan pidemmällä tähtäimellä muitakin malleja voidaan harkita.

– Olisi ollut parempi, että saataisiin saman tien parempi malli ilman tällaisia välivaiheita, Kankuri kritisoi.

Harjun mukaan pörssilistattua osakeyhtiö-muotoista kiinteistörahastoa ei nyt ole luvassa sen takia, että siihen liitettävä verovapaus ei olisi onnistunut. Veroetu olisi nimittäin voitu tulkita EU-sääntöjen vastaiseksi valtion tueksi ja se aiheuttaisi epätasa-arvoa muihin aloihin verrattuna.

Listaamattomien sijoitusrahastojen kautta verovapaus puolestaan onnistuu.

Verovapaus on keskeinen asia, koska uudistuksen takana on ollut toive saada rahastojen kautta tapahtuva kiinteistösijoittaminen verotuksellisesti samanarvoiseksi suoran kiinteistösijoittamisen kanssa.

Nyt esitellyt mallit on luotu ennen kaikkea suursijoittajien tarpeita ajatellen. Piensijoittajille kaavailtu malli ei tarjoa vieläkään helppoja tapoja sijoittaa kiinteistöihin.

Uudet malliteivät sovi eläkeyhtiöön

Nyt ehdotetuista kahdesta mallista työeläkeyhtiö Ilmarisella olisi Kankurin mukaan käyttöä vain toiselle mallille eli kommandiittiyhtiö-muotoiselle rahastolle. Sellaisen voisi kuitenkin perustaa jo nytkin joten se ei tuo mitään uutta.

Sen sijaan niin sanottua open ended eli avoimen rahaston mallia sekä Kankuri että Reen pitävät huonona. Siitä on huonoja kokemuksia monessa muussa maassa, kun sijoittajat ryhtyvät yhtä aikaa vetämään varojaan pois rahastosta. He olisivat halunneet tilalle close ended -rahastomallin, josta varoja ei voi vetää samalla tavalla pois.

Selvityksen vastaanottanut toinen valtiovarainministeri Ulla-Maj Wideroos (r) ei halunnut ottaa vielä kantaa esitykseen ennen kuin kuulee eri osapuolten näkemyksiä lakihankkeesta.

Kommentit

    Näytä lisää

    Näitä luetaan!

    1. 1

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    2. 2

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    3. 3

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    4. 4

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    5. 5

      Raju luku lapsilisien leikkauksista – ”Lisäävät pienituloisuutta”

    6. 6

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    7. 7

      Taliseteli aiheutti kohun Britanniassa – keskuspankki ”suhtautuu huoleen erittäin vakavasti”

    8. 8

      Kiinassa rakennetaan aidon kokoinen Titanic-kopio

    9. 9

      Suomi hävisi roaming-äänestyksessä

    10. 10

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Nämä Siwat ja Valintatalot muuttuvat K-marketeiksi tammikuussa – katso koko lista

    2. 2

      Keskiansio 160 000 euroa vuodessa – tämä ammattiryhmä vaatii lakoilla lisää

    3. 3

      Kemijärven sillan ja Turun sairaalan betoniongelman syy selvisi: liikaa ilmaa

    4. 4

      Kodin1-tavaratalon sivuille ilmestyi viesti: ”Pian täällä taas...”

    5. 5

      Nordea selvitti, kuinka paljon joulu maksaa suomalaiselle – onko oma joulubudjettisi isompi vai pienempi?

    6. 6

      Koeaika on pian yhä pidempi – ”Pitäisi sanoa selkeästi, mikä meni pieleen”

    7. 7

      Neljä suurkaupunkia aikoo kieltää dieselautot

    8. 8

      Suomi hävisi roaming-äänestyksessä

    9. 9

      Sato myi lähes 300 vuokra-asuntoa

    10. 10

      Leikkaukset iskivät lapsilisään – mitä menetetyllä summalla saisi?

    11. Näytä lisää
    1. 1

      Kelan pääjohtaja SK:lle ”Miksi ylläpidämme järjestelmää, joka maksaa ihmiselle olemisesta?

    2. 2

      Vakava varoitus Suomelle: ”Nämä kotitaloudet erityisen haavoittuvia”

    3. 3

      Nyt se on lopullista: koeaika menee uusiksi

    4. 4

      Katso, kuulutko velkaisten riskiryhmään – tämä raja ei saisi ylittyä

    5. 5

      Ville, 33, kasvatti menestyvän bisneksen Kiinaan – kuukaudessa 8 000 pakettia elektroniikkaa Suomeen

    6. 6

      Suomalaiset saavat liikaa palkkaa? ”Perheen elo muuttuu selviytymistaisteluksi”

    7. 7

      Kevytmaito, kahvi, meetwursti, konetiskiaine... Näin paljon arkisten tuotteiden hinnat nousivat 10 vuodessa

    8. 8

      Nobel-voittaja Bengt Holmström: Suomalaiset saavat liikaa palkkaa

    9. 9

      Miten saa mukavan paikan lentokoneeseen? 7 keinoa

    10. 10

      Vastike vain 1 euron – tällaisessa taloyhtiössä se on mahdollista

    11. Näytä lisää